二零二五年度二手房买卖协议标准模板与交易风险规避3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖协议标准模板与交易风险规避本合同目录一览1.协议概述1.1协议定义1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议生效日期2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源面积2.4房源设施及装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款凭证4.交易税费及费用承担4.1税费种类4.2税费计算方式4.3费用承担5.产权过户及登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户及登记费用承担6.交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收标准及程序6.4验收不合格的处理7.交房后维修及责任7.1维修责任7.2维修费用承担7.3维修时间及方式8.交易风险及免责条款8.1交易风险概述8.2免责条款8.3争议解决方式9.不可抗力及违约责任9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及规则10.3诉讼管辖法院11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：房源权属证明13.2附件二：交易税费计算表13.3附件三：其他相关证明材料14.其他约定14.1通知方式及送达地址14.2附件效力14.3合同份数及保管14.4争议解决后，本合同目录一览自动失效第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议定义本协议系指买卖双方就二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2协议双方甲方（出卖方）：________乙方（买受方）：________1.3协议签订日期本协议于____年____月____日签订。1.4协议生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房源信息2.1房源基本情况甲方承诺所出售房屋位于________区________街道________小区________号楼________单元____层，房屋建筑面积为____平方米，户型为________。2.2房源权属证明甲方保证所出售房屋权属清晰，已取得房屋所有权证，并在本协议签订前已将房屋所有权证及相关文件交付乙方查阅。2.3房源面积双方确认，本协议中所述房屋面积以房产证载明的面积为准。2.4房源设施及装修情况甲方保证房屋内设施齐全，装修完好，无重大质量问题。房屋内设施及装修情况详见附件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋交易价格为人民币____元整。3.2付款方式乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%，即人民币____元。3.3付款时间节点（1）乙方于签订本协议之日起____个工作日内支付首付款；（2）乙方于房屋交付前____个工作日内支付尾款。3.4付款凭证乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证。第四条交易税费及费用承担4.1税费种类本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。4.2税费计算方式税费计算方式按照国家相关法律法规及当地政策执行。4.3费用承担税费由双方按国家规定各自承担。第五条产权过户及登记5.1过户手续甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2登记手续双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同到当地房地产登记机构办理房屋产权登记手续。5.3过户及登记费用承担过户及登记费用由双方按国家规定各自承担。第六条交付及验收6.1交付条件甲方应确保房屋及附属设施符合本协议约定的交付条件，并保证房屋权属清晰。6.2交付时间甲方应在本协议约定的交付时间内将房屋交付乙方。6.3验收标准及程序乙方应在房屋交付之日起____个工作日内对房屋进行验收。验收标准详见附件。6.4验收不合格的处理若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，并在____个工作日内由双方共同协商解决。如无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。第八条交易风险及免责条款8.1交易风险概述本协议项下的交易风险包括但不限于房屋权属不清、房屋质量不符合约定、交易税费计算错误、不可抗力事件等。8.2免责条款（1）如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受阻，双方均不承担违约责任。（2）因政策调整、市场波动等原因导致交易价格发生变化，双方无需承担违约责任。（3）因甲方房屋存在隐蔽瑕疵，导致乙方在验收后发现问题，甲方应在____个工作日内负责维修，维修费用由甲方承担。第九条不可抗力及违约责任9.1不可抗力定义本协议所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受阻，双方可协商解除本协议。9.3违约责任（1）甲方未按本协议约定履行房屋交付义务，应向乙方支付____%的违约金。（2）乙方未按本协议约定支付房款，应向甲方支付____%的违约金。（3）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式本协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。10.2仲裁机构及规则仲裁机构为________仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。10.3诉讼管辖法院如仲裁机构无法解决争议，双方可选择向________人民法院提起诉讼。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方违反本协议约定，经另一方书面通知后____个工作日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。11.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。11.3解除后的处理合同解除后，双方应按照本协议约定处理已发生的交易事项，包括但不限于房屋交付、税费缴纳等。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）房屋交付并完成产权过户；（2）本协议约定的其他终止条件。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本协议约定处理已发生的交易事项，包括但不限于房屋交付、税费缴纳等。第十三条合同附件13.1附件一：房源权属证明13.2附件二：交易税费计算表13.3附件三：其他相关证明材料第十四条其他约定14.1通知方式及送达地址双方通讯地址、联系方式变更，应及时通知对方。14.2附件效力本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.3合同份数及保管本协议一式____份，甲乙双方各执____份。14.4争议解决后，本合同目录一览自动失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为交易提供协助、服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障交易的安全、高效进行，提供专业意见和协助，减少交易风险。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.2第三方介入时间第三方介入的时间可根据交易进展和需要，由甲乙双方约定。17.第三方责任及义务17.1第三方责任第三方在介入交易过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，对因其过失或违反约定导致甲乙双方或交易安全受到损害的，应承担相应的法律责任。17.2第三方义务（1）第三方应提供真实、准确、完整的交易信息和服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成交易相关手续。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定或过失导致甲乙双方或交易安全受到损害时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同交易价格的一定比例，具体比例为____%；（2）第三方责任限额最高不超过人民币____元。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲方、乙方应按照本合同约定，各自承担相应的权利和义务；（2）第三方在介入交易过程中，仅提供协助和服务，不承担甲乙双方的权利和义务；（3）第三方对甲乙双方或交易安全造成的损害，由第三方承担相应责任。19.2联系与沟通（2）第三方应将交易进展情况及时通知甲乙双方；（3）甲乙双方应就交易事项与第三方协商一致。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并按约定支付。20.2费用支付时间第三方介入费用应在第三方介入交易前，由甲乙双方按约定支付。21.第三方介入终止21.1终止条件（1）交易完成，甲乙双方解除与第三方之间的委托关系；（2）甲乙双方协商一致，终止第三方介入。21.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到通知后，应立即停止介入交易。22.第三方介入补充条款22.1第三方在介入交易过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、隐瞒等行为，应及时通知甲乙双方。22.2第三方在介入交易过程中，如发现交易存在重大风险，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施避免损失。22.3第三方在介入交易过程中，如因自身原因导致交易无法进行，应承担相应责任，并赔偿甲乙双方的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源权属证明详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、抵押登记证明、租赁合同等证明文件。说明：此附件用于证明甲方对所售房屋拥有完全的权属，无任何权属纠纷。2.附件二：交易税费计算表详细要求：列明交易涉及的税费种类、计算方式及金额。说明：此附件用于明确交易税费的具体数额，便于甲乙双方按约定支付。3.附件三：房屋状况说明书详细要求：详细描述房屋的设施、装修、结构等情况。说明：此附件用于明确房屋的实际情况，便于乙方验收房屋。4.附件四：房屋验收报告详细要求：记录房屋验收过程中发现的问题及处理情况。说明：此附件用于明确房屋验收结果，作为后续维修和处理依据。5.附件五：交易款项支付凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明交易款项已按约定支付。6.附件六：房屋产权过户手续办理情况说明详细要求：包括过户申请表、产权转移登记证明等。说明：此附件用于证明房屋产权过户手续已办理完成。7.附件七：交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税缴纳证明、个人所得税缴纳证明等。说明：此附件用于证明交易税费已按约定缴纳。8.附件八：其他相关证明材料详细要求：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。说明：此附件用于证明甲乙双方的身份及资质。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应向乙方支付____%的违约金，并承担由此造成的损失。示例：若甲方未在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付房屋租金及____%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定标准：乙方应向甲方支付____%的违约金，并承担由此造成的损失。示例：若乙方未在约定时间内支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付____%的违约金。3.违约行为：房屋存在重大质量问题。责任认定标准：甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。示例：若房屋存在严重影响居住的漏水、墙体裂缝等问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。4.违约行为：第三方违反合同约定，导致交易。责任认定标准：第三方应承担相应责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例：若中介机构因过失导致交易，中介机构应向甲乙双方支付____%的违约金。5.违约行为：甲乙双方一方泄露对方商业秘密或个人隐私。责任认定标准：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。示例：若甲方泄露乙方个人隐私，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方损失。6.违约行为：不可抗力导致交易。责任认定标准：不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决，如无法解决，可依法解除本协议。示例：若发生地震等不可抗力事件导致交易，甲乙双方可依法解除本协议。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与交易风险规避1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3双方联系方式2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属2.5房产证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算4.3税费承担5.交易时间及期限5.1交易时间5.2交易期限5.3违约责任6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收结果7.房屋权利瑕疵担保7.1权利瑕疵定义7.2担保责任7.3违约责任8.房屋租赁及抵押情况8.1租赁情况8.2抵押情况8.3相关责任9.交易资金监管9.1资金监管机构9.2资金监管方式9.3资金监管期限10.交易风险提示及防范10.1风险提示内容10.2防范措施10.3违约责任11.争议解决方式11.1争议解决机构11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同解除及终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同生效及变更13.1生效条件13.2生效日期13.3变更程序14.其他约定事项14.1特别约定14.2附件及补充协议14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：__________1.1.2买方法定代表人（或负责人）：__________1.1.3买方身份证号码：__________1.1.4买方联系电话：__________1.1.5买方电子邮箱：__________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：__________1.2.2卖方法定代表人（或负责人）：__________1.2.3卖方身份证号码：__________1.2.4卖方联系电话：__________1.2.5卖方电子邮箱：__________1.3双方联系方式1.3.1双方通讯地址：__________1.3.2双方邮政编码：__________1.3.3双方紧急联系人及联系方式：__________2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产所在城市：__________2.1.2房产所在区域：__________2.1.3房产具体地址：__________2.2房产面积2.2.1房产建筑面积：__________平方米2.2.2房产套内面积：__________平方米2.2.3房产公摊面积：__________平方米2.3房产结构2.3.1房产建筑类型：__________2.3.2房产楼栋：__________2.3.3房产户型：__________2.4房产权属2.4.1房产所有权证号：__________2.4.2房产所有权人：__________2.4.3房产所有权取得时间：__________2.5房产证号2.5.1房产证号：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产成交价格：__________元人民币3.1.2交易价格包括税费：__________3.2支付方式3.2.1首付款：__________元人民币，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：__________元人民币，于房屋交付之日起__________日内支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：__________3.3.2尾款支付时间：__________3.4付款方式3.4.1首付款支付方式：__________3.4.2尾款支付方式：__________4.交易税费承担4.1税费种类4.1.1契税：__________元人民币4.1.2土地增值税：__________元人民币4.1.3个人所得税：__________元人民币4.1.4房产交易手续费：__________元人民币4.2税费计算4.2.1税费计算依据：__________4.2.2税费计算公式：__________4.3税费承担4.3.1买方承担税费：__________4.3.2卖方承担税费：__________5.交易时间及期限5.1交易时间5.1.1合同签订时间：__________5.1.2房屋交付时间：__________5.2交易期限5.2.1合同生效期限：自合同签订之日起__________日内生效。5.2.2房屋交付期限：自合同生效之日起__________日内完成房屋交付。5.3违约责任5.3.1买方未按时支付房款的违约责任：__________5.3.2卖方未按时交付房屋的违约责任：__________6.房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间：__________6.2验收标准6.2.1房屋交付时应符合国家有关房屋交付标准。6.2.2验收标准包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等。6.3验收程序6.3.1验收前，买方应提前__________日通知卖方。6.3.2验收时，双方应共同到场，并签署验收报告。6.4验收结果6.4.1验收合格：房屋符合验收标准，双方签署验收合格报告。6.4.2验收不合格：房屋不符合验收标准，双方协商解决，直至合格为止。8.房屋权利瑕疵担保8.1权利瑕疵定义8.1.1本合同所指权利瑕疵是指房产所有权存在争议、权属不明、存在限制性权利或存在其他影响房产所有权转移的情形。8.2担保责任8.2.1卖方保证房产所有权清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因此产生的所有法律责任。8.2.2卖方应在合同签订前提供房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.3违约责任8.3.1若因卖方权利瑕疵导致买方无法取得房产所有权，卖方应退还买方已支付的全部房款，并支付相应的违约金。9.房屋租赁及抵押情况9.1租赁情况9.1.1房产在合同签订前不存在租赁关系。9.1.2若房产存在租赁关系，卖方应在合同签订前解除租赁合同，并承担由此产生的费用。9.2抵押情况9.2.1房产在合同签订前不存在任何抵押。9.2.2若房产存在抵押，卖方应在合同签订前解除抵押，并承担由此产生的费用。9.3相关责任9.3.1卖方对房产的租赁及抵押情况负有完全的责任，并向买方提供相关证明文件。10.交易资金监管10.1资金监管机构10.1.1交易资金由__________银行进行监管。10.2资金监管方式10.2.1交易资金通过银行监管账户进行支付。10.2.2买方支付首付款时，资金直接进入监管账户。10.2.3房屋交付前，监管账户内的资金不得被挪用。10.3资金监管期限10.3.1资金监管期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。11.交易风险提示及防范11.1风险提示内容11.1.1本合同中约定的交易风险包括但不限于房产权利瑕疵、交易税费、房屋交付等。11.2防范措施11.2.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，以降低交易风险。11.2.2双方应提前了解并准备好交易所需的相关文件和资料。11.3违约责任11.3.1因一方违约导致交易风险发生的，违约方应承担相应的法律责任。12.争议解决方式12.1争议解决机构12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。12.2.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同解除及终止13.1解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除合同。13.1.2一方违约，另一方有权解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同前，双方应书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付房款和房屋交付等事宜。13.3终止条件13.3.1合同约定的交易条件全部履行完毕，合同终止。13.4终止程序13.4.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。14.其他约定事项14.1特别约定14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件及补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于房产权属证明文件、交易资金监管协议等。14.2.2本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清单14.3.1本合同附件清单如下：1.房产权属证明文件2.交易资金监管协议3.其他双方约定的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助合同双方完成交易或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供交易咨询、促成交易、提供法律服务、进行房产评估、测量等。2.第三方介入的同意和选择2.1双方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方介入。2.2第三方的选择由双方协商确定，任何一方不得单方面指定第三方。2.3双方应在合同中明确约定第三方的职责和权限。3.第三方的责任和权利3.1第三方应根据合同约定，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。3.3第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以完成其工作。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在第三方介入条款中明确。4.2第三方的责任限额包括但不限于：4.2.1第三方提供的服务不符合合同约定，导致合同无法履行的责任。4.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的赔偿责任。4.3第三方的责任限额不得超过合同总金额的__________%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系为委托代理关系，第三方对合同双方不承担直接责任。5.2第三方对合同双方的权利和义务仅限于其提供的具体服务内容，不涉及合同本身的履行。5.3第三方在履行职责过程中，不得超越其职责范围，干涉合同双方的正常交易。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，合同双方应就第三方的职责、权利、义务及责任限额进行书面确认，并作为合同附件。6.2合同如有变更，涉及第三方介入的，应通知第三方，并取得第三方的书面同意。7.第三方的退出机制7.1如第三方无法履行其职责或违反合同约定，合同双方有权要求其退出。8.第三方介入的费用承担8.1第三方的服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。8.2第三方介入产生的其他费用，如交通费、通讯费等，由合同双方按照实际情况分摊。9.第三方的保密义务9.1第三方在履行职责过程中，对合同双方提供的保密信息负有保密义务。9.2第三方不得泄露任何合同双方的商业秘密和个人隐私。10.第三方的免责条款10.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。10.2第三方在履行职责过程中，因合同双方提供的资料不准确或不足导致的损失，第三方不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等，证明房产所有权清晰，权属明确。说明：附件中应包含房产证的复印件，以及房产证的登记信息。2.交易资金监管协议要求：与银行签订的监管协议，明确交易资金的监管方式、期限和条件。说明：协议中应包含银行名称、监管账户信息、资金监管流程等内容。3.房产评估报告要求：由评估机构出具的房产评估报告，证明房产的价值。说明：报告中应包含评估方法、评估过程、评估结论等内容。4.房产测量报告要求：由测绘机构出具的房产测量报告，证明房产的实际面积。说明：报告中应包含测量方法、测量过程、测量结论等内容。5.房屋租赁合同（如有）要求：如房产存在租赁关系，提供租赁合同，证明租赁关系的存在和解除情况。说明：合同中应包含租赁双方信息、租赁期限、租金等内容。6.房产抵押合同（如有）要求：如房产存在抵押，提供抵押合同，证明抵押关系的存在和解除情况。说明：合同中应包含抵押权人信息、抵押物信息、抵押金额等内容。7.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方的身份证复印件，证明双方身份真实有效。说明：复印件上应包含身份证正面和背面信息。8.买卖双方银行账户信息要求：提供买卖双方的银行账户信息，用于交易资金的支付。说明：信息中应包含银行名称、账号、户名等内容。9.买卖双方联系方式要求：提供买卖双方的联系电话、电子邮箱等联系方式，用于沟通和通知。说明：信息中应包含真实有效的联系方式。10.双方签字确认的补充协议要求：如合同中未包含的所有事项，双方可签订补充协议，明确具体内容。说明：补充协议中应包含补充事项的详细内容，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付房款的__________%。示例：买方应于合同签订后__________日内支付首付款，未按时支付，则每日向卖方支付__________元违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。示例：卖方应于合同生效后__________日内交付房屋，未按时交付，则每日向买方支付__________元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定。责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。示例：第三方未能按期完成房产评估，导致买方无法及时贷款，则第三方应向买方支付__________元赔偿金。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：合同双方互不承担责任，但应及时通知对方。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方互不承担责任。5.合同解除后的责任认定违约行为：合同解除后，一方未按约定处理剩余事宜。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任。示例：合同解除后，卖方未及时退还买方已支付房款，则卖方应向买方支付__________元赔偿金。全文完。二零二四年度二手房买卖协议标准模板与交易风险规避2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.协议双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权3.3房产面积4.协议内容4.1交易价格4.2付款方式4.3交房时间5.产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户期限6.交易资金监管6.1资金监管方式6.2资金监管期限6.3资金监管费用7.交易税费7.1税费种类7.2税费承担7.3税费缴纳期限8.交房标准与验收8.1交房标准8.2验收流程8.3验收期限9.交易违约责任9.1出售方违约责任9.2购买方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房产信息清单13.2附件二：付款计划表13.3附件三：税费计算表14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同份数与签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“出售方”指甲方，即房产的所有权人。1.1.2“购买方”指乙方，即购买房产的自然人或法人。1.1.3“房产”指甲方拥有的位于[具体地址]的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。1.1.4“交易价格”指本合同约定的乙方购买甲方房产的金额。1.1.5“付款方式”指本合同约定的乙方支付交易价格的方式。1.1.6“交房时间”指本合同约定的乙方接收房产的时间。1.1.7“产权过户”指甲方将房产的所有权转移给乙方的法律行为。1.1.8“税费”指按照国家规定，乙方在交易过程中应缴纳的各种税费。1.1.9“违约责任”指本合同约定的任何一方违反合同约定所应承担的法律责任。1.2合同解释1.2.1本合同以中文书写，如有歧义，以中文为准。1.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二条协议双方信息2.1出售方信息2.1.1甲方姓名/名称：[甲方姓名/名称]2.1.2甲方身份证号/营业执照号：[甲方身份证号/营业执照号]2.1.3甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2购买方信息2.2.1乙方姓名/名称：[乙方姓名/名称]2.2.2乙方身份证号/营业执照号：[乙方身份证号/营业执照号]2.2.3乙方联系电话：[乙方联系电话]第三条房产基本信息3.1房产地址[具体地址]3.2房产产权[房产产权证明文件编号]3.3房产面积[房产面积]第四条协议内容4.1交易价格[交易价格金额]4.2付款方式4.2.1乙方应在本合同签订之日起[具体天数]内支付交易价格的[百分比]作为定金。4.2.2乙方应在[具体日期]前支付剩余交易价格。4.3交房时间[具体日期]第五条产权过户5.1过户手续5.1.1双方应按照国家法律规定办理房产过户手续。5.1.2甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.2过户费用5.2.1乙方承担房产过户过程中产生的全部税费。5.2.2甲方承担房产过户过程中产生的其他费用。5.3过户期限5.3.1房产过户手续应在[具体日期]前完成。第六条交易资金监管6.1资金监管方式6.1.1乙方支付的交易价格将存入双方指定的监管账户。6.1.2监管期限自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕。6.2资金监管期限[具体日期]6.3资金监管费用6.3.1监管费用由乙方承担。第七条交易税费7.1税费种类7.1.1契税7.1.2土地增值税7.1.3其他税费7.2税费承担7.2.1乙方承担房产交易过程中产生的全部税费。7.3税费缴纳期限[具体日期]第八条交房标准与验收8.1交房标准8.1.1房产交付时，应符合国家关于住宅交付标准的规定，且无产权纠纷、无抵押、无租赁等权利负担。8.1.2房产内部装修应保持完好，无损坏，无渗漏，无异味。8.1.3房产附属设施应完整，功能正常。8.2验收流程8.2.1乙方应在交房前[具体天数]内通知甲方准备交房。8.2.2交房时，双方应共同进行现场验收，并填写验收记录。8.2.3验收记录经双方签字确认后生效。8.3验收期限8.3.1乙方应在收到交房通知后[具体天数]内完成验收。第九条交易违约责任9.1出售方违约责任9.1.1甲方未按约定时间办理产权过户，应向乙方支付[违约金金额]的违约金。9.1.2甲方未保证房产无任何权利负担，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。9.2购买方违约责任9.2.1乙方未按约定支付交易价格，应向甲方支付[违约金金额]的违约金。9.2.2乙方未按约定时间完成验收，应向甲方支付[违约金金额]的违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构[如有约定，填写具体机构名称]第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1出售方未按约定时间办理产权过户，且经协商无法解决的。11.1.2购买方未按约定支付交易价格，且经协商无法解决的。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。11.2.2双方协商一致解除合同。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章后，本合同即生效。12.1.2本合同签订后，甲方应向乙方提供房产的权属证明文件。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。12.2.2双方协商一致解除合同。第十三条合同附件13.1附件一：房产信息清单[包括房产地址、产权证明、面积等信息]13.2附件二：付款计划表[包括付款时间、金额、方式等信息]13.3附件三：税费计算表[包括税费种类、金额等信息]第十四条其他约定14.1通知与送达14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.1.2通知自送达之日起生效。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2.2不可抗力事件发生后，受影响方应在[具体天数]内通知对方，并提供相关证明。14.3合同份数与签署14.3.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念与介入范围1.1第三方概念1.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、资金监管机构、法律服务机构等，在合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。1.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并遵守国家相关法律法规。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于房产评估、交易资金监管、法律咨询、产权过户协助等。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任2.1.1第三方在执行职责过程中，应尽到谨慎、勤勉的义务，确保其提供的服务符合行业标准。2.1.2第三方因自身原因导致服务失误或违反约定，应承担相应的法律责任。2.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致服务中断，不承担法律责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三条甲乙方与第三方的关系3.1甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确各自的权利义务。3.2甲乙双方应保证第三方在履行职责过程中，其合法权益不受侵害。3.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在执行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担不超过[具体金额]的责任限额。4.1.2超过责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况自行承担。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入后的付款方式5.1.1乙方支付的交易价格中，应包含第三方服务费用。5.1.2第三方服务费用支付方式、金额及时间，由甲乙双方与第三方协商确定。5.2第三方介入后的交房标准与验收5.2.1交房标准与验收流程应遵守本合同第四条的规定。5.2.2第三方在交房过程中应提供专业意见，协助甲乙双方进行验收。5.3第三方介入后的