2024房地产认筹协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产认筹协议范本本合同目录一览第一条定义与术语1.1定义1.2术语第二条认筹项目的概述2.1项目概况2.2认筹范围2.3认筹资格第三条认筹方式与金额3.1认筹方式3.2认筹金额3.3认筹期限第四条认筹权益与优惠4.1认筹权益4.2优惠政策第五条购房合同的签订5.1购房合同签订时间5.2购房合同内容5.3购房合同的变更与解除第六条认筹金的退还与处理6.1认筹金退还条件6.2认筹金处理方式第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2认筹者的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的补充说明第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1定义本协议中的“开发商”是指房地产开发有限公司。本协议中的“认筹者”是指同意本协议并参与认筹的个体或单位。本协议中的“认筹项目”是指开发商开发的位于市区的房地产项目。1.2术语认筹：指认筹者在本协议约定的认筹期内，按照约定的认筹金额向开发商支付认筹金，以获得在购房时的优先选择权。认筹金：指认筹者按照本协议约定支付给开发商的款项，用于表明其对认筹项目的购买意向。购房合同：指认筹者与开发商签订的关于购买认筹项目房屋的合同。第二条认筹项目的概述2.1项目概况认筹项目位于市区，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业等多种业态。2.2认筹范围本协议认筹范围为认筹项目内的所有住宅房源。2.3认筹资格具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与认筹。第三条认筹方式与金额3.1认筹方式认筹者可通过现金、转账等方式支付认筹金。3.2认筹金额认筹金为人民币万元整。3.3认筹期限本协议约定的认筹期限为个月，自认筹者支付认筹金之日起计算。第四条认筹权益与优惠4.1认筹权益认筹者在认筹期限内享有优先选择购房房源的权利。4.2优惠政策认筹者在购房时可享受本协议约定的优惠政策。具体优惠措施如下：（1）认筹金可抵扣购房款；（2）认筹者在购房时可享有折优惠；（3）其他优惠措施。第五条购房合同的签订5.1购房合同签订时间认筹期限届满后，认筹者应在开发商通知的购房合同签订时间内与开发商签订购房合同。5.2购房合同内容（1）房屋基本信息；（2）购房款项支付方式及期限；（3）交付日期及交付标准；（4）售后服务；（5）其他双方约定的内容。5.3购房合同的变更与解除购房合同的变更与解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第六条认筹金的退还与处理6.1认筹金退还条件（1）认筹者未签订购房合同；（2）认筹者书面申请退还认筹金；（3）开发商收到书面申请。6.2认筹金处理方式认筹期限届满后，认筹者未提出书面退认筹金申请的，开发商有权将认筹金转为购房款。第八条违约责任8.1开发商的违约责任开发商未按本协议约定提供房源或违反购房合同的，应承担违约责任，向认筹者支付违约金，并退还已支付的认筹金。8.2认筹者的违约责任认筹者未按本协议约定支付认筹金或违反购房合同的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，并退还已支付的认筹金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议及购房合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向市房地产行政主管部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向市区人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本协议及购房合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至认筹期限届满之日止。10.3违约泄密责任如有违约泄密行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致本协议或购房合同不能履行或部分不能履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的附件12.1附件内容本协议附件包括购房合同、认筹金收据、购房款支付凭证等。12.2附件的补充说明附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址及联系方式如下：开发商：市区路号，联系电话：X。认筹者：市区路号，联系电话：X。第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律本协议及购房合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在履行本协议及购房合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向市房地产行政主管部门申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁；如仲裁不成，双方同意向市区人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同房屋基本信息，包括房屋的面积、户型、楼层、坐落位置等；购房款项支付方式及期限，明确认筹者应如何支付购房款项以及支付的期限；交付日期及交付标准，约定房屋的交付日期以及交付时应符合的标准；售后服务，包括物业服务、维修保养等；其他双方约定的内容，如装修标准、配套设施等。附件二：认筹金收据认筹者的姓名或名称、联系方式；认筹金的金额；认筹金的支付日期；开发商的盖章或签名。附件三：购房款支付凭证认筹者的姓名或名称、联系方式；购房款的金额；购房款的支付日期；认筹者的盖章或签名。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：开发商未按本协议约定提供房源或违反购房合同的；开发商未按本协议约定退还认筹金的；认筹者未按本协议约定支付认筹金或违反购房合同的；认筹者未按本协议约定退还认筹金的。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在本协议中约定；认筹金退还：如认筹者要求退还认筹金，开发商应在约定时间内退还，逾期未退还的，应支付逾期利息；购房款退还：如开发商未按约定提供房源或履行购房合同，认筹者有权要求退还已支付的购房款，并有权要求支付逾期利息。示例说明：如果开发商未按本协议约定提供房源，认筹者有权要求退还已支付的认筹金和购房款，并要求支付逾期利息。如果认筹者未按本协议约定支付认筹金，开发商有权拒绝履行购房合同，并有权要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。违约金：指违约方应向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金额。购房合同：指认筹者与开发商签订的关于购买认筹项目房屋的合同。认筹金：指认筹者按照本协议约定支付给开发商的款项，用于表明其对认筹项目的购买意向。解释：不可抗力：在本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。如果因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行，双方均不承担违约责任。违约金：在本合同中，违约金是指违约方应向守约方支付的，用于弥补守约方损失的