农村买卖房屋合同范本2

第第页合同编号:________农村买卖房屋合同范本2甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称（甲方全称），身份证号码/统一社会信用代码，地址，联系方式。买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称（乙方全称），身份证号码/统一社会信用代码，地址，联系方式。鉴于甲方为农村房屋所有权人，拥有位于（房屋详细地址）的房屋所有权，且该房屋符合国家关于农村房屋买卖的相关法律法规；乙方愿意购买甲方所述房屋，为明确双方权利义务，保障交易安全，双方经友好协商，特订立本合同。合同目的：甲方同意将房屋所有权及土地使用权转让给乙方，乙方支付相应购房款，实现房屋买卖。背景：甲方所拥有的房屋位于农村，符合国家关于农村房屋买卖的相关规定。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成房屋买卖协议。本合同旨在规范双方交易行为，确保双方权益得到保障。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将位于（房屋详细地址）的房屋及其附属设施、土地使用权以人民币（大写：______元整，小写：￥______元）的价格出售给乙方。该价格包括房屋所有权、土地使用权及房屋内固定设施，但不包含家具、电器等可移动物品。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付方式向甲方支付购房款：a)签订本合同之日起3个工作日内，乙方向甲方支付购房款的50%，即人民币（大写：______元整，小写：￥______元）作为定金；b)在甲方完成房屋过户手续并交付房屋钥匙后3个工作日内，乙方向甲方支付剩余的购房款50%，即人民币（大写：______元整，小写：￥______元）。3.支付账户：乙方向甲方支付购房款应通过以下账户进行：开户行：______账户名称：______账号：______甲方应在收到款项后及时确认，并向乙方出具相应的收款凭证。4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。双方确认，本合同价格与支付条款已充分考虑了房屋的实际价值、市场行情及双方意愿，自愿达成一致。支付过程中，双方应严格遵守本条款约定，确保交易顺利完成。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方支付定金之日起30日内，完成房屋过户手续，并将房屋及土地使用权转让给乙方。b)乙方应在甲方完成房屋过户手续并交付房屋钥匙后3个工作日内，支付剩余购房款。2.履行地点：双方确认，房屋过户及交付、款项支付等合同履行行为在（具体地点）进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证其对出售的房屋拥有合法、完整的所有权和土地使用权，且房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等情形。-甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋产权纠纷引起的法律责任。-甲方应在合同约定的履行期限内，将房屋及其附属设施、土地使用权交付给乙方。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房屋及其附属设施、土地使用权。-乙方应按约定支付购房款，并在支付完毕后合法使用房屋，遵守相关法律法规。-乙方在购买房屋后发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复责任或退还部分购房款。4.违约责任：a)如甲方未按约定履行过户及交付房屋义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。b)如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金及相应的损害赔偿。c)双方如有一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。双方确认，本合同约定的履行期限、地点、权利义务及违约责任具有法律效力，自愿遵守执行。如有争议，可依法协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中，对于涉及对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相关信息。本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效。2.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。变更协议自双方签字或盖章之日起生效。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-不可抗力事件导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应按合同约定及法律规定承担相应责任，包括但不限于返还已收款项、赔偿损失等。双方确认，本合同保密条款、争议解决及合同变更与解除条款具有法律约束力，自愿遵守执行。在合同履行过程中，双方应积极沟通，确保合同顺利实施。如有变更或解除合同需要，应严格按照本条款约定办理。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。b)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非送达方有证据证明实际送达日期晚于上述日期。c)双方变更通讯地址的，应提前五日书面通知对方，否则原通讯地址仍视为有效送达地址。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一