二手房交易贷款合同四

第第页合同编号:________二手房交易贷款合同四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人为以下双方：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【身份证号码】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【身份证号码】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；同时，乙方愿意购买该房产，并拟通过贷款方式支付购房款。双方为明确各自的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下合同目的与背景：1.甲方同意将上述房产以合理的价格出售给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方同意购买甲方出售的房产，并通过贷款方式支付购房款。3.双方同意按照本合同约定，共同办理贷款相关事宜，确保贷款的顺利进行。4.本合同旨在明确双方在二手房交易及贷款过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将上述房产以人民币【金额】元（大写：【金额大写】）的价格出售给乙方。该价格包含房屋所有权及土地使用权，但不包含房屋内家具、电器等可移动物品。2.支付方式：乙方同意按照以下方式支付购房款：a)乙方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】），占购房款总额的【首付款比例】，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付至甲方指定的账户；b)乙方通过贷款方式支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【剩余房款金额大写】），贷款金额及贷款期限由乙方自行向贷款机构申请办理，甲方应予以必要协助。3.支付账户：乙方应将首付款支付至以下甲方指定账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【账号】付款时，乙方需注明款项性质为“购房首付款”。4.贷款支付：乙方在贷款申请通过后，按贷款机构的要求将贷款金额直接支付给甲方。在贷款发放前，甲方应配合乙方及贷款机构完成房屋评估、抵押登记等相关手续。5.乙方在支付首付款及贷款发放后，甲方应按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续。过户费用由双方按照国家相关规定承担。本合同价格与支付条款所述内容为双方真实意愿，支付过程中如发生任何纠纷，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)乙方应在本合同签订后【首付款支付期限】内支付首付款至甲方指定账户。b)乙方应在首付款支付完毕后【贷款申请期限】内完成贷款申请，并与贷款机构签订贷款合同。c)甲方应在收到贷款款项后【房产过户期限】内，协助乙方办理房产过户手续。2.履行地点：a)首付款支付地点为甲方指定账户所在银行。b)贷款申请及发放地点为乙方与贷款机构约定的地点。c)房产过户手续办理地点为房产所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情形。-配合乙方完成房屋检查、贷款申请及房产过户等相关手续。-在过户完成后，将房产及土地使用权转让给乙方。b)乙方权利与义务：-按照本合同约定的期限和金额支付首付款及贷款。-负责办理贷款手续，按时偿还贷款本息。-配合甲方完成房产过户手续。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期办理房产过户手续或隐瞒房屋真实情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元。b)如乙方未按约定支付首付款或贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元。c)任何一方违约导致合同解除的，应承担因解除合同产生的相关费用。双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保交易的顺利进行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中的相关信息。c)保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【保密期限】年止。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更或解除，均需双方达成书面一致意见。b)在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，影响合同正常履行的，经双方协商一致，可变更或解除本合同。c)任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知解除合同。d)合同解除后，双方应按照本合同约定及相关法律法规，处理合同解除后的相关事宜。本部分条款旨在明确双方在保密、争议解决、合同变更与解除等方面的权利和义务，确保双方合法权益的维护。双方在签订本合同时，应充分了解并遵守以上条款。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、文件或要求，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送递等方式发送至对方指定的地址。b)除非双方另有约定，任何通知在发送之日起第三个工作日视为送达。c)双方应确保指定的联系地址和联系方式准确无误，如有变更，应立即通知对方。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕或双方协商解除之日止。3.签字盖章：a)以下无正文。b)甲方（卖方）签字：_________________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：_________________日期：__