二零二五年度商户租赁物业管理服务协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商户租赁物业管理服务协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）名称、地址、法定代表人1.2乙方（承租方）名称、地址、法定代表人2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整4.物业管理费及公共收益分配4.1物业管理费4.2公共收益分配5.乙方权利义务5.1乙方权利5.2乙方义务6.甲方权利义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.物业设施及设备管理7.1物业设施管理7.2设备管理8.维修保养及养护8.1维修保养8.2养护9.安全管理9.1安全制度9.2应急处理10.乙方装修及改造10.1装修审批10.2装修要求11.违约责任11.1乙方违约责任11.2甲方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同变更及解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）名称：房地产开发有限公司1.2甲方地址：市区路号1.3甲方法定代表人：1.4乙方（承租方）名称：商业管理有限公司1.5乙方地址：市区路号1.6乙方法定代表人：2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于对租赁物业的公共区域、共用设施设备进行日常维护、清洁、绿化、安全监控等。2.2物业管理服务内容：2.2.1日常清洁及绿化维护2.2.2公共区域及设施的维修保养2.2.3安全巡逻及监控2.2.4消防安全管理2.2.5业主投诉处理2.2.6应急事件处理3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。3.2租金：每月人民币叁拾万元整（￥300,000.00），租金每季度支付一次。3.3租金调整：如市场租金发生变动，租金可按市场租金的变动比例进行调整，调整周期为一年。4.物业管理费及公共收益分配4.1物业管理费：每月人民币贰万元整（￥20,000.00），由乙方支付给甲方。4.2公共收益分配：物业的公共收益按照国家相关法律法规及甲方制定的分配方案进行分配。5.乙方权利义务5.1乙方权利：5.1.1按照租赁协议使用租赁物业。5.1.2享有租赁物业内的所有权和使用权。5.1.3享有租赁物业内的合法经营活动。5.2乙方义务：5.2.1按时支付租金及物业管理费。5.2.2不得擅自改变租赁物业的结构和用途。5.2.3不得损坏租赁物业的公共设施和设备。6.甲方权利义务6.1甲方权利：6.1.1收取租金及物业管理费。6.1.2对乙方在租赁物业内的经营活动进行监督管理。6.1.3维护租赁物业的安全和秩序。6.2甲方义务：6.2.1按照合同约定提供租赁物业。6.2.2保证租赁物业的公共设施和设备处于良好状态。6.2.3对租赁物业进行必要的维修和养护。8.物业设施及设备管理8.1物业设施管理：8.1.1甲方应确保租赁物业内的公共设施和设备符合国家相关安全标准。8.1.2乙方在使用过程中，如发现设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。8.1.3甲方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。8.2设备管理：8.2.1甲方负责租赁物业内电梯、消防设施、给排水系统等设备的日常管理和维护。8.2.2乙方应遵守设备使用规定，不得擅自操作或改动设备。9.维修保养及养护9.1维修保养：9.1.1乙方负责租赁物业内的装修及日常维护保养工作。9.1.2甲方负责租赁物业内公共区域的维修保养工作。9.1.3任何维修保养工作应在甲方监督下进行。9.2养护：9.2.1乙方应定期对租赁物业内的绿化进行养护，保持环境整洁。9.2.2甲方负责租赁物业内公共区域绿化的养护工作。10.安全管理10.1安全制度：10.1.1甲方应制定并实施租赁物业的安全管理制度，确保物业及租户的安全。10.1.2乙方应遵守甲方制定的安全制度，并确保其租户遵守。10.2应急处理：10.2.1甲方应制定应急预案，应对突发事件。10.2.2乙方在发生紧急情况时应立即通知甲方，并配合甲方采取应急措施。11.乙方装修及改造11.1装修审批：11.1.1乙方进行装修或改造前，应向甲方提出申请，并提交装修方案。11.1.2甲方应在收到申请后的七个工作日内给予答复。11.2装修要求：11.2.1乙方装修材料应符合国家相关安全标准。11.2.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。12.违约责任12.1乙方违约责任：12.1.1乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付滞纳金。12.1.2乙方擅自改变租赁物业的结构和用途的，应承担相应的法律责任。12.2甲方违约责任：12.2.1甲方未按时提供租赁物业的，应向乙方支付违约金。12.2.2甲方未履行物业管理义务的，应承担相应的法律责任。13.争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序：13.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知后的三十日内协商解决。13.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，提供专业服务或参与合同执行的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的：15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的顺利执行，提高合同履行效率，解决合同履行中的争议，或提供专业意见。15.3第三方介入方式：a.协商引入：甲乙双方协商一致，引入第三方参与合同执行。b.法定介入：根据法律规定，第三方作为法定机构介入合同执行。c.仲裁介入：双方发生争议，仲裁机构引入第三方进行仲裁。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：16.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.1.2第三方的责任限额包括但不限于：a.第三方因违约行为造成的损失。b.第三方因提供错误信息或专业意见造成的损失。c.第三方因不作为造成的损失。16.2责任限额的调整：16.2.1第三方责任限额可根据市场情况、第三方专业能力等因素进行调整。16.2.2责任限额的调整需经甲乙双方同意，并在合同或第三方介入协议中明确。17.第三方权利义务17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据合同约定或法律规定，独立履行其职责。17.1.2第三方有权获得合同执行过程中产生的合理报酬。17.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合同约定或法律规定，认真履行其职责。17.2.2第三方应确保其提供的服务或专业意见符合行业标准和法律法规。17.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方应与甲方签订服务合同或协议，明确双方的权利义务。18.1.2第三方应向甲方提供服务质量报告，接受甲方监督。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方应与乙方签订服务合同或协议，明确双方的权利义务。18.2.2第三方应向乙方提供服务质量报告，接受乙方监督。18.3第三方与甲乙双方的关系：18.3.1第三方在执行合同过程中，应协调甲乙双方的关系，确保合同顺利执行。18.3.2第三方应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：a.合同履行完毕。b.第三方职责完成。c.双方协商一致。d.法律法规规定的其他情形。19.2第三方介入的终止程序：a.第三方应向甲乙双方提交终止报告。b.甲乙双方应在收到终止报告后的十个工作日内确认终止。c.第三方应在确认终止后，按照合同约定或法律规定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本要求：合法有效的营业执照副本复印件。说明：证明甲方具有合法的法人资格。2.乙方营业执照副本要求：合法有效的营业执照副本复印件。说明：证明乙方具有合法的法人资格。3.甲乙双方身份证明要求：甲乙双方有效身份证件复印件。说明：证明甲乙双方的身份信息。4.物业租赁合同要求：租赁双方签订的物业租赁合同副本。说明：明确租赁双方的权利义务及租赁期限。5.物业管理服务内容明细要求：详细列明物业管理服务内容和标准。说明：为甲乙双方提供明确的物业管理服务依据。6.安全管理制度要求：甲方制定的安全管理制度文件。说明：保障租赁物业及租户的安全。7.物业设施设备清单要求：租赁物业内的公共设施和设备清单。说明：明确物业设施设备的范围和管理责任。8.装修审批表要求：乙方提交的装修审批表格。说明：记录乙方装修审批过程。9.维修保养记录要求：物业维修保养记录表格。说明：记录物业维修保养情况。10.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议副本。说明：明确第三方在合同中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金或物业管理费责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例：若租金为每月叁拾万元，乙方逾期三天未支付，则应支付滞纳金叁万元。2.甲方未按时提供租赁物业责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的5%。示例：若租金为每月叁拾万元，甲方逾期一个月未提供物业，则应支付违约金壹拾伍万元。3.乙方擅自改变租赁物业的结构和用途责任认定：乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方擅自改变物业结构导致甲方损失人民币伍万元，乙方应赔偿此损失。4.甲方未履行物业管理义务责任认定：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未履行物业管理义务导致乙方损失人民币叁万元，甲方应赔偿此损失。5.第三方违约责任认定：第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的违约责任。示例：若第三方因提供错误信息导致乙方损失人民币贰万元，第三方应赔偿此损失。全文完。二零二四年度商户租赁物业管理服务协议书3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1商户名称1.2物业管理公司名称1.3联系人及联系方式1.4法定代表人或授权代表2.物业概况2.1物业位置及面积2.2物业用途2.3物业权属3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及相关费用4.1租金标准4.2租金支付方式及时间4.3水电费及其他公共事业费用4.4其他费用及支付方式5.物业管理服务内容5.1物业共用部位的管理与维护5.2物业共用设施设备的管理与维护5.3物业安全与秩序维护5.4物业绿化与环境卫生5.5物业客户服务6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任6.2商户责任6.3双方共同责任7.维修与保养7.1物业共用部位的维修与保养7.2物业共用设施设备的维修与保养7.3商户专有部位的维修与保养8.物业管理费用8.1物业管理费计算方式8.2物业管理费调整机制8.3物业管理费支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止的程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1商户名称：有限公司1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.3联系人及联系方式：1.3.1商户联系人：1.3.2联系电话：138xxxx56781.3.4物业管理公司联系人：1.3.5联系电话：139xxxx1.4法定代表人或授权代表：1.4.1商户法定代表人：1.4.2物业管理公司法定代表人：赵六第二条物业概况2.1物业位置及面积：位于市区路号，总面积为500平方米2.2物业用途：商业用途2.3物业权属：甲方（商户）租赁乙方（物业管理公司）拥有的物业第三条租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限变更：双方协商一致，可对租赁期限进行调整第四条租金及相关费用4.1租金标准：每月租金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式及时间：每月五个工作日内支付下月租金4.3水电费及其他公共事业费用：由商户按照实际使用量自行支付4.4其他费用及支付方式：4.4.1物业管理费：每月按实际使用面积计算，标准为人民币0.5元/平方米·月4.4.2物业保险费：由商户自行承担，并按乙方要求办理第五条物业管理服务内容5.1物业共用部位的管理与维护：5.1.1保持共用部位整洁、卫生5.1.2定期检查、维修共用设施设备5.1.3保障共用设施设备安全运行5.2物业共用设施设备的管理与维护：5.2.1保证电梯、消防设施、监控系统等正常运行5.2.2定期进行设施设备保养5.3物业安全与秩序维护：5.3.1维护物业管理区域内的治安秩序5.3.2加强对物业管理区域内的巡查5.4物业绿化与环境卫生：5.4.1维护物业管理区域内的绿化景观5.4.2定期清理物业管理区域内的垃圾5.5物业客户服务：5.5.1提供客户咨询、报修等服务5.5.2及时处理客户投诉第六条物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2保障物业共用部位、共用设施设备的安全、正常使用6.1.3及时处理物业管理区域内的突发事件6.2商户责任：6.2.1遵守国家法律法规及物业管理规定6.2.2不得擅自改变物业用途6.2.3维护物业管理区域内的环境卫生6.3双方共同责任：6.3.1不得占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备6.3.2不得影响其他商户的正常经营第七条维修与保养7.1物业共用部位的维修与保养：7.1.1物业共用部位的日常维护保养由乙方负责7.1.2物业共用部位的维修费用由乙方承担7.2物业共用设施设备的维修与保养：7.2.1物业共用设施设备的日常维护保养由乙方负责7.2.2物业共用设施设备的维修费用由乙方承担7.3商户专有部位的维修与保养：7.3.1商户专有部位的维修与保养由商户自行负责7.3.2商户专有部位的维修费用由商户承担第一部分：合同如下：第八条物业管理费用8.1物业管理费计算方式：8.1.1按照甲方实际使用面积计算，标准为人民币0.5元/平方米·月8.1.2物业管理费的计算公式为：物业管理费=实际使用面积×0.5元/平方米·月8.2物业管理费调整机制：8.2.1物业管理费调整需提前三个月通知甲方8.2.2调整幅度不超过上一年度物价指数变化8.3物业管理费支付方式：8.3.1甲方应于每月五个工作日内将物业管理费支付至乙方指定账户8.3.2逾期未支付物业管理费的，乙方有权按日收取滞纳金，滞纳金标准为物业管理费的1%第九条违约责任9.1违约情形：9.1.1甲方未按约定支付租金或物业管理费的9.1.2甲方擅自改变物业用途或损坏物业的9.1.3乙方未按约定提供物业管理服务的9.2违约责任承担：9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的1%9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的1倍9.3违约赔偿：9.3.1任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院10.3争议解决程序：10.3.1双方应按照相关法律法规的规定，依法行使诉讼权利第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：11.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行的情形11.2不可抗力处理：11.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应协商解决后续事宜第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致解除合同的12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的12.1.3甲方严重违约，经乙方催告后仍未改正的12.2合同终止条件：12.2.1租赁期限届满，双方未续签合同的12.2.2合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的租金12.3合同解除或终止的程序：12.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议12.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应提供相关证明材料第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章后生效13.1.2合同签订后，双方应在规定时间内办理合同备案手续13.2合同备案：13.2.1双方应在合同签订后三十日内，将合同报送物业管理区域所在地房地产主管部门备案第十四条其他约定事项14.1法律适用：14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.2合同份数：14.2.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力14.3合同生效日期：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方（商户）和乙方（物业管理公司）之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务商、咨询服务提供者、法律顾问等。第二条第三方介入的范围2.1.1甲方或乙方在履行本合同过程中需要第三方提供专业服务或协助；2.1.2甲方或乙方与第三方之间的交易活动；2.1.3为确保合同履行而进行的第三方评估或认证。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额如下：3.1.1对于因第三方自身原因导致的损害，第三方的责任限额不超过其收取服务费用的两倍；3.1.2对于因第三方疏忽或故意导致的损害，第三方的责任限额不超过因其服务导致的直接经济损失；3.1.3对于因第三方行为导致的合同违约，第三方的责任限额按合同约定或法律法规的规定执行。第四条第三方权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用；4.1.2第三方有权获得甲方或乙方提供的相关信息和资料；4.1.3第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，对甲方或乙方提出意见和建议。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供专业、高效的服务；4.2.2第三方应保守甲方或乙方提供的信息和资料，不得泄露；4.2.3第三方应承担因其行为导致的法律责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的服务协议或合同约定；5.1.2甲方应确保第三方按照服务协议或合同约定履行义务。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的服务协议或合同约定；5.2.2乙方应确保第三方按照服务协议或合同约定履行义务。5.3第三方与其他各方的责任划分：5.3.1第三方在介入本合同过程中，其责任仅限于其自身行为，不涉及甲方或乙方的其他责任；5.3.2第三方因自身原因导致的损害，由第三方自行承担；5.3.3第三方因与甲方或乙方的其他合同关系导致的损害，由第三方与甲方或乙方按合同约定或法律法规的规定承担。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲方和乙方同意；6.2甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议或合同；6.3第三方介入后，甲方和乙方应监督第三方履行合同义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方完成服务任务；7.1.2合同约定的服务期限届满；7.1.3双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：7.2.1甲方和乙方应与第三方协商终止服务协议或合同；7.2.2第三方应按照合同约定或法律法规的规定，办理相关手续。第八条争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。第九条本合同的其他条款9.1本合同的其他条款不受第三方介入的影响；9.2本合同如有未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁合同详细要求：租赁合同应详细列明租赁双方的名称、租赁物的名称、数量、租赁期限、租金、支付方式、维修保养责任等。说明：租赁合同是本合同的重要组成部分，双方应在签订本合同前签署。2.附件二：物业管理服务协议详细要求：物业管理服务协议应详细列明物业管理服务的范围、内容、费用、双方的权利和义务等。说明：物业管理服务协议是本合同中关于物业管理服务的具体约定。3.附件三：物业服务费用明细表详细要求：物业服务费用明细表应详细列明各项费用的计算方式、收费标准、支付周期等。说明：物业服务费用明细表是甲方支付物业服务费用的依据。4.附件四：物业维修保养记录详细要求：物业维修保养记录应详细记录每次维修保养的时间、原因、费用、责任人等。说明：物业维修保养记录是物业管理服务质量的体现。5.附件五：违约金计算标准详细要求：违约金计算标准应明确违约金的计算方法、适用范围、比例等。说明：违约金计算标准是违约责任认定的依据。6.附件六：争议解决方式说明详细要求：争议解决方式说明应明确争议解决的途径、程序、期限等。说明：争议解决方式说明是双方在发生争议时采取的措施。7.附件七：不可抗力事件清单详细要求：不可抗力事件清单应详细列明可能发生的不可抗力事件及其定义。说明：不可抗力事件清单是确定不可抗力事件的标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定支付租金或物业管理费的；1.2乙方未按约定提供物业管理服务的；1.3甲方擅自改变物业用途或损坏物业的；1.4第三方未按约定提供专业服务的；1.5任何一方未按约定履行合同义务的行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金的计算标准参照附件五；2.3损失赔偿标准参照实际损失金额；2.4不可抗力事件导致违约，双方互不承担责任。3.违约示例说明：3.1甲方未在约定时间内支付租金，应按日支付滞纳金，滞纳金标准为租金的1%；3.2乙方未按约定进行设施设备维修，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失金额；3.3第三方未按约定提供维修服务，造成物业损坏，第三方应承担维修费用及相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度商户租赁物业管理服务协议书4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1商户名称1.2物业管理公司名称1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业概况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业配套设施2.4物业权属3.租赁双方权利义务3.1物业管理公司权利3.2物业管理公司义务3.3商户权利3.4商户义务4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约责任5.物业管理服务内容5.1常规物业管理服务5.2特殊物业管理服务5.3维修养护服务5.4安全保障服务6.物业使用与维护6.1物业使用规范6.2物业维护责任6.3物业维护费用6.4物业损坏赔偿7.物业变更及终止7.1物业变更条件7.2物业终止条件7.3物业终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.其他约定10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同附件10.4合同未尽事宜11.合同签订及生效11.1合同签订地点11.2合同签订代表11.3合同生效日期12.合同附件12.1物业管理服务标准12.2物业收费标准12.3其他相关文件13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止程序13.3合同解除及终止后的责任14.合同签署14.1双方签字盖章14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1商户名称：有限公司1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物业概况2.1物业地址：市区路号2.2物业面积：10000平方米2.3物业配套设施：停车场、电梯、中央空调、消防设施等2.4物业权属：物业管理有限公司3.租赁双方权利义务3.1物业管理公司权利：对物业进行日常管理，确保物业的安全、整洁和有序；对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；收取物业管理服务费用。3.2物业管理公司义务：提供合同约定的物业管理服务；维护物业的正常使用；对物业设施设备进行定期检查、维修和保养。3.3商户权利：按照合同约定使用物业；享受物业管理服务；对物业管理服务提出意见和建议。3.4商户义务：遵守物业管理规定，合理使用物业；维护物业的公共秩序和环境卫生；按时缴纳物业管理服务费用。4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币100万元/年4.2租金支付方式：每月5日前，商户应向物业管理公司支付当月租金；4.3租金支付时间：每年1月1日至12月31日；4.4违约责任：若商户未按时支付租金，物业管理公司有权暂停或终止物业管理服务。5.物业管理服务内容5.1常规物业管理服务：保安巡逻；清洁卫生；绿化管理；设施设备维护。5.2特殊物业管理服务：举办活动时的安保、清洁等支持；应商户要求提供的特殊服务。5.3维修养护服务：物业设施设备的定期检查、维修和保养；商户报修后的及时响应和维修。5.4安全保障服务：24小时监控；应急救援预案。6.物业使用与维护6.1物业使用规范：商户应遵守国家法律法规和物业管理规定；不得擅自改变物业结构和使用功能。6.2物业维护责任：物业管理公司负责物业的日常维护；商户负责其使用范围内的物业维护。6.3物业维护费用：物业维护费用包含在物业管理服务费用中；特殊维护费用由商户承担。6.4物业损坏赔偿：因商户使用不当造成的物业损坏，商户应承担赔偿责任。7.物业变更及终止7.1物业变更条件：因不可抗力导致物业无法继续使用；双方协商一致。7.2物业终止条件：合同到期；因一方违约导致合同解除；双方协商一致。7.3物业终止程序：物业管理公司提前30日书面通知商户；双方协商确定物业移交事宜。8.违约责任8.1违约情形：商户未按时支付租金；物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务；商户违反物业管理规定，造成物业损失或影响他人权益；物业管理公司违反合同约定，造成商户损失。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的计算方式：按每日租金的1%计算。8.3违约赔偿计算：赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定。9.争议解决9.1争议解决方式：优先通过协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序：双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点：争议解决地点为市区。10.其他约定10.1合同生效条件：双方签字盖章；合同签订日期。10.2合同解除条件：合同到期；一方违约，经对方书面通知后30日内未改正；因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同附件：物业管理服务标准；物业收费标准；其他相关文件。10.4合同未尽事宜：双方应本着公平、自愿的原则协商解决；协商不成的，可参照相关法律法规处理。11.合同签订及生效11.1合同签订地点：市区路号物业管理公司办公室。11.2合同签订代表：商户代表：物业管理公司代表：11.3合同生效日期：2024年1月1日。12.合同附件12.1物业管理服务标准：保安24小时巡逻；清洁卫生每日两次；绿化管理每月至少一次；设施设备每月检查一次。12.2物业收费标准：保安服务费：每月5000元；清洁服务费：每月10000元；绿化管理费：每月5000元；设施设备维护费：按实际发生费用计。12.3其他相关文件：物业管理公司资质证明；物业管理服务协议。13.合同解除及终止13.1合同解除条件：合同到期；一方违约，经对方书面通知后30日内未改正；因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止程序：提前30日书面通知对方；协商确定物业移交事宜。13.3合同解除及终止后的责任：解除或终止合同后，双方应按照约定履行各自的义务；双方应共同承担因解除或终止合同而产生的责任。14.合同签署14.1双方签字盖章：商户代表（签名）：____________________物业管理公司代表（签名）：____________________14.2合同签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商户与物业管理公司之间的合同关系中，非合同双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监管机构等。2.第三方介入的情形2.1合同履行过程中，若双方因合同解释、争议解决、服务评估等原因需要第三方介入，应按照本条款规定处理。3.第三方介入的程序3.1双方协商一致，邀请第三方介入；3.2第三方应在接到邀请后5个工作日内给予回复；3.3双方与第三方共同签署《第三方介入协议》。4.第三方责任限额4.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守相关法律法规，承担相应的法律责任；4.2第三方的责任限额由双方在《第三方介入协议》中约定，最高不超过合同总金额的5%。5.第三方权利与义务5.1第三方权利：接受双方委托，独立、公正地履行职责；对合同履行情况进行评估、监督和提出建议；要求双方提供必要的信息和资料。5.2第三方义务：维护双方合法权益；保守商业秘密；按时完成委托事项。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与商户、物业管理公司之间的关系为委托代理关系；6.2第三方在履行职责过程中，应与商户、物业管理公司保持沟通，确保合同履行顺畅。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用由商户、物业管理公司按比例分担；7.2具体分担比例由双方在《第三方介入协议》中约定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，商户与物业管理公司应继续履行合同，不得擅自变更或解除合同；8.2第三方介入期间，双方应积极配合第三方履行职责，不得妨碍第三方工作。9.第三方介入争议解决9.1第三方介入期间，若商户与物业管理公司发生争议，应先由第三方进行调解；9.2若调解不成，双方可依照本合同第九条的规定解决争议。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入期间，合同到期或因不可抗力等原因需要终止，双方应协商一致，并由第三方出具终止证明；11.第三方介入后的责任划分11.1第三方在介入过程中，因自身原因导致商户或物业管理公司权益受损，应承担相应责任；11.2第三方在介入过程中，因商户或物业管理公司提供虚假信息等原因导致自身权益受损，商户或物业管理公司应承担相应责任。12.第三方介入后的资料归档12.1第三方介入过程中的相关资料，由商户、物业管理公司和第三方共同归档保存；13.第三方介入后的保密13.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露商户、物业管理公司的商业秘密；13.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细列明物业管理服务的具体内容和标准，如保安服务、清洁服务、绿化服务等。2.物业收费标准列明物业管理服务的收费标准，包括但不限于保安服务费、清洁服务费、绿化服务费等。3.物业管理服务协议详细规定商户与物业管理公司的权利义务，包括服务内容、费用、违约责任等。4.第三方介入协议明确第三方介入的情形、程序、费用、责任限额等。5.物业移交清单列明物业移交时双方确认的物品清单，包括设施设备、装修装饰等。6.物业损坏赔偿清单列明因商户使用不当或不可抗力等原因造成的物业损坏及赔偿金额。7.争议解决协议明确争议解决的方式、程序、地点等。8.合同履行情况报告定期报告合同履行情况，包括物业管理服务的提供、费用缴纳等。9.物业管理服务评价表供商户对物业管理服务进行评价，包括满意度、改进建议等。10.其他相关文件如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.商户违约行为及责任认定：1.1未按时支付租金：责任认定：商户应向物业管理公司支付违约金，每日租金的1%。示例：若商户未按时支付1月租金，需支付1万元违约金。1.2违反物业管理规定：责任认定：商户应承担赔偿责任，修复或赔偿损坏的物业。示例：商户擅自改变物业结构，造成损坏，需赔偿修复费用。2.物业管理公司违约行为及责任认定：2.1未按合同约定提供物业管理服务：责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿商户因此遭受的损失。示例：物业管理公司未按时提供清洁服务，商户可要求赔偿清洁费用。2.2违反合同约定，造成商户损失：责任认定：物业管理公司应承担赔偿责任，赔偿商户因此遭受的损失。示例：物业管理公司未履行安全保障义务，导致商户财产受损，需赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按协议履行职责：责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿商户或物业管理公司因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成评估报告，商户或物业管理公司可要求赔偿评估费用。3.2第三方泄露商业秘密：责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿商户或物业管理公司因此遭受的损失。示例：第三方泄露商户商业秘密，商户可要求赔偿损失。全文完。二零二四年度商户租赁物业管理服务协议书5本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1商户名称及地址1.2物业管理公司名称及地址1.3合同签订日期第二条租赁物业的基本信息2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途第三条租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延期条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间4.4违约责任第五条物业管理服务内容5.1物业维修及养护5.2安全管理5.3环境卫生5.4公共设施维护5.5客户服务第六条物业管理费用6.1物业管理费金额6.2收费标准6.3收费方式6.4费用调整第七条物业租赁保证金7.1保证金金额7.2退还条件7.3退还方式第八条违约责任8.1商户违约责任8.2物业管理公司违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件第十一条合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期第十二条合同附件12.1附件一：租赁物业平面图12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解除后的处理13.1租赁物业返还13.2租金结算13.3物业管理费用结算第十四条合同其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1商户名称：公司1.2商户地址：市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.4物业管理公司地址：市区路号1.5合同签订日期：2024年3月15日第二条租赁物业的基本信息2.1物业名称：购物中心2.2物业地址：市区路号2.3物业面积：5000平方米2.4物业用途：商业零售第三条租赁期限3.1租赁起始日期：2024年4月1日3.2租赁终止日期：2029年3月31日3.3租赁期限延期条款：经双方协商一致，租赁期限可延长，延期期限不得超过三年。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币10万元整。4.2支付方式：商户应于每月5日前将租金汇入物业管理公司指定账户。4.3支付时间：每月5日4.4违约责任：如商户未按时支付租金，应向物业管理公司支付每日万分之五的滞纳金。第五条物业管理服务内容5.1物业维修及养护：物业管理公司负责租赁物业的日常维修和养护工作，确保物业设施正常运行。5.2安全管理：物业管理公司负责租赁物业的安全管理，包括消防安全、治安保卫等。5.3环境卫生：物业管理公司负责租赁物业的公共区域环境卫生，确保环境整洁。5.4公共设施维护：物业管理公司负责租赁物业的公共设施维护，如电梯、照明、空调等。5.5客户服务：物业管理公司提供客户服务，包括物业咨询、投诉处理等。第六条物业管理费用6.1物业管理费金额：每月物业管理费为人民币5万元整。6.2收费标准：按照物业管理公司的收费标准执行。6.3收费方式：商户应于每月5日前将物业管理费汇入物业管理公司指定账户。6.4费用调整：物业管理费可根据物价变动进行调整，调整幅度由双方协商确定。第七条物业租赁保证金7.1保证金金额：租赁保证金为人民币5万元整。7.2退还条件：租赁期满且商户无违约行为，物业管理公司应无息退还保证金。7.3退还方式：退还保证金应于租赁期满后的十个工作日内，由物业管理公司退还至商户指定账户。第八条违约责任8.1商户违约责任8.1.1若商户未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应向物业管理公司支付相当于逾期款项千分之二的违约金。8.1.2若商户擅自改变物业用途或损坏物业，应承担相应的赔偿责任。8.1.3若商户违反合同规定，造成物业管理公司损失，商户应赔偿损失。8.2物业管理公司违约责任8.2.1若物业管理公司未按约定提供物业管理服务，商户有权要求物业管理公司承担违约责任。8.2.2若物业管理公司擅自调整物业管理费用，商户有权要求物业管理公司恢复原收费标准。8.3违约赔偿8.3.1双方任何一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。8.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿超出违约金部分的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决期限9.3.1争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1本合同如有变更，必须经双方书面同意，并由双方负责人签字盖章。10.1.2变更后的合同条款作为本合同的有效组成部分。10.2合同解除10.2.1合同解除需双方书面同意，并明确解除原因和责任。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.3解除条件10.3.1商户严重违反合同规定，物业管理公司有权解除合同。10.3.2物业管理公司未按合同规定提供服务质量，商户有权解除合同。第十一条合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同附件12.1附件一：租赁物业平面图12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解除后的处理13.1租赁物业返还13.1.1合同解除后，商户应立即将租赁物业返还给物业管理公司。13.2租金结算13.2.1合同解除后，双方应结算未支付租金和物业管理费。13.3物业管理费用结算13.3.1合同解除后，物业管理公司应结算物业管理费用，包括已支付和未支付的部分。第十四条合同其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知送达14.2.1双方之间的通知应以书面形式发送，自发出之日起视为送达。14.3合同解