二手房的买卖合同范本二

第第页合同编号:________二手房的买卖合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同以下简称“本合同”，甲方（卖方）：【姓名】，身份证号：【号码】，乙方（买方）：【姓名】，身份证号：【号码】。双方基于真实、自愿、平等的原则，就甲方名下位于【城市】【区域】【小区】【房号】的二手房（以下简称“该房产”）的买卖事宜，达成如下合同：（一）甲方系该房产的合法所有权人，拥有完全处分权。甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。（二）本合同之目的在于明确双方在本次房产买卖过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行，维护双方合法权益。（三）背景温馨提示：甲方因个人原因需出售该房产，乙方在了解该房产相关情况后，愿意购买该房产作为自用住宅。双方同意按照本合同的约定完成房产买卖相关事宜。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确认该房产的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.支付方式：乙方按照以下分期付款方式进行支付：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占成交价格的【首付款比例】%。乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】日内，将首付款支付至甲方指定的账户。b)尾款：人民币【尾款金额】元整，占成交价格的【尾款比例】%。乙方应在办理房产过户手续后【尾款支付期限】日内，将尾款支付至甲方指定的账户。3.支付账户：a)甲方指定的收款账户为：【银行名称】【账户名称】【账号】。b)乙方应确保付款时注明款项性质，如“购房款”等，以便甲方核对。4.逾期支付：如乙方未按照本合同约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，应支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过【逾期期限】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。本合同价格与支付条款的约定，系双方真实意愿的表示，双方应严格按照约定履行各自的权利义务，确保房产买卖交易的顺利进行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户准备期限】日内，完成房产过户所需的一切准备工作。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间节点，履行付款义务。c)双方应在满足过户条件之日起【过户期限】日内，共同办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款项的支付地点为甲方指定的收款账户所在银行。b)房产过户手续的办理地点为房产所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)甲方承诺所售房产不存在任何权属纠纷，有权出售该房产，并在过户前保持房产现状。b)乙方承诺按照约定支付购房款，并配合甲方办理过户手续。c)甲方应必要的文件和协助，以便乙方顺利办理贷款、过户等手续。d)乙方应按时足额支付购房款，如有迟延，应承担相应违约责任。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时办理过户手续或隐瞒房产瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的【违约金比例】%。b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，以及因违约造成的其他损失。c)双方应本着诚实信用原则履行合同，如一方违约，除承担违约责任外，还应承担因违约给对方造成的其他损失。本合同第三条所述履行期限、地点、双方权利与义务、违约责任等条款，为双方共同遵守的约定，任何一方违反均应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或合同解除之日止。c)违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，须双方协商一致，并以书面形式确认。b)在合同履行期间，如遇到不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，双方均有权要求解除合同。c)甲方在过户前如需解除合同，应退还乙方已支付的款项，并支付相应利息。d)乙方在支付首付款后如需解除合同，甲方有权扣除已产生费用后退还剩余款项。本合同第四条所述保密条款、争议解决、合同变更与解除等条款，旨在保障双方合法权益，确保合同在公平、公正的基础上履行。双方应严格遵守约定，共同维护合同效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送。b)双方的通信地址和联系方式应以本合同附件为准，任何一方变更通讯地址或联系方式，应立即书面通知对方。c)通知自发出之日起，经过三日即视为送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并以书面形式补充。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)以下无正文，仅为签字盖章部分。b)甲方（卖方）签字：______________________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：______________________日期：____年__月__日c)甲方（卖方）盖章：________________