2024版房地产合作合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产合作合同范本本合同目录一览第一条合作双方1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条合作项目2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方提供的土地使用权情况3.1.2甲方负责办理的项目前期手续3.1.3甲方提供的项目设计方案3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的投资、融资及建设3.2.2乙方负责项目的销售与运营管理3.2.3乙方按照约定向甲方支付土地使用权费用第四条合作方式4.1双方按照约定比例共同投资4.2甲方提供土地使用权，乙方负责建设4.3乙方负责项目的销售与运营，甲方协助第五条投资及收益分配5.1项目总投资额5.2甲方投资额及占股比例5.3乙方投资额及占股比例5.4收益分配方式及比例5.5项目盈利后的分红政策第六条项目进度及节点6.1项目开工日期6.2项目竣工日期6.3各阶段项目进度及节点要求第七条合同的履行与监督7.1双方按照合同约定履行各自责任7.2设立项目协调小组，负责项目推进及协调7.3定期召开项目协调会议，解决项目问题第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序及方式第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式及金额第十条争议解决10.1双方发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与延长11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延长条件及程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容、商务谈判、技术资料等信息予以保密12.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十三条强制性条款13.1双方应遵守国家法律法规，不得违法经营13.2双方应按照合同约定履行各自权利与义务第十四条其他约定14.1双方在合同签订前，已充分沟通并达成一致意见14.2双方在合同履行过程中，应遵守社会公德，积极履行社会责任14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合作双方1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138××××××××1.4乙方名称：×××建设有限公司1.5乙方地址：××省××市××区××路××号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139××××××××第二条合作项目2.1项目名称：×××花园2.2项目地址：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积约××平方米，建筑面积约××平方米2.4项目开发周期：预计开工日期为2024年4月1日，竣工日期为2027年4月1日第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方提供的土地使用权情况：甲方依法取得该地块的土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议和瑕疵3.1.2甲方负责办理的项目前期手续：包括但不限于土地使用权转让手续、规划审批、环境影响评估等3.1.3甲方提供的项目设计方案：甲方应提供符合相关法律法规及规划要求的项目设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计等3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的投资、融资及建设：乙方应按照合同约定负责项目的投资、融资和建设，确保项目按期完成3.2.2乙方负责项目的销售与运营管理：乙方应负责项目的销售与运营管理，确保项目的经济效益3.2.3乙方按照约定向甲方支付土地使用权费用：乙方应按照合同约定向甲方支付土地使用权费用，包括但不限于土地转让金、土地增值税等第四条合作方式4.1双方按照约定比例共同投资：双方按照约定的比例共同投资，共同承担项目的风险和收益4.2甲方提供土地使用权，乙方负责建设：甲方负责提供土地使用权，并承担土地相关的风险和责任；乙方负责项目建设的投资、融资和建设，并承担建设相关的风险和责任4.3乙方负责项目的销售与运营，甲方协助：乙方负责项目的销售与运营，甲方应给予必要的协助和支持第五条投资及收益分配5.1项目总投资额：项目总投资额为人民币××亿元（大写：人民币玖亿零捌佰万元整）5.2甲方投资额及占股比例：甲方投资额为人民币××亿元，占项目总股比的51%5.3乙方投资额及占股比例：乙方投资额为人民币××亿元，占项目总股比的49%5.4收益分配方式及比例：项目盈利后，按照甲乙双方的实缴出资比例进行分配，具体分配方式由双方另行协商确定5.5项目盈利后的分红政策：项目盈利后的分红政策由双方另行协商确定第六条项目进度及节点6.1项目开工日期：2024年4月1日6.2项目竣工日期：2027年4月1日6.3各阶段项目进度及节点要求：具体项目进度及节点要求由双方另行协商确定，并纳入项目管理计划中执行第七条合同的履行与监督7.1双方按照合同约定履行各自责任：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的责任和义务7.2设立项目协调小组，负责项目推进及协调：双方应共同设立项目协调小组，负责项目的推进和协调工作，确保项目顺利进行7.3定期召开项目协调会议，解决项目问题：项目协调小组应定期召开项目协调会议，及时解决项目推进过程中的问题和矛盾，保证项目按计划进行第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可行使合同解除权8.3合同变更或解除的程序及方式：合同变更或解除应通过书面协议进行，经双方签字盖章后生效，并作为合同附件第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失9.2乙方违约责任：乙方未按合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失9.3违约赔偿方式及金额：违约金的具体金额和计算方式由双方另行协商确定，并在违约金条款中约定第十条争议解决10.1双方发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与延长11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的解除条件满足时，合同终止11.3合同延长条件及程序：如需延长合同期限，应由双方协商一致，并签订书面延长协议第十二条保密条款12.1双方对合同内容、商务谈判、技术资料等信息予以保密12.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十三条强制性条款13.1双方应遵守国家法律法规，不得违法经营13.2双方应按照合同约定履行各自权利与义务第十四条其他约定14.1双方在合同签订前，已充分沟通并达成一致意见14.2双方在合同履行过程中，应遵守社会公德，积极履行社会责任14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证明附件二：项目设计方案附件三：投资及收益分配协议附件四：项目进度计划附件五：项目协调会议记录附件六：违约金计算方式说明附件七：保密协议附件八：延长合同期限协议附件一：土地使用权证明详细要求和说明：本附件应包括土地使用权证原件及复印件，证明甲方已合法取得合作地块的土地使用权。附件二：项目设计方案附件三：投资及收益分配协议详细要求和说明：本附件应详细列出甲乙双方的投資额、占股比例及收益分配方式，包括但不限于利润分配、分红政策等。附件四：项目进度计划详细要求和说明：本附件应包括项目的整体进度计划，包括但不限于项目开工日期、竣工日期及各阶段项目进度节点。附件五：项目协调会议记录详细要求和说明：本附件应记录项目协调会议的时间、地点、参会人员及会议内容，以供双方查阅。附件六：违约金计算方式说明详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、计算比例及计算公式。附件七：保密协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方对合同内容、商务谈判、技术资料等信息的保密条款，以及保密期限的约定。附件八：延长合同期限协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方关于延长合同期限的协议内容，包括但不限于延长合同的条件、程序及方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照合同约定提供土地使用权，或未按时提供项目设计方案。违约责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。具体违约金金额及计算方式详见附件六。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照合同约定履行投资、融资及建设责任，或未按时支付土地使用权费用。违约责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。具体违约金金额及计算方式详见附件六。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利，包括建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。在本合同中的应用：甲方提供土地使用权，并保证土地使用权不存在任何争议和瑕疵。2.投资及收益分配：指合同双方在项目中的资金投入及按照约定比例分享项目盈利的行为。在本合同中的应用：甲乙双方按照约定比例共同投资，并按照投资比例分配项目盈利。3.违约金：指一方违约时向另一方支付