2025年度房屋买卖合同违约损害赔偿计算细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同违约损害赔偿计算细则合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方（填写甲方名称）与乙方（填写乙方名称）于2025年度就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方的权利义务，规范违约行为，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确房屋买卖双方在合同履行过程中的违约责任，合理计算违约损害赔偿金额，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方拥有的合法产权房屋。2.买卖：指甲方将房屋出售给乙方的行为。3.违约：指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为。3.2关键词解释1.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。2.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，违约方应支付给守约方的赔偿金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋买卖双方的权利义务终止。2.经双方协商一致，可以解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同终止后，双方应相互退还已支付的款项。3.合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：指甲方将房屋出售给乙方的总价款。2.交易税费：指根据国家相关规定，由买卖双方承担的交易税费。3.其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付购房款。2.交易税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋首付款。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付剩余购房款。3.交易税费应在合同签订后____个工作日内缴纳。7.4支付条款1.乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。2.交易税费缴纳后，甲方应向乙方提供相应的税费缴纳凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任和赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未能按照合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约比例。2.赔偿金额应一次性支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.房屋买卖过程中涉及的价格、付款方式等敏感信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、转让保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.合同主体资格发生变更。2.合同内容发生重大变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方仍保留各自在合同履行过程中发现的权利。13.2特殊权力保留1.甲乙双方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进合同的履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，任何与本合同内容相抵触的文件均无效。16.3增减条款1.本合同的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋所有权证书复印件3.交易税费缴纳凭证4.房屋质量验收报告5.修改和补充协议6.协议履行过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的时间内交付房屋：认定违约，需支付违约金。房屋存在质量问题：认定违约，需承担维修责任和赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未在合同约定的时间内支付购房款：认定违约，需支付违约金。未按约定办理房屋过户手续：认定违约，需承担法律责任。三、法律名词及解释：1.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。2.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，违约方应支付给守约方的赔偿金。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.补充协议：指对原合同内容进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，双方对房屋质量问题存在争议。解决办法：可邀请第三方机构进行鉴定，并根据鉴定结果确定责任。2.问题：合同履行过程中，一方违约，另一方要求赔偿。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿金。3.问题：合同履行过程中，一方发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中，一方发现对方存在欺诈行为。解决办法：收集相关证据，向法院提起诉讼或申请仲裁，追究对方责任。5.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在误解。解决办法：重新解释合同条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方权利：参与合同的签订与履行过程。对房屋买卖过程中的关键环节进行监督。对违约行为提出处理建议。3.第三方义务：按照合同约定履行监督职责。及时向甲乙双方反馈监督情况。对违约行为进行制止或报告。4.第三方责任：若因第三方监督不力导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：对房屋进行实地查看和验收。要求甲方提供房屋权属证明文件。在合同履行过程中，有权要求甲方提供房屋买卖的相关信息。2.乙方利益条款：甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求解除合同并赔偿损失。甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应支付乙方违约金。甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。甲方在合同履行过程中，不得限制乙方行使权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：要求乙方按照合同约定支付购房款。要求乙方在合同履行过程中，配合办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求解除合同并追究乙方责任。乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应支付甲方违约金。乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋用途。全文完。2025年度房屋买卖合同违约损害赔偿计算细则1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同双方基本信息3.合同标的房屋基本情况二、违约责任概述1.违约责任适用范围2.违约责任承担方式三、违约损害赔偿计算方法1.违约金计算标准2.实际损失计算方法3.逾期付款违约金计算4.逾期交房违约金计算5.逾期付款违约金及逾期交房违约金并罚四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格的处理五、房屋过户及产权转移1.房屋过户时间2.房屋过户手续3.房屋产权转移登记4.产权转移登记费用六、税费承担1.税费承担原则2.税费计算方法3.税费支付时间七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同效力及法律适用1.合同效力2.法律适用3.合同变更及补充十、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.其他相关文件十一、其他约定事项1.合同签订日期2.合同生效日期3.合同解除日期4.合同终止日期十二、合同附件清单1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.其他相关文件十三、合同签署1.合同双方签字2.合同见证人签字3.合同生效日期十四、合同附件签署1.房屋买卖合同签署2.房屋所有权证复印件签署3.其他相关文件签署合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议。2.合同双方基本信息甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________3.合同标的房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________房屋权属：____________________二、违约责任概述1.违约责任适用范围本合同项下，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。2.违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。三、违约损害赔偿计算方法1.违约金计算标准（1）逾期付款违约金：按照逾期付款金额的千分之五每日计算。（2）逾期交房违约金：按照逾期交房天数乘以房屋市场价值每日计算。2.实际损失计算方法实际损失包括但不限于：利息损失、维修费用、市场价格上涨损失等。3.逾期付款违约金计算（1）逾期付款天数自约定的付款期限届满之日起计算。（2）逾期付款违约金=逾期付款金额×千分之五×逾期付款天数。4.逾期交房违约金计算（1）逾期交房天数自约定的交房期限届满之日起计算。（2）逾期交房违约金=房屋市场价值×每日逾期交房天数。5.逾期付款违约金及逾期交房违约金并罚如一方同时存在逾期付款和逾期交房情形，应同时支付两种违约金。四、房屋交付及验收1.房屋交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件（1）房屋已办理完毕产权转移登记手续；（2）房屋无任何产权纠纷；（3）房屋已具备居住条件。3.房屋验收标准乙方应在收到房屋后____日内进行验收，如验收合格，视为房屋交付完成。4.验收不合格的处理如乙方在验收中发现房屋存在质量问题，甲方应在____日内进行修复，直至乙方验收合格为止。五、房屋过户及产权转移1.房屋过户时间甲方应于房屋交付之日起____日内协助乙方办理房屋过户手续。2.房屋过户手续甲方应提供房屋所有权证、身份证等必要文件，配合乙方办理房屋过户手续。3.房屋产权转移登记乙方应在收到房屋后____日内办理房屋产权转移登记手续。4.产权转移登记费用房屋产权转移登记费用由乙方承担。六、税费承担1.税费承担原则房屋买卖税费按照国家相关规定及实际发生额由双方各自承担。2.税费计算方法税费计算方法依据国家相关规定及实际发生额确定。3.税费支付时间税费应在办理房屋过户手续前支付完毕。七、合同解除及终止1.合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后____日内未履行合同义务；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应在接到解除合同通知之日起____日内办理合同解除手续；（3）合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和物品。八、争议解决1.争议解决方式本合同争议解决方式为协商，协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构无3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律规定或双方另有约定。九、合同效力及法律适用1.合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。3.合同变更及补充本合同的变更或补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.其他相关文件十一、其他约定事项1.合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。2.合同生效日期本合同自签订之日起生效。3.合同解除日期如合同解除，解除日期为____年____月____日。4.合同终止日期本合同终止日期为____年____月____日。十二、合同附件清单1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.其他相关文件十三、合同签署1.合同双方签字甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________2.合同见证人签字见证人：____________________3.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、合同附件签署1.房屋买卖合同签署甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________2.房屋所有权证复印件签署甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________3.其他相关文件签署甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________甲方（出卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买受方）签字（或盖章）：____________________见证人签字：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方提供房产证明文件甲方应确保提供的房产证明文件真实、有效，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并在合同签订前向乙方出示。2.甲方提供房屋维修记录甲方应提供房屋自交付使用以来的维修记录，包括维修时间、原因、费用等，以证明房屋不存在重大质量问题。3.甲方承担过户税费甲方应承担房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.甲方保证房屋权属清晰甲方承诺房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。5.甲方配合乙方办理贷款甲方应积极配合乙方办理贷款手续，包括提供必要的资料和协助乙方与贷款机构沟通。6.甲方承担房屋维修责任在合同约定的保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修，直至问题解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付定金乙方应在合同签订后____日内支付定金，定金金额为房屋总价款的____%。2.乙方优先购买权在本合同有效期内，如甲方将房屋转售给第三方，乙方享有优先购买权。3.乙方提供贷款担保乙方应提供贷款担保，确保按时偿还贷款本息。4.乙方承担房屋装修费用乙方自行负责房屋的装修，装修费用由乙方承担。5.乙方确保房屋用途合法乙方承诺房屋用途合法，不得用于非法活动。6.乙方承担房屋装修后的维护责任在房屋装修完成后，乙方应承担房屋的维护责任，确保房屋安全、美观。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担中介服务费用由甲方支付，中介机构应在合同签订后____日内向中介机构支付。2.中介保密义务中介机构应严格保密，不得泄露合同双方的信息。3.中介佣金支付方式中介佣金应在房屋过户手续办理完毕后支付，支付比例及方式由中介机构与甲方协商确定。4.中介责任中介机构应确保合同的合法性和有效性，如因中介机构的原因导致合同无效或存在纠纷，中介机构应承担相应的责任。5.中介机构与合同双方的关系中介机构与合同双方为独立第三方，不参与合同履行过程，不承担合同履行的责任。6.中介机构违约责任如中介机构违反保密义务、未履行中介责任等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.房屋维修记录4.房屋过户手续5.税费缴纳凭证6.贷款合同及担保文件7.中介服务合同8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房屋。认定：甲方未在合同约定的房屋交付日期前将房屋交付给乙方。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款日期前支付房屋总价款的相应比例。3.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题。认定：乙方在房屋验收过程中发现房屋存在重大质量问题，经甲方修复后仍不达标。4.违约行为：乙方未在约定时间内办理房屋过户手续。认定：乙方未在合同约定的过户手续办理期限内完成房屋过户登记。5.违约行为：中介机构泄露合同双方信息。认定：中介机构未经授权泄露合同双方的个人或商业信息。三、法律名词及解释：1.产权转移登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。2.税费：指根据法律规定，由买卖双方缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.协商：指双方在平等自愿的基础上，通过讨论达成一致意见的过程。5.败诉方：指在诉讼中未胜诉的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并协商延期交付或解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并协商延期付款或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方要求甲方修复，如修复后仍不达标，乙方有权要求退款或解除合同。4.问题：中介机构泄露信息。解决办法：双方可要求中介机构承担违约责任，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖涉及贷款。3.房屋买卖过程中有第三方中介参与。4.房屋买卖双方为自然人或法人。5.房屋买卖涉及多种税费和手续费。全文完。2025年度房屋买卖合同违约损害赔偿计算细则2本合同目录一览1.违约损害赔偿的基本原则1.1违约损害赔偿的范围1.2违约损害赔偿的计算方法2.违约情形及对应的赔偿标准2.1逾期付款的违约责任2.2逾期交房的违约责任2.3逾期办理产权过户的违约责任3.违约金的计算方式3.1违约金的比例3.2违约金的计算基数3.3违约金的支付方式4.损失赔偿的计算方式4.1直接损失的计算4.2间接损失的计算4.3损失赔偿的支付方式5.违约金与损失赔偿的竞合5.1违约金与损失赔偿的适用条件5.2违约金与损失赔偿的适用顺序6.违约损害赔偿的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约损害赔偿的诉讼时效7.1诉讼时效的计算7.2诉讼时效的中断7.3诉讼时效的延长8.违约损害赔偿的税费问题8.1税费承担原则8.2税费计算方法8.3税费支付方式9.违约损害赔偿的履行期限9.1履行期限的计算9.2履行期限的延长9.3履行期限的提前10.违约损害赔偿的变更与解除10.1变更与解除的条件10.2变更与解除的程序10.3变更与解除的法律后果11.违约损害赔偿的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密义务的责任12.违约损害赔偿的其他约定12.1违约损害赔偿的适用法律12.2违约损害赔偿的管辖法院12.3违约损害赔偿的争议解决方式13.违约损害赔偿的生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.违约损害赔偿的基本原则1.1违约损害赔偿的范围本合同项下，违约损害赔偿的范围包括但不限于：1.1.1逾期付款的违约金；1.1.2逾期交房的违约金；1.1.3逾期办理产权过户的违约金；1.1.4因违约行为造成的直接经济损失；1.1.5因违约行为造成的间接经济损失；1.1.6合同双方约定的其他违约责任。1.2违约损害赔偿的计算方法违约损害赔偿的计算方法如下：1.2.1违约金的计算：按照合同约定比例，以违约金额为基础计算；1.2.2直接经济损失的计算：按照实际损失金额计算；1.2.3间接经济损失的计算：按照合同约定比例，以直接经济损失为基础计算。2.违约情形及对应的赔偿标准2.1逾期付款的违约责任2.1.1买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金；2.1.2买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于逾期付款金额的千分之十的违约金。2.2逾期交房的违约责任2.2.1卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付相当于房价的千分之五的违约金；2.2.2卖方逾期交房超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于房价的千分之十的违约金。2.3逾期办理产权过户的违约责任2.3.1卖方逾期办理产权过户，每逾期一日，应向买方支付相当于房价的千分之五的违约金；2.3.2卖方逾期办理产权过户超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于房价的千分之十的违约金。3.违约金的计算方式3.1违约金的比例违约金的比例为合同金额的千分之五至千分之十，具体比例由合同双方协商确定；3.2违约金的计算基数违约金的计算基数为合同金额或实际损失金额，具体基数由合同双方协商确定；3.3违约金的支付方式违约金应于违约行为发生后五个工作日内支付，支付方式为银行转账或现金。4.损失赔偿的计算方式4.1直接损失的计算直接损失的计算应包括但不限于：4.1.1因违约行为造成的实际经济损失；4.1.2因违约行为造成的合同解除而产生的经济损失；4.1.3因违约行为造成的其他直接经济损失。4.2间接损失的计算间接损失的计算应包括但不限于：4.2.1因违约行为造成的预期利益损失；4.2.2因违约行为造成的其他间接经济损失。4.3损失赔偿的支付方式损失赔偿应于损失发生后五个工作日内支付，支付方式为银行转账或现金。5.违约金与损失赔偿的竞合5.1违约金与损失赔偿的适用条件当违约行为同时造成违约金和损失时，合同双方应协商确定适用条件；5.2违约金与损失赔偿的适用顺序当违约金与损失赔偿竞合时，应先适用违约金，再适用损失赔偿；5.3违约金与损失赔偿的适用比例违约金与损失赔偿的适用比例由合同双方协商确定。6.违约损害赔偿的争议解决6.1争议解决方式本合同项下的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼；6.2争议解决机构争议解决机构为合同双方协商确定的仲裁机构或法院；6.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定进行。7.违约损害赔偿的诉讼时效7.1诉讼时效的计算违约损害赔偿的诉讼时效为自违约行为发生之日起三年；7.2诉讼时效的中断诉讼时效自当事人一方提出诉讼请求之日起中断；7.3诉讼时效的延长诉讼时效的延长需经法院审查批准。8.违约损害赔偿的税费问题8.1税费承担原则违约损害赔偿中涉及的税费，包括但不限于个人所得税、契税、印花税等，均按照相关法律法规的规定由责任方承担。8.2税费计算方法税费的计算方法依照国家相关税收法律法规执行，具体计算方法由合同双方根据实际情况协商确定。8.3税费支付方式税费应在赔偿金中一并支付，支付方式与赔偿金相同。9.违约损害赔偿的履行期限9.1履行期限的计算违约损害赔偿的履行期限自违约行为发生之日起计算。9.2履行期限的延长如因不可抗力或其他双方无法预见的原因导致履行期限无法按期完成，双方应协商一致延长履行期限。9.3履行期限的提前双方均可提前履行违约损害赔偿义务，但应提前通知对方。10.违约损害赔偿的变更与解除10.1变更与解除的条件10.1.1合同双方协商一致；10.1.2符合法律法规的规定。10.2变更与解除的程序变更与解除的程序如下：10.2.1双方签署书面变更或解除协议；10.2.2协议签署后，双方应按照协议执行。10.3变更与解除的法律后果变更或解除违约损害赔偿协议后，双方应按照变更后的协议履行相应的权利和义务。11.违约损害赔偿的保密条款11.1保密内容本合同项下涉及的所有违约损害赔偿信息，包括但不限于赔偿金额、违约行为、解决方案等，均为保密内容。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。11.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.违约损害赔偿的其他约定12.1违约损害赔偿的适用法律本合同项下的违约损害赔偿适用中华人民共和国法律。12.2违约损害赔偿的管辖法院本合同项下的违约损害赔偿纠纷，由合同签订地人民法院管辖。12.3违约损害赔偿的争议解决方式本合同项下的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，具体方式由合同双方协商确定。13.违约损害赔偿的生效日期本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件本合同附件包括但不限于：14.1房屋买卖合同；14.2房屋产权证明；14.3双方身份证明；14.4其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方介入的范围1.2.1协助合同双方进行房屋交易；1.2.2提供专业评估、咨询或法律服务；1.2.3协调合同双方的争议解决；1.2.4执行合同约定的其他职责。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1严格遵守法律法规和合同约定；2.1.2以诚实信用原则行事，维护合同双方的合法权益；2.1.3对其提供的服务或咨询结果负责；2.1.4对其在介入过程中知悉的合同双方商业秘密负有保密义务。2.2第三方的权利2.2.1收取合理的服务费用；2.2.2要求合同双方提供必要的信息和资料；2.2.3在其职责范围内，独立作出判断和决策。3.第三方的责任限额3.1责任限额的定义本合同中“责任限额”是指第三方因履行职责而产生的违约责任或赔偿责任的上限。3.2责任限额的确定责任限额由合同双方与第三方协商确定，并在合同中明确约定。3.3责任限额的适用责任限额适用于第三方在介入本合同过程中因故意或重大过失造成的损失。4.第三方介入时的额外条款4.1甲乙方的额外义务4.1.1甲方应向第三方提供房屋的权属证明、交易资料等；4.1.2乙方应向第三方提供购买意向、支付能力等；4.1.3双方应积极配合第三方的工作，不得故意阻碍或干扰。4.2第三方的额外权利4.2.1要求甲方和乙方提供真实、完整的信息；4.2.2要求甲方和乙方按照约定支付相关费用；4.2.3在其职责范围内，独立对合同履行情况进行监督。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的责任划分如下：5.1.1第三方对甲方提供的服务或咨询结果负责；5.1.2甲方对自身的行为和决策负责；5.1.3第三方不因甲方的原因而承担额外责任。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的责任划分如下：5.2.1第三方对乙方提供的服务或咨询结果负责；5.2.2乙方对自身的行为和决策负责；5.2.3第三方不因乙方的原因而承担额外责任。5.3第三方与合同双方的划分第三方对合同双方的责任划分如下：5.3.1第三方对合同双方的权益负有保护义务；5.3.2第三方不因合同双方的原因而承担额外责任；5.3.3第三方在介入本合同过程中，应保