2025年度物业管理项目消防安全管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理项目消防安全管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方地址1.3物业管理方法定代表人1.4业主方名称1.5业主方地址1.6业主方法定代表人2.合同标的物及范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目面积2.4消防安全管理范围3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同延期及终止条件4.消防安全管理要求4.1消防安全管理制度4.2消防设施设备维护保养4.3消防安全教育培训4.4消防安全应急处理5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务6.业主方权利与义务6.1业主方权利6.2业主方义务7.消防安全责任划分7.1物业管理方责任7.2业主方责任8.消防安全经费及支付方式8.1消防安全经费总额8.2经费支付方式8.3经费使用监督9.消防安全管理检查与验收9.1检查内容9.2验收标准9.3验收程序10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1消防安全管理方案12.2消防设施设备清单12.3消防安全培训计划13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项14.1合同份数14.2合同签署日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：省市区路号1.3物业管理方法定代表人：1.4业主方名称：住宅小区业主委员会1.5业主方地址：省市区路号1.6业主方法定代表人：2.合同标的物及范围2.1物业管理项目名称：住宅小区2.2物业管理项目地址：省市区路号2.3物业管理项目面积：100000平方米2.4消防安全管理范围：小区内所有建筑物、公共区域及配套设施3.合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日3.3合同延期及终止条件：经双方协商一致，可延长合同期限；在合同期限内，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。4.消防安全管理要求4.1消防安全管理制度：物业管理方应建立健全消防安全管理制度，包括消防安全组织机构、消防安全责任制度、消防安全操作规程等。4.2消防设施设备维护保养：物业管理方应定期对消防设施设备进行检查、维修和保养，确保其处于良好状态。4.3消防安全教育培训：物业管理方应定期组织消防安全教育培训，提高业主和员工的消防安全意识。4.4消防安全应急处理：物业管理方应制定消防安全应急预案，并定期组织演练，确保在火灾等紧急情况下能够迅速、有效地处置。5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方权利：对小区内消防安全进行管理，对违反消防安全规定的行为进行处理，以及要求业主配合消防安全管理工作。5.2物业管理方义务：确保消防设施设备完好有效，定期进行消防安全检查，及时消除火灾隐患，以及按照规定报告消防安全情况。6.业主方权利与义务6.1业主方权利：享有消防安全保障，对物业管理方的消防安全管理工作提出意见和建议，以及参与消防安全培训和演练。6.2业主方义务：遵守消防安全规定，不擅自改动消防设施设备，配合物业管理方的消防安全管理工作，以及按照规定缴纳消防安全费用。7.消防安全责任划分7.1物业管理方责任：对小区内消防安全负全面责任，包括消防安全设施设备的维护、保养和检查，以及消防安全教育和培训。7.2业主方责任：遵守消防安全规定，不违反消防安全要求，发现火灾隐患及时报告物业管理方，并配合物业管理方的消防安全管理工作。8.消防安全经费及支付方式8.1消防安全经费总额：本合同约定的消防安全经费总额为人民币万元。8.2经费支付方式：消防安全经费按季度支付，每季度首月5日前，业主方应向物业管理方支付当季消防安全经费的25%。8.3经费使用监督：业主方有权监督消防安全经费的使用情况，物业管理方应提供经费使用明细，接受业主方的监督和审计。9.消防安全管理检查与验收9.1检查内容：消防安全检查应包括消防设施设备的完好性、消防通道的畅通性、消防标志的清晰性等。9.2验收标准：验收标准应符合国家及地方相关消防安全规定和标准。9.3验收程序：物业管理方应定期组织消防安全检查，并将检查结果报业主方备案。验收由物业管理方和业主方共同进行，验收不合格的，物业管理方应在收到通知后15日内整改。10.违约责任及争议解决10.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：a)一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后30日内未予改正；b)发生不可抗力事件，致使合同无法履行；c)经双方协商一致。11.2合同终止条件：合同期满或因上述解除条件之一而解除后，合同终止。12.合同附件12.1消防安全管理方案：包括消防安全组织机构、消防安全管理制度、消防设施设备清单、消防安全培训计划等。12.2消防设施设备清单：详细列出小区内所有消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。12.3消防安全培训计划：包括培训内容、培训时间、培训对象等。13.合同生效及修改13.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序：对本合同的修改，需经双方协商一致，并以书面形式作出，修改后的条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同签署日期：本合同签署日期为2024年X月X日。14.3合同附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指的第三方，是指为履行本合同目的，经甲乙双方同意，参与合同履行的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、评估机构等。a)甲乙双方协商一致，并签署书面协议；b)第三方具备相应的资质和能力；c)第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：a)按照合同约定和甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责；b)获得甲乙双方提供的必要资料和条件；c)遵守保密原则，不泄露甲乙双方的商业秘密。17.2第三方义务：a)按照合同约定的时间、质量、标准完成工作任务；b)对其履行职责过程中的行为承担相应的法律责任；c)对其工作成果负责，保证工作成果符合合同要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：a)第三方在履行合同过程中，对甲方承担直接责任；b)甲方有权对第三方的履行情况进行监督和检查；c)甲方有权要求第三方对违反合同约定的行为承担责任。18.2第三方与乙方的划分：a)第三方在履行合同过程中，对乙方承担直接责任；b)乙方有权对第三方的履行情况进行监督和检查；c)乙方有权要求第三方对违反合同约定的行为承担责任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同变更：第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。19.2合同解除：第三方介入后，如发生合同解除情形，由甲乙双方与第三方协商解决，协商不成的，按第10条争议解决方式处理。20.第三方介入的监督与审计20.1监督：甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，包括但不限于工作进度、质量、费用等。20.2审计：合同履行结束后，甲乙双方有权要求第三方提供工作成果的审计报告，以确认第三方是否履行了合同义务。21.第三方介入的保密条款21.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密原则，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；22.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理方案详细要求：包括消防安全组织机构、消防安全管理制度、消防设施设备清单、消防安全培训计划等。说明：此方案为合同履行过程中的指导文件，旨在确保消防安全管理工作的有序进行。2.消防设施设备清单详细要求：列出小区内所有消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置、维护保养记录等。3.消防安全培训计划详细要求：包括培训内容、培训时间、培训对象、培训效果评估等。说明：此计划为合同履行过程中的重要文件，用于确保业主和员工的消防安全意识得到提高。4.消防安全经费使用明细详细要求：记录消防安全经费的支出情况，包括时间、金额、用途等。说明：此明细为合同履行过程中的重要文件，用于监督和审计消防安全经费的使用情况。5.消防安全检查报告详细要求：记录消防安全检查的时间、地点、检查内容、检查结果、整改措施等。说明：此报告为合同履行过程中的重要文件，用于评估消防安全管理工作的有效性。6.消防安全应急预案详细要求：包括火灾应急响应程序、人员疏散预案、灭火器材使用指南等。说明：此预案为合同履行过程中的重要文件，用于指导火灾发生时的应急处理。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、权利、义务、责任限额等。说明：此协议为合同履行过程中的补充文件，用于规范第三方介入的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)物业管理方未按时完成消防设施设备的维护保养；b)业主方未遵守消防安全规定，擅自改动消防设施设备；c)第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失。2.责任认定标准：a)物业管理方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b)业主方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。c)第三方违约：应按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明：a)物业管理方未按时完成消防设施设备的维护保养，导致设备损坏，应支付违约金人民币元。b)业主方擅自改动消防设施设备，引发火灾，应赔偿物业管理方经济损失人民币元。c)第三方未按合同约定提供技术服务，导致合同无法履行，应支付违约金人民币元。全文完。2024年度物业管理项目消防安全管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目类型3.消防安全管理目标3.1消防安全责任3.2消防安全管理制度3.3消防安全设施设备4.消防安全管理职责4.1物业管理方的职责4.2业主的职责4.3相关部门的职责5.消防安全设施设备维护与管理5.1设施设备检查与保养5.2设施设备更新与改造5.3设施设备操作与培训6.消防安全宣传与培训6.1宣传活动安排6.2培训计划与实施6.3宣传培训效果评估7.消防安全应急预案7.1预案编制与审批7.2预案演练与评估7.3预案修订与更新8.消防安全检查与巡查8.1定期检查与巡查8.2特殊情况检查与巡查8.3检查与巡查记录9.消防安全事件处理9.1事件报告与处理9.2事故调查与处理9.3事故责任追究10.消防安全费用10.1费用预算与支付10.2费用结算与审计10.3费用调整与补偿11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约处理方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业管理项目消防安全管理合同”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（业主）：[业主名称]1.3合同签订日期本合同于2024年[具体日期]签订。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自2024年[具体日期]至2025年[具体日期]。2.项目概况2.1项目名称本合同所指项目名称为[具体项目名称]。2.2项目地址本合同所指项目地址为[具体地址]。2.3项目面积本合同所指项目面积为[具体面积]平方米。2.4项目类型本合同所指项目类型为[具体类型]。3.消防安全管理目标3.1消防安全责任甲方应确保项目内的消防安全，负责制定、实施和监督消防安全管理制度。3.2消防安全管理制度甲方应建立健全消防安全管理制度，包括但不限于火灾预防、火灾报警、疏散逃生、消防设施维护等。3.3消防安全设施设备甲方应确保项目内消防设施设备的完好有效，定期进行检测和维护。4.消防安全管理职责4.1物业管理方的职责1.制定消防安全管理制度；2.定期组织消防安全培训和演练；3.确保消防设施设备的正常运行；4.及时处理消防安全隐患；5.按规定报告火灾事故。4.2业主的职责1.遵守消防安全管理制度；2.保持消防通道畅通；3.配合物业管理方进行消防安全检查；4.发现消防安全隐患及时报告。4.3相关部门的职责1.公安消防部门：负责消防监督检查和火灾事故调查处理；2.安监部门：负责安全生产监督检查；3.其他相关部门：按照各自职责配合做好消防安全工作。5.消防安全设施设备维护与管理5.1设施设备检查与保养甲方应定期对消防设施设备进行检查和保养，确保其完好有效。5.2设施设备更新与改造甲方应根据实际情况，对消防设施设备进行更新与改造，提高消防安全水平。5.3设施设备操作与培训甲方应组织对消防设施设备操作人员进行培训，确保其掌握正确操作方法。6.消防安全宣传与培训6.1宣传活动安排甲方应定期开展消防安全宣传活动，提高业主的消防安全意识。6.2培训计划与实施甲方应制定消防安全培训计划，并组织业主参加培训。6.3宣传培训效果评估甲方应定期对消防安全宣传和培训效果进行评估，不断改进工作。8.消防安全检查与巡查8.1定期检查与巡查甲方应每月至少进行一次消防安全检查，每季度至少进行一次消防安全巡查，并形成书面记录。8.2特殊情况检查与巡查1.天气极端变化时；2.节假日和重大活动期间；3.发现安全隐患或火灾隐患时。8.3检查与巡查记录甲方应将消防安全检查与巡查的结果记录在案，包括检查时间、检查人员、检查内容、发现问题及处理措施等。9.消防安全事件处理9.1事件报告与处理发生火灾或其他消防安全事件时，甲方应立即启动应急预案，并报告相关政府部门。9.2事故调查与处理事故发生后，甲方应组织事故调查，查明事故原因，并采取相应措施防止类似事故再次发生。9.3事故责任追究对于火灾事故，甲方应根据事故调查结果，追究相关责任人的责任。10.消防安全费用10.1费用预算与支付甲方应制定年度消防安全费用预算，并按预算支付相关费用。10.2费用结算与审计甲方应定期对消防安全费用进行结算，并接受审计。10.3费用调整与补偿如因不可抗力等原因导致消防安全费用增加，甲方有权调整费用预算，并通知乙方。11.违约责任11.1违约情形1.甲方未按合同约定履行消防安全管理职责；2.乙方未按合同约定配合消防安全管理工作；3.一方违反合同约定，导致消防安全事故发生。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约处理方式违约处理方式包括协商解决、调解、仲裁或诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序1.协商：双方应友好协商解决争议；2.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解；3.仲裁：双方可签订仲裁协议，将争议提交仲裁机构；4.诉讼：争议无法通过上述方式解决时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。13.合同解除与终止13.1合同解除条件1.双方协商一致；2.一方严重违约；3.不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件1.合同有效期届满；2.双方协商一致解除合同。13.3合同解除与终止程序1.双方协商一致解除合同时，应签订合同解除协议；2.因违约解除合同时，违约方应承担相应责任；3.因不可抗力解除合同时，双方互不承担违约责任。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于消防安全管理制度、应急预案、费用预算等。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解释与适用法律本合同解释以中文为准，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、专家、监理机构等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方认为需要第三方提供专业意见或服务；2.合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；3.合同履行过程中涉及的技术或专业问题，需要第三方协助解决。15.3第三方选择与授权1.甲方或乙方有权自主选择第三方，并与其签订相关协议；2.第三方介入前，甲方或乙方应向对方说明介入目的、权限和责任范围。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款1.甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其工作进行监督；2.甲方应与第三方签订保密协议，保护项目信息的安全；3.甲方应明确第三方在合同中的责任和义务。16.2乙方增加条款1.乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助；2.乙方应遵守第三方提出的建议和意见，并承担相应的责任；3.乙方应与第三方签订保密协议，保护项目信息的安全。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同履行不能或损害甲乙双方利益时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的资质证明、专业能力等因素协商确定；2.责任限额应不低于合同金额的[具体百分比]。17.3责任限额适用范围1.第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同履行不能或损害甲乙双方利益的情况；2.责任限额不适用于不可抗力、第三方无法预见的原因导致的合同履行不能或损害。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分1.甲方对合同履行的全面责任；2.乙方对合同履行的配合责任；3.第三方对合同履行的专业责任。18.2权利划分1.甲方有权要求第三方提供专业意见或服务；2.乙方有权要求第三方配合合同履行；3.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和条件。18.3合作关系甲乙双方与第三方之间为合作关系，各方应相互尊重、诚信合作，共同完成合同约定的任务。19.保密条款19.1保密义务甲乙双方及第三方对本合同内容、项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。19.2保密期限本合同及其附件的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。20.合同变更与解除20.1合同变更本合同在履行过程中如需变更，甲乙双方及第三方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同解除本合同在履行过程中如需解除，甲乙双方及第三方应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确各方责任和赔偿事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度详细要求：包括火灾预防、火灾报警、疏散逃生、消防设施维护等方面的具体规定。说明：该附件应详细列出各项消防安全管理制度，确保甲方和乙方都能遵守。2.消防安全设施设备清单详细要求：列出项目内所有消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：该清单有助于甲方和乙方了解项目内的消防设施设备情况，便于管理和维护。3.消防安全应急预案详细要求：包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援、事故处理等方面的具体措施。说明：该预案应在发生火灾或其他消防安全事件时，指导甲乙双方和第三方进行有效应对。4.消防安全培训记录详细要求：记录每次消防安全培训的时间、地点、参加人员、培训内容等信息。说明：该记录有助于甲方和乙方评估消防安全培训效果，确保培训工作的有效性。5.消防安全检查与巡查记录详细要求：记录每次消防安全检查与巡查的时间、地点、检查人员、检查内容、发现问题及处理措施等信息。说明：该记录有助于甲方和乙方了解消防安全检查与巡查情况，确保及时发现和处理安全隐患。6.消防安全事件报告与处理记录详细要求：记录每次消防安全事件的时间、地点、原因、处理过程、处理结果等信息。说明：该记录有助于甲方和乙方分析消防安全事件原因，改进消防安全管理工作。7.消防安全费用预算与结算报告详细要求：包括年度消防安全费用预算、实际支出、结算情况等信息。说明：该报告有助于甲方和乙方了解消防安全费用使用情况，确保费用合理使用。8.第三方资质证明文件详细要求：包括第三方营业执照、资质证书、相关业绩证明等。说明：该文件有助于甲方和乙方了解第三方的能力和信誉。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行消防安全管理职责。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按合同约定进行消防安全检查，导致火灾事故发生，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定配合消防安全管理工作。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未遵守消防安全管理制度，导致火灾隐患，乙方应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行专业责任。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方在提供消防安全服务过程中，因自身原因导致火灾事故发生，第三方应承担赔偿责任。4.合同解除违约责任认定违约行为：一方未按合同约定解除合同。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按合同约定解除合同，乙方因此遭受损失，甲方应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业管理项目消防安全管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同术语解释2.物业概况2.1物业项目基本情况2.2物业项目消防安全管理范围3.消防安全管理责任3.1物业服务企业的责任3.2物业使用人的责任3.3政府主管部门的责任4.消防安全管理制度4.1消防安全管理组织机构4.2消防安全管理规章制度4.3消防安全教育培训5.消防设施设备管理5.1消防设施设备清单5.2消防设施设备维护保养5.3消防设施设备检查验收6.消防安全隐患排查6.1安全隐患排查频率6.2安全隐患排查内容6.3安全隐患整改措施7.消防安全应急处理7.1应急预案制定7.2应急演练7.3应急物资储备8.消防安全宣传教育8.1宣传教育内容8.2宣传教育形式8.3宣传教育时间安排9.消防安全档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理要求9.3档案查阅与保管10.消防安全管理经费10.1经费来源10.2经费使用范围10.3经费使用监督11.消防安全考核与奖惩11.1考核指标11.2奖惩措施12.合同履行与变更12.1合同履行期限12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.争议解决与合同终止14.1争议解决方式14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理项目”指本合同约定的物业管理区域，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。1.1.2“消防安全”指预防火灾、减少火灾损失、控制火灾蔓延、扑救火灾和火灾事故调查处理等活动。1.1.3“物业服务企业”指本合同约定的承担物业管理服务的单位。1.1.4“物主”指物业管理项目中的业主、使用人及其代理人。1.2合同术语解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.物业概况2.1物业项目基本情况2.1.1物业项目名称：_______2.1.2物业项目地址：_______2.1.3物业项目面积：_______平方米2.1.4物业项目建筑结构：_______2.2物业项目消防安全管理范围2.2.1消防安全管理范围包括但不限于物业管理项目内的建筑物、附属设施、公共区域及共用设备等。3.消防安全管理责任3.1物业服务企业的责任3.1.1负责制定并实施消防安全管理制度。3.1.2负责对消防设施设备进行检查、维护保养和更新。3.1.3负责组织消防安全教育培训和应急演练。3.2物业使用人的责任3.2.1遵守消防安全管理制度，不得违规使用电器设备和燃气设施。3.2.2发现火灾隐患及时报告物业服务企业。3.3政府主管部门的责任3.3.1负责对物业管理项目的消防安全进行监督检查。3.3.2对违反消防安全规定的单位和个人进行查处。4.消防安全管理制度4.1消防安全管理组织机构4.1.1物业服务企业应设立消防安全管理组织机构，负责消防安全工作的组织实施。4.1.2消防安全管理组织机构应包括消防安全管理人员、消防设施设备维护人员等。4.2消防安全管理规章制度4.2.1物业服务企业应根据国家法律法规和行业规范制定消防安全管理制度。4.2.2消防安全管理制度应包括消防设施设备管理、消防安全检查、消防安全宣传教育等内容。4.3消防安全教育培训4.3.1物业服务企业应定期对物业服务人员、物主进行消防安全教育培训。4.3.2消防安全教育培训内容包括消防安全知识、消防设施设备使用、火灾应急处理等。5.消防设施设备管理5.1消防设施设备清单5.1.1物业服务企业应建立消防设施设备清单，明确设备型号、数量、位置等信息。5.1.2消防设施设备清单应定期更新，确保信息准确。5.2消防设施设备维护保养5.2.1物业服务企业应按照消防设施设备维护保养规范进行定期维护保养。5.2.2维护保养记录应完整、真实，便于追溯。5.3消防设施设备检查验收5.3.1物业服务企业应定期对消防设施设备进行检查，确保其正常运行。5.3.2检查验收记录应完整、真实，便于追溯。6.消防安全隐患排查6.1安全隐患排查频率6.1.1物业服务企业应每月至少进行一次消防安全隐患排查。6.1.2特殊时期和重要活动期间应增加排查频率。6.2安全隐患排查内容6.2.1检查消防设施设备是否完好、有效。6.2.2检查疏散通道、安全出口是否畅通。6.2.3检查用火、用电、用气等是否存在安全隐患。6.3安全隐患整改措施6.3.1对排查出的安全隐患，物业服务企业应及时采取整改措施。6.3.2整改措施应明确、具体，确保整改效果。8.消防安全宣传教育8.1宣传教育内容8.1.1消防安全法律法规和消防安全常识。8.1.2消防安全操作技能和火灾应急处理方法。8.1.3消防设施设备的使用方法和维护保养知识。8.2宣传教育形式8.2.1制作宣传栏、海报、宣传册等宣传材料。8.2.2利用物业管理处的电子屏幕、广播等进行宣传。8.2.3举办消防安全知识讲座和实操演练活动。8.3宣传教育时间安排8.3.1每季度至少组织一次消防安全知识讲座。8.3.2每年至少组织两次消防安全实操演练。9.消防安全档案管理9.1档案管理范围9.1.1消防安全管理制度、消防设施设备清单、维护保养记录等。9.1.2消防安全检查记录、隐患排查整改记录等。9.1.3消防安全教育培训记录、应急演练记录等。9.2档案管理要求9.2.1档案应分类存放，标识清晰。9.2.2档案应定期进行整理和归档。9.2.3档案查阅应遵守相关规定，确保档案安全。9.3档案查阅与保管9.3.1查阅档案需经授权，填写查阅记录。9.3.2保管档案应确保防火、防盗、防潮、防虫蛀。10.消防安全管理经费10.1经费来源10.1.1物业服务费中提取的消防安全管理经费。10.1.2政府相关部门的消防安全专项补贴。10.2经费使用范围10.2.1消防设施设备的维护保养和更新。10.2.2消防安全教育培训和应急演练。10.2.3消防安全宣传和档案管理。10.3经费使用监督10.3.1物业服务企业应定期公布消防安全管理经费的使用情况。10.3.2物业管理委员会或业主大会对经费使用情况进行监督。11.消防安全考核与奖惩11.1考核指标11.1.1消防设施设备完好率。11.1.2消防安全检查和隐患整改率。11.1.3消防安全培训和应急演练参与率。11.2奖惩措施11.2.1对表现优秀的物业服务人员进行奖励。11.2.2对违反消防安全规定的物业服务人员进行处罚。12.合同履行与变更12.1合同履行期限12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。12.1.2合同期满后，如需续签，双方应提前一个月协商确定。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。12.3合同解除条件12.3.1物业服务企业严重违反合同约定，经书面通知后仍未改正的。12.3.2物业使用人违反消防安全规定，造成严重后果的。13.违约责任13.1违约情形13.1.1未履行合同约定的消防安全管理职责。13.1.2未按照合同约定进行消防安全检查、隐患整改和宣传教育。13.1.3未按期支付消防安全管理经费。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.争议解决与合同终止14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同争议。14.1.2协商不成的，可向物业管理委员会或业主大会提出申诉。14.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。14.2合同终止条件14.2.1合同期满，双方协商一致解除合同。14.2.2发生合同解除条件的情形，合同自动终止。14.3合同终止程序14.3.1合同终止前，双方应妥善处理合同约定的未了事项。14.3.2合同终止后，双方应相互退还各自交付的财产。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指本合同约定的物业服务企业、物主以及其他参与合同履行的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务或承担特定职责的情况。15.2第三方介入的范围15.2.1消防安全评估、检测和认证。15.2.2消防安全设施设备的维护保养和改造。15.2.3消防安全教育培训和应急演练。15.2.4消防安全事故的调查和处理。16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.2申请应包括介入原因、服务内容、预期效果等。16.2介入审批16.2.1物业服务企业或物主应将介入申请提交给甲乙双方审核。16.2.2甲乙双方应在收到申请后七个工作日内做出审批决定。16.3介入协议16.3.1甲乙双方应与第三方签订介入协议，明确双方的权利和义务。16.3.2介入协议应包含服务内容、费用、期限、责任限额等条款。17.第三方的责任与义务17.1责任限额17.1.1第三方应承担的责任限额由介入协议约定，并在协议中明确。17.1.2责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和风险等级确定。17.2义务履行17.2.1第三方应按照介入协议的约定，按时、按质完成服务。17.2.2第三方应配合甲乙双方的工作，提供必要的信息和协助。17.3信息保密17.3.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密。18.第三方的权利18.1收费权18.1.1第三方有权根据介入协议的约定收取服务费用。18.1.2收费标准应合理，并在介入协议中明确。18.2申诉权18.2.1第三方对甲乙双方或物业管理委员会的决定有异议时，有权提出申诉。19.第三方与其他各方的划分说明19.1物业服务企业与第三方19.1.1物业服务企业作为甲方，负责协调第三方工作，并监督其服务质量。19.1.2第三方作为乙方，负责提供专