二零二五年度房屋买卖定金协议附房屋买卖合同违约责任协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋买卖定金协议附房屋买卖合同违约责任协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：1.2乙方（买受方）：二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：2）定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。3）违约责任：指甲乙双方在履行本合同时，未按照约定履行义务，应当承担的责任。3.2关键词解释：1）房屋买卖：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的行为。2）定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证书。2）甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。3）甲方有义务按照约定，配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有义务按照约定支付定金和房款。2）乙方有义务在合同约定的期限内，接受甲方交付的房屋。3）乙方有义务按照约定，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付时间及过户手续办理时间，按双方约定执行。5.2合同履行地点：房屋交付地点及过户手续办理地点，按双方约定执行。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）合同约定的房屋交付时间届满，乙方未接受房屋的；2）甲方未在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方的；3）双方协商一致解除本合同的。6.3终止程序：1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2）终止合同，双方应书面通知对方，并办理合同终止手续。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的定金；2）双方应按照约定，履行合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成3）其他费用：除上述费用外，双方可能产生的其他费用，如贷款利息、维修基金、物业管理费等，按实际发生另行计算。7.2支付方式1）乙方支付定金及房屋总价款时，可通过银行转账、现金等方式支付。2）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。7.3支付时间7.4支付条款2）如乙方未按约定时间支付定金或房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式1）违约金支付方式：违约金以银行转账方式支付。2）如违约金不足以弥补实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容及相关文件、资料。2）甲方房屋的权属、结构、用途等。3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2）保密义务不因合同终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3）社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）地震导致房屋损毁。2）政府政策调整导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2）经双方同意，本合同可以依法转让。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、公共利益的合同。2）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或终止本合同。13.2特殊权力保留1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕房屋总价款。2）乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本合同的修改和补充，双方应以书面形式进行。2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2）修改和补充内容与原合同不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。2）双方应按照约定，及时提供必要的资料和证明。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应通过书面、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。2）双方应按照约定的时间和方式，及时处理合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款1）本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）年月日（盖章）乙方（买受方）：（签字）年月日（盖章）附件：1.房屋买卖定金协议2.房屋买卖合同3.违约责任协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖定金协议2.房屋买卖合同3.违约责任协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的期限内交付房屋。未提供合法、有效的房屋所有权证书。未按时退还乙方已支付的定金。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付定金或房屋总价款。未在合同约定的期限内接受甲方交付的房屋。未按约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.定金：指合同当事人一方为保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的合法证件。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按合同约定交付房屋，若协商不成，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付定金或房屋总价款。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付款项，若乙方未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理受阻。解决办法：甲乙双方应积极沟通，共同解决过户手续办理过程中遇到的问题，如需协助，可寻求法律援助。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在接收房屋时检查房屋质量，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或退还房屋总价款。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新阅读合同条款，如有疑问，可咨询专业律师，以确保合同条款的正确理解。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本合同中，第三方指与甲乙双方签订相关协议或参与本合同履行的其他自然人、法人或其他组织。2.第三方权利：第三方有权根据其与甲乙双方签订的协议，参与本合同的履行，并享有相应的权利。3.第三方义务：第三方应按照与甲乙双方签订的协议，履行相应的义务，协助甲乙双方完成合同约定的各项事项。4.第三方责任：第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。5.第三方退出：二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，按时交付房屋。乙方有权要求甲方提供合法、有效的房屋所有权证书。乙方有权在房屋交付前，对房屋进行验收。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应予以赔偿。乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋质量保证。3.甲方的违约及限制条款：甲方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按时支付定金和房屋总价款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内接受房屋交付。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应予以赔偿。甲方有权要求乙方在房屋交付前，提供房屋交付的必要条件。3.乙方的违约及限制条款：乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋的结构和用途。全文完。二零二五年度房屋买卖定金协议附房屋买卖合同违约责任协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订日期4.协议生效日期5.协议期限二、房屋基本情况1.房屋坐落地址2.房屋产权证号3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋装修情况三、定金支付及退还1.定金支付方式2.定金支付时间3.定金退还条件4.定金退还方式5.定金退还时间四、房屋买卖合同1.房屋买卖价格2.付款方式3.付款时间4.房屋交付时间5.房屋交付条件五、违约责任1.协议违约责任2.房屋买卖合同违约责任3.定金违约责任4.违约赔偿5.违约责任承担六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决程序七、其他约定1.不可抗力2.合同变更3.合同解除4.合同解除条件5.合同解除程序八、协议附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.定金收据复印件4.其他相关文件九、协议签署1.协议签署人2.协议签署日期3.协议签署地点4.协议签署方式5.协议签署效力十、协议生效1.协议生效条件2.协议生效日期3.协议生效地点4.协议生效方式5.协议生效效力十一、协议终止1.协议终止条件2.协议终止日期3.协议终止地点4.协议终止方式5.协议终止效力十二、协议解除1.协议解除条件2.协议解除日期3.协议解除地点4.协议解除方式5.协议解除效力十三、协议补充1.协议补充内容2.协议补充日期3.协议补充地点4.协议补充方式5.协议补充效力十四、协议附件清单1.附件一：房屋产权证复印件2.附件二：房屋买卖合同复印件3.附件三：定金收据复印件4.附件四：其他相关文件5.附件五：协议签署证明合同编号202501一、协议概述1.协议名称：二零二五年度房屋买卖定金协议附房屋买卖合同违约责任协议2.协议双方：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______3.协议签订日期：_______4.协议生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效5.协议期限：自_______至_______二、房屋基本情况1.房屋坐落地址：_______2.房屋产权证号：_______3.房屋面积：_______平方米4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______6.房屋装修情况：_______三、定金支付及退还1.定金支付方式：乙方应于_______前支付定金_______元，支付方式为_______。2.定金支付时间：_______3.定金退还条件：a.双方签订正式房屋买卖合同；b.甲方在_______前办理完毕房屋产权过户手续；c.乙方按约定支付购房款；4.定金退还方式：乙方提出退还定金时，甲方应于_______内退还定金至乙方指定账户。5.定金退还时间：_______四、房屋买卖合同1.房屋买卖价格：_______元整2.付款方式：_______3.付款时间：_______4.房屋交付时间：_______5.房屋交付条件：房屋产权过户手续办理完毕，且甲方无任何未清偿的债权债务。五、违约责任1.协议违约责任：a.甲方未按约定时间办理房屋产权过户手续，应向乙方支付_______元违约金；b.乙方未按约定支付定金，应向甲方支付_______元违约金；2.房屋买卖合同违约责任：a.甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付_______元违约金；b.乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付_______元违约金；3.定金违约责任：a.甲方违约，定金不予退还；b.乙方违约，甲方有权没收定金；4.违约赔偿：双方应按违约事实及违约金条款承担相应的赔偿责任；5.违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。六、争议解决1.争议解决方式：协商解决；2.争议解决机构：_______3.争议解决费用：由违约方承担；4.争议解决期限：自争议发生之日起_______内；5.争议解决程序：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。七、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明；2.合同变更：本协议的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认；3.合同解除：符合本协议约定的解除条件，任何一方均有权解除本协议；4.合同解除条件：_______5.合同解除程序：解除合同应提前_______日通知对方，并办理相关手续。八、协议附件1.附件一：房屋产权证复印件2.附件二：房屋买卖合同复印件3.附件三：定金收据复印件4.附件四：其他相关文件5.附件五：协议签署证明九、协议签署1.协议签署人：甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______2.协议签署日期：_______3.协议签署地点：_______4.协议签署方式：_______5.协议签署效力：本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。十、协议生效1.协议生效条件：本协议经双方签署后生效。2.协议生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。3.协议生效地点：_______4.协议生效方式：本协议以书面形式签署，自双方签字（或盖章）之日起生效。5.协议生效效力：本协议对双方具有法律约束力。十一、协议终止1.协议终止条件：本协议约定的终止条件成就。2.协议终止日期：_______3.协议终止地点：_______4.协议终止方式：协议解除或协议到期自然终止。5.协议终止效力：本协议终止后，双方的权利义务终止。十二、协议解除1.协议解除条件：本协议约定的解除条件成就。2.协议解除日期：_______3.协议解除地点：_______4.协议解除方式：协议解除通知送达对方。5.协议解除效力：本协议解除后，双方的权利义务终止。十三、协议补充1.协议补充内容：_______2.协议补充日期：_______3.协议补充地点：_______4.协议补充方式：以书面形式补充，并经双方签字（或盖章）确认。5.协议补充效力：补充内容与本协议具有同等法律效力。十四、协议附件清单1.附件一：房屋产权证复印件2.附件二：房屋买卖合同复印件3.附件三：定金收据复印件4.附件四：其他相关文件5.附件五：协议签署证明甲方（出卖方）签字（盖章）：乙方（买受方）签字（盖章）：日期：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利优先条款说明：在本协议执行过程中，甲方享有对房屋买卖交易的主导权，包括但不限于交易价格、交易时间、交易条件等。乙方应尊重甲方的决定，并按照甲方的要求履行相关义务。2.甲方提供资料条款说明：甲方应保证向乙方提供真实、完整、有效的房屋产权证明、交易资料等，若因甲方提供虚假资料导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。3.甲方配合过户条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，确保在约定的时间内完成过户。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应向乙方支付_______元违约金。4.甲方维修责任条款说明：在乙方支付定金前，若房屋出现损坏，甲方应负责维修。维修费用由甲方承担，乙方有权要求甲方在约定时间内完成维修。5.甲方告知义务条款说明：甲方有义务向乙方告知房屋的现状、权属情况、交易风险等，若因甲方未履行告知义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方选择权条款说明：乙方有权在协议签订后的一定期限内（如_______天内）选择是否继续履行本协议。若乙方选择放弃，甲方应退还乙方已支付的定金。2.乙方付款条件条款说明：乙方有权在支付定金后的一定期限内（如_______天内）与甲方协商确定最终购房款支付方式和时间。若协商不成，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还定金。3.乙方优先购买权条款说明：若甲方在协议有效期内将房屋出售给第三方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。若乙方放弃优先购买权，甲方应向乙方支付_______元补偿金。4.乙方违约赔偿条款说明：若乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付_______元违约金。5.乙方选择装修条款说明：乙方有权在签订正式房屋买卖合同前，选择是否对房屋进行装修。若选择装修，乙方应承担装修费用，并确保装修质量符合约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由甲方承担，若协议履行过程中产生其他费用，由双方按约定比例分担。2.中介保密条款说明：中介机构及其工作人员应遵守保密义务，不得泄露本协议内容及相关信息。3.中介责任条款说明：中介机构应确保交易双方的合法权益，若因中介机构原因导致交易失败或产生纠纷，中介机构应承担相应责任。4.中介变更通知条款说明：若中介机构在协议履行过程中更换工作人员，应及时通知双方，并确保新工作人员具备相应的资质和经验。5.中介佣金退还条款说明：若因双方原因导致交易失败，中介机构应根据实际情况退还部分或全部佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.定金收据复印件4.其他相关文件（如房产评估报告、房屋维修记录等）5.协议签署证明6.中介服务合同及费用明细（如有）7.争议解决机构的仲裁规则或诉讼起诉状（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按约定时间办理房屋产权过户手续。b.提供虚假资料或未履行告知义务。c.房屋存在损坏未及时维修。d.协议签订后未配合乙方办理过户手续。2.乙方违约行为：a.未按约定支付定金或购房款。b.放弃优先购买权。c.未履行协议约定的其他义务。3.违约行为认定：a.双方应根据协议约定和实际情况进行认定。b.如有争议，可提交争议解决机构或法院审理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任，包括违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指双方因协议履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.房产过户：指将房屋产权从甲方转移至乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延过户手续。解决办法：乙方可要求甲方提供办理过户手续的相关材料，若甲方无故拖延，乙方有权解除协议并要求赔偿。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并有权解除协议。3.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向中介机构或相关管理部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于房屋买卖双方签订的定金协议及房屋买卖合同。2.适用于涉及第三方中介机构的服务合同。3.适用于双方在房屋买卖过程中可能出现的违约行为及争议解决。全文完。二零二五年度房屋买卖定金协议附房屋买卖合同违约责任协议2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3双方联系方式第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证明2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施第三条定金及支付方式3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条房屋买卖合同的主要内容4.1房屋价格4.2付款方式4.3交房时间4.4房屋交付标准4.5产权转移登记第五条违约责任协议5.1违约责任概述5.2买方违约责任5.3卖方违约责任5.4违约金的计算与支付第六条合同解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除或终止后的处理第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构的选定第八条合同生效及期限8.1合同生效条件8.2合同期限第九条其他约定事项9.1保密条款9.2不可抗力条款9.3合同变更与解除9.4合同解除后的处理第十条合同附件10.1房屋买卖合同附件10.2违约责任协议附件第十一条合同签署11.1双方签署时间11.2双方签署地点第十二条合同附件12.1房屋权属证明附件12.2房屋测绘报告附件第十三条合同解除与终止的后续处理13.1房屋返还13.2付款及退款13.3违约金支付第十四条合同解除与终止后的争议处理14.1争议解决方式14.2争议解决机构的选定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.3双方联系方式1.3.1电子邮件：_______1.3.2通讯地址：_______第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋权属证明：2.2.1权属证明文件名称：_______2.2.2权属证明文件编号：_______2.3房屋面积及结构：2.3.1建筑面积：_______平方米2.3.2房屋结构：_______2.4房屋配套设施：2.4.1厨房设施：_______2.4.2卫生间设施：_______2.4.3供暖设施：_______2.4.4供水设施：_______第三条定金及支付方式3.1定金金额：人民币_______元3.2定金支付时间：_______3.3定金支付方式：3.3.1支付账户：_______3.3.2支付凭证：_______第四条房屋买卖合同的主要内容4.1房屋价格：人民币_______元4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币_______元4.2.2尾款支付方式：_______4.3交房时间：_______4.4房屋交付标准：4.4.1房屋质量标准：_______4.4.2配套设施完善程度：_______4.5产权转移登记：4.5.1登记机构：_______4.5.2登记时间：_______第五条违约责任协议5.1违约责任概述：5.1.1违约金比例：_______5.1.2违约金计算方式：_______5.2买方违约责任：5.2.1逾期付款：_______5.2.2未按时办理产权转移登记：_______5.3卖方违约责任：5.3.1逾期交房：_______5.3.2房屋质量问题：_______5.4违约金的计算与支付：5.4.1违约金计算公式：_______5.4.2违约金支付方式：_______第六条合同解除与终止6.1合同解除的条件：6.1.1买方解除条件：_______6.1.2卖方解除条件：_______6.2合同终止的条件：6.2.1房屋交付完毕：_______6.2.2产权转移登记完成：_______6.3合同解除或终止后的处理：6.3.1房屋返还：_______6.3.2付款及退款：_______6.3.3违约金支付：_______第七条争议解决方式7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼7.2争议解决机构的选定：7.2.1协商：_______7.2.2调解：_______7.2.3仲裁：_______7.2.4诉讼：_______第八条合同生效及期限8.1合同生效条件：本合同双方签字（或盖章）并经合同登记机关登记后生效。8.2合同期限：自合同生效之日起至房屋产权转移登记完成之日止。第九条其他约定事项9.1保密条款：双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中所了解的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。9.2不可抗力条款：因不可抗力导致本合同无法履行或履行不符合约定的，双方均不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。9.3合同变更与解除：本合同如有变更，应经双方书面同意并签订补充协议。除法律规定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。9.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并按照本合同约定处理房屋返还、付款及退款等事宜。第十条合同附件10.1房屋买卖合同附件：10.1.1房屋买卖合同副本10.1.2房屋权属证明文件副本10.1.3房屋测绘报告副本10.2违约责任协议附件：10.2.1违约责任协议副本第十一条合同签署11.1双方签署时间：_______11.2双方签署地点：_______第十二条合同附件12.1房屋权属证明附件：12.1.1房屋所有权证12.1.2土地使用权证12.2房屋测绘报告附件：12.2.1房屋测绘报告第十三条合同解除与终止的后续处理13.1房屋返还：买方在合同解除或终止后应将房屋无条件返还给卖方，并确保房屋处于良好状态。13.2付款及退款：根据合同解除或终止的具体情况，双方应按照约定办理付款或退款事宜。13.3违约金支付：双方应按照违约责任协议的约定，支付相应的违约金。第十四条合同解除与终止后的争议处理14.1争议解决方式：如双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同登记地仲裁委员会申请仲裁。14.2.1合同签订地人民法院14.2.2合同登记地仲裁委员会14.2.3其他双方同意的争议解决机构第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位、鉴定机构等，以及任何因履行本合同而参与合同履行的其他第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。2.2第三方责任限额应包括但不限于第三方因错误评估、错误鉴定、错误监理、错误代理等行为导致的损失。2.3第三方责任限额应在合同中单独列明，并在合同履行过程中严格执行。第三条第三方介入的条件3.1.1双方同意第三方介入；3.1.2法律法规或政策要求第三方介入；3.1.3合同履行过程中出现需要第三方专业意见的情况。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1双方协商确定第三方；4.1.2第三方接受委托，并签订相应的委托协议；4.1.3第三方根据委托协议履行职责，并提交相关报告或意见；4.1.4双方根据第三方提交的报告或意见，决定是否采取进一步措施。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权根据委托协议的要求，独立开展相关工作；5.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助；5.1.3第三方有权根据工作需要，要求合同双方承担一定的费用。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照委托协议的要求，尽职尽责地履行职责；5.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密；5.2.3第三方应按照合同约定，及时向合同双方报告工作进展和结果。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方介入后，其责任和义务仅限于其职责范围内，与合同双方的其他责任和义务划分如下：6.1.1第三方对合同双方的直接责任和义务由合同双方自行承担；6.1.2第三方对合同双方的间接责任和义务，根据委托协议和法律规定承担；6.1.3第三方对合同双方的责任和义务，不得影响合同双方对第三方的责任追究。第七条第三方费用7.1.1