正规二手房合同范本

第第页合同编号:________正规二手房合同范本一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方的权利义务，就甲方出售、乙方购买该房产事宜，达成以下合同：合同目的：甲方同意将合法拥有的该房产按照本合同约定条件出售给乙方，乙方同意按照本合同约定条件购买该房产。合同背景：甲方因个人/公司【具体原因，如改善居住条件、资金需求等】，决定将该房产出售。乙方因【具体原因，如居住、投资等】需求，决定购买该房产。双方通过友好协商，达成一致，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将位于【房屋地址】的房产以人民币【金额】元整（以下简称为“购房款”）的价格出售给乙方。该价格系双方充分协商确定，并已充分考虑了房产的市场价值、地理位置、房屋状况等因素。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：a)乙方在本合同签订后【具体时间，如3个工作日内】向甲方支付人民币【首付款金额】元作为购房定金；b)乙方在【具体时间，如首付款支付后30日内】向甲方支付人民币【金额】元，作为首付款；c)乙方剩余购房款人民币【尾款金额】元，通过按揭贷款方式支付。乙方应在本合同签订后【具体时间，如60日内】向贷款银行提交贷款申请，甲方应予以配合。贷款批准后，乙方按照贷款银行的要求办理房产过户手续，并将贷款直接支付至甲方指定的账户。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定的账户：开户行：【甲方开户行名称】账户名称：【甲方账户名称】账号：【甲方账号】4.乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具正规发票或收据。如乙方未按时支付购房款，甲方有权追究乙方的违约责任。5.双方确认，本合同签订后，甲方应积极配合乙方办理房产过户等相关手续。过户费用按照国家有关规定由双方承担。如因甲方原因导致房产过户手续不能按期办理，甲方应承担相应责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订后【具体时间】日内，将房产证、土地使用权证等相关产权证明文件交付给乙方。b)乙方应在本合同签订后按照第二条约定的时间向甲方支付购房款。c)双方应在收到贷款银行放款通知后【具体时间】日内，共同办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定的账户。b)产权过户手续的办理地点为房产所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。-甲方应如实告知乙方房产的实际状况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。-甲方应协助乙方办理房产过户手续。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方房产的完整、真实信息。-乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。-乙方在房产过户后，应遵守物业管理规定，合法使用房产。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【具体比例】%。b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【具体比例】%。c)双方如有一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担因此产生的全部损失。双方确认，本合同一经签订即具有法律效力，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中，所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。b)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意，可以书面形式对本合同进行变更。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。b)在以下情况下，一方有权解除本合同：-不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应按照国家法律规定和合同约定处理合同解除后的相关事宜。双方确认，本合同变更、解除均须采用书面形式，口头通知无效。本合同的变更、解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利义务。双方应依法承担合同变更、解除所产生的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过以下方式进行送达：-邮寄送达：将通知等邮寄至对方在合同中指定的地址，邮戳日期视为送达日期；-直接送达：将通知等直接交给对方或其授权代理人，递交日期视为送达日期；-传真或电子邮件：将通知等以传真或电子邮件形式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱，发送日期视为送达日期。b)双方应确保在合同履行期间所的通讯方式真实、有效。因通讯方式变更未通知对方而产生的风险，由变更方承担。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：a)以下无正文。b)以下为双方签字盖章页，双方在此页签字盖章后，本合同正式生效。甲方（卖方）签字：________________