企业和个人二手房买卖协议

企业和个人二手房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房屋转让的法律问题。二、房屋交易价格2.1双方确认，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对甲方履行本协议的诚意保证。定金在乙方按期履行本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、说明书、相关权属证明等交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3双方应积极配合相关部门完成房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。四、房屋质量及保修4.1甲方应对出售的房屋质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责保修，保修期为____年。4.2甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行修复，确保乙方居住权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2若甲方未按期交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.土地使用权证书3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.买卖双方身份证明7.定金收条8.房屋过户相关税费计算公式9.房屋过户申请表10.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按期交付房屋：指交付日期超过本协议约定的交付日期。2.甲方交付的房屋不符合约定：指房屋质量、面积等关键要素与本协议约定不符。3.乙方未按期支付购房款：指支付日期超过本协议约定的支付日期。4.乙方未履行过户手续：指未在本协议约定的过户期限内完成过户手续。5.甲方未履行质量保修义务：指在保修期内，甲方未对房屋质量问题进行及时修复。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指乙方为保证履行本协议，向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期：指甲方对出售房屋质量承担保修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.问题：甲方交付的房屋不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方按照约定承担修复责任，并有权解除本协议。3.问题：乙方未按期支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。4.问题：乙方未履行过户手续解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。5.问题：甲方未履行质量保修义务解决办法：乙方有权要求甲方承担修复责任，并有权