二零二五年度养老机构租赁及养老服务管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老机构租赁及养老服务管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁标的物3.1租赁房产概况3.2设施设备清单3.3租赁面积4.租赁费用及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3其他费用5.租赁期限及续租5.1租赁期限5.2续租条件5.3续租程序6.使用范围及限制6.1使用范围6.2使用限制7.交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.维修与保养8.1出租方责任8.2承租方责任8.3维修费用承担9.养老服务管理9.1服务内容9.2服务标准9.3服务费用10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同双方为（出租方名称）与（承租方名称），鉴于（出租方名称）拥有位于（租赁房产地址）的房产，愿意将其出租给（承租方名称）作为养老机构使用，双方经友好协商，就租赁及养老服务管理事宜达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确双方在租赁及养老服务管理方面的权利、义务，确保双方合法权益，实现养老机构的正常运营。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为自2025年1月1日至2029年12月31日，共计五年。2.双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：（出租方名称）法定代表人：（出租方法定代表人姓名）联系电话：（出租方联系电话）通讯地址：（出租方通讯地址）2.2承租方信息承租方名称：（承租方名称）法定代表人：（承租方法定代表人姓名）联系电话：（承租方联系电话）通讯地址：（承租方通讯地址）3.租赁标的物3.1租赁房产概况租赁房产位于（租赁房产地址），建筑面积为（租赁房产面积）平方米，结构为（建筑结构），用途为养老机构。3.2设施设备清单（设施设备清单详细内容，包括但不限于：消防设施、安全设施、生活设施、医疗设施等）3.3租赁面积租赁面积为（租赁房产面积）平方米，包括但不限于住宅区、活动区、办公区等。4.租赁费用及支付方式4.1租金金额租金金额为每月（租金金额）元，共计（租赁期限月数）个月。4.2租金支付方式租金按月支付，每月（支付日期）前支付下月租金。4.3其他费用（包括但不限于：物业管理费、水电费、网络费等）5.租赁期限及续租5.1租赁期限本合同租赁期限为五年，自2025年1月1日至2029年12月31日。5.2续租条件如双方同意续租，应在合同到期前三个月提出书面续租申请。5.3续租程序双方应在合同到期前三个月内协商确定续租事宜，并签订续租合同。6.使用范围及限制6.1使用范围承租方有权在租赁房产内开展养老服务业务，包括但不限于：养老护理、康复医疗、文化活动等。6.2使用限制承租方不得在租赁房产内从事与养老服务无关的经营活动，不得擅自改变租赁房产的结构和使用性质。8.维修与保养8.1出租方责任定期检查房产结构安全；维护公共设施和设备；保障消防、安全设施的正常运行。8.2承租方责任承租方负责租赁房产内设施设备的日常维护和保养，包括但不限于：保持房产内的清洁卫生；定期检查和维修自用设施设备；遵守安全操作规程，防止意外事故发生。8.3维修费用承担因自然损耗或合理使用造成的维修费用由出租方承担；因承租方不当使用或故意损坏造成的维修费用由承租方承担。9.养老服务管理9.1服务内容提供必要的物业管理服务；协助承租方办理相关证照和审批手续；协调解决与租赁房产相关的公共事务。9.2服务标准出租方提供的养老服务管理服务应达到国家相关标准和行业标准。9.3服务费用养老服务管理费用为每月（服务费用）元，由承租方支付。10.违约责任10.1承租方违约责任如承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金。如承租方擅自改变租赁房产的结构或用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。10.2出租方违约责任如出租方未按约定提供租赁房产或服务，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金总额1%的违约金。如出租方违反合同约定，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；出现不可抗力事件，致使合同无法履行；合同约定的其他解除条件。12.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并采取必要的措施以保护双方的合法权益。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或因双方协商一致解除合同，合同终止。14.其他约定14.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中提供的地址或电子邮箱。14.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁房产清单、设施设备清单、服务内容明细等。14.3合同解释权本合同的解释权归出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务提供者等。15.2第三方介入的条件双方同意；符合法律法规和合同约定；有利于合同的履行和目的的实现。15.3第三方介入的程序双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；第三方提供必要的资质证明和承诺书；双方与第三方签订相关协议或合同；第三方按照协议或合同履行职责。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方在签订相关协议或合同时约定，但不得超过合同总金额的10%。15.4.2第三方责任承担第三方责任承担方式如下：对于因第三方故意或重大过失造成的损失，第三方应全额赔偿；对于因第三方一般过失造成的损失，第三方应承担相应比例的赔偿责任；对于不可抗力等原因造成的损失，第三方不承担责任。15.4.3第三方责任追究若第三方违反合同约定或法律法规，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的法律责任，并要求其承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时甲方额外条款甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质；甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同要求；甲方有权要求第三方提供必要的进度报告和验收报告。16.2第三方介入时乙方额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助；乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；乙方有权要求第三方在合同约定的范围内履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方签订的协议或合同约定，甲方应按照合同约定与第三方进行合作。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方签订的协议或合同约定，乙方应按照合同约定与第三方进行合作。17.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。17.4第三方与其他第三方的划分若第三方在合同履行过程中与其他第三方发生业务往来，应明确各自的权利义务，避免产生纠纷。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房产清单详细列出租赁房产的面积、结构、设施设备等信息。要求：清晰标注房产的具体位置、楼层、房间号等。2.设施设备清单列出租赁房产内的所有设施设备，包括但不限于消防设施、安全设施、生活设施、医疗设施等。要求：详细描述每项设施设备的型号、规格、数量等。3.服务内容明细列出出租方提供的养老服务管理服务内容，包括但不限于物业管理、证照办理、公共事务协调等。要求：明确服务内容的标准、质量要求、服务时间等。4.第三方合作协议与第三方签订的协议或合同，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务提供者等。要求：协议中应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。5.争议解决协议双方为解决争议而签订的协议，包括但不限于仲裁协议、调解协议等。要求：协议中应明确争议解决的方式、程序、费用等。6.其他相关文件如法律法规、行业标准、政策文件等，与本合同相关的其他文件。要求：文件应具有法律效力，与合同内容相符。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定支付租金或服务费用；未按约定履行维修保养义务；未按约定提供或接收服务；擅自改变租赁房产的结构或用途；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约行为发生时，双方应立即书面通知对方；违约方应在接到通知后合理期限内纠正违约行为；若违约方未在合理期限内纠正，另一方有权采取必要的措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。3.违约责任认定示例示例一：承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金。示例二：出租方未按约定提供租赁房产，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金总额1%的违约金。示例三：第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，应按照合同约定或法律法规承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度养老机构租赁及养老服务管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同解除条件1.8合同争议解决方式第二章养老机构租赁2.1养老机构概况2.2租赁房屋的权属证明2.3租赁房屋的面积和结构2.4租赁房屋的维修责任2.5租赁房屋的用途限制2.6租赁房屋的租金及支付方式2.7租赁房屋的交付与验收2.8租赁房屋的续租与终止第三章养老服务内容3.1养老服务项目3.2养老服务标准3.3养老服务人员资质3.4养老服务设施设备3.5养老服务费用及支付方式3.6养老服务合同变更与解除3.7养老服务投诉与处理3.8养老服务监督与评估第四章养老机构管理4.1管理机构与职责4.2管理制度与流程4.3安全管理4.4财务管理4.5质量控制4.6应急预案4.7人员培训与考核4.8信息披露与报告第五章合同履行5.1履行方式与期限5.2履行责任与义务5.3履行监督与检查5.4履行变更与解除5.5履行违约责任第六章保密与知识产权6.1保密条款6.2知识产权归属6.3知识产权使用与许可第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准第八章合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果第九章合同终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后果第十章合同附件10.1附件一：养老机构租赁房屋清单10.2附件二：养老服务项目清单10.3附件三：合同履行监督记录10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效及法律适用11.1合同生效11.2法律适用第十二章其他约定12.1通知与送达12.2不可抗力12.3合同变更与补充12.4合同附件第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人签名14.3签署单位盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同签订前，甲方（出租方）拥有位于_________的养老机构房屋，乙方（承租方）有意租赁该房屋用于养老服务。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁养老机构房屋及提供养老服务过程中的权利、义务和责任。1.3合同双方基本信息甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.4合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同解除条件1.7.1乙方违反合同约定，未按期支付租金或服务费用。1.7.2甲方因国家政策调整或房屋权属变更等原因，无法继续履行合同。1.7.3双方协商一致，达成解除合同协议。1.8合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章养老机构租赁2.1养老机构概况甲方拥有的养老机构房屋位于_________，占地面积____平方米，建筑面积____平方米，结构为____。2.2租赁房屋的权属证明甲方应提供租赁房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3租赁房屋的面积和结构租赁房屋的面积为____平方米，结构为____。2.4租赁房屋的维修责任2.4.1甲方负责租赁房屋的日常维修保养。2.4.2因乙方使用不当或自然灾害等原因造成的房屋损坏，由乙方负责维修。2.5租赁房屋的用途限制租赁房屋仅用于养老服务，不得用于其他商业用途。2.6租赁房屋的租金及支付方式2.6.1租金为每月____元，共计____元。2.6.2乙方应于每月____日前支付租金。2.7租赁房屋的交付与验收2.7.1甲方应于合同生效之日起____日内将租赁房屋交付乙方。2.7.2乙方应在接收房屋后____日内对租赁房屋进行验收。2.8租赁房屋的续租与终止2.8.1本合同租赁期满前____个月，双方可协商续租事宜。2.8.2任何一方提前终止租赁合同的，应提前____个月书面通知对方。第三章养老服务内容3.1养老服务项目3.1.1生活照料3.1.2医疗保健3.1.3康复训练3.1.4文化娱乐3.1.5其他相关服务3.2养老服务标准乙方应按照国家相关标准和行业规范提供养老服务。3.3养老服务人员资质乙方提供的服务人员应具备相应的职业资格证书和健康证明。3.4养老服务设施设备乙方应提供符合标准的养老服务设施设备，包括但不限于：3.4.1生活照料设施3.4.2医疗保健设施3.4.3康复训练设施3.4.4文化娱乐设施3.5养老服务费用及支付方式3.5.1养老服务费用为每月____元，共计____元。3.5.2乙方应于每月____日前支付养老服务费用。3.6养老服务合同变更与解除3.6.1任何一方需变更或解除养老服务合同的，应提前____个月书面通知对方。3.6.2双方协商一致，达成变更或解除养老服务合同协议。3.7养老服务投诉与处理3.7.1乙方应设立投诉渠道，接受服务对象的投诉。3.7.2乙方应在接到投诉后____日内进行处理，并将处理结果告知投诉人。第四章养老机构管理4.1管理机构与职责4.1.1甲方设立养老机构管理机构，负责租赁房屋的管理和维护。4.1.2乙方设立养老服务管理机构，负责服务项目的实施和管理。4.2管理制度与流程4.2.1双方应建立健全管理制度，确保合同履行。4.2.2双方应按照管理制度和流程进行日常管理工作。4.3安全管理4.3.1甲方负责租赁房屋的安全管理，确保房屋安全。4.3.2乙方负责养老服务过程中的安全管理，确保服务对象安全。4.4财务管理4.4.1双方应按照国家财务管理制度进行财务管理。4.4.2双方应定期进行财务审计，确保财务状况真实、合法。4.5质量控制4.5.1乙方应建立健全质量控制体系，确保服务质量。4.5.2乙方应定期进行服务质量检查，及时发现问题并进行整改。4.6应急预案4.6.1双方应制定应急预案，应对突发事件。4.6.2双方应定期进行应急演练，提高应急处置能力。4.7人员培训与考核4.7.1双方应定期对服务人员进行培训，提高服务技能。4.7.2双方应建立健全考核制度，对服务人员进行考核。4.8信息披露与报告4.8.1双方应按照国家法律法规和行业规范进行信息披露。4.8.2双方应定期向相关部门报告工作情况。第五章合同履行5.1履行方式与期限5.1.1双方应按照合同约定履行各自的义务。5.1.2本合同履行期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2履行责任与义务5.2.1甲方责任与义务：5.2.1.1按时交付租赁房屋。5.2.1.2负责租赁房屋的维修保养。5.2.1.3提供必要的管理支持。5.2.2乙方责任与义务：5.2.2.1按时支付租金和服务费用。5.2.2.2按照合同约定提供养老服务。5.2.2.3负责服务人员的培训和考核。5.3履行监督与检查5.3.1双方应定期对合同履行情况进行监督和检查。5.3.2双方应相互配合，确保合同履行。5.4履行变更与解除5.4.1任何一方需变更或解除合同，应提前____个月书面通知对方。5.4.2双方协商一致，达成变更或解除合同协议。5.5履行违约责任5.5.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.5.2违约责任包括但不限于：5.5.2.1支付违约金。5.5.2.2恢复原状或赔偿损失。5.5.2.3采取补救措施。第六章保密与知识产权6.1保密条款6.1.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。6.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.2知识产权归属6.2.1本合同中涉及到的知识产权归各自所有。6.2.2双方在履行合同过程中产生的知识产权，除另有约定外，归各自所有。6.3知识产权使用与许可6.3.1双方在履行合同过程中，如需使用对方知识产权，应取得对方书面许可。6.3.2许可费用及支付方式由双方另行协商确定。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方违约情形：7.1.1.1未按时交付租赁房屋。7.1.1.2未按规定进行房屋维修保养。7.1.1.3违反合同约定，擅自改变房屋用途。7.1.1.4未履行管理责任，导致房屋损坏。7.1.2乙方违约情形：7.1.2.1未按时支付租金或服务费用。7.1.2.2未按合同约定提供养老服务。7.1.2.3未履行服务质量保证义务。7.1.2.4违反合同约定，擅自改变服务项目。7.2违约责任承担7.2.1甲方违约责任：7.2.1.1向乙方支付违约金，违约金为____元。7.2.1.2恢复原状或赔偿损失。7.2.2乙方违约责任：7.2.2.1向甲方支付违约金，违约金为____元。7.2.2.2恢复原状或赔偿损失。7.3违约赔偿标准7.3.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的____%。7.3.2损失赔偿按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。7.4违约责任免除7.4.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。7.4.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。7.5违约争议解决7.5.1双方因违约责任发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第八章合同解除8.1解除条件8.1.1合同期满，双方协商一致解除合同。8.1.2甲方因国家政策调整或房屋权属变更等原因无法继续履行合同。8.1.3乙方因经营不善或不可抗力等原因无法继续履行合同。8.1.4双方协商一致解除合同的其他情况。8.2解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议。8.2.2因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方应提供相关证明材料。8.2.3双方应按照解除协议约定办理相关手续。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应按照协议约定支付剩余租金和服务费用。8.3.2双方应按照协议约定退还押金或赔偿损失。8.3.3双方应按照协议约定办理房屋交还手续。第九章合同终止9.1终止条件9.1.1合同期满，自然终止。9.1.2双方协商一致终止合同。9.1.3因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同自然终止。9.2终止程序9.2.1合同期满或双方协商一致终止合同的，应签订终止协议。9.2.2因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方应提供相关证明材料。9.2.3双方应按照终止协议约定办理相关手续。9.3终止后果9.3.1合同终止后，双方应按照协议约定支付剩余租金和服务费用。9.3.2双方应按照协议约定退还押金或赔偿损失。9.3.3双方应按照协议约定办理房屋交还手续。第十章合同附件10.1附件一：养老机构租赁房屋清单10.2附件二：养老服务项目清单10.3附件三：合同履行监督记录10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效及法律适用11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十二章其他约定12.1通知与送达12.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方。12.1.2通知送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.3合同变更与补充12.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致进行变更或补充。12.3.2变更或补充内容与本合同具有同等法律效力。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议。13.1.2协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为____仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则和程序进行仲裁。第十四章合同签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签订。14.2签署人签名甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人：____________________14.3签署单位盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1甲方在本合同中拥有主导权，负责制定养老服务管理的主要政策和标准。1.1.2乙方应遵守甲方制定的服务管理政策和标准，不得擅自变更。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、抽查等。1.2.2乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和配合。1.3甲方调整权1.3.1甲方有权根据市场变化和经营需要，调整服务价格、服务内容和设施设备。1.3.2甲方应提前____个月书面通知乙方，乙方有权在接到通知后____日内提出异议。1.4甲方培训权1.4.1甲方有权对乙方员工进行定期培训，提高服务质量和效率。1.4.2乙方应保证员工参加甲方组织的培训，并支付相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主权2.1.1乙方在本合同中拥有自主权，负责具体实施养老服务。2.1.2乙方有权根据服务对象的需求，调整服务项目和内容。2.2乙方选择权2.2.1乙方有权选择服务设施设备的供应商，并与其签订采购合同。2.2.2乙方应确保供应商提供的设施设备符合国家相关标准和规定。2.3乙方定价权2.3.1乙方有权根据市场情况和成本核算，确定服务价格。2.3.2乙方应将服务价格提前____个月书面通知甲方，甲方有权在接到通知后____日内提出异议。2.4乙方管理权2.4.1乙方有权对内部人员进行管理，包括招聘、培训、考核和晋升。2.4.2乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协助甲乙双方签订本合同，并监督合同履行。3.1.2中介机构应保证合同内容合法、合规，并符合双方利益。3.2中介机构费用3.2.1中介机构应向甲乙双方收取中介服务费用，费用标准由双方协商确定。3.2.2中介机构费用应在合同签订前支付。3.3中介机构保密3.3.1中介机构对本合同内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介机构在合同履行过程中知悉的商业秘密，不得用于自身利益。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应对本合同的签订和履行承担连带责任。3.4.2若因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.5中介机构争议解决3.5.1中介机构与甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。3.6中介机构终止3.6.1若中介机构违反合同约定，甲乙双方有权解除中介合同。3.6.2中介合同解除后，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：养老机构租赁房屋清单2.附件二：养老服务项目清单3.附件三：合同履行监督记录4.附件四：其他相关文件5.附件五：中介机构服务协议（如有）6.附件六：服务人员培训记录7.附件七：服务质量检查报告8.附件八：财务审计报告9.附件九：应急预案及演练记录10.附件十：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时交付租赁房屋。未按规定进行房屋维修保养。违反合同约定，擅自改变房屋用途。未履行管理责任，导致房屋损坏。乙方违约行为：未按时支付租金或服务费用。未按合同约定提供养老服务。未履行服务质量保证义务。违反合同约定，擅自改变服务项目。中介机构违约行为：未履行中介服务协议的职责。泄露商业秘密。未承担连带责任。2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规及实际情况。甲方和乙方应提供相关证据，证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。3.保密：指对合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。4.知识产权：指权利人对其创造性智力成果所享有的专有权利。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务对象投诉服务质量。解决办法：乙方应设立投诉渠道，及时处理投诉，并向甲方报告处理结果。2.问题：房屋损坏维修。解决办法：由甲方负责维修，乙方应提供必要的协助。3.问题：服务人员流失。解决办法：乙方应加强员工培训和福利待遇，提高员工满意度。4.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.养老机构租赁及养老服务管理。2.中介机构提供合同签订和履行监督服务。3.服务质量管理和监督。4.合同违约行为的处理。5.争议解决和仲裁。全文完。二零二五年度养老机构租赁及养老服务管理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于我国老龄化趋势日益明显，养老服务业需求日益增长，为满足社会养老服务需求，促进养老事业健康发展，甲方决定将其拥有的养老机构出租给乙方进行运营管理。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在养老机构租赁及养老服务管理过程中的权利、义务和责任，确保养老机构正常运行，提高养老服务质量，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）养老机构：指为老年人提供居住、生活照料、医疗护理、康复训练、娱乐活动等服务的机构。（2）养老服务：指为老年人提供的居住、生活照料、医疗护理、康复训练、娱乐活动等服务。（3）租赁期限：指甲方将养老机构出租给乙方使用的期限。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将养老机构出租给乙方使用，乙方按约定支付租金的行为。（2）管理：指乙方对养老机构进行日常运营、维护、服务等方面的管理活动。（3）服务质量：指养老机构为老年人提供的服务水平，包括居住环境、生活照料、医疗护理、康复训练、娱乐活动等方面。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权监督乙方对养老机构的管理工作，确保服务质量。（3）甲方有权要求乙方在合同到期前提前解除合同，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用养老机构，并支付租金。（2）乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，对养老机构进行管理，确保服务质量。（3）乙方应定期向甲方汇报养老机构的运营情况，接受甲方监督。（4）乙方在合同到期前不得擅自解除合同，如需解除，应提前一个月书面通知甲方，并承担相应的赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点养老机构所在地：____________________5.3合同履行方式乙方负责养老机构的日常运营、维护、服务等工作，确保服务质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲方或乙方单方解除合同，应提前一个月书面通知对方；（2）合同终止后，乙方应将养老机构恢复原状，并移交给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；（2）甲方或乙方因解除合同给对方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本租赁费：按照养老机构建筑面积和租赁期限计算；（2）物业管理费：包括公共区域清洁、绿化、安保等；（3）公共设施使用费：包括电梯、消防、监控系统等；（4）服务费：包括餐饮、医疗、护理、娱乐等；（5）其他费用：根据实际情况产生的相关费用。7.2支付方式（1）基本租赁费：每月____日前支付；（2）物业管理费：每月____日前支付；（3）公共设施使用费：每月____日前支付；（4）服务费：每月____日前支付；（5）其他费用：根据费用发生时间支付。7.3支付时间各项费用的支付时间如7.2所述，如有变动，甲方应在____日前书面通知乙方。7.4支付条款（1）乙方应在约定的时间内将费用支付至甲方指定账户；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据；（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定提供养老机构的，应向乙方支付违约金；（2）甲方擅自变更养老机构使用性质，影响乙方正常运营的，应向乙方支付违约金；（3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定支付费用的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按照约定进行养老机构管理的，应向甲方支付违约金；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，但不得超过实际损失；（2）违约方应按照双方约定的方式赔偿损失，包括但不限于现金支付、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）合同终止后，双方仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应尽力采取必要措施，减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难的，双方可协商解除合同，并免除违约责任。10.4不可抗力实例具体不可抗力事件以实际发生为准。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的权利和义务；（2）涉及国家秘密、商业秘密的权利和义务；（3）法律规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对养老机构所有权和使用权，乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置养老机构。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老机构内部管理制度的决定权；（2）甲方保留对养老机构经营策略的调整权；（3）甲方保留对养老机构服务标准的最终解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力修改和补充内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同完成养老机构的租赁及养老服务管理工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的管理和技术支持；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成相关工作；（3）双方应定期召开会议，沟通工作进展和问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何口头或书面陈述均不影响本合同的完整性和独立性。16.3增减条款本合同中未规定的其他事项，双方可根据实际情况另行协商。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构租赁合