昆明市二手房带租约买卖合同

昆明市二手房带租约买卖合同合同编号：__________合同双方：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方出售的房产带有租约，租约期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，租金为每月人民币_______元。1.3甲方应保证房产的实际面积与房产所有权证上标明的面积一致。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房产的成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房款。2.3乙方应按下列方式支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元；（2）自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币_______元。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3甲方应在交付房产时，提供完整的房产资料，包括房产所有权证、土地使用权证、公共维修基金发票等。第四条租约的处理4.1本合同签订后，甲方应与乙方及租户共同协商处理租约事宜。4.2甲方应在房产过户手续办理完毕后，向乙方提供与租户签订的租约副本。4.3乙方在房产过户手续办理完毕后，享有与租户继续履行租约的权利。若乙方选择不履行租约，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金人民币_______元。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金人民币_______元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.家具、家电清单5.租约副本6.公共维修基金发票7.过户费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时办理房产过户手续、未提供完整房产资料等。2.乙方未按本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未按约定接收房产等。3.甲方未按本合同约定处理租约事宜，如未与乙方及租户共同协商、未提供租约副本等。4.乙方在房产过户手续办理完毕后，选择不履行租约，未向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指国家土地使用权证和房屋所有权证的统称，是证明房屋所有人对该房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人依法对土地享有占有、使用、收益和一定程度处分的权利的法律文件。3.租约：指租户与房东之间签订的，约定租户在一定期限内租赁和使用房屋的协议。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，必要时可寻求法律途径。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可与乙方协商，要求乙方按时支付房款，必要时可寻求法律途径。3.问题：甲方未按约定处理租约事宜。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方履行合同约定的处理租约事宜，必要时可寻求法律途径。4.问题：房产实际面积与房产所有权证上标明的面积不一致。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉或寻求法律途