二零二五年度商业地产经营权划转与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产经营权划转与管理合同本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景情况1.3合同订立的目的2.合同双方基本信息2.1出让方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同签订日期3.经营范围及经营期限3.1经营范围3.2经营期限3.3经营期限的变更及终止条件4.经营权划转方式4.1划转方式4.2划转程序4.3划转费用及支付方式5.经营权管理5.1经营权管理职责5.2经营权管理权限5.3经营权管理制度的制定与执行6.经营权收益及分配6.1收益构成6.2收益分配原则6.3收益分配方式及时间7.经营权使用及维护7.1经营权使用规范7.2经营权维护责任7.3经营权使用中的禁止事项8.合同履行及违约责任8.1合同履行条件8.2合同履行方式8.3违约责任及处理方式9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件发生后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期及终止日期13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同签署及其他14.1合同签署14.2合同送达14.3合同变更及解除第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的背景情况出让方拥有某商业地产的经营权，因经营策略调整，决定将该经营权划转给承租方。1.3合同订立的目的通过本合同，明确双方在商业地产经营权划转与管理过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现商业地产的持续、健康发展。2.合同双方基本信息2.1出让方基本信息名称：_______地址：_______法定代表人：_______2.2承租方基本信息名称：_______地址：_______法定代表人：_______2.3合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。3.经营范围及经营期限3.1经营范围承租方在商业地产内经营的商品包括：_______、_______、_______等。3.2经营期限本合同经营期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3经营期限的变更及终止条件经营期限如需变更，需经双方协商一致，并签订补充协议。合同终止条件包括：合同到期、一方违约、不可抗力等因素。4.经营权划转方式4.1划转方式出让方将商业地产经营权无偿划转给承租方。4.2划转程序1.出让方与承租方协商一致；2.双方签订本合同；3.出让方将经营权相关资料及手续移交给承租方；4.承租方按照规定办理相关手续。4.3划转费用及支付方式划转过程中产生的费用由双方按照实际情况承担，支付方式为_______。5.经营权管理5.1经营权管理职责1.出让方负责提供经营场所、设施等必要条件；2.承租方负责商业地产的日常经营管理。5.2经营权管理权限1.出让方有权监督承租方经营行为，确保符合法律法规及合同约定；2.承租方有权自主决定经营策略，但需遵守法律法规及合同约定。5.3经营权管理制度的制定与执行1.双方共同制定经营管理制度；2.承租方负责执行经营管理制度。6.经营权收益及分配6.1收益构成经营收益包括：租金收入、商品销售收入等。6.2收益分配原则1.按照实际经营情况分配；2.优先保障双方合法权益。6.3收益分配方式及时间收益分配方式为_______，分配时间为_______。7.经营权使用及维护7.1经营权使用规范1.承租方应按照合同约定及法律法规规定，合理使用经营权；2.不得擅自改变经营场所用途。7.2经营权维护责任1.出让方负责提供必要的设施维护；2.承租方负责经营场所及设施日常维护。7.3经营权使用中的禁止事项1.不得从事非法经营活动；2.不得损害他人合法权益。8.合同履行及违约责任8.1合同履行条件1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2.出让方应保证经营权的合法性，不得有妨碍承租方经营的行为；3.承租方应保证按照合同约定经营，不得有损害商业地产形象的行为。8.2合同履行方式1.出让方应在合同签订后_______个工作日内，将经营权相关资料及手续移交给承租方；2.承租方应在合同签订后_______个工作日内，按照规定办理相关手续；3.双方应按照合同约定的时间节点，及时履行各自义务。8.3违约责任及处理方式1.出让方未按合同约定移交经营权资料的，应承担_______元的违约金；2.承租方未按合同约定办理相关手续的，应承担_______元的违约金；3.一方违约，另一方有权要求赔偿损失。9.合同解除及终止9.1合同解除条件1.合同到期；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件1.合同解除；2.合同到期；3.双方协商一致终止合同。9.3合同解除及终止的程序1.提出解除或终止合同的一方应提前_______个工作日书面通知另一方；2.双方应在接到通知后_______个工作日内，就解除或终止合同达成一致；3.合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。10.争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构1._______仲裁委员会。10.3争议解决费用1.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。11.不可抗力11.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件发生后的处理1.当事人应立即通知对方不可抗力事件的发生；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.因不可抗力无法履行合同的部分或全部，可免除责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件1.双方签字盖章；2.合同内容完整、条款明确；3.合同符合法律法规规定。12.2合同终止条件1.合同解除；2.合同到期；3.双方协商一致终止合同。12.3合同生效日期及终止日期1.合同生效日期为_______年_______月_______日；2.合同终止日期为_______年_______月_______日。13.合同附件及补充条款13.1合同附件1.商业地产经营权相关资料；2.合同签订时的其他文件。13.2补充条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及其他14.1合同签署1.本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同送达1.合同自签署之日起，按双方提供的地址进行送达；2.送达方式为_______。14.3合同变更及解除1.合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；2.合同解除需按照第九条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等，其介入旨在协助合同双方完成特定事宜或提供专业服务。15.2第三方介入原因1.合同履行过程中需要专业机构提供技术支持；2.合同履行过程中需要第三方进行评估、鉴定或调解；3.双方协商一致，认为需要第三方提供特定服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行职责而产生的损害赔偿责任，其赔偿额度不得超过本合同约定的最高赔偿限额。16.2责任限额设定1.本合同约定的第三方责任限额为_______元；2.第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致。17.第三方介入程序17.1第三方选定1.甲乙双方可协商选定第三方；2.如协商不成，可由一方或双方共同委托第三方选定的机构协助选定。17.2第三方职责1.第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求履行职责；2.第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规及行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的权利义务1.第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果；2.甲方应支付第三方提供服务的合理费用；3.第三方对甲方提供的服务结果负责，甲方对第三方的服务结果有知情权。18.2第三方与乙方的权利义务1.第三方应向乙方提供真实、准确的服务结果；2.乙方应支付第三方提供服务的合理费用；3.第三方对乙方提供的服务结果负责，乙方对第三方的服务结果有知情权。18.3第三方与甲乙双方的权利义务1.第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益；2.甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和条件；3.第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的保密要求。19.第三方介入合同条款19.1第三方介入合同1.第三方介入合同应明确第三方的职责、权利义务、责任限额等内容；2.第三方介入合同由甲乙双方共同签署，第三方作为合同的一方。20.第三方介入费用的承担20.1费用承担方式1.第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或实际情况承担；2.费用承担方式包括但不限于预付费、按服务项目付费、按服务时间付费等。21.第三方介入合同的解除21.1解除条件1.第三方无法履行合同约定的职责；2.第三方违反合同约定，损害甲乙双方的合法权益；3.第三方介入合同约定的其他解除条件。21.2解除程序1.甲乙双方协商一致解除第三方介入合同；2.如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出让方营业执照复印件要求：复印件须加盖公章，证明其主体资格。2.出让方授权委托书要求：如授权他人代为签署合同，须提供授权委托书，并注明授权范围。3.商业地产使用权证明文件要求：证明出让方对该商业地产拥有使用权。4.商业地产经营权划转文件要求：证明经营权已从出让方划转至承租方。5.经营权相关手续及文件要求：包括但不限于营业执照、税务登记证、环保审批等。6.第三方介入合同要求：第三方介入合同应详细列明第三方的职责、权利义务、责任限额等内容。7.补充协议要求：如合同内容需变更，应签订补充协议，并注明变更内容。8.争议解决协议要求：如需通过仲裁解决争议，应签订仲裁协议。9.不可抗力证明文件要求：发生不可抗力事件时，需提供相关证明文件。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出让方未按合同约定移交经营权资料。责任认定：出让方应承担_______元的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。2.违约行为：承租方未按合同约定办理相关手续。责任认定：承租方应承担_______元的违约金，并赔偿出让方因此遭受的损失。3.违约行为：一方未按合同约定履行义务。责任认定：违约方应承担_______元的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担_______元的违约金，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例说明：1.出让方未按时移交经营权资料，导致承租方无法按时开展经营，造成损失。经协商，出让方应承担_______元的违约金，并赔偿承租方因此遭受的_______元损失。2.承租方未按时办理相关手续，导致经营权无法正常使用。经协商，承租方应承担_______元的违约金，并赔偿出让方因此遭受的_______元损失。3.第三方在评估过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失。经协商，第三方应承担_______元的违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的_______元损失。全文完。二零二四年度商业地产经营权划转与管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.经营权划转内容2.1经营权划转范围2.2经营权划转方式2.3经营权划转期限3.经营权划转费用3.1划转费用总额3.2付款方式3.3付款时间4.经营权划转程序4.1划转申请4.2材料审核4.3划转批准4.4划转手续办理5.经营权管理职责5.1经营权管理主体5.2经营权管理范围5.3经营权管理内容6.经营权管理责任6.1违约责任6.2损害赔偿6.3违法责任7.经营权收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合同履行与监督8.1合同履行期限8.2合同履行监督8.3合同履行变更9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除与终止12.合同附件12.1附件一：经营权划转协议12.2附件二：经营权划转清单12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.合同其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同份数14.4合同附件14.5合同附件一：经营权划转协议14.6合同附件二：经营权划转清单14.7合同附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543212.经营权划转内容2.1经营权划转范围2.2经营权划转方式本次经营权划转采取无偿转让的方式。2.3经营权划转期限本次经营权划转期限自合同生效之日起至2034年12月31日。3.经营权划转费用3.1划转费用总额本次经营权划转费用总额为人民币零元整（￥0.00）。3.2付款方式双方确认，本次经营权划转费用无需支付。3.3付款时间双方确认，本次经营权划转费用于合同签订之日同时完成支付。4.经营权划转程序4.1划转申请乙方应在合同签订之日起十个工作日内向甲方提出经营权划转申请。4.2材料审核甲方应在收到乙方经营权划转申请及所需材料后，十个工作日内完成审核。4.3划转批准经甲方审核同意后，双方应签署经营权划转协议。4.4划转手续办理双方应共同办理经营权划转手续，确保经营权顺利划转。5.经营权管理职责5.1经营权管理主体乙方为该商业地产的经营权管理主体。5.2经营权管理范围乙方负责该商业地产的日常运营管理、招商租赁、物业服务等工作。5.3经营权管理内容包括但不限于：1.维护商业地产的安全、卫生和整洁；2.负责商业地产的租赁合同签订及租赁关系管理；3.负责商业地产的物业管理；4.负责商业地产的资产保值增值。6.经营权管理责任6.1违约责任若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。6.2损害赔偿若乙方因管理不善导致甲方权益受损，乙方应承担相应的损害赔偿责任。6.3违法责任若乙方违反国家法律法规，甲方有权向有关机关报告，并要求乙方承担法律责任。8.合同履行与监督8.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为十年。8.2合同履行监督甲方有权对乙方的经营行为进行监督，乙方应积极配合甲方的监督检查。8.3合同履行变更如因不可抗力或法律法规变更等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。9.合同解除与终止9.1合同解除条件1.乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方未在规定期限内改正。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同自行终止。9.3合同解除与终止程序合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，并签订书面协议。10.合同争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序任何合同变更均需以书面形式，并由双方签字盖章后生效。11.3合同解除与终止如合同解除或终止，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。12.合同附件12.1附件一：经营权划转协议12.2附件二：经营权划转清单12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止13.1合同解除条件同第九条第1款。13.2合同终止条件同第九条第2款。13.3合同解除与终止程序同第九条第3款。14.合同其他约定事项14.1合同签订日期本合同签订日期为2024年3月1日。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同附件同第12条。14.5合同附件一：经营权划转协议同第12.1条。14.6合同附件二：经营权划转清单同第12.2条。14.7合同附件三：其他相关文件同第12.3条。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或实现合同目的而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理单位等。15.2第三方介入范围1.提供中介服务，协助甲乙双方进行经营权划转；3.提供法律、财务等咨询服务；4.监督合同履行，确保合同条款得到执行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应书面提出申请，明确第三方介入的目的、范围和所需时间。16.2第三方介入的确认甲方或乙方接到第三方介入申请后，应在五个工作日内确认是否同意第三方介入，并通知对方。16.3第三方介入的参与第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或在第三方介入前另行签订协议确定；2.如无约定，第三方责任限额以人民币一百万元整（￥100,000.00）为上限。17.3责任限额的执行1.第三方在履行职责过程中，如因自身过错造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过责任限额；2.超出责任限额部分的损失，由甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方应遵守本合同的约定，对甲方负责，确保甲方权益不受侵害。18.2第三方与乙方的关系第三方应遵守本合同的约定，对乙方负责，确保乙方权益不受侵害。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件1.合同履行完毕或合同解除；2.第三方完成其介入职责；3.甲乙双方协商一致决定终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序1.第三方介入终止条件成就后，甲乙双方应通知第三方；2.第三方应在接到通知后五个工作日内完成相关手续，包括但不限于移交资料、结清费用等；3.第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.经营权划转协议详细要求和说明：该协议应详细列明甲乙双方的权利义务、经营权划转的具体内容、费用、期限等，并由双方签字盖章。2.经营权划转清单详细要求和说明：清单应详细列明经营权划转涉及的资产、权利和义务，包括但不限于土地、建筑物、设备等，以及相应的权属证明文件。3.资产评估报告详细要求和说明：由第三方评估机构出具，对经营权划转涉及的资产进行评估，并给出评估价值。4.法律意见书详细要求和说明：由第三方法律机构出具，对合同的法律效力、条款的合规性等提供法律意见。5.财务审计报告详细要求和说明：由第三方会计师事务所出具，对甲乙双方的财务状况进行审计，确保财务数据的真实性。6.物业服务合同详细要求和说明：如乙方提供物业服务，则需签订物业服务合同，明确服务内容、收费标准、服务期限等。7.乙方经营管理制度详细要求和说明：乙方应制定详细的经营管理制度，包括运营策略、财务管理、安全管理等，以确保商业地产的正常运营。8.第三方介入协议详细要求和说明：如需第三方介入，则需签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。9.争议解决协议详细要求和说明：如双方发生争议，需签订争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按合同约定完成经营权划转手续。乙方未按合同约定履行经营管理职责。甲方未按合同约定支付经营权划转费用。甲方未按合同约定提供必要的协助和支持。2.责任认定标准违约行为的认定标准应根据合同约定和相关法律法规来确定。责任认定标准应包括违约行为的性质、严重程度、对合同履行的影响等因素。3.违约责任乙方未按合同约定完成经营权划转手续，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按合同约定履行经营管理职责，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。甲方未按合同约定支付经营权划转费用，乙方有权要求甲方支付，并承担相应的违约责任。甲方未按合同约定提供必要的协助和支持，乙方有权要求甲方提供，并承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未在合同约定的期限内完成经营权划转手续，导致甲方权益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若甲方未在合同约定的期限内支付经营权划转费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度商业地产经营权划转与管理合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.经营权的划转2.1经营权划转的背景2.2经营权划转的具体内容2.3经营权划转的时间2.4经营权划转的手续和程序3.经营权的范围3.1经营权的具体范围3.2经营权涉及的设施和设备3.3经营权涉及的场地和建筑物4.经营权的期限4.1经营权的起始日期4.2经营权的终止日期4.3经营权期限的延长条件5.经营权的权利和义务5.1经营权人的权利5.2经营权人的义务5.3经营权人的限制6.经营权的收益与费用6.1经营权的收益分配方式6.2经营权的费用承担6.3经营权的税费承担7.经营权的监督与管理7.1经营权的监督管理机构7.2经营权的监督管理方式7.3经营权的监督管理内容8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序9.违约责任9.1违约责任的承担9.2违约责任的计算9.3违约责任的赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止的程序12.合同的附件12.1附件一：经营场地平面图12.2附件二：经营设施设备清单12.3附件三：其他相关文件13.合同的签署与生效13.1合同签署的方式13.2合同生效的时间13.3合同签署地点14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的争议解决方式14.3双方约定的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.经营权的划转2.1经营权划转的背景鉴于甲方拥有某商业地产项目的所有权，现甲方同意将该项目经营权转让给乙方。2.2经营权划转的具体内容甲方将某商业地产项目的经营权转让给乙方，包括但不限于商场、办公楼、酒店等商业设施的经营和管理。2.3经营权划转的时间经营权划转时间为2024年1月1日。2.4经营权划转的手续和程序双方应按照国家相关法律法规及政策规定，办理经营权划转的手续和程序，确保经营权划转的合法性和有效性。3.经营权的范围3.1经营权的具体范围乙方获得的经营权范围包括但不限于商场、办公楼、酒店等商业设施的经营和管理。3.2经营权涉及的设施和设备经营权涉及的设施和设备包括但不限于：商场内的店铺、办公楼的办公设备、酒店内的客房、餐饮设施等。3.3经营权涉及的场地和建筑物经营权涉及的场地和建筑物包括但不限于：商场、办公楼、酒店等商业设施及其附属设施。4.经营权的期限4.1经营权的起始日期经营权的起始日期为2024年1月1日。4.2经营权的终止日期经营权的终止日期为2034年12月31日。4.3经营权期限的延长条件在合同期限内，如双方同意，可协商延长经营权期限，但需符合国家相关法律法规及政策规定。5.经营权的权利和义务5.1经营权人的权利（1）对经营场地和设施进行合理使用和经营；（2）根据市场需求调整经营策略；（3）依法享受经营收益。5.2经营权人的义务（1）遵守国家相关法律法规及政策规定；（2）确保经营场地和设施的安全、卫生；（3）维护经营场地和设施的形象及品牌。5.3经营权人的限制（1）不得从事违法经营活动；（2）不得损害甲方及第三方的合法权益；（3）不得损害经营场地和设施的形象及品牌。6.经营权的收益与费用6.1经营权的收益分配方式双方约定，乙方按照经营收益的百分比与甲方进行收益分配。6.2经营权的费用承担经营权的费用包括但不限于：物业费、水电费、维修费等，由乙方承担。6.3经营权的税费承担经营权产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定，由乙方承担。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）法律法规或政策发生变化；（2）双方同意变更合同内容；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同变更的程序合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议，作为合同附件。8.3合同解除的条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.4合同解除的程序合同解除需经双方书面同意，并签署书面解除协议，作为合同附件。9.违约责任9.1违约责任的承担任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任的计算违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。9.3违约责任的赔偿违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接损失和合理费用。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、合同解除、经营期限届满等。11.3合同终止的程序合同终止需双方书面确认，并签署书面终止协议，作为合同附件。12.合同的附件12.1附件一：经营场地平面图12.2附件二：经营设施设备清单12.3附件三：其他相关文件13.合同的签署与生效13.1合同签署的方式本合同以书面形式签署，一式两份，双方各执一份。13.2合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署地点本合同签署地点为市区大厦。14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2双方约定的争议解决方式如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。14.3双方约定的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方的类型（1）中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等；（2）咨询机构：如市场调研公司、投资咨询公司等；（3）服务机构：如物业管理公司、安保公司等；（4）担保机构：如担保公司、保险公司等；（5）其他第三方：如政府部门、行业协会等。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。2.2第三方责任的计算第三方责任的计算方式为：实际损失金额×第三方责任限额比例。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利（1）按照合同约定，获得甲乙双方提供的相关信息；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）根据合同约定，享有相应的报酬。3.2第三方的义务（1）遵守国家相关法律法规及政策规定；（2）按照合同约定，履行相应的职责；（3）对甲乙双方提供的信息保密；（4）在履行职责过程中，确保自身行为符合行业标准。4.第三方介入的条件4.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意；（2）第三方具备履行职责的能力；（3）第三方愿意接受合同约定。4.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签署合作协议；（3）第三方按照协议约定履行职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的划分第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在任何隶属关系，其权利和义务仅限于合作协议的约定。5