2025年度房屋公共区域设施维修保养服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋公共区域设施维修保养服务协议合同编号_________一、合同主体甲方（服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（服务接受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本协议签订的背景为甲方所拥有的房屋公共区域设施存在一定程度的损坏和老化，为保障房屋公共区域设施的正常使用，提高居住品质，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议的目的是明确甲方与乙方之间关于房屋公共区域设施维修保养服务的权利、义务，确保房屋公共区域设施的正常运行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于本协议中，“维修保养”是指对房屋公共区域设施进行日常维护、保养及故障排除等工作。3.2关键词解释（1）房屋公共区域设施：指甲方房屋内供全体业主共同使用的设施，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、公共照明等；（2）维修保养服务：指乙方为甲方提供的房屋公共区域设施维修保养服务，包括日常巡查、保养、故障排除等；（3）维修保养费用：指乙方为甲方提供维修保养服务所发生的合理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照本协议约定提供维修保养服务；（2）有权对乙方提供的维修保养服务进行监督、检查；（3）有权要求乙方对维修保养服务中存在的问题进行整改；（4）按照本协议约定支付维修保养费用。4.2乙方的权利和义务（1）按照本协议约定，为甲方提供维修保养服务；（2）保证维修保养服务的质量，确保房屋公共区域设施的正常运行；（3）对维修保养过程中发现的问题及时向甲方汇报；（4）按照本协议约定，及时、高效地完成维修保养任务；（5）在维修保养过程中，严格遵守国家法律法规，确保施工安全。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。期满后，如双方无异议，可继续履行。5.2合同履行地点乙方应在甲方房屋公共区域设施所在地进行维修保养服务。5.3合同履行方式乙方应按照甲方要求，提供维修保养服务，确保房屋公共区域设施的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本协议期满，双方无异议，可继续履行；（2）甲方或乙方提出终止本协议，并书面通知对方；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）甲方或乙方提出终止本协议，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到终止通知后，对已发生的维修保养费用进行结算；（3）终止本协议后，乙方应将维修保养服务过程中所涉及的资料、设备等移交给甲方。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定结算维修保养费用；（2）乙方应将维修保养服务过程中所涉及的资料、设备等移交给甲方；（3）本协议终止后，双方不再承担本协议项下的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常巡查费：根据房屋公共区域设施的具体情况，按月计算；（2）保养费：根据保养项目及工作量，按次或按年度计算；（3）维修费：根据维修项目及材料、人工等成本，按实际发生计算；（4）应急维修费：因突发故障需紧急维修所产生的费用；（5）其他费用：如因乙方原因导致甲方损失而产生的费用。7.2支付方式甲方应按照本协议约定，以现金、银行转账或双方约定的其他方式支付维修保养服务费用。7.3支付时间（1）日常巡查费：每月末前支付下一个月的巡查费用；（2）保养费：按年度支付，于每年1月1日前支付当年的保养费用；（3）维修费：维修完成后，甲方应在乙方提出付款通知之日起5个工作日内支付；（4）应急维修费：应急维修完成后，甲方应在乙方提出付款通知之日起3个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付维修保养服务费用时，应确保资金来源合法、合规；（2）乙方开具正规发票，甲方在收到发票后应及时核对并支付；（3）如因甲方原因导致乙方无法按时收到维修保养服务费用，乙方有权暂停或终止维修保养服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付维修保养服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的1%；（2）甲方未按时支付维修保养服务费用的，乙方有权要求甲方立即支付，并承担由此产生的利息；（3）甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供维修保养服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务的1%；（3）乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（2）赔偿金额根据实际损失计算，如无法确定实际损失，则按违约金计算；（3）赔偿方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至双方终止本协议之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容仅限于履行本协议所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的义务；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政策调整、法律法规变更；（3）罢工、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本协议项下房屋公共区域设施的所有权；（2）乙方在履行本协议过程中获得的任何技术、商业秘密等信息，均归乙方所有。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋公共区域设施维修保养服务的最终决定权；（2）乙方在履行本协议过程中，如发现房屋公共区域设施存在安全隐患，有权暂停维修保养服务，并通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）修改和补充的内容，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同确保房屋公共区域设施的正常使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应向乙方提供必要的资料、信息，以便乙方履行维修保养服务；（2）乙方应按甲方要求，及时、高效地完成维修保养任务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式作出。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（服务提供方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（服务接受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋公共区域设施清单2.维修保养服务明细表3.费用清单4.保密协议5.争议解决机制文件6.不可抗力事件记录表7.协作与配合记录表8.签字盖章证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定支付维修保养服务费用。b.未按时支付维修保养服务费用，导致乙方无法正常履行服务。c.未提供必要的资料和信息，影响乙方履行维修保养服务。乙方违约：a.未按约定提供维修保养服务。b.未按时完成维修保养任务。c.未及时通知甲方房屋公共区域设施存在安全隐患。2.违约行为认定：违约行为的认定依据本协议相关条款及实际情况，由双方协商确定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密协议：双方就保密内容达成的协议，约定保密期限、保密内容、保密履行方式等。3.争议解决：指双方就本协议履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.法律适用：指本协议的适用法律，即中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养服务过程中，发现设施损坏严重，需要额外费用。解决办法：乙方应及时通知甲方，经双方协商一致后，由甲方支付额外费用。2.问题：维修保养服务过程中，甲方未提供必要的资料和信息。解决办法：甲方应按照本协议约定，及时提供必要的资料和信息，以便乙方履行服务。3.问题：发生不可抗力事件，导致维修保养服务无法正常进行。解决办法：双方应按照本协议约定，协商解决不可抗力事件的影响，如延长服务期限或部分解除协议。4.问题：维修保养服务过程中，出现安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取必要措施排除安全隐患，确保房屋公共区域设施安全使用。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的维修保养服务承担全部责任，包括但不限于服务质量、安全性、合规性等。2.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养服务费用；第三方有权要求甲方提供必要的配合，如提供设施使用说明、安全措施等。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供维修保养服务；第三方应确保维修保养服务的安全性，防止安全事故的发生；第三方应遵守国家法律法规，确保维修保养服务的合规性。4.第三方合同关系：第三方与甲方、乙方之间应签订独立的合同，明确各方的权利和义务；第三方合同应与本协议保持一致，如有冲突，以本协议为准。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的设施维护资料和图纸；乙方有权对维修保养服务过程中发现的问题提出整改要求。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的维修保养服务费用；乙方有权获得甲方支付的加班费、交通费等额外费用；乙方有权获得甲方提供的培训、技术支持等。3.甲方的违约及限制条款：甲方的违约行为包括但不限于未按时支付费用、未提供必要资料等；甲方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等；甲方在违约期间，乙方有权暂停或终止服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供维修保养服务；甲方可要求乙方提供维修保养服务的详细报告；甲方可要求乙方遵守合同约定，确保维修保养服务的质量。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的维修保养服务，提高房屋公共区域设施的使用寿命；甲方可获得乙方提供的定期检查报告，及时了解设施状况；甲方可获得乙方提供的优惠价格和优先服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方的违约行为包括但不限于未按时完成维修保养任务、服务质量不符合要求等；乙方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等；乙方在违约期间，甲方有权暂停或终止服务。全文完。2025年度房屋公共区域设施维修保养服务协议1合同目录第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议期限1.4协议范围1.5定义和解释第二章当事人信息2.1服务方信息2.2业主方信息2.3第三方信息（如有）第三章服务内容与标准3.1维修保养项目3.2服务标准与规范3.3维修保养频次3.4维修保养流程第四章质量保证与验收4.1质量保证要求4.2质量验收标准4.3质量验收流程4.4质量问题处理第五章维修保养费用5.1费用构成5.2费用结算方式5.3费用调整机制5.4费用支付期限第六章责任与义务6.1服务方责任6.2业主方责任6.3第三方责任（如有）6.4违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点第八章合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件8.4合同终止后的处理第九章附则9.1协议的修订9.2协议的附件9.3协议的履行9.4协议的保存第十章保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任第十一章其他条款11.1不可抗力11.2合同转让11.3法律适用11.4合同争议11.5协议份数第十二章合同附件12.1服务项目清单12.2维修保养计划12.3费用清单12.4其他附件第十三章合同签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表13.4合同生效日期第十四章合同编号与份数14.1合同编号14.2合同份数合同编号_________第一章协议概述1.1协议背景本协议签订背景为甲方（业主方）拥有并管理的房屋公共区域设施，为确保设施正常运行和延长使用寿命，双方经友好协商，达成本维修保养服务协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方在2025年度房屋公共区域设施维修保养工作中的权利、义务和责任，确保设施正常运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.4协议范围本协议适用于甲方房屋公共区域设施，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖系统、公共照明等。1.5定义和解释本协议中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业规范进行解释。第二章当事人信息2.1服务方信息服务方名称：__________服务方地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.2业主方信息业主方名称：__________业主方地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.3第三方信息（如有）第三方名称：__________第三方地址：__________联系人：__________联系电话：__________第三章服务内容与标准3.1维修保养项目3.1.1电梯3.1.2消防设施3.1.3供水供电系统3.1.4排水系统3.1.5热力供暖系统3.1.6公共照明3.1.7其他设施3.2服务标准与规范3.2.1严格执行国家相关法律法规及行业标准。3.2.2保证维修保养质量，确保设施正常运行。3.2.3保养期间，如遇紧急情况，应立即处理。3.3维修保养频次3.3.1电梯：每季度进行一次全面检查与保养。3.3.2消防设施：每月进行一次检查，每半年进行一次全面保养。3.3.3供水供电系统：每季度进行一次全面检查与保养。3.3.4排水系统：每季度进行一次检查与疏通。3.3.5热力供暖系统：每季度进行一次全面检查与保养。3.3.6公共照明：每月进行一次检查，每半年进行一次全面保养。3.3.7其他设施：根据实际情况，确定检查与保养频次。3.4维修保养流程3.4.1维修保养计划制定与实施。3.4.2发现问题及时报修，并按照规定流程进行处理。3.4.3维修保养记录的填写与归档。第四章质量保证与验收4.1质量保证要求4.1.1确保维修保养质量，达到国家相关标准和规范要求。4.1.2对维修保养后的设施进行试运行，确保正常运行。4.2质量验收标准4.2.1维修保养后设施运行正常，无安全隐患。4.2.2维修保养记录完整，符合规范要求。4.3质量验收流程4.3.1服务方对维修保养后的设施进行自检。4.3.2业主方或其委托的第三方对维修保养后的设施进行验收。4.4质量问题处理4.4.1发现问题，立即进行返修。4.4.2返修后的设施需经业主方或其委托的第三方验收合格。第五章维修保养费用5.1费用构成5.1.1维修保养人工费用。5.1.2维修保养材料费用。5.1.3其他相关费用。5.2费用结算方式5.2.1双方协商确定结算周期，如每月或每季度。5.2.2按照实际发生费用进行结算。5.3费用调整机制5.3.1根据市场行情和物价波动，协商调整费用标准。5.4费用支付期限5.4.1甲方应于每个结算周期结束后，向服务方支付相关费用。第六章责任与义务6.1服务方责任6.1.1按照本协议规定，履行维修保养义务。6.1.2保证维修保养质量，确保设施正常运行。6.1.3对维修保养后的设施进行试运行，确保正常运行。6.2业主方责任6.2.1及时向服务方提供维修保养所需的资料和条件。6.2.2配合服务方进行维修保养工作。6.2.3对维修保养后的设施进行验收。6.3第三方责任（如有）6.3.1按照本协议规定，履行相关责任。6.4违约责任6.4.1如一方违反本协议，应承担相应的违约责任。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。7.2争议解决程序7.2.1双方在争议发生后，应立即书面通知对方。7.2.2自通知之日起，双方应在30日内协商解决争议。7.2.3协商不成的，提交仲裁机构仲裁。7.3争议解决地点7.3.1仲裁地点为__________。7.4争议解决费用7.4.1仲裁费用由败诉方承担。第八章合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1本合同期满，经双方协商一致，可以续签。8.2.2出现不可抗力事件，导致本合同无法履行时，本合同自动终止。8.2.3一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权终止本合同。8.3合同解除条件8.3.1双方协商一致，可以解除本合同。8.3.2一方违约，另一方有权解除本合同。8.4合同终止后的处理8.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务。8.4.2合同终止后，双方应按照规定办理相关手续。第九章附则9.1协议的修订本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式签署。9.2协议的附件本协议附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3协议的履行双方应严格按照本协议约定履行各自的义务。9.4协议的保存本协议一式______份，双方各执______份。第十章保密条款10.1保密信息双方在本协议履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。10.2保密义务双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十一章其他条款11.1不可抗力本协议履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决。11.2合同转让本合同未经双方书面同意，不得转让。11.3法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.4合同争议本协议履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.5合同份数本合同一式______份，双方各执______份。第十二章合同附件12.1服务项目清单12.2维修保养计划12.3费用清单12.4其他附件第十三章合同签署与生效13.1签署日期本合同自______年______月______日起生效。13.2签署地点本合同签署地点：__________13.3签署代表甲方代表：__________乙方代表：__________13.4合同生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第十四章合同编号与份数14.1合同编号本合同编号：__________14.2合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份。甲方（业主方）签字：____________________日期：____________________乙方（服务方）签字：____________________日期：____________________附件：1.2025年度房屋公共区域设施维修保养服务协议2.服务项目清单3.维修保养计划4.费用清单5.其他附件多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的维修保养计划1.1.1甲方应于每个季度初向乙方提供下季度维修保养计划，包括具体项目、时间安排和预期费用。1.1.2乙方应根据甲方提供的计划进行维修保养工作，并确保按期完成。1.2甲方负责的沟通协调1.2.1甲方应负责与业主、物业管理人员及其他相关方的沟通协调，确保维修保养工作的顺利进行。1.2.2甲方应及时向乙方反馈业主和物业管理人员对维修保养工作的意见和建议。1.3甲方负责的验收1.3.1甲方或其委托的第三方应在维修保养完成后进行验收，确认维修保养质量符合要求。1.3.2如验收不合格，乙方应在接到通知后及时进行返修，直至合格。1.4甲方负责的资料保存1.4.1甲方应负责保存维修保养相关资料，包括维修保养记录、验收报告、费用清单等。1.4.2乙方有权查阅甲方保存的资料，以验证维修保养工作的完成情况。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的维修保养计划2.1.1乙方应根据甲方提供的设施状况和维修保养需求，制定详细的维修保养计划，并报甲方审核。2.1.2甲方应在收到乙方计划后____个工作日内给予回复，如无异议，乙方可按计划执行。2.2乙方负责的沟通协调2.2.1乙方应主动与甲方沟通，了解维修保养工作的进展和业主的需求。2.2.2乙方应及时向甲方汇报维修保养工作的进展情况，并解决业主提出的问题。2.3乙方负责的验收2.3.1乙方应在维修保养完成后自行验收，确保维修保养质量符合要求。2.3.2甲方有权对乙方的验收结果进行复核，如发现问题，乙方应立即整改。2.4乙方负责的资料保存2.4.1乙方应负责保存维修保养相关资料，包括维修保养记录、验收报告、费用清单等。2.4.2甲方有权查阅乙方保存的资料，以验证维修保养工作的完成情况。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介负责监督本合同的履行，确保双方按照约定履行各自的义务。3.1.2第三方中介有权对维修保养工作进行定期检查，并提出改进建议。3.2第三方中介的权限3.2.1第三方中介有权要求双方提供与本合同相关的资料和证明。3.2.2第三方中介有权对双方的行为进行监督，如发现违约行为，有权提出警告或建议解除合同。3.3第三方中介的报酬3.3.1第三方中介的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。3.3.2第三方中介的报酬支付方式、时间和条件在本合同中约定。3.4第三方中介的解除3.4.1如第三方中介违反本合同约定，任何一方均有权解除其职责。3.4.2第三方中介的解除需书面通知双方，并按照合同约定办理相关手续。3.5第三方中介的保密义务3.5.1第三方中介对本合同履行过程中所知悉的双方商业秘密负有保密义务。3.5.2第三方中介未经双方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.2025年度房屋公共区域设施维修保养服务协议2.服务项目清单3.维修保养计划4.费用清单5.第三方中介的资质证明6.甲方提供的设施状况报告7.乙方提供的维修保养方案8.维修保养记录9.验收报告10.费用支付凭证11.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.服务方未按约定时间完成维修保养工作。b.服务方维修保养质量不符合约定标准。c.业主方未按约定支付费用。d.任何一方未按约定履行保密义务。e.任何一方未按约定提供资料或证明。2.违约行为的认定：a.违约行为应通过书面通知或仲裁机构认定。b.仲裁机构根据合同条款和实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务方未按约定时间完成维修保养工作。解决办法：甲方应及时向乙方发出书面通知，要求乙方在规定时间内完成维修保养工作，并保留追究乙方违约责任的权利。2.问题：维修保养质量不符合约定标准。解决办法：甲方或其委托的第三方应进行验收，如发现质量问题，乙方应在接到通知后立即进行返修，直至合格。3.问题：业主方未按约定支付费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停服务，并保留追究甲方违约责任的权利。4.问题：保密信息泄露。解决办法：任何一方发现保密信息泄露，应立即采取措施防止信息进一步泄露，并通知对方。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、办公楼、商业综合体等房屋公共区域设施的维修保养服务。2.适用于业主方自行委托服务方进行维修保养服务的情况。3.适用于第三方中介参与监督合同履行的情况。4.适用于需要明确维修保养服务内容、标准、费用和责任等情况。全文完。2025年度房屋公共区域设施维修保养服务协议2本合同目录一览1.1.服务范围1.2.服务内容1.3.服务期限2.1.服务标准2.2.服务质量2.3.服务流程3.1.维修保养责任3.2.故障处理3.3.维修保养费用4.1.费用结算4.2.付款方式4.3.付款时间5.1.违约责任5.2.违约赔偿5.3.违约解除6.1.保密条款6.2.保密内容6.3.保密期限7.1.法律适用7.2.争议解决7.3.争议解决方式8.1.服务变更8.2.服务调整8.3.服务终止9.1.通知与送达9.2.通知方式9.3.送达方式10.1.合同附件10.2.附件内容10.3.附件效力11.1.合同生效11.2.合同生效条件11.3.合同终止12.1.合同解除12.2.合同解除条件12.3.合同解除程序13.1.合同附件13.2.附件内容13.3.附件效力14.1.其他约定第一部分：合同如下：1.1服务范围1.1.1本服务协议适用于甲方提供的房屋公共区域设施，包括但不限于电梯、楼梯、公共通道、消防设施、照明设施等。1.1.2服务范围包括设施的日常维护、定期检查、故障排除及必要的维修保养工作。1.2服务内容1.2.1日常维护：保持设施清洁、整洁，确保设施的正常使用。1.2.2定期检查：每季度对设施进行一次全面检查，确保设施的安全性和可靠性。1.2.3故障排除：在接到故障报告后，及时响应，尽快排除故障，恢复设施的正常使用。1.2.4必要的维修保养：根据设施的使用情况和检查结果，进行必要的维修保养工作。1.3服务期限1.3.1本服务协议的有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。1.3.2本服务协议到期后，双方可协商续签。2.1服务标准2.1.1服务人员应具备相应的专业知识和技能，确保提供高质量的服务。2.1.2服务人员应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保服务安全、高效。2.2服务质量2.2.1服务人员应在规定的时间内完成维修保养工作，确保设施的正常使用。2.2.2服务人员应确保维修保养后的设施性能达到原设计标准。2.2.3服务人员应定期向甲方报告服务情况，包括维修保养记录、设施运行状况等。2.3服务流程2.3.1甲方发现设施故障或需要维修保养时，应及时向乙方报告。2.3.2乙方接到报告后，应在24小时内响应，并安排服务人员进行处理。2.3.3服务人员完成维修保养工作后，应向甲方提供维修保养报告。3.1维修保养责任3.1.1乙方负责设施的维修保养工作，确保设施的正常使用。3.1.2乙方应对维修保养过程中的安全负责，确保施工安全。3.1.3乙方应保证维修保养后的设施性能达到原设计标准。3.2故障处理3.2.1乙方在接到故障报告后，应在24小时内到达现场，进行故障处理。3.2.2乙方应尽快排除故障，恢复设施的正常使用。3.2.3乙方在处理故障过程中，应采取必要的安全措施，确保施工安全。3.3维修保养费用3.3.1维修保养费用按实际发生计算，由甲方支付。3.3.2乙方应在完成维修保养工作后，向甲方提供详细的费用清单。3.3.3甲方应在收到费用清单后的5个工作日内支付维修保养费用。4.1费用结算4.1.1费用结算以实际发生为准，每月结算一次。4.1.2乙方应在每月5日前向甲方提交上一个月的费用结算报告。4.1.3甲方应在收到费用结算报告后的10个工作日内完成支付。4.2付款方式4.2.1甲方应以银行转账方式支付维修保养费用。4.2.2乙方应在收到付款通知后，向甲方提供相应的收款凭证。4.3付款时间4.3.1甲方应在每月10日前支付上一个月的维修保养费用。4.3.2逾期付款的，甲方应向乙方支付逾期付款的违约金。5.1违约责任5.1.1乙方未按约定提供服务，导致设施损坏或故障，应承担相应的赔偿责任。5.1.2乙方未按时完成维修保养工作，影响设施正常使用的，应向甲方支付违约金。5.1.3甲方未按时支付维修保养费用，应向乙方支付违约金。5.2违约赔偿5.2.1违约赔偿金额根据实际损失和违约程度确定。5.2.2任何一方违约，另一方有权要求违约方支付违约赔偿。5.3违约解除5.3.1若一方违约，另一方有权解除本服务协议。5.3.2解除服务协议后，双方应按照协议约定处理剩余的服务事项。6.1保密条款6.1.1双方对本服务协议的内容及执行过程中的信息负有保密义务。6.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本服务协议的内容。6.2保密内容6.2.1本服务协议的具体条款、服务内容、费用标准等均为保密内容。6.2.2双方在执行服务协议过程中产生的商业秘密、技术秘密等均为保密内容。6.3保密期限6.3.1本保密条款的保密期限自本服务协议签订之日起至服务协议终止后三年。7.1法律适用7.1.1本服务协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2争议解决7.2.1双方因本服务协议发生的争议，应通过友好协商解决。7.2.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决方式7.3.1争议解决方式为诉讼，不适用仲裁。8.1服务变更8.1.1如有需要，双方可协商变更本服务协议的内容。8.1.2服务变更需以书面形式确认，并作为本服务协议的附件。8.2服务调整8.2.1如设施出现重大变更或新增设施，乙方有权调整服务内容和标准。8.2.2服务调整需提前通知甲方，并经甲方同意。8.3服务终止8.3.1本服务协议在服务期限届满后自动终止。8.3.2在服务期限届满前，任何一方有权解除本服务协议，但需提前30日通知对方。9.1通知与送达9.1.1通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式。9.1.2通知送达时间以送达地为准，以邮戳、传真确认时间为准。9.2通知方式9.3送达方式10.1合同附件10.1.1本服务协议的附件包括但不限于：服务内容清单、费用清单、维修保养记录等。10.2附件内容10.2.1附件内容应与本服务协议内容一致，具有同等法律效力。10.3附件效力10.3.1附件与本服务协议内容不一致的，以附件为准。11.1合同生效11.1.1本服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件11.2.1双方签字（或盖章）后，本服务协议立即生效。11.3合同终止11.3.1本服务协议在服务期限届满后自动终止。12.1合同解除12.1.1在服务期限内，任何一方违反本服务协议，另一方有权解除合同。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除本服务协议。12.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同需以书面形式通知对方。12.3.2解除合同后，双方应按照协议约定处理剩余的服务事项。13.1合同附件13.1.1本服务协议的附件包括但不限于：服务内容清单、费用清单、维修保养记录等。13.2附件内容13.2.1附件内容应与本服务协议内容一致，具有同等法律效力。13.3附件效力13.3.1附件与本服务协议内容不一致的，以附件为准。14.1其他约定14.1.1本服务协议未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2本服务协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本服务协议中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于但不限于中介方、监理方、评估方、施工方等。15.2第三方介入条件15.2.1.1双方协商一致；15.2.1.2符合法律法规及本服务协议的约定；15.2.1.3第三方具备相应的资质和能力。15.3第三方介入程序15.3.1.1双方签署书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任；15.3.1.2第三方在介入前向甲乙双方提供相关资质证明；15.3.1.3第三方介入后，应及时向甲乙双方报告工作进展和结果。15.4第三方责任15.4.1第三方在本服务协议项下的责任如下：15.4.1.1按照本服务协议的约定，履行相关职责；15.4.1.2对其履行职责过程中产生的后果承担相应的法律责任；15.4.1.3如因第三方原因导致设施损坏或故障，第三方应承担赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额如下：15.5.1.1第三方的责任限额为本服务协议总金额的10%；15.5.1.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。15.6第三方与其他方的划分15.6.1第三方与其他方的划分如下：15.6.1.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方负责，甲方有权对第三方的履约情况进行监督；15.6.1.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方负责，乙方有权对第三方的履约情况进行监督；15.6.1.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应同时向甲乙双方负责，甲乙双方有权共同监督第三方的履约情况。15.7第三方介入的额外条款15.7.1.1第三方介入的具体事项和责任应在书面协议中明确；15.7.1.2第三方