2024年版：物业托管经营合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：物业托管经营合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业托管范围与内容2.1物业基本信息2.2托管范围2.3托管内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管经营目标与业绩指标4.1经营目标4.2业绩指标第五条托管费用与支付方式5.1托管费用5.2支付方式5.3费用调整机制第六条托管经营收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间第七条托管过程中的管理与维护7.1管理责任7.2维护责任7.3保险责任第八条托管经营风险控制与应对措施8.1风险识别与评估8.2风险控制措施8.3风险应对措施第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿金额第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、解除与失效12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露保密信息的处理第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：指具有独立法人资格的物业所有权人或者授权代表，将其物业委托给乙方进行托管经营的一方。定义：指具有独立法人资格的物业托管经营公司，接受甲方委托，负责物业的托管经营的一方。定义：指与甲方、乙方无关的第三方，包括但不限于物业的使用者、访客、供应商等。第二条物业托管范围与内容2.1物业基本信息物业地址：____________物业类型：____________物业面积：____________2.2托管范围乙方托管的物业范围包括：____________（具体列举物业的各个部位和设施）2.3托管内容乙方托管经营的内容包括：____________（具体列举物业的管理、维护、运营等工作）第三条托管期限3.1托管开始日期：____________3.2托管结束日期：____________第四条托管经营目标与业绩指标4.1经营目标4.2业绩指标第五条托管费用与支付方式5.1托管费用乙方托管物业的费用为：____________元/月5.2支付方式甲方应在每个支付周期内向乙方支付托管费用，支付方式为：____________（银行转账、现金等）5.3费用调整机制如遇市场环境变化等因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，具体调整方式如下：____________（详细描述费用调整机制）第六条托管经营收益分配6.1收益分配原则收益分配应按照双方约定的事权和责任进行，公平合理。6.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例为：____________6.3收益分配时间收益分配时间为：____________（具体描述收益分配的时间节点）第八条托管经营风险控制与应对措施8.1风险识别与评估乙方应定期对托管物业的风险进行识别和评估，包括但不限于安全管理、设施设备老化、市场环境变化等方面。8.2风险控制措施8.3风险应对措施第九条合同的变更与终止9.1变更条件合同变更的条件如下：____________（具体描述合同变更的条件）9.2终止条件合同终止的条件如下：____________（具体描述合同终止的条件）9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：____________（具体列举违约行为）10.2违约责任10.3违约赔偿金额违约方应支付的赔偿金额为：____________元第十一条争议解决方式11.1争议解决方式争议解决方式为：____________（仲裁、诉讼等）11.2争议解决机构争议解决机构为：____________（具体描述争议解决机构）第十二条合同的生效、解除与失效12.1合同生效条件合同生效的条件如下：____________（具体描述合同生效条件）12.2合同解除条件合同解除的条件如下：____________（具体描述合同解除条件）12.3合同失效条件合同失效的条件如下：____________（具体描述合同失效条件）第十三条保密条款13.1保密内容保密内容包括但不限于：____________（具体列举保密内容）13.2保密期限保密期限为：____________年13.3泄露保密信息的处理第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力事件包括但不限于：____________（具体列举不可抗力事件）14.2法律适用本合同适用法律为：____________（具体描述适用法律）14.3合同附件合同附件包括但不限于：____________（具体列举合同附件）第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1第三方定义本合同所称第三方，是指与甲方、乙方及丙方无关的独立个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。14.4.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：____________（具体列举第三方介入的情形）14.4.3第三方责任限额甲乙双方明确，第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任。第三方在合同履行过程中的责任限额如下：____________（具体描述第三方责任限额）14.4.4第三方义务14.4.5第三方权利14.4.6第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，甲方、乙方及丙方不承担第三方合同违约责任。第三方与甲乙方的合同纠纷，由双方自行解决。14.4.7第三方违约处理14.4.8第三方解除合同14.4.9第三方合同的变更14.5甲乙方与第三方之间的协调14.5.2甲乙方应协助第三方处理合同履行过程中出现的问题，提供必要的支持和服务。14.5.3甲乙方应对第三方的工作进行监督和评价，确保第三方按照合同约定履行义务。14.6第三方介入对合同其他方的通知义务14.6.1第三方在介入合同过程中，如有重大事项或变更，应及时通知甲乙双方。14.6.2甲乙方在收到第三方通知后，应尽快回复并采取相应措施，确保合同的正常履行。14.7第三方介入对合同其他方的责任划分14.7.1第三方在履行合同过程中，如因违约、疏忽等原因导致甲方、乙方或丙方损失，第三方应承担相应责任。14.7.2甲乙双方在履行合同过程中，如因第三方原因导致损失，甲乙双方应按照合同约定划分责任。14.8第三方介入对合同其他方的权益保护14.8.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除或变更合同。14.8.2第三方在履行合同过程中，如合法权益受到侵害，有权向甲乙双方提出书面抗议。14.8.3甲乙双方在收到第三方抗议后，应尽快核实情况，并采取措施予以解决。14.9第三方介入对合同其他方的赔偿责任14.9.1第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方或丙方损失，第三方应承担赔偿责任。14.9.2甲乙双方在履行合同过程中，如因第三方原因导致损失，甲乙双方应按照合同约定向受损方赔偿。14.10第三方介入对合同其他方的合同解除权14.10.1甲乙双方或第三方在履行合同过程中，如发现合同存在重大瑕疵或无法履行，有权提出解除合同。14.10.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于赔偿、清算等。第二部分：第三方介入后的修正，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管经营计划书详细描述物业托管经营的目标、策略、运营计划等内容。附件二：物业托管经营合同履行细则详细列举合同各方在托管经营过程中的权利、义务和责任。附件三：物业托管经营费用明细表详细列出托管经营过程中涉及的各项费用，包括托管费用、维修费用、保险费用等。附件四：物业托管经营收益分配方案详细说明收益分配的原则、比例和时间等。附件五：风险评估报告详细分析物业托管经营过程中可能遇到的风险及应对措施。附件六：保险单据提供物业托管经营所需的保险单据，包括但不限于物业保险、责任保险等。附件七：第三方服务合同列举与第三方服务供应商签订的合同，包括但不限于维修服务、清洁服务、安保服务等。附件八：经营业绩评估标准详细描述评估物业托管经营业绩的各项指标和标准。附件九：合同变更、解除和失效条件详细说明合同变更、解除和失效的条件和程序。附件十：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密期限及泄露保密信息的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未按约定提供托管服务或服务不符合约定标准。3.乙方未按约定履行风险控制和应对措施，导致物业损失。4.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方、乙方或丙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。3.违约方在收到违约通知后____小时内未采取措施纠正违约行为，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付托管费用，乙方应在书面通知甲方后____小时内要求甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有独立法人资格的物业所有权人或者授权代表，将其物业委托给乙方进行托管经营的一方。2.乙方：指具有独立法人资格的物业托管经营公司，接受甲方委托，负责物业的托管经营的一方。3.丙方：