2024张家港市商业地产租赁合同附物业管理与绿化维护服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024张家港市商业地产租赁合同附物业管理与绿化维护服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.租赁物基本信息2.1租赁物名称及规格2.2租赁物位置及面积3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式4.租金调整及支付4.1租金调整条件4.2租金支付时间5.物业管理服务5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务费用6.绿化维护服务6.1绿化维护服务内容6.2绿化维护服务费用7.使用范围及限制7.1使用范围7.2使用限制8.修缮责任及费用8.1修缮责任划分8.2修缮费用承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：绿化维护服务协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方a.名称：[租赁方全称]b.法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]c.注册地址：[租赁方注册地址]d.联系电话：[租赁方联系电话]e.电子邮箱：[租赁方电子邮箱]1.2出租方a.名称：[出租方全称]b.法定代表人：[出租方法定代表人姓名]c.注册地址：[出租方注册地址]d.联系电话：[出租方联系电话]e.电子邮箱：[出租方电子邮箱]2.租赁物基本信息2.1租赁物名称：[具体租赁物名称]2.2租赁物规格：[具体租赁物规格]2.3租赁物位置：[具体租赁物所在位置]2.4租赁物面积：[具体租赁物面积]3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]3.2租金金额：人民币[租金金额]元整4.租金调整及支付4.1租金调整条件：[具体租金调整条件]4.2租金支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]5.物业管理服务5.1物业管理服务内容：[具体物业管理服务内容，如安保、清洁、维修等]5.2物业管理服务费用：[具体物业管理服务费用]6.绿化维护服务6.1绿化维护服务内容：[具体绿化维护服务内容，如绿化修剪、浇水等]6.2绿化维护服务费用：[具体绿化维护服务费用]7.使用范围及限制7.1使用范围：[具体使用范围，如商业用途、不得进行非法活动等]7.2使用限制：[具体使用限制，如禁止改变结构、不得擅自装修等]8.修缮责任及费用8.1修缮责任划分a.租赁期间，租赁物因自然磨损或合理使用造成的损坏，由租赁方负责维修。b.因出租方原因造成的租赁物损坏，由出租方负责维修。c.因不可抗力造成的租赁物损坏，双方协商解决。8.2修缮费用承担a.租赁方负责的修缮费用，应在收到出租方通知后的[具体时间]内支付。b.出租方负责的修缮费用，由出租方承担。c.因不可抗力造成的修缮费用，双方按照实际情况分担。9.违约责任9.1违约情形a.租赁方未按约定支付租金。b.租赁方违反使用范围及限制条款。c.出租方未按约定提供物业管理与绿化维护服务。d.双方未按约定履行合同其他义务。9.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金按租金总额的[具体比例]计算。c.因违约造成对方损失的，违约方应全额赔偿。10.合同解除及终止10.1合同解除条件a.出租方违反合同约定，严重影响租赁方使用。b.租赁方严重违约，经出租方书面通知后[具体时间]内未予纠正。c.出租方因国家政策调整或城市规划需要，需提前终止合同。10.2合同终止条件a.租赁期限届满，合同自动终止。b.双方协商一致，决定终止合同。c.合同解除后，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式a.双方应友好协商解决合同争议。b.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构a.如双方同意仲裁，可约定仲裁机构及仲裁规则。12.合同生效及变更12.1合同生效条件a.双方签字盖章后生效。b.合同签订后，租赁方支付首期租金。12.2合同变更程序a.变更合同需双方书面同意。b.变更后的合同作为原合同的补充部分。13.附件13.1附件一：租赁物清单a.列明租赁物名称、规格、数量等详细信息。13.2附件二：物业管理服务协议a.详细规定物业管理服务的具体内容、费用及责任。13.3附件三：绿化维护服务协议a.详细规定绿化维护服务的具体内容、费用及责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义a.第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定，为提供中介、咨询、评估、担保等服务的法人、自然人或其他组织。b.第三方不包括甲乙双方及其关联企业、法定代表人或相关人员。15.2第三方介入的情形a.中介方：在合同签订过程中，甲乙双方可约定中介方提供中介服务，中介方协助甲乙双方完成合同签订。b.咨询方：在合同履行过程中，甲乙双方可邀请咨询方提供专业意见或解决方案。c.评估方：在合同签订或履行过程中，甲乙双方可邀请评估方对租赁物进行评估。d.担保方：为保证合同履行，甲乙双方可约定担保方提供担保服务。15.3第三方的责任限额a.第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。b.第三方在提供中介、咨询、评估等非担保服务时，其责任限额一般不超过合同标的额的[具体比例]。c.第三方作为担保方时，其责任限额应与担保合同约定一致。15.4甲乙双方与第三方的权利义务关系a.甲乙双方与第三方签订的合同，应明确各方的权利义务。b.第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准。c.第三方在提供中介、咨询、评估等非担保服务时，应保证其服务内容的真实性、准确性和完整性。15.5第三方介入的程序a.甲乙双方应共同确定第三方的资质和信誉。b.第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签订相关协议。c.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务工作。15.6第三方介入后的合同变更a.第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致。b.合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。16.额外条款及说明16.1第三方介入时的费用承担a.第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定及实际情况承担。b.如无约定，一般由提出介入的一方承担。16.2第三方介入后的风险分担a.第三方介入后的风险，由甲乙双方根据合同约定及实际情况分担。b.如无约定，一般由提供介入服务的一方承担。16.3第三方介入后的保密义务a.第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。b.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。16.4第三方介入后的争议解决a.第三方介入后的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。b.协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分a.第三方与甲方的关系为服务提供者与接受服务者的关系。b.第三方不得干涉甲方与乙方之间的合同履行。17.2第三方与乙方的划分a.第三方与乙方的关系为服务提供者与接受服务者的关系。b.第三方不得干涉乙方与甲方之间的合同履行。17.3第三方与合同其他方的划分a.第三方与合同其他方的关系为独立的第三方，不参与合同主体之间的权利义务关系。b.第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：列明租赁物的名称、型号、规格、数量、品牌、购买日期、保修期限等详细信息。清单需由甲乙双方签字确认，作为合同附件。2.附件二：物业管理服务协议详细要求：详细规定物业管理服务的具体内容，包括安保、清洁、维修、绿化等。协议需明确服务费用、支付方式、服务质量标准等。3.附件三：绿化维护服务协议详细要求：详细规定绿化维护服务的具体内容，包括植物种类、养护措施、病虫害防治等。协议需明确服务费用、支付方式、服务效果标准等。4.附件四：租金支付凭证详细要求：租金支付凭证需包含支付日期、支付金额、支付方式等信息。凭证需由出租方签字确认，作为合同附件。5.附件五：修缮费用结算单详细要求：结算单需列明修缮项目、修缮原因、修缮费用、支付情况等信息。结算单需由甲乙双方签字确认，作为合同附件。6.附件六：合同变更协议详细要求：变更协议需列明变更内容、变更原因、变更日期等信息。协议需由甲乙双方及第三方（如有）签字确认，作为合同附件。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议需明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。协议需由甲乙双方签字确认，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定支付租金。租赁方违反使用范围及限制条款。出租方未按约定提供物业管理与绿化维护服务。双方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：违约金按租金总额的[具体比例]计算。因违约造成对方损失的，违约方应全额赔偿。3.违约示例说明：示例一：租赁方逾期支付租金，应支付逾期租金及违约金。示例二：租赁方擅自改变租赁物用途，导致出租方财产损失，应承担赔偿责任。示例三：出租方未按约定提供物业管理服务，导致租赁方利益受损，应承担赔偿责任。全文完。2024张家港市商业地产租赁合同附物业管理与绿化维护服务1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同双方基本信息二、租赁物概况2.1租赁物名称及地址2.2租赁物性质及用途2.3租赁物现状描述三、租赁期限与费用3.1租赁期限3.2租金计算方式及金额3.3租金支付方式及时间3.4物业管理服务费四、物业管理与绿化维护服务4.1物业管理服务内容4.2绿化维护服务内容4.3服务标准及要求4.4服务费用及支付方式五、租赁物使用与管理5.1租赁物使用规定5.2租赁物维护责任5.3租赁物变更及装修六、租金调整与押金6.1租金调整条件及方式6.2押金金额及退还七、违约责任7.1租赁双方违约行为7.2违约责任承担方式7.3违约金计算标准八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理十、合同生效与附件10.1合同生效条件10.2合同附件十一、其他约定事项11.1不可抗力11.2合同修改11.3合同通知与送达十一、合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止后的处理十三、合同生效与附件13.1合同生效条件13.2合同附件十四、合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确租赁双方的权利义务，保障双方合法权益，实现商业地产的合理利用。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________二、租赁物概况2.1租赁物名称及地址租赁物名称：_________租赁物地址：_________2.2租赁物性质及用途租赁物性质：_________租赁物用途：_________2.3租赁物现状描述租赁物现状：_________三、租赁期限与费用3.1租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金计算方式及金额租金计算方式：_________租金金额：_________元/月3.3租金支付方式及时间租金支付方式：_________租金支付时间：_________3.4物业管理服务费物业管理服务费：_________元/月四、物业管理与绿化维护服务4.1物业管理服务内容物业管理服务内容：_________4.2绿化维护服务内容绿化维护服务内容：_________4.3服务标准及要求服务标准及要求：_________4.4服务费用及支付方式服务费用：_________元/月服务费用支付方式：_________五、租赁物使用与管理5.1租赁物使用规定租赁物使用规定：_________5.2租赁物维护责任租赁物维护责任：_________5.3租赁物变更及装修租赁物变更及装修：_________六、租金调整与押金6.1租金调整条件及方式租金调整条件及方式：_________6.2押金金额及退还押金金额：_________元押金退还：_________七、违约责任7.1租赁双方违约行为租赁双方违约行为：_________7.2违约责任承担方式违约责任承担方式：_________7.3违约金计算标准违约金计算标准：_________八、争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构：_________仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序：按照_________仲裁委员会的仲裁规则进行。九、合同解除与终止9.1合同解除条件合同解除条件：_________9.2合同终止条件合同终止条件：_________9.3合同解除与终止后的处理合同解除与终止后的处理：_________十、合同生效与附件10.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同附件合同附件：1.租赁物现状交接清单

2.物业管理服务协议

3.绿化维护服务协议

4.其他相关文件十一、其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并可根据实际情况协商变更或解除合同。11.2合同修改本合同的修改必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。11.3合同通知与送达合同通知应以书面形式进行，送达方式为_________。十二、合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件：_________12.2合同终止条件合同终止条件：_________12.3合同解除与终止后的处理合同解除与终止后的处理：_________十三、合同生效与附件13.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件合同附件：同第十条十四、合同签署与生效14.1合同签署本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（承租方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方进行定期检查，以确保乙方按照合同约定使用租赁物。1.2甲方有权在必要时对租赁物进行必要的小型维修和保养，但须提前通知乙方。1.3甲方有权对租赁物进行必要的改造或扩建，但须确保不影响乙方的正常使用，并提前通知乙方。1.4甲方有权对乙方进行培训和指导，以确保乙方遵守相关法律法规和合同条款。1.5甲方有权要求乙方提供与租赁物使用相关的文件和资料，以供甲方查阅。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在租赁期内，根据业务需求对租赁物进行必要的装修和改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。2.2乙方有权在租赁期内，对租赁物进行必要的维护和保养，但不得改变租赁物的结构和功能。2.3乙方有权在租赁期满后，按照合同约定对租赁物进行必要的清洁和恢复原状。2.4乙方有权要求甲方提供物业管理服务，并有权对物业管理服务的质量进行监督。2.5乙方有权在合同期内，根据市场情况与甲方协商租金调整事宜。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为合同见证人，对合同履行情况进行监督，并在必要时提供法律咨询。3.2中介方有权收取合同签订及履行的服务费用，具体费用由甲乙双方协商确定。3.3中介方应确保合同条款的合法性和完整性，并对合同双方提供必要的协助。3.4中介方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.5中介方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向双方提出警告，并要求其纠正。3.6中介方有权在合同履行过程中，对租赁物的使用情况进行检查，确保乙方按照合同约定使用租赁物。3.7中介方在合同履行过程中，如发现租赁物存在安全隐患，有权要求乙方进行整改。3.8中介方在合同履行过程中，如发现租赁物存在损坏，有权要求乙方承担修复责任。3.9中介方在合同履行过程中，如发现乙方存在拖欠租金或其他违约行为，有权向甲方通报。3.10中介方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权向乙方通报。3.11中介方在合同履行过程中，如发现合同双方存在争议，有权组织双方进行调解。3.12中介方在合同履行过程中，如发现合同双方无法达成一致意见，有权协助双方选择合适的争议解决方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物现状交接清单2.物业管理服务协议3.绿化维护服务协议4.第三方中介服务协议（如有）5.乙方装修改造方案及同意书（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.合同履行过程中的相关文件及记录二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定的支付时间，若乙方未在规定时间内支付租金，则视为违约。2.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务。认定：根据合同约定的服务内容和时间，若甲方未在规定时间内提供或未达到约定标准的服务，则视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变租赁物用途。认定：若乙方未按照合同约定使用租赁物，或改变租赁物的结构、功能，则视为违约。4.违约行为：甲方未获得乙方同意进行租赁物改造。认定：若甲方在未获得乙方书面同意的情况下，对租赁物进行改造，则视为违约。5.违约行为：乙方未按约定进行租赁物维护。认定：若乙方未按照合同约定对租赁物进行必要的维护和保养，则视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等内容。2.物权法：调整物权关系的基本法律，规定了物权的设立、变更、转让、消灭和保护等内容。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院对合同争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖欠租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可以依法采取诉讼或仲裁方式追讨租金。2.问题：甲方未提供物业管理服务。解决办法：乙方可以书面通知甲方，要求其提供或改善服务，若甲方仍不履行，乙方可以要求赔偿损失。3.问题：租赁物损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应负责修复或赔偿损失。4.问题：合同解除。解决办法：根据合同约定的解除条件，双方可以协商解除合同，或依法提起诉讼或仲裁。五、所有应用场景：1.商业地产租赁。2.物业管理服务。3.绿化维护服务。4.第三方中介服务。5.不可抗力事件处理。6.合同争议解决。全文完。2024张家港市商业地产租赁合同附物业管理与绿化维护服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方全称）地址：（如有，请填写相关方详细地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于张家港市商业地产的租赁权，乙方有意向租赁该商业地产，为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在规范甲方与乙方之间的商业地产租赁关系，确保租赁双方在租赁期间享有合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指甲方拥有的位于张家港市的商业用途房地产。2.租赁期限：指乙方租赁甲方商业地产的起始日期至终止日期。3.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。4.物业管理：指甲方为乙方提供商业地产的物业管理服务。5.绿化维护：指甲方为乙方提供商业地产的绿化维护服务。3.2关键词解释1.甲方：本合同中指拥有商业地产的出租方。2.乙方：本合同中指租赁商业地产的承租方。3.合同签订：指甲乙双方在本合同上签字盖章，合同正式生效。4.合同解除：指甲乙双方在合同履行过程中，经协商一致同意终止合同的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督。3.甲方有义务提供乙方所需的物业管理服务。4.甲方有义务确保乙方在租赁期间享有商业地产的使用权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商业地产。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务遵守甲方制定的物业管理规定。4.乙方有义务维护商业地产的绿化环境。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签订之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点本合同所指的商业地产位于张家港市。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后（请填写具体日期）向甲方支付首期租金。2.乙方应在合同租赁期间内，按照约定支付租金。3.甲方应在合同租赁期间内，为乙方提供物业管理服务。4.甲方应在合同租赁期间内，为乙方提供绿化维护服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，合同自然终止。2.双方协商一致，同意解除合同。3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.合同解除后，乙方应立即搬离商业地产。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应向甲方支付违约金。2.合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定支付租金，租金总额为人民币（大写）______元整。2.物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费，费用标准为人民币（大写）______元整/月。3.绿化维护费：乙方应按照绿化维护规定支付绿化维护费，费用标准为人民币（大写）______元整/月。4.其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络通讯等费用，由乙方自行承担。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金、物业管理费、绿化维护费等费用。2.乙方应在每月的（请填写具体日期）前，将当月应缴费用足额转入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.首期租金：乙方应在合同签订后（请填写具体日期）前支付首期租金。2.月租金：乙方应每月（请填写具体日期）前支付下一个月的租金。7.4支付章件1.乙方在支付费用时，应提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等。2.甲方在收到乙方支付的费用后，应出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。2.甲方未按照合同约定提供绿化维护服务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任。2.乙方未按照物业管理规定使用商业地产的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为（请填写具体金额）。2.违约金支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其相关商业信息。2.甲方与乙方之间的业务往来信息。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止之日起（请填写具体期限）。9.3保密履行方式1.甲方与乙方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、政府行为、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的一方，应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府政策变动，如征收、征用等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解或仲裁。2.调解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.乙方为个人，不得转让合同权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的产权和使用权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变商业地产的结构和使用性质。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商业地产的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对商业地产进行必要维修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的内容，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容，不改变本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、书面信函或电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.有关合同的解释、履行、变更、解除和终止等问题，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间的完整协议。2.本合同条款的任何部分均具有独立性，任何部分无效不影响其他部分的效力。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须经双方书面同意。2.本合同增减条款的效力，与本合同其他条款的效力相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.物业管理服务协议。4.绿化维护服务协议。5.银行账户信息。6.合同签订时的相关文件及证明材料。7.任何一方提出的补充协议或变更协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供物业管理服务或绿化维护服务。乙方违约：未按合同约定支付租金、物业管理费或绿化维护费；未遵守物业管理规定使用商业地产。违约认定：违约行为发生时，守约方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：