2024版商品房包销协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房包销协议本合同目录一览1.包销商品房价款1.1包销房价款计算方式1.2包销房价款支付时间及方式1.3包销房价款支付主体2.包销商品房屋交付2.1交付时间及地点2.2交付标准及要求2.3交付违约责任3.包销商品房屋质量3.1质量标准及要求3.2质量问题处理及责任承担3.3质量保修及期限4.包销商品房屋售后服务4.1售后服务内容4.2售后服务响应时间及处理时限4.3售后服务责任承担5.包销期限5.1包销起始及终止时间5.2包销期限延长及终止条件5.3包销期限内销售权益归属6.包销分成及结算6.1分成比例及计算方式6.2分成支付时间及方式6.3分成支付主体7.合同解除及终止7.1解除及终止条件7.2解除及终止后合同处理7.3解除及终止后责任承担8.违约责任8.1违约行为及责任8.2违约金计算方式及支付时间8.3违约责任免除条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构及地点9.3争议解决费用承担10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件及程序10.3合同解除条件及程序11.保密条款11.1保密信息范围及内容11.2保密义务及期限11.3保密违约责任12.合同的适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式12.3法律适用及争议解决机构13.其他条款13.1合同的修改及补充13.2合同的送达及联系方式13.3合同的附件及附加条款14.签约主体及日期14.1签约主体名称及代表14.2合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：包销商品房价款1.1包销房价款计算方式1.2包销房价款支付时间及方式包销房价款分为三次支付，具体支付时间及方式如下：（1）合同签订之日起七个工作日内，支付包销房价款的30%；（2）包销商品房屋交付前一个月，支付包销房价款的30%；（3）包销商品房屋交付后一个月内，支付包销房价款的40%。1.3包销房价款支付主体包销房价款的支付主体为包销人。第二条：包销商品房屋交付2.1交付时间及地点商品房的交付时间为合同约定交付日期，地点为商品房项目现场。2.2交付标准及要求（1）商品房的结构安全、使用功能完善；（2）商品房的内外部装修符合合同约定；（3）商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。2.3交付违约责任如因开发商原因导致商品房不能按照约定时间交付，开发商应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=延迟交付天数×延迟交付房屋的合同总价款×0.01%。第三条：包销商品房屋质量3.1质量标准及要求商品房的质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保商品房的安全、适用、经济、美观。3.2质量问题处理及责任承担如商品房在交付后出现质量问题，包销人应在发现问题的两个工作日内通知开发商，开发商应在接到通知后七个工作日内进行核实并采取修复措施。如质量问题导致包销人遭受损失，开发商应承担相应的赔偿责任。3.3质量保修及期限开发商对商品房的质量保修期限为交付之日起五年，保修范围及内容按照国家和行业相关规定执行。第四条：包销商品房屋售后服务4.1售后服务内容售后服务内容包括但不限于：商品房的使用咨询、维修服务、投诉处理等。4.2售后服务响应时间及处理时限售后服务响应时间不超过24小时，问题处理时限不超过七个工作日。4.3售后服务责任承担售后服务责任承担按照相关法律法规、合同约定执行。如因售后服务原因导致包销人遭受损失，开发商应承担相应的赔偿责任。第五条：包销期限5.1包销起始及终止时间包销期限自合同签订之日起至开发商书面通知包销人解除包销协议之日止。5.2包销期限延长及终止条件如开发商提前完成商品房销售，包销协议可提前终止。如包销期限内商品房销售未达到合同约定比例，开发商有权延长包销期限，延长期限不超过一年。5.3包销期限内销售权益归属包销期限内商品房的销售权益归包销人所有。如开发商未经包销人同意，擅自销售商品房，包销人有权要求开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约金=擅自销售房屋合同总价款×20%。第六条：包销分成及结算6.1分成比例及计算方式包销人的分成比例为商品房合同总价款的5%。6.2分成支付时间及方式分成支付时间为包销期限终止后一个月内，支付方式为银行转账。6.3分成支付主体分成支付主体为开发商。第八条合同解除及终止7.1解除及终止条件（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）包销人在包销期限内完成商品房销售任务；（3）开发商因法律法规变化、政策调整等原因无法继续履行合同；（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。7.2解除及终止后合同处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：（1）包销人向开发商支付已销售商品房的房款；（2）开发商向包销人支付已实现的销售分成；（3）双方办理合同解除或终止手续，包括但不限于办理权属变更、退还押金等。7.3解除及终止后责任承担合同解除或终止后，除双方另有约定外，双方不再承担合同履行过程中的责任。第九条违约责任8.1违约行为及责任（1）开发商未按约定时间、质量、标准交付商品房；（2）开发商未按约定支付分成；（3）包销人未按约定时间支付房价款；（4）包销人未按约定进行销售；（5）双方其他违反合同约定的行为。8.2违约金计算方式及支付时间违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的房屋合同总价款×10%。违约金支付时间为违约行为发生之日起七个工作日内。8.3违约责任免除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因法律法规、政策变化导致合同无法履行；（3）双方在合同履行过程中，因第三方原因导致合同无法履行。第十条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构及地点争议解决机构为合同签订地人民法院或合同约定的仲裁机构，地点为争议解决机构所在地。9.3争议解决费用承担争议解决费用按照争议解决机构的相关规定执行。第十一条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件及程序合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更内容不得违反法律法规、政策规定。10.3合同解除条件及程序合同解除需双方协商一致，并书面确认。解除条件及程序按照合同约定执行。第十二条保密条款11.1保密信息范围及内容保密信息范围包括合同内容及双方商业秘密。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止之日起五年。11.3保密违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，违约金计算方式为：违约金=泄露信息涉及的房屋合同总价款×10%。第十三条其他条款12.1合同的修改及补充合同的修改及补充需双方协商一致，并书面确认。12.2合同的送达及联系方式合同及相关文件的送达地址为合同签订时双方确认的地址。联系方式为双方约定的联系方式。12.3合同的附件及附加条款合同附件及附加条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签约主体及日期13.1签约主体名称及代表开发商代表：________________包销人代表：________________13.2合同签订日期合同签订日期为：2024年______月______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房基准单价确认表详细列出商品房各栋楼、各房型的基准单价，以及基准单价的计算方式和来源。2.附件二：商品房面积确认表详细列出商品房各栋楼、各房型的面积，以及面积的计算方式和来源。3.附件三：包销房价款支付时间表详细列出包销房价款的支付时间、支付金额及支付方式。4.附件四：商品房交付标准及要求详细列出商品房交付时的质量标准、内外部装修标准和要求。5.附件五：售后服务内容、响应时间及处理时限详细列出售后服务的内容、响应时间及处理时限。6.附件六：质量保修及期限详细列出商品房的质量保修范围、保修期限及保修条款。7.附件七：包销分成计算方式及支付时间表详细列出包销分成计算方式、分成支付时间及支付方式。8.附件八：合同解除及终止条件、处理手续及责任承担详细列出合同解除及终止的条件、处理手续及责任承担。9.附件九：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为及违约的责任认定标准。10.附件十：争议解决机构及地点确认书详细列出争议解决机构的名称、地点及联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间、质量、标准交付商品房违约金计算方式：违约金=延迟交付天数×延迟交付房屋的合同总价款×0.01%。示例说明：如果开发商延迟交付商品房，导致包销人无法按约定时间进行销售，开发商应按照延迟交付天数支付违约金。2.开发商未按约定支付分成违约金计算方式：违约金=应支付分成金额×20%。示例说明：如果开发商未按约定时间支付分成，应按照应支付分成金额的20%支付违约金。3.包销人未按约定时间支付房价款违约金计算方式：违约金=未支付房价款金额×0.01%。示例说明：如果包销人未按约定时间支付房价款，应按照未支付房价款金额的0.01%支付违约金。4.包销人未按约定进行销售违约金计算方式：违约金=未销售房屋合同总价款×20%。示例说明：如果包销人未按约定进行销售，导致开发商无法按约定时间完成销售任务，开发商应按照未销售房屋合同总价款的20%支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指开发商按照法定程序开发的，用于销售的住宅房屋。2.包销