二零二五年度海鲜餐厅租赁管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度海鲜餐厅租赁管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的海鲜餐厅，乙方有意承租该餐厅进行经营，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同，明确双方的权利和义务，确保合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，双方均应遵守国家法律法规，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）海鲜餐厅：指甲方提供的用于经营海鲜餐饮业务的场所，包括但不限于厨房、餐厅、卫生间等。（2）租赁期限：指乙方承租甲方海鲜餐厅的时间长度。（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出租方，即拥有海鲜餐厅的一方。（2）乙方：指本合同中的承租方，即承租甲方海鲜餐厅的一方。（3）合同履行：指双方按照本合同的约定，完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行经营活动的监督，确保乙方合法经营。（3）甲方有义务按照本合同约定收取租金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用海鲜餐厅进行经营活动。（2）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。（3）乙方有义务按照本合同约定支付租金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点海鲜餐厅位于：_________5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，以经营海鲜餐饮业务的方式进行合同履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）租赁期限届满，本合同终止。（2）乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。（4）双方协商一致解除本合同，本合同终止。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币_________元/月。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金人民币_________元，租赁期满无违约情况发生，甲方应无息退还押金。（3）其他费用：包括但不限于水、电、煤气、网络等公共设施使用费，乙方应按实际使用情况支付。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可选择在约定的时间将费用以现金形式支付给甲方。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的_________日前支付当月的租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）其他费用：乙方应在费用产生后_________日内支付。7.4支付条款（1）乙方逾期支付租金或其他费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每月_________%。（2）乙方支付的费用，甲方应在收到后_________日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能履行本合同约定的义务，如未按时交付海鲜餐厅或提供必要的服务，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）支付乙方因甲方违约而造成的合理费用；（3）按照合同约定支付违约金。8.2乙方违约若乙方未能履行本合同约定的义务，如未按时支付费用或违反租赁规定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付甲方因乙方违约而造成的直接经济损失；（2）赔偿甲方因乙方违约而造成的合理费用；（3）按照合同约定支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至租赁期满后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施保护保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，不得以任何形式向第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担责任；（3）不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致海鲜餐厅损坏，无法正常经营；（2）政府颁布政策禁止海鲜餐厅经营；（3）战争导致海鲜餐厅周边环境恶化，无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交双方共同选择的仲裁机构仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）法律、行政法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对海鲜餐厅的经营权、使用权和收益权。（2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、转租或抵押海鲜餐厅。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对海鲜餐厅内部装修、改造的最终决定权。（2）甲方保留对海鲜餐厅经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护海鲜餐厅的正常经营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的经营指导和支持。（2）乙方应积极配合甲方的工作，确保海鲜餐厅的经营活动顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于海鲜餐厅租赁管理服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.海鲜餐厅租赁管理服务合同附件2.海鲜餐厅租赁面积及设施清单3.海鲜餐厅租金支付明细表4.甲方提供的海鲜餐厅设施使用说明5.乙方经营海鲜餐厅的相关许可证和资质证明6.修改和补充协议7.协议双方签订的其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为：未按时交付海鲜餐厅或提供必要的服务。未按合同约定收取租金。未履行保密义务，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约行为：未按时支付租金或其他费用。违反租赁规定，擅自转让、转租或抵押海鲜餐厅。未履行保密义务，泄露甲方商业秘密。违约行为的认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约行为的认定以合同约定和法律规定为准。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的基本法律。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是规范物权关系的基本法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.保密义务：指合同双方对商业秘密、技术秘密等保密内容应承担的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：双方应明确租金支付时间，并设立滞纳金制度，以促使乙方按时支付租金。2.问题：海鲜餐厅设施损坏。解决办法：乙方在使用过程中应妥善维护海鲜餐厅设施，设施损坏应及时通知甲方进行维修。3.问题：商业秘密泄露。解决办法：双方应签订保密协议，明确保密内容、期限和履行方式，加强保密措施。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题，或根据法律规定进行合同解除。5.问题：争议解决。解决办法：双方应尝试协商解决争议，协商不成时，可提交调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方应保证其提供的海鲜餐厅设施符合国家相关标准和安全要求。（2）第三方应确保其提供的海鲜餐厅装修、改造等符合合同约定。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权要求乙方按照合同约定使用海鲜餐厅。3.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，对海鲜餐厅进行日常维护和管理。（2）第三方应配合甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的海鲜餐厅设施。（2）乙方有权要求甲方提供必要的经营指导和支持。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定收取租金。2.乙方的利益条款：（1）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的经营权利。（2）甲方应保证乙方在合同期限内不受到其他第三方的干扰。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）甲方不得擅自提高租金，如有调整，应提前通知乙方。（3）甲方不得利用其优势地位限制乙方的经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方遵守租赁规定，不得擅自改变海鲜餐厅的结构和用途。（3）甲方有权对乙方进行经营活动的监督。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权从乙方经营海鲜餐厅的收益中获得一定的分成。（2）甲方有权对乙方进行经营指导，提高海鲜餐厅的经营效益。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）乙方不得擅自转让、转租或抵押海鲜餐厅。（3）乙方不得利用海鲜餐厅进行违法经营活动。全文完。二零二五年度海鲜餐厅租赁管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同订立背景2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同签订时间与地点二、租赁物概述1.租赁物的基本情况2.租赁物的产权状况3.租赁物的使用范围三、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金标准与支付方式3.租金调整机制四、租赁物使用与管理1.使用规则与规范2.管理责任与义务3.装修与改造规定五、租金支付与违约责任1.租金支付时间与方式2.违约责任及处理3.争议解决方式六、税费承担1.税费种类与承担方式2.税费缴纳义务3.税费变更处理七、保险责任1.保险种类与范围2.保险费用承担3.保险理赔程序八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止后的处理九、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件发生时的处理3.不可抗力事件解除合同的条件十、保密条款1.保密信息范围2.保密义务与责任3.保密期限十一、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同解除与终止后的变更处理十二、通知与送达1.通知形式与送达方式2.通知送达时间3.通知送达地址十三、合同附件1.附件一：租赁物清单2.附件二：租赁合同补充协议3.附件三：其他相关文件十四、其他约定1.合同解除与终止后的处理2.合同纠纷解决方式3.合同的生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同订立背景本合同双方基于自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就二零二五年度海鲜餐厅租赁管理服务事宜达成一致，特订立本合同。2.合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利义务，确保海鲜餐厅的正常运营，实现双方的共同利益。3.合同双方基本信息地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]4.合同签订时间与地点本合同于二零二五年[日期]在[地点]签订。二、租赁物概述1.租赁物的基本情况租赁物为位于[具体地址]的海鲜餐厅，包括餐厅的建筑物、设备、设施等。2.租赁物的产权状况甲方保证租赁物拥有合法的产权，无任何权属纠纷。3.租赁物的使用范围乙方仅限于在租赁物范围内经营海鲜餐饮业务。三、租赁期限与租金1.租赁期限本合同租赁期限自二零二五年[开始日期]起至二零二六年[结束日期]止。2.租金标准与支付方式租金标准为每月[金额]元，乙方应于每月[具体日期]前支付租金。3.租金调整机制在租赁期限内，租金标准如遇政策调整，按政府相关规定执行。四、租赁物使用与管理1.使用规则与规范乙方应遵守国家有关法律法规，遵守餐厅的规章制度，确保餐厅的合法经营。2.管理责任与义务甲方负责租赁物的维修保养，乙方负责日常运营管理。3.装修与改造规定乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。五、租金支付与违约责任1.租金支付时间与方式乙方应按合同约定的时间和方法支付租金。2.违约责任及处理如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日[金额]计算。3.争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、税费承担1.税费种类与承担方式乙方应承担租赁期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。2.税费缴纳义务乙方应按国家相关规定及时足额缴纳税费。3.税费变更处理如税费政策发生变化，乙方应按照新的政策缴纳税费。七、保险责任1.保险种类与范围甲方应投保财产保险，乙方应投保责任保险。2.保险费用承担保险费用由双方按比例承担。3.保险理赔程序发生保险事故后，双方应按照保险合同约定及时进行理赔。八、合同解除与终止1.合同解除条件a)任何一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正的；b)因不可抗力导致合同无法继续履行；c)双方协商一致解除合同。2.合同终止条件a)租赁期限届满；b)因不可抗力导致合同无法继续履行；c)双方协商一致终止合同。3.合同解除与终止后的处理a)解除或终止合同后，乙方应立即搬离租赁物，并恢复原状；b)甲方应退还乙方已支付的租金；c)双方应妥善处理合同解除或终止后产生的债权债务。九、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.不可抗力事件发生时的处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行中的问题。3.不可抗力事件解除合同的条件不可抗力事件持续超过[具体时间]，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。十、保密条款1.保密信息范围双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密信息。2.保密义务与责任双方应对保密信息严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体时间]。十一、合同生效与变更1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。3.合同解除与终止后的变更处理合同解除或终止后，原合同中的变更条款仍具有法律效力。十二、通知与送达1.通知形式与送达方式通知应以书面形式发送，可通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。2.通知送达时间通知自发出之日起[具体时间]内，视为送达。3.通知送达地址双方应在本合同中明确各自的送达地址。十三、合同附件1.附件一：租赁物清单2.附件二：租赁合同补充协议3.附件三：其他相关文件十四、其他约定1.合同解除与终止后的处理a)合同解除或终止后，双方应立即终止所有合同义务；b)双方应就合同解除或终止后的财产、债务处理达成一致；c)合同解除或终止后，双方不得就原合同事项提起诉讼。2.合同纠纷解决方式双方应通过友好协商解决合同纠纷，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。出租方（甲方）：________________签字：____________________日期：____________________承租方（乙方）：________________签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导装修条款：a.甲方有权在租赁期内对租赁物进行必要的装修，但需提前[具体时间]通知乙方。b.甲方承担装修费用，并保证装修质量符合国家相关标准。c.装修完成后，甲方应将租赁物恢复至原状，并确保乙方正常经营不受影响。2.甲方主导设备更新条款：a.甲方有权根据经营需要，对租赁物内的设备进行更新。b.更新设备时，甲方应提前[具体时间]通知乙方，并给予乙方合理的过渡期。c.设备更新不影响乙方的正常经营，且乙方无需承担更新设备的费用。3.甲方主导经营指导条款：a.甲方有权对乙方的经营活动提供指导和建议。b.乙方应积极配合甲方的指导，并按照甲方的建议调整经营策略。c.甲方的指导和建议不构成对乙方经营活动的强制要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导装修条款：a.乙方有权在租赁期内对租赁物进行装修，但需提前[具体时间]通知甲方。b.乙方承担装修费用，并保证装修质量符合国家相关标准。c.装修完成后，乙方应将租赁物恢复至原状，并确保甲方权益不受影响。2.乙方主导设备采购条款：a.乙方有权根据经营需要，采购租赁物内的设备。b.乙方应提前[具体时间]通知甲方，并确保设备符合经营需求。c.设备采购不影响甲方的权益，且甲方无需承担采购设备的费用。3.乙方主导经营自主权条款：a.乙方享有经营自主权，有权根据市场需求调整经营策略。b.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。c.乙方在经营过程中，应遵守国家相关法律法规，确保合法经营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款：a.本合同签订过程中产生的中介费用由双方协商承担。b.甲方或乙方委托的中介机构应向对方支付中介费用。c.中介费用支付方式及金额应在合同中明确约定。2.中介责任条款：a.中介机构应保证其提供的服务真实、准确、完整。b.中介机构在合同签订过程中，应遵守职业道德，维护双方合法权益。c.因中介机构的原因导致合同无效或无法履行的，中介机构应承担相应责任。3.中介保密条款：a.中介机构在合同签订过程中知悉的双方商业秘密，应予以保密。b.中介机构不得泄露或利用双方商业秘密谋取不正当利益。c.中介保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体时间]。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：租赁合同补充协议3.附件三：其他相关文件4.附件四：中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a)乙方未按时支付租金；b)甲方未按时进行租赁物的维修保养；c)任何一方未履行合同约定的保密义务；d)任何一方未按合同约定进行装修或设备更新；e)任何一方违反合同约定的使用规则与规范。2.违约行为的认定：a)违约行为发生后，另一方应及时书面通知违约方；b)违约方应在接到通知后[具体时间]内纠正违约行为；c)如违约方未在规定时间内纠正违约行为，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密信息：指在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。3.合同解除：指合同在有效期内，因法定或约定的原因而终止其效力。4.合同终止：指合同因期满、履行完毕、协商一致、不可抗力等原因而终止其效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定支付租金，如发生争议，通过协商或仲裁解决。2.问题：设备维护责任不清解决办法：明确双方在设备维护方面的责任，并在合同中予以约定。3.问题：装修争议解决办法：在合同中明确装修范围、费用及责任，确保装修过程顺利进行。五、所有应用场景：1.海鲜餐厅租赁2.餐饮行业管理服务3.租赁合同纠纷解决4.商业秘密保护5.合同违约处理6.中介服务合同签订全文完。二零二五年度海鲜餐厅租赁管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.餐厅租赁基本情况2.1.餐厅位置2.2.餐厅面积2.3.租赁期限3.租金及相关费用3.1.租金金额及支付方式3.2.水电费及其他费用4.合同履行及违约责任4.1.合同履行条件4.2.违约责任及赔偿5.餐厅装修及维护5.1.装修标准及费用5.2.维护责任及费用6.经营范围及禁止事项6.1.经营范围6.2.禁止事项7.餐厅设备与用品7.1.设备清单7.2.用品清单8.人员管理8.1.人员招聘及培训8.2.员工福利及待遇9.市场营销与推广9.1.市场营销策略9.2.推广活动及费用10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同终止及解除11.1.合同终止条件11.2.合同解除条件12.保密条款12.1.保密内容12.2.保密义务13.其他约定事项13.1.其他约定事项14.合同生效及附件14.1.合同生效条件14.2.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称：餐饮管理有限公司1.1.2.地址：市区路号1.1.3.联系人：1.1.4.联系电话：138xxxx55551.2.承租方信息1.2.1.名称：海鲜餐厅1.2.2.地址：市区路号1.2.3.联系人：1.2.4.联系电话：139xxxx66662.餐厅租赁基本情况2.1.餐厅位置2.1.1.餐厅位于市区路号2.1.2.餐厅周边环境描述：交通便利，人流量大，靠近商业区2.2.餐厅面积2.2.1.餐厅总面积为200平方米2.2.2.其中经营区域为150平方米，厨房区域为50平方米2.3.租赁期限2.3.1.租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止2.3.2.租赁期满后，如双方无异议，可续签合同3.租金及相关费用3.1.租金金额及支付方式3.1.1.租金总额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）3.1.2.租金支付方式：每月1日支付当月租金，按季结算3.2.水电费及其他费用3.2.1.水电费按实际使用量由承租方支付3.2.2.其他费用包括物业管理费、清洁费、绿化费等，由承租方承担4.合同履行及违约责任4.1.合同履行条件4.1.1.承租方应按约定时间支付租金及各项费用4.1.2.出租方应确保餐厅设施完好，并提供必要的管理服务4.2.违约责任及赔偿4.2.1.如承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五4.2.2.如出租方未履行合同义务，应向承租方支付违约金，违约金为当月租金的百分之十5.餐厅装修及维护5.1.装修标准及费用5.1.1.餐厅装修标准为中等档次，装修费用由出租方承担5.1.2.装修完成后，出租方将餐厅交付承租方使用5.2.维护责任及费用5.2.1.餐厅日常维护由承租方负责，包括卫生、设施保养等5.2.2.维护费用由承租方承担，具体费用按实际情况协商确定6.经营范围及禁止事项6.1.经营范围6.1.1.承租方在餐厅内经营海鲜类餐饮业务6.1.2.经营范围不得超出餐厅现有设施及法律法规的规定6.2.禁止事项6.2.1.禁止在餐厅内从事违法活动6.2.2.禁止在餐厅内进行噪音扰民、环境污染等行为7.餐厅设备与用品7.1.设备清单7.1.1.冰箱、冷藏柜、炉灶、消毒柜、冷藏展示柜等厨房设备7.1.2.桌椅、餐具、厨具等餐饮用品7.2.用品清单7.2.1.餐具、杯具、碗具、碟具等7.2.2.酒水、调料、食品等原材料8.人员管理8.1.人员招聘及培训8.1.1.承租方负责餐厅员工的招聘、培训及日常管理8.1.2.出租方提供必要的招聘协助，包括但不限于发布招聘信息8.2.员工福利及待遇8.2.1.承租方需遵守国家相关法律法规，为员工提供合法的劳动报酬和福利待遇8.2.2.员工福利待遇包括但不限于社会保险、住房公积金等9.市场营销与推广9.1.市场营销策略9.1.1.承租方需制定并实施市场营销策略，提高餐厅知名度和客流量9.1.2.营销策略需经出租方同意后方可实施9.2.推广活动及费用9.2.1.承租方负责推广活动的策划、组织和实施9.2.2.推广活动费用由承租方承担，如需出租方协助，可协商分担10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议10.1.2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2.争议解决机构10.2.1.争议解决机构为合同签订地的人民法院11.合同终止及解除11.1.合同终止条件11.1.1.租赁期限届满，双方无续租意向11.1.2.出租方或承租方违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正11.2.合同解除条件11.2.1.出租方或承租方因不可抗力导致合同无法履行11.2.2.双方协商一致解除合同12.保密条款12.1.保密内容12.1.1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术信息12.2.保密义务12.2.1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露12.2.2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年13.其他约定事项13.1.其他约定事项13.1.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.1.2.任何补充协议或变更均应以书面形式签订，并作为本合同附件14.合同生效及附件14.1.合同生效条件14.1.1.双方签字盖章后，合同自双方签字之日起生效14.2.合同附件14.2.1.1.餐厅租赁合同14.2.1.2.餐厅设备清单14.2.1.3.餐厅装修方案14.2.1.4.员工招聘及培训计划14.2.1.5.市场营销策略方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1.本合同所指的第三方是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、顾问方、评估方等。1.2.第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方或单方邀请或委托第三方提供专业服务、咨询、监督或协助等。2.第三方介入的流程2.1.甲乙双方或单方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的目的、服务内容、费用预算等。2.2.双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签署相关协议或合同。3.第三方责任限额3.1.第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、专业能力和合同约定确定。3.3.第三方责任限额应在第三方协议或合同中明确约定，并作为本合同附件。4.第三方介入的额外条款及说明4.1.第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。4.2.第三方介入的费用由提出邀请或委托的一方承担，或按双方约定的比例分担。4.3.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的责任划分5.1.第三方与甲乙双方之间，按照第三方协议或合同约定承担责任。5.2.第三方与甲乙双方以外的第三方之间，按照相关法律法规和合同约定承担责任。5.3.第三方在履行职责过程中，如因第三方原因造成甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。6.第三方介入的具体条款6.1.中介方介入6.1.1.中介方负责协助甲乙双方完成合同的签订、履行和解除等事宜。6.1.2.中介方介入费用为中介服务总额的5%，由提出邀请或委托的一方支付。6.2.监理方介入6.2.1.监理方负责监督合同履行过程中的工程质量、进度和费用等。6.2.2.监理方介入费用为监理服务总额的3%，由甲乙双方按比例分担。6.3.顾问方介入6.3.1.顾问方负责提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决