2025年公寓物业管理合同

2025年公寓物业管理合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_______

乙方（以下简称“乙方”）名称：_______

鉴于甲方拥有位于_______的公寓物业，为维护该物业的正常运营，保障业主的合法权益，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方对上述公寓物业进行物业管理事宜，特订立本合同。

合同目的：

1.明确甲乙双方的权利义务，确保公寓物业的有序管理。

2.提高物业管理水平，提升业主的生活品质。

3.维护公寓物业的形象，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

4.保障甲乙双方的合法权益，实现互利共赢。

签订背景：

1.甲乙双方在平等、自愿的基础上，本着诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见。

2.甲方根据物业管理相关法律法规，选择具备相应资质的乙方作为物业管理单位。

3.乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方委托，承担公寓物业的管理工作。

本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方应按照甲方的要求，对公寓物业进行全面的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业设施的日常维护和保养；

（2）公共区域的清洁和绿化；

（3）安全保障措施的实施；

（4）业主公共活动的组织与协调；

（5）物业服务费的收取与管理；

（6）其他甲方要求的物业管理服务。

二、服务质量标准

1.乙方应确保提供的服务符合国家及地方相关法律法规的规定，并达到行业标准。

2.乙方应建立健全物业服务制度，确保服务质量，提高业主满意度。

3.乙方应定期对物业服务进行检查，发现问题及时整改，并向甲方汇报。

三、价格支付

1.乙方提供的服务费用按月计收，具体收费标准由双方协商确定。

2.甲方应在每月的_______日前向乙方支付当月物业服务费。

3.若发生紧急维修或其他特殊情况，甲方应在接到乙方通知后_______日内支付相关费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付物业服务费的，应向乙方支付_______%的违约金；

（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按合同约定提供服务的，应向甲方支付_______%的违约金；

（2）泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；

（3）因乙方原因导致物业设施损坏的，应承担修复责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与解除

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期限为_______年，期满后，如双方无异议，合同自动续签_______年。

3.合同解除条件：

（1）经双方协商一致解除；

（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（3）法律法规规定的其他情形。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______

乙方（盖章）：_______

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务符合合同约定；

（2）要求乙方定期提交物业管理报告，了解物业管理情况；

（3）在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任；

（4）根据物业管理实际情况，对物业管理提出合理意见和建议。

2.义务：

（1）按时足额支付乙方物业服务费；

（2）配合乙方进行物业管理活动，如安全检查、设施维修等；

（3）维护物业管理秩序，保障乙方工作顺利进行；

（4）在乙方履行合同过程中，提供必要的协助和支持。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，对公寓物业进行管理；

（2）要求甲方提供必要的物业管理资料和条件；

（3）在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；

（4）对物业管理过程中发现的问题，向甲方提出整改建议。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；

（2）建立健全物业管理制度，确保服务质量；

（3）定期对物业管理进行自查，发现问题及时整改；

（4）接受甲方的监督，对甲方提出的问题进行整改；

（5）在物业管理过程中，遵守国家法律法规，维护业主合法权益。

三、合作方式

1.甲乙双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论物业管理事宜；

2.乙方应设立专门的物业管理机构，负责具体实施物业管理服务；

3.甲方应设立物业管理监督机构，对乙方工作进行监督；

4.双方在合同执行过程中，应保持密切合作，共同维护公寓物业的和谐稳定。

四、合同变更与解除

1.合同变更：

（1）双方协商一致，可对合同内容进行变更；

（2）合同变更应书面形式进行，自双方签字盖章之日起生效。

2.合同解除：

（1）双方协商一致，可解除合同；

（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

五、合同终止后的处理

1.合同终止后，乙方应将物业管理档案、设施设备清单等资料移交给甲方；

2.双方应共同对物业进行清点，确认设施设备状况，确保无遗留问题；

3.合同终止后，双方应继续履行合同约定的保密义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.合同期满后，如双方无异议，合同自动续签_______年。

二、合同的变更

1.本合同在有效期内，如因国家法律法规、政策调整等原因，导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止

1.合同在以下情形下终止：

（1）合同期限届满，双方无续签意愿；

（2）一方违约，另一方依法解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和资料移交。

四、合同的解除

1.合同在以下情形下可解除：

（1）一方违约，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

2.合同解除应书面形式进行，自解除协议签订之日起生效。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.物业管理：指物业管理人依据物业服务合同，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。

3.保密义务：指合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密的义务。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.合同解除：指合同当事人一方或双方在合同履行过程中，依法或经协商一致，提前终止合同效力的行为。

6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

7.法律适用：指合同纠纷应当适用的法律。

8.管辖法院：指对合同纠纷有管辖权的人民法院。

9.合同效力：指合同成立后，对当事人具有法律约束力的状态。

10.民事责任：指合同当事人违反民事法律规定或合同约定，应当承担的法律后果。

11.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

12.仲裁：指合同当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。

13.诉讼：指合同当事人因合同纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议的活动。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**物业服务不到位**

-**问题**：乙方可能因人员不足、管理不善等原因导致物业服务不到位。

-**解决办法**：甲方应定期对乙方进行监督评估，明确服务标准，必要时可要求乙方增加人员或提高服务质量。

2.**费用收取争议**

-**问题**：物业服务费用可能因标准不明确、收费不透明等原因引起争议。

-**解决办法**：合同中应详细列明收费标准、计费方式和缴费时间，确保费用收取透明公正。

3.**紧急维修问题**

-**问题**：遇到紧急维修情况时，可能存在维修不及时、费用过高的问题。

-**解决办法**：合同中应明确紧急维修的处理流程和费用承担方式，确保维修及时且合理。

4.**业主投诉处理**

-**问题**：业主可能对物业管理服务提出投诉，但处理不及时或不当。

-**解决办法**：设立专门的投诉处理机制，确保业主投诉得到及时响应和妥善处理。

5.**合同变更困难**

-**问题**：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同，可能面临双方协商困难。

-**解决办法**：合同中应包含变更程序和条款，确保在需要时能够迅速、有效地进行合同变更。

6.**合同解除争议**

-**问题**：在合同解除过程中，可能因解除条件不明确或执行不当产生争议。

-**解决办法**：合同中应详细规定解除条件和程序，确保在发生争议时能够依法、公平地解决。

7.**法律变更风险**

-**问题**：法律法规的变更可能对合同履行产生影响。

-**解决办法**：双方应关注相关法律法规的变动，及时调整合同内容以适应法律变化。

8.**保密信息泄露**

-**问题**：在合同履行过程中，可能存在保密信息泄露的风险。

-**解决办法**：双方应加强保密意识，采取必要的保密措施，并在合同中明确保密义务。

9.**物业管理纠纷**

-**问题**：物业管理过程中可能出现的纠纷，如物业使用、维修费用分摊等。

-**解决办法**：合同中应明确规定相关纠纷的解决机制，如调解、仲裁或诉讼。

10.**合同履行监督**

-**问题**：甲方可能对乙方履行合同的情况缺乏有效监督。

-**解决办法**：甲方应设立监督小组，定期对乙方的工作进行监督，确保合同得到正确履行。

本合同/协议适用场景：

1.适用于甲方为公寓物业的所有者或管理者，需要委托乙方进行专业物业管理服务的情形。

2.适用于甲方希望提高物业服务质量，改善居住环境，提升业主满意度的场合。

3.适用于甲方与乙方在平等自愿的基础上，通过协商达成一致，签订物业管理服务合同的场景。

4.适用于甲方需要确保物业设施安全、维护公共秩序，并保障业主合法权益的物业管理需求。

5.适用于合同双方在履行合同过程中，因法律法规、政策调整等原因需要变更合同内容的情境。

6.适用于合同双方在合同履行过程中出现争议，需要通过法律途径或协商机制解决的案件。

7.适用于合同双方因不可抗力等原因导致合同无法履行，需要终止或解除合同的紧急情况。

8.适用于合同双方在合同执行过程中，需要明确各自权利义务，确保合同有效性的场景。

9.适用于合同双方需要建立长期稳定的合作关系，共同维护公寓物业长期发展的场合。

10.适用于合同双方希望确保合同条款清晰、具体，减少未来潜在纠纷的合同签订场景。

所需附件列表：

1.甲乙双方的营业执照或法人资格证书复印件。

2.甲方拥有或管理物业的合法证明文件。

3.物业服务项目的详细清单。

4.物业服务标准和规范文件。

5.物业服务费用明细及收费标准。

6.业主大会决议或相关业主授权文件（如适用）。

7.合同双方签订的保密协议。

8.紧急维修预案及费用处理规定。

9.物业管理投诉处理流程及规定。

10.合同变更记录及附件。

11.合同解除的相关文件及证明材料。

12.争议解决的相关文件及协议。

13.物业管理项目的图纸和技术资料。

14.物业管理人员的资质证明。

15.甲方提供的其他相关资料，如业主名单、物业设施清单等。

16.乙方