2024版集体房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版集体房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3集体房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋过户及登记6.1过户流程6.2登记手续6.3过户费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3出卖人身份证明11.4买受人身份证明第十二条其他约定12.1物业管理12.2水电煤等公共费用12.3房屋维修基金第十三条合同的书面形式与保管13.1书面形式13.2合同保管第十四条法律适用与解释14.1法律适用14.2合同解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系方式：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系方式：×××××××××1.3集体房定义本合同所称集体房，是指由出卖人开发的，位于××省××市××区××路××号的住宅项目，包括但不限于××栋××单元××室等。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、室号为××栋××单元××室。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有建筑面积为××平方米。2.3房屋结构房屋结构为××层钢筋混凝土结构，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.4房屋现状房屋现状为新建成，尚未交付使用，买受人同意按照合同约定接收该房屋。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。出卖人应协助买受人办理房屋过户登记手续，并承担过户登记过程中产生的相关费用。出卖人应按照合同约定，向买受人交付房屋相关钥匙和资料。3.2买受人的权利与义务买受人应按照合同约定，向出卖人支付房屋购买价款。买受人应按照合同约定，接收并妥善保管房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。买受人应协助出卖人办理房屋过户登记手续，并承担过户登记过程中产生的相关费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。4.2付款方式买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房屋购买价款。4.3付款时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。买受人应按照出卖人通知的进度，分批支付剩余房款。第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为本合同签订之日起七个工作日后，出卖人按照合同约定将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关设施设备齐全，能够正常使用；（4）房屋钥匙和资料已交付买受人。5.3验收程序买受人应在房屋交付后七个工作日内，对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，并按照合同约定进行处理。第六条房屋过户及登记6.1过户流程买受人应按照合同约定，向出卖人提供相关过户资料，共同办理房屋过户手续。6.2登记手续买受人应按照我国相关法律法规，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.3过户费用买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的支持。第八条违约责任8.1违约行为出卖人未能按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买受人无法正常使用的，视为出卖人违约。买受人未能按照合同约定支付房款，或买受人未能按照合同约定接收房屋的，视为买受人违约。8.2违约责任出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约天数×日违约金比例。买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约天数×日违约金比例。8.3违约金的计算方式日违约金比例为千分之壹，违约金的上限不超过房屋总价款的百分之伍拾。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为协商解决。双方应友好协商，达成一致意见。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同纠纷的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼时效买受人向出卖人提出违约主张的时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道违约行为之日起计算。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方另有约定。10.3解除条件（1）双方协商一致；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律、法规规定的情形。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3出卖人身份证明11.4买受人身份证明11.5其他相关文件第十二条其他约定12.1物业管理买受人同意接受物业管理公司的管理和服务，并按照物业管理公司规定交纳物业管理费。12.2水电煤等公共费用买受人应承担房屋使用过程中的水电煤等公共费用。12.3房屋维修基金买受人应按照我国相关法律法规，交纳房屋维修基金。出卖人应保证房屋质量，按照合同约定承担房屋维修责任。第十三条合同的书面形式与保管本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。除本合同外的其他补充协议、附件等，均为本合同的有效组成部分。本合同的保管责任由出卖人和买受人共同承担。第十四条法律适用与解释本合同的签订地点为××省××市××区××路××号。本合同适用中华人民共和国法律法规。本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：出卖人身份证明附件四：买受人身份证明附件五：房屋买卖合同附件六：房屋验收报告附件七：房屋过户登记证明附件八：支付凭证附件九：房屋维修基金缴纳凭证附件十：物业管理协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的，由相关政府部门颁发，证明买受人已合法取得房屋所有权。附件的说明：房屋所有权证是证明买受人拥有房屋所有权的法律文件，必须由相关政府部门颁发，具有法律效力。附件二：房屋共有权证详细要求：房屋共有权证必须是合法有效的，由相关政府部门颁发，证明买受人已合法取得房屋共有权。附件的说明：房屋共有权证是证明买受人拥有房屋共有权的法律文件，必须由相关政府部门颁发，具有法律效力。附件三：出卖人身份证明详细要求：出卖人身份证明必须是合法有效的，包括但不限于身份证、营业执照等。附件的说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的法律文件，必须合法有效，以确认出卖人的法律地位。附件四：买受人身份证明详细要求：买受人身份证明必须是合法有效的，包括但不限于身份证、护照等。附件的说明：买受人身份证明是证明买受人身份的法律文件，必须合法有效，以确认买受人的法律地位。附件五：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须是合法有效的，双方签字盖章，明确约定房屋买卖的各项条款。附件的说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖权利义务的法律文件，必须合法有效，明确各项条款。附件六：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告必须是真实有效的，证明房屋已按照合同约定交付，并符合交付条件。附件的说明：房屋验收报告是证明房屋交付情况的文件，必须真实有效，确认房屋符合交付条件。附件七：房屋过户登记证明详细要求：房屋过户登记证明必须是合法有效的，由相关政府部门颁发，证明房屋所有权已转移登记至买受人名下。附件的说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权已转移登记的法律文件，必须合法有效。附件八：支付凭证详细要求：支付凭证必须是真实有效的，证明买受人已按照合同约定支付房款。附件的说明：支付凭证是证明买受人支付房款的文件，必须真实有效。附件九：房屋维修基金缴纳凭证详细要求：房屋维修基金缴纳凭证必须是真实有效的，证明买受人已按照合同约定缴纳房屋维修基金。附件的说明：房屋维修基金缴纳凭证是证明买受人缴纳房屋维修基金的文件，必须真实有效。附件十：物业管理协议详细要求：物业管理协议必须是合法有效的，双方签字盖章，明确约定物业管理的各项条款。附件的说明：物业管理协议是双方约定物业管理的法律文件，必须合法有效，明确各项条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买受人无法正常使用的。买受人未能按照合同约定支付房款，或买受人未能按照合同约定接收房屋的。违约责任认定：出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约天数×日违约金比例。买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约天数×日违约金比例。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果房屋总价为100万元，违约天数为30天，日违约金比例为千分之壹，则违约金为100万元×30天×千分之壹=