《烟台工程造价讲义》课件

《烟台工程造价讲义》课程大纲工程造价概述工程造价的定义、目的、基本构成和影响因素投资估算投资估算的方法、编制程序、审核与批复施工图预算施工图预算的编制、审核与批复，以及工程变更与预算调整工程结算工程结算的编制、审核、审计、内容组成、方法、确认和支付工程造价概述工程造价是指完成一项工程所需的全部费用。它反映了工程建设的经济效益和成本控制水平。工程造价的定义和目的定义工程造价是指在特定时间、地点和条件下，完成一项工程所需的全部费用。它包括工程建设所需的直接费用和间接费用，以及工程建设过程中发生的各种费用。目的工程造价的目的是为工程建设提供经济依据，控制工程成本，保证工程建设的顺利进行。通过科学合理的造价管理，可以有效地提高工程建设的效率和效益。工程造价的基本构成1直接工程费主要包括人工费、材料费、机械费、措施费、其他直接费等，与工程实体直接相关的费用。2间接工程费主要包括工程管理费、利润、税金等，与工程实体间接相关的费用。3其他费用主要包括勘察设计费、研究试验费、工程保险费等，属于工程建设的辅助费用。投资估算的方法1类比估算法参考类似项目的成本数据2概算定额法使用国家或地方颁布的概算定额3成本分析法对工程的各项成本进行分析概算的编制程序1收集资料收集项目建设的相关资料，包括项目立项文件、可行性研究报告、工程设计图纸等。2编制概算根据收集的资料，按照国家有关规定和行业标准，编制工程概算。3审核审批将编制的概算报送相关部门审核审批，获得批准后方可实施项目建设。概算的编制依据相关政策法规国家和地方有关工程造价管理的法律法规、政策文件，如《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程造价管理办法》等。工程设计文件包括施工图纸、设计说明、工程量清单等，为概算编制提供具体的数据和参数。市场价格信息包括人工费、材料费、机械费等市场价格，以及相关的市场调查资料。历史工程造价数据以往类似工程的造价资料，为概算编制提供参考，有助于判断工程造价的合理性。概算的方法和内容成本估算根据项目类型和规模，采用不同估算方法，例如概算指标法、单位工程造价法等。清单内容概算清单应包含工程量、单价、合计造价等信息，确保内容完整、准确。审核验收对概算进行审查，确保其合理性、准确性和可行性，并最终审批确定。概算的审核与批复审核要点项目可行性、设计合理性、造价控制、资金来源、风险评估等。批复内容批准概算金额资金来源项目实施时间相关要求施工图预算的编制确定预算编制依据包括工程图纸、招标文件、工程量清单等。编制预算清单根据工程量清单，逐项计算工程造价。汇总审核预算对预算进行全面审核，确保其准确性和完整性。报批预算将审核后的预算报送相关部门审批。预算编制的步骤1成本项目划分将工程项目分解成不同的成本项目，例如人工费、材料费、机械费等2数量计算根据施工图纸和相关规范，计算各成本项目的工程量3单价确定根据市场价格和成本因素，确定各成本项目的单价4汇总计算将各成本项目的工程量乘以单价，并汇总得到工程总造价预算的编制依据工程图纸施工图纸是预算编制的基础，提供工程的具体设计方案和技术要求，包括建筑、结构、安装、装饰等方面的信息。工程量清单工程量清单是根据施工图纸计算出来的各分部分项工程的工程量，为预算编制提供准确的工程量数据。工程造价定额工程造价定额是根据国家或地方颁布的有关标准和规定，对各种工程项目的人工、材料、机械等消耗量进行统一规定的文件，用于计算工程造价。市场价格信息市场价格信息包括人工费、材料费、机械费等市场价格，用于对工程造价定额进行调整，反映工程造价的实际水平。预算的方法和内容成本法根据工程量清单和单价，计算工程的直接费、间接费和利润，最终确定工程造价。指标法利用已有的工程造价指标，如单位工程造价指标、分部分项工程造价指标等，进行预算编制。合同法根据合同约定，确定工程造价，包括工程量、单价、付款方式等。预算的审核与批复审查预算审查预算的准确性、完整性和合理性。确保预算编制符合相关标准和规定。批准预算对符合要求的预算进行批准，并明确预算的执行范围和时间节点。工程变更与预算调整1变更原因设计变更、施工条件变化、材料价格波动等因素可能导致工程变更。2变更流程变更需要经过双方协商，并签署变更协议，确认变更内容和预算调整。3预算调整根据变更内容和价格调整，重新计算工程造价，并调整预算。结算的编制程序1收集资料收集工程量清单、合同、签证、变更等相关资料2计算工程量根据工程量清单和实际完成工程量进行计算3确定单价根据合同、工程造价标准等确定工程量单价4编制结算书汇总计算结果，编制工程结算书结算的审核与审计1审核确保工程结算符合相关规定和合同条款。2审计对工程结算的真实性、合法性和效益性进行全面审查。3目的维护工程造价的合理性和工程款的支付规范性。结算的内容组成工程量清单详细列出所有完成的工程项目和相关数量，作为结算的基础。单价分析根据实际成本和市场价格确定每个工程项目的单价，确保结算的公正性。工程款支付记录工程款的支付情况，包括支付时间、金额和相关证明文件。结算的方法合同约定根据工程合同中约定的结算方式进行结算。工程量清单根据工程量清单中实际完成的工程量进行结算。工程资料根据工程资料中记录的实际支出和成本进行结算。结算的确认和支付工程结算审核根据工程实际完成情况，对结算单进行审核，确认结算金额的准确性。合同条款参照工程合同条款，明确结算款项的支付方式、时间和期限。款项支付按照合同约定，及时进行工程款项的支付，确保工程款项的及时到位。工程造价管理的目标降低成本通过有效地管理资源和控制成本，以实现工程造价的优化，提高项目的经济效益。提高效率通过优化工作流程和管理方法，提高工程建设的效率，缩短项目周期。保证质量严格控制工程质量，确保项目符合设计要求和标准，满足使用功能和安全要求。造价管理的基本原则科学性造价管理应以科学的理论和方法为基础，运用科学的工具和技术，进行科学的预测、分析和决策。经济性造价管理应以降低工程成本，提高工程效益为目标，实现工程投资的合理性、经济性和可行性。合法性造价管理应严格遵守国家有关工程造价管理的法律法规和政策，确保造价管理的合法性和规范性。合理性造价管理应以工程实际情况为依据，进行合理的价格测算，避免成本虚高或虚低。造价管理的主要内容成本分析对工程造价进行分析，找出成本增长的原因，并提出降低成本的措施。合同管理控制合同风险，确保工程造价的合理性，并维护业主和承包商的利益。预算控制严格控制工程预算，避免超支，并确保工程进度和质量。工程变更管理及时处理工程变更，并对变更带来的造价影响进行评估和控制。投资估算管理成本控制投资估算管理的重点在于控制项目成本，避免超支和浪费。风险评估通过评估潜在风险，提前制定应对措施，降低项目成本波动。资源优化合理配置人力、物力、财力等资源，提高投资效益，减少浪费。预算管理准确的预算编制，确保项目成本可控，并为项目执行提供可靠的依据。定期跟踪预算执行情况，及时发现偏差并进行调整，确保项目资金合理使用。建立完善的预算管理制度，规范预算流程，提高预算管理的科学性和效率。结算管理1工程结算工程结算是建设项目竣工后，根据工程量清单和合同约定，对工程造价进行结算的过程。2结算审核结算审核是确保工程结算的真实性、准确性和合法性的重要环节，需要根据相关法律法规和标准进行。3结算审计结算审计是对工程结算进行的独立、客观、公正的审计，以确保结算结果的真实、合法、合理。合同管理合同签订确保合同条款清晰、完整，保护双方利益。合同履行监督合同执行，及时解决纠纷，确保项目顺利进行。合同变更严格控制变更流程，避免随意变更，影响项目进度和成本。合同结算按照合同规定进行结算，确保工程款项及时支付。