2024版二手房屋买卖合同协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议样本本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋状况2.1房屋所有权及使用权2.2房屋土地使用权2.3房屋现有设施及功能2.4房屋存在的问题及维修责任3.房屋交易过程3.1购房资格及购房政策3.2购房流程及手续3.3房屋交易税费3.4房屋过户手续及时间4.房屋买卖合同的履行4.1买卖双方的权利与义务4.2房屋交付及验收4.3房屋质量及保修4.4房屋交易纠纷解决方式5.房屋买卖合同的变更和解除5.1合同变更条件及程序5.2合同解除条件及程序5.3合同变更及解除产生的费用承担6.房屋买卖合同的违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约责任认定及赔偿6.3违约金及赔偿限额7.房屋买卖合同的争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖7.3争议解决时间及有效期8.其他约定8.1房屋买卖合同的生效条件8.2房屋买卖合同的终止条件8.3房屋买卖合同的继承和转让9.房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3其他重要文件复印件10.房屋买卖合同的签订日期及签字盖章10.1签订日期10.2签字盖章部位及要求11.房屋买卖合同的备案及公示11.1合同备案部门及程序11.2合同公示要求及时间12.房屋买卖合同的公开及保密12.1合同公开内容和要求12.2合同保密内容和要求13.房屋买卖合同的解除及终止13.1合同解除及终止的条件13.2合同解除及终止的程序13.3合同解除及终止后的权益处理14.房屋买卖合同的补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的签订及变更程序14.3补充条款的争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息出卖人的房屋坐落于___________市___________区（县）___________街道___________号，房屋结构为___________，房屋所有权证号/不动产权证书号为___________，土地使用权证号为___________。房屋平面布局、结构、面积等详见附件一。1.2买卖双方基本信息出卖人（卖方）：名称（姓名）：___________地址：___________法定代表人（负责人）：___________联系方式：___________买受人（买方）：名称（姓名）：___________地址：___________法定代表人（负责人）：___________联系方式：___________1.3房屋价格及支付方式（1）在合同签订之日起___________日内，买方支付房价的___________%；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起___________日内，买方支付房价的___________%；（3）剩余的房价款，买方应在与出卖人办理房屋交付手续时一次性支付。1.4房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋现状与出卖人previously所提供的信息相符，无重大瑕疵；（3）房屋已办理完毕所有过户手续，房产证照齐全。第二条房屋状况2.1房屋所有权及使用权出卖人保证，其是房屋的合法所有权人，并有权处置该房屋。买方自房屋交付之日起，享有该房屋的使用权。2.2房屋土地使用权出卖人保证，其拥有房屋所在土地的合法使用权，并有权处置该土地。买方自房屋交付之日起，享有该土地的使用权。2.3房屋现有设施及功能2.4房屋存在的问题及维修责任双方确认，房屋交付时，如有问题或瑕疵，出卖人应负责修复，并承担修复费用。如买方在使用过程中发现房屋存在问题或瑕疵，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后___________日内予以修复。第三条房屋交易过程3.1购房资格及购房政策买方应自行了解并符合购房相关政策法规要求的购房资格。如因买方不具备购房资格导致房屋交易不能完成，买方应承担相应法律责任。3.2购房流程及手续（1）签订房屋买卖合同；（2）办理房屋过户手续；（3）支付房价款；（4）办理房屋交付手续。3.3房屋交易税费双方应按国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。税费包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。3.4房屋过户手续及时间双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，双方应共同领取新的房产证照。过户手续办理时间约为___________个工作日。第四条房屋买卖合同的履行4.1买卖双方的权利与义务（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）出卖人应按合同约定时间、条件交付房屋；（3）买方应按合同约定支付房价款；（4）买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。4.2房屋交付及验收双方应共同进行房屋交付验收。买方对房屋现状如有异议，应在验收时提出，并由出卖人负责修复。如买方未在验收时提出异议，视为对房屋现状的认可。4.3房屋质量及保修出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准。房屋交付后，如出现质量问题，买方应及时通知出卖人，出卖人应负责修复，并承担修复费用。4.4房屋交易纠纷解决方式双方在履行合同过程中发生的第八条房屋买卖合同的变更和解除8.1合同变更条件及程序（1）合同变更条件：①双方协商一致；②依法应当变更的其他情形。（2）合同变更程序：①双方签订书面变更协议；②变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件及程序（1）合同解除条件：①双方协商一致；②出卖人未按照约定时间、条件交付房屋；③买方未按照约定支付房价款；④依法应当解除的其他情形。（2）合同解除程序：①双方签订书面解除协议；②解除协议经双方签字盖章后生效；③解除协议生效后，双方按照合同约定办理房屋权属转移手续。8.3合同变更及解除产生的费用承担合同变更、解除所产生的费用，由双方协商确定。如双方无法达成一致，按照合同约定或者国家相关政策规定承担。第九条房屋买卖合同的违约责任6.1买卖双方违约情形（1）出卖人违约情形：①未按照约定时间、条件交付房屋；②未按照约定履行合同其他义务。（2）买方违约情形：①未按照约定支付房价款；②未按照约定履行合同其他义务。6.2违约责任认定及赔偿违约责任按照合同约定承担。如合同未约定，双方可协商确定。协商不成的，依法承担违约责任。6.3违约金及赔偿限额违约金及赔偿限额按照合同约定。如合同未约定，双方可协商确定。协商不成的，依法承担。第十条房屋买卖合同的争议解决7.1争议解决方式（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼管辖如选择仲裁，仲裁委员会应为本合同约定的仲裁委员会；如选择诉讼，人民法院应为合同履行地人民法院。7.3争议解决时间及有效期双方应自合同争议发生之日起___________日内解决。如逾期未解决，一方当事人可向仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。仲裁裁决或判决生效后，本合同争议即告解决。第十一条房屋买卖合同的公开及保密8.1合同公开内容和要求双方同意，本合同的部分内容（如房价款、房屋交付时间等）可以公开。公开内容应遵守相关法律法规和双方约定。8.2合同保密内容和要求双方同意，本合同的某些内容（如双方商业秘密、个人隐私等）需要保密。保密内容应遵守相关法律法规和双方约定。第十二条房屋买卖合同的解除及终止9.1合同解除及终止的条件合同解除及终止的条件按照本合同第八条、第九条规定。9.2合同解除及终止的程序合同解除及终止的程序按照本合同第八条、第九条规定。9.3合同解除及终止后的权益处理合同解除及终止后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移手续，并承担相应责任。第十三条房屋买卖合同的补充条款10.1补充条款的效力本合同补充条款与具有同等效力。补充条款与有冲突的，以补充条款为准。10.2补充条款的签订及变更程序补充条款应由双方签订，并经双方签字盖章后生效。补充条款的变更，按照本合同第八条、第九条规定办理。10.3补充条款的争议解决方式补充条款的争议解决方式按照本合同第七条规定办理。第十四条房屋买卖合同的签订日期及签字盖章11.1签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签字盖章部位及要求本合同签字盖章部位为合同末尾。签字盖章应齐全、清晰，不得涂改。双方签字盖章后，合同方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位或个人，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在房屋买卖交易中提供的服务包括但不限于：信息咨询、房源推荐、尽职调查、交易促成、资金监管、售后服务等。第三方应严格按照法律法规及行业规范提供服务，确保交易安全、便捷。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入前，应征得甲乙方的同意。甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及行业规范。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖交易中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额、行业标准等因素，由甲乙方协商确定。如甲乙方未能就责任限额达成一致，可按照行业惯例或法院判决确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如甲乙方协商一致，可书面签订补充协议，调整第三方责任限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方违约包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务过程中存在过错，导致甲乙方损失；（3）违反法律法规及行业规范。4.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿甲乙方损失、支付违约金、承担相关费用等。具体违约责任根据第三方责任限额及合同约定确定。4.3第三方违约纠纷解决（1）协商解决；（2）向第三方所在机构投诉；（3）向人民法院提起诉讼。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系界定第三方与甲乙方均为独立主体，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。第三方提供的服务不代表甲乙方意见，甲乙方对第三方提供的服务负有最终决定权。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方支付给第三方的服务费用，不构成对第三方权益的转让。5.3第三方与甲乙方责任划分第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。甲乙方未按照约定支付房价款或未履行其他合同义务的，由甲乙方承担责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应额外约定的条款包括但不限于：（1）第三方服务内容、范围、标准；（2）第三方服务费用及支付方式；（3）第三方责任限额及调整机制；（4）第三方违约责任及纠纷解决方式。6.2说明本合同额外条款应采用书面形式，甲乙方应仔细阅读并理解额外条款的内容。如甲乙方对额外条款有疑问，可要求第三方予以解释。额外条款与本合同具有同等效力。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方履行合同第三方应按照本合同及额外条款的约定，履行其在房屋买卖交易中的义务。第三方未按照约定履行的，应承担违约责任。7.2甲乙方监督权甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定。甲乙方发现第三方服务存在问题的，有权要求第三方及时整改。7.3第三方服务变更第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1合同变更本合同及额外条款约定的内容，如因客观原因第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面布局图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.第三方服务协议7.房屋买卖交易流程图8.房屋买卖交易税费计算说明9.房屋质量保修承诺书10.房屋交付验收报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属清晰。2.房屋土地使用权证复印件：提供房屋土地使用权证的复印件，以证明房屋所在土地的使用权归属。3.房屋平面布局图：提供房屋的平面布局图，以说明房屋的结构和布局。4.房屋现状照片：提供房屋现状的照片，以证明房屋的现状与出卖人提供的信息相符。5.房屋买卖合同补充协议：提供双方签订的补充协议，以说明合同的变更或补充内容。6.第三方服务协议：提供甲乙方与第三方签订的服务协议，以说明第三方提供的服务内容、范围和标准。7.房屋买卖交易流程图：提供房屋买卖交易的流程图，以说明交易的具体流程。8.房屋买卖交易税费计算说明：提供房屋买卖交易税费的计算说明，以说明税费的计算方法和标准。9.房屋质量保修承诺书：提供出卖人出具的房屋质量保修承诺书，以保证房屋质量符合国家相关标准。10.房屋交付验收报告：提供房屋交付验收的报告，以说明房屋的交付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、条件交付房屋：违约