2024年返租商铺协议模板解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年返租商铺协议模板解析版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商铺1.2返租1.3甲方1.4乙方1.5租赁期1.6租金1.7返租期1.8返租金额1.9违约金1.10维修费1.11保险费1.12税费1.13租赁合同1.14解除合同2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺所有权3.返租期限与金额3.1返租期限3.2返租金额计算方式3.3返租支付方式4.租金支付方式与期限4.1租金支付方式4.2租金支付期限5.甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.维修与保养7.1维修费承担方式7.2维修程序7.3保养责任8.保险8.1保险购买8.2保险费用承担8.3保险理赔9.税费9.1税费承担方式9.2税费计算方式10.违约与解除合同10.1违约行为10.2违约责任10.3解除合同条件10.4解除合同程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的变更与转让12.1合同变更12.2合同转让13.合同的生效、履行与终止13.1合同生效条件13.2合同履行地点与方式13.3合同终止条件14.其他约定14.1双方其他约定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺商铺是指位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺，商铺所有权归甲方所有。1.2返租返租是指乙方在租赁期内，按照本合同约定向甲方支付租金，并在租赁期结束后，按照本合同约定获得商铺的购买权或优先购买权的行为。1.3甲方甲方是指【甲方名称】，商铺的所有权归其所有。1.4乙方乙方是指【乙方名称】，租赁商铺并按照本合同约定支付租金的一方。1.5租赁期租赁期是指从【租赁开始日期】至【租赁结束日期】的期间。1.6租金租金是指乙方按照本合同约定，在租赁期内向甲方支付的费用。1.7返租期返租期是指从【返租开始日期】至【返租结束日期】的期间。1.8返租金额返租金额是指乙方在返租期内应向甲方支付的费用，计算方式详见本合同第三条规定。1.9违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约责任。1.10维修费维修费是指因维修商铺而产生的费用。1.11保险费保险费是指乙方为商铺购买保险所需支付的费用。1.12税费税费是指与商铺租赁和返租相关的各项税费。1.13租赁合同租赁合同是指甲方与乙方签订的关于租赁商铺的合同。1.14解除合同解除合同是指双方根据本合同约定，提前终止合同效力的行为。第二条商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于【商铺地址】，具体位置以甲方提供的商铺位置图为准。2.2商铺面积商铺的面积为【商铺面积】平方米，具体面积以甲方提供的测量报告为准。2.3商铺现状商铺现状为【商铺现状】，包括但不限于装修状况、设施设备等。2.4商铺所有权商铺的所有权归甲方所有，甲方对本合同项下的商铺享有完全的处置权。第三条返租期限与金额3.1返租期限返租期限为【返租期限】年，自【返租开始日期】起至【返租结束日期】止。3.2返租金额计算方式返租金额的计算方式如下：（1）返租金额=商铺租金×返租期月数；（2）商铺租金=商铺市场租金×乙方实际租赁面积；（3）商铺市场租金是指同等位置、同等面积的商铺市场租金水平。3.3返租支付方式乙方应按照本合同约定，通过银行转账等方式向甲方支付返租金额。第四条租金支付方式与期限4.1租金支付方式租金通过银行转账等的方式支付。4.2租金支付期限乙方应在每月的【租金支付日期】前支付当月的租金。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和返租金额；（2）甲方有权监督乙方的租赁和使用行为，确保乙方遵守本合同约定；（3）甲方有权在合同约定的条件下解除合同。5.2甲方义务（1）甲方应保证商铺的基本设施设备完好，确保商铺可正常使用；（2）甲方应在合同约定的时间内交付商铺；（3）甲方应协助乙方办理与商铺租赁和返租相关的各项手续。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）乙方有权按照本合同约定使用和经营商铺；（2）乙方有权在返租期结束后按照本合同约定购买或优先购买商铺；（3）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。6.2乙方义务（1）乙方应按照本合同约定支付租金和返租金额；（2）乙方应按照合同约定的条件和程序解除合同；（3）乙方应遵守商铺的管理规定，维护商铺的正常秩序。第八条维修与保养8.1维修费承担方式维修费由【维修费承担方】承担。8.2维修程序如商铺需要维修，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后【维修响应时间】内进行维修。8.3保养责任甲方负责对商铺进行定期保养，确保商铺设施设备的正常运行。第九条保险9.1保险购买乙方应在租赁期开始前购买商铺保险，并将保险单副本交甲方留存。9.2保险费用承担保险费用由乙方承担。9.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第十条税费10.1税费承担方式税费由【税费承担方】承担。10.2税费计算方式税费按照【税费计算方式】计算。第十一条违约与解除合同11.1违约行为违约行为包括：【列举违约行为】。11.2违约责任违约方应承担【违约责任】。11.3解除合同条件解除合同的条件包括：【列举解除合同条件】。11.4解除合同程序如双方同意解除合同，应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议通过【争议解决方式】解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。12.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为【仲裁机构名称'];如选择诉讼，管辖法院为【管辖法院名称】。第十三条合同的变更与转让13.1合同变更合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。13.2合同转让合同转让应经双方书面同意，并由新的承租人或购买人签署本合同。第十四条合同的生效、履行与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同履行地点与方式合同履行地点为【履行地点】，履行方式为【履行方式】。14.3合同终止条件合同终止条件包括：【列举合同终止条件】。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置图附件二：商铺面积测量报告附件三：商铺现状描述附件四：商铺所有权证明附件五：租赁合同附件六：返租期计算说明附件七：租金支付证明附件八：返租金额计算证明附件九：维修费用明细附件十：保险单副本附件十一：税费计算明细附件十二：争议解决机构证明附件十三：合同变更协议附件十四：合同转让协议附件详细要求和说明：附件一：商铺位置图商铺位置图应详细标注商铺的具体位置，包括楼层、门牌号等信息。附件二：商铺面积测量报告商铺面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告中应包括商铺的面积、测量日期、测量方法等信息。附件三：商铺现状描述商铺现状描述应详细记录商铺的装修状况、设施设备等情况，包括照片或其他证明材料。附件四：商铺所有权证明商铺所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。附件五：租赁合同租赁合同应详细记录租赁期限、租金支付方式、维修责任等租赁条款。附件六：返租期计算说明返租期计算说明应详细解释返租期的计算方法，包括起始日期、结束日期等。附件七：租金支付证明租金支付证明应包括租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等。附件八：返租金额计算证明返租金额计算证明应包括返租金额的计算公式、计算过程等。附件九：维修费用明细维修费用明细应详细记录维修项目的名称、维修费用、维修日期等信息。附件十：保险单副本保险单副本应包括保险单的全文，显示保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件十一：税费计算明细税费计算明细应详细记录税费的计算方法、计算公式、计算过程等信息。附件十二：争议解决机构证明争议解决机构证明应包括争议解决机构的名称、地址、联系方式等信息。附件十三：合同变更协议合同变更协议应详细记录合同变更的内容，包括变更的条款、日期等信息。附件十四：合同转让协议合同转让协议应详细记录合同转让的内容，包括转让的条款、日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金或返租金额。2.乙方未按照合同约定使用和经营商铺。3.乙方未按照合同约定购买或续交保险。4.甲方未按照合同约定交付商铺。5.甲方未按照合同约定进行维修和保养。违约的责任认定标准：1.乙方未按时支付租金或返租金额的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金或违约金。2.乙方未按照合同约定使用和经营商铺的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定收取违约金。3.乙方未按照合同约定购买或续交保险的，甲方有权要求乙方立即购买或补交保险费用，并按照合同约定收取违约金。4.甲方未按照合同约定交付商铺的，甲方应承担延迟交付的违约责任，并按照合同约定支付违约金。5.甲方未按照合同约定进行维修和保养的，甲方应承担维修和保养费用，并按照合同约定支付违约金。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方可以要求乙方支付滞纳金或违约金，具体金额按照合同约定执行。如果乙方未按照合同约定使用和经营商铺，甲方可以要求乙方改正，并按照合同约定收取违约金。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺，