重庆商墅市场研究

重庆商墅市场分析第一部分：重庆商墅发展背景目录第二部分：重庆商墅典型案例分析（居住）第三部分：重庆商墅典型案例分析（办公）第四部分：重庆商墅发展总结第一部分：重庆商墅发展背景商业及商兼住用地成交量持续高位，商办类产品成交量有限，价格呈下滑趋势，传统类商办产品发展风险高商业指标持续高位下，商墅发展能成为突破口？年度商务公寓商铺写字楼成交量成交价成交量成交价成交量成交价2010年11.09624178.021076373.9696772011年19.441039777.241444844.01120942012年58.668484118.151389767.66127242013年57.548470140.91550857.04133712014年62.5188941561611186.16138242015年80.137747196.481332390.44112382016年89.457409186.251367358.6107262017年187.548846247.961581978.48124602018年152.0210274219.841485557.47124302019年118.7810370180.641277144.83122362020年80.8210514144.151131340.27113352021年19.821032843.7396476.5511917备注市场持续疲软，量价下行阶段商墅发展背景分析重庆早期地块商业指标过大，传统商办类产品现阶段量价双低阶段，存量压力过大下，转型成必然；高商业指标的前提下，开发商为了实现快速出货，回收现金流，同时实现产品高溢价，商墅类企业重点关注业态；传统写字楼位于商圈，交通拥堵、企业入住类别杂乱等不利条件，低密度办公有品质、总价优势，可与写字楼实现错位竞争；“禁墅令”颁布，2003年至今，十次调控，导致主城区别墅物业稀缺，居住类商墅有发展基础；部分客户改善置业时，渴望即能享受城市配套，同时又能拥有墅居的舒适环境，也是商墅出现的一大诱因。主要基于以下几点原因：重庆商办发展方向与原因商墅商墅发展类型分析类型一类型二以居住为目的，主要分布于城市热点/拓展区，依靠价格、附加值、品质等实现客户导入以办公为目的，以生态办公为切入点，整栋销售为主，打造总部办公基地第二部分：重庆居住类商墅分析2015.3融创玫瑰园现状序号项目名称组团业态规划套数/体量（万方）主力面积商墅均价商墅主力总价备注年成交（元/㎡）面世1融创玫瑰园礼嘉商墅49/4.75840-1350163001350-2200一线资源1215.3（独栋）2财信赖特与山港城工业园商墅75/5.14471-96019000900-1800公园/低密715.9（独栋）3龙湖紫云台北碚城区商墅4/0.243013000560一线资源售罄18.5（双拼）4中冶铜锣台港城工业园商墅270/6.8240-29619000450-560公园/低密618.6（独栋）5桥达天蓬樾府龙兴商墅85/2170-30012000210-360无强资源支撑暂无备案18.11（合院）6保利堂悦茶园商墅470/478-9320000160-1906.6米层高，高性价比16820.1（叠拼）7田园牧歌静观商墅750/8340农田9020.05合院潜在8格力龙盛总部城鱼复工业区商墅——————9华宇御临府龙兴商墅——————10壹江郡大竹林商墅——————2015.9财信赖特与山2018.5龙湖紫云台2018.6中冶铜锣台2018.11桥达天蓬樾府2020.1保利堂悦目前面世项目仅7个，潜在项目3个，二环居住型区域布局为主，大面积改善类项目年均去化6-12套；小面积项目年均去化90-168套。龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园西永园博园人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家1234968107商墅发展历程（居住）2020.5田园牧歌成交分析在售项目不足，2020年成交量2.2万方，2021年成交结构影响（保利堂悦、田园牧歌提价主力备案），价格上涨至2.14万/㎡典型项目详解>>项目分布田园牧歌保利堂悦融创玫瑰园居住类现状项目名称组团业态选取原因面世融创玫瑰园礼嘉商墅重庆高端商墅之一位于城市发展主力区域2015.3（独栋）保利堂悦茶园商墅主力在售项目，市场关注度高通过层高，实现高赠送2020.1（叠拼）田园牧歌静观商墅重庆康养/度假典型项目城市拓展区，通过附加值，实现高溢价2020.05合院本次调研项目三个，品质、产品、附加值为核心参考因素，重庆最具代表性的三类项目。居住类典型案例/融创玫瑰园/地块信息项目建设用地面积约190.1亩，容积率0.9，具备打造低密产品先天条件，总计容体量12.63万方。地块编号土地性质占地面积（亩）容积率计容体量（万方）F02-7/03R154.91.03.66F02-8/03R181.31.05.42F02-9/03B132.30.82.11F02-10/03B121.50.81.43龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家茶园西永园博园台商-农业园区港城工业园老沙区两路空港鱼复工业区悦来中央公园空港工业园大学城照母山白市驿大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴陶家观音桥大石坝双碑井口大竹林江北农场铁山坪江北嘴

汽博中心居住类典型案例/融创玫瑰园/项目概况及定位思路项目位于北部新区礼嘉板块，法式风格的传世江岸纯别墅区，商墅规划4.75万方，位于F02-9/03、F02-10/03地块，规划独栋别墅，主力面积840-1350㎡，主力总价1350-2200万，建面均价16300元/㎡。定位思路：提出湾区概念，与世界级产品对标，树立高端调性，通过名人效应、项目前景、亮点等手段推广，树立重庆顶级豪宅调性，圈层营销。商墅规划背景条件：重庆向北，礼嘉高端住宅区及得天独厚的湾区资源，交通便捷，配套设施完善；融创绿城品牌，“玫瑰园”系列顶级豪宅；地块计容建筑面积不大于3.59万方，容积率不大于0.8；项目一线临江，千米江岸线景观资源，金海湾公园（4800亩）环境较佳，具备打造低密产品绝佳条件，容积率仅为0.9。居住类典型案例/融创玫瑰园/产品分析主力面积备注大独栋960-1350一线绝版江景资源，重庆湾区，纯独栋法式别墅小独栋840-920二线江景资源，纯独栋法式别墅类独栋660-720二线观江C4户型套内783㎡建面1000㎡负2层负1层1层2层3层居住类典型案例/融创玫瑰园/产品亮点居住类典型案例/融创玫瑰园/销售情况项目（同销售期）恒大照母山龙湖舜山府照母山照母山业态叠加世茂茂悦里商业公寓强销期月均去化套数485（单项目）30（单项目）强销期均价19800187001650012000销售整体描述：大面积产品，总价较高，商业别墅接受度有限，月均去化1套，价格下调，与住宅价差2000+元后能走量。面积过大，虽有景观及品质优势，但去化量价水平依然大幅低于住宅类别墅。2015年3月对外销售，首开销售均价17200元/㎡，月均去化不足1套，与住宅别墅价差约1000元/㎡，客户偏好住宅类产品。2016年调整价格策略，均价下调约1000元/㎡，月均去化上涨至1套；2017年市场持续利好，月均去化提升至2套；2018-2019年尾盘销售，月均去化约1套。年度套数成交面积成交金额建面单价（㎡）（万元）(元/㎡)2015年438806688172372016年10970015809162982017年222134034895163522018年111067017189161102019年（3月售罄）21940306815812类型明细客户职业民营企业家、企业高管、个体户关注点圈层、环境、品质产品需求绝版臻藏终极居所购买用途自住、会所居住类典型案例/融创玫瑰园/客户分析客户多为企业家及企业高管，主要关注圈层、环境及品质，自住为主，以及少量圈层会所。客户抗性在于置业门槛高，内部建筑密度较高，小区环境品质一般。居住类典型案例/融创玫瑰园/核心价值点产品核心价值点负2-3层，消化容积率，纯独栋别墅社区概念；层高1层3.6m，2层3.4m，3层3m；整体开间、进深比例接近1：1；大花园及露台配置，单栋最大占地6亩；部分产品地上地下高达16车位，罕见配置；保证纯粹性及尊贵性，每栋外立面均有所区别；顶层270°观江露台，极致视野；全套房设计，地下室全采光，双旋转扶梯大堂、皇室穹顶及贵族圆厅设计；2000㎡滨江高端会所；重庆私宅首例直升机停机坪；打造千万级私家游艇码头；打造临江垂钓码头；细节打造，雕花设计等均由工匠大师打造；高端环抱扶梯打造、名贵树种；大范围使用“摩卡石”，皇室宫廷石材；配置核心价值点居住类典型案例/保利堂悦/地块信息项目建设用地面积约441亩，容积率1.4，总计容体量42.33万方，商业体量9.07万方。地块编号交易日成交方式溢价率（%）成交楼面价（元/㎡)实际控制人性质总用地（亩）容积率商住比可建体量（万方）NO.2017170592017/6/7拍卖0.74%5037保利B1B2R22431.52.6:7.423.92NO.2017171312017/9/28拍卖29.16%5812保利R2B11981.41.5:8.518.41合计12.37%5374————4411.4——42.33龙兴鹿角界石李家沱

华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家茶园西永园博园台商-农业园区港城工业园老沙区两路空港鱼复工业区悦来中央公园空港工业园大学城照母山白市驿大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴陶家观音桥大石坝双碑井口大竹林江北农场铁山坪江北嘴

汽博中心居住类典型案例/保利堂悦/项目概况及定位思路项目位于南岸区茶园，低密度社区，轨道两站直达城市核心，占地441亩，总建筑面积42.33万方，商墅规划4万方新中式叠拼（6.6米挑空），位于南地块，规划为三期一、二标段，主力建筑面积78-93㎡，主力总价160-190万，均价20000元/㎡。定位思路：商业指标高，周边商业饱和，无办公氛围，公寓溢价能力弱，近城市核心，借别墅圈拔高调性，错位竞争打造商墅。商墅规划背景条件：土地性质多R2B1用地，轨道两站直达城市核心；公租房商业体量大加之周边项目商业基本饱和且，区域商业量价处于低位；企业办公多选择长江工业园、新天泽总部基地（产业园），商务氛围不足；规划两栋公寓产品，且区域公寓价格低。一期南地块二期商墅三期二标段三期一标段二期居住类典型案例/保利堂悦/产品分析主力套内面积(㎡）备注81.54下叠，单层面积控制小（上证面积小，6.6m挑高，可改两层，前花园约15㎡，后花园约40㎡），降低总价门槛70.82下叠，单层面积控制小（上证面积小，6.6m挑高，可改两层，前花园约15㎡，后花园约40㎡），降低总价门槛73.30上叠，单层面积控制小（上证面积小，6.6m挑高，可改两层，前露台约10㎡，后露台约9㎡，屋顶约70㎡），降低总价门槛68.98上叠，单层面积控制小（上证面积小，6.6m挑高，可改两层，前露台约10㎡，后露台约9㎡，屋顶约70㎡），降低总价门槛74.00上/下叠，单层面积控制小（上证面积小，6.6m挑高，可改两层；上叠前露台约10㎡，后露台约9㎡，屋顶约70㎡；下叠前花园约15㎡，后花园约40㎡），降低总价门槛主力建筑面积78-93，下叠带前后花园，上叠带前后露台+屋顶花园，上下叠挑空均约6.6m，可改两层，上证面积控制小，降低总价门槛。居住类典型案例/保利堂悦/产品亮点新中式建筑，下叠带前后花园，上叠带前后露台+屋顶花园，上下叠挑空均约6.6m，可改两层，约8.5-9.4m大面宽，横厅设计，采光及舒适度佳。居住类典型案例/保利堂悦/销售情况年度套数成交面积成交金额建面单价（㎡）（万元）(元/㎡)2020年1月180167207972020年2月00002020年3月3244502205222020年4月75741044181872020年5月4339574169362020年6月6251789323180042020年7月2016793161188292020年8月2170296174412020年9月129621730179862020年10月184155183822020年11月108251528185292020年12月4940617721190112021年1月119151785195152021年2月97231506208402021年3月1915473127202102021年4月191566320920485项目保利堂悦康田澜山樾（龙湖康田麓宸）中铁万国城鲁能领秀城业态商墅住宅叠拼别墅商业公寓强销期月均去化套数146228强销期均价（建面）2000014500129006300销售整体描述：市场认可度不足，加之高价入市，去化困难；价格下调后，控面积、低总价优势凸显，月均去化上涨至18套。可改两层，溢价率较高，溢价高于周边别墅及商办类项目。2020年1月对外销售，首开销售均价20600元/㎡，月均去化不足1套，宣传力度弱，价格相对较高，客户接受度较低。2020年4-6月，价格降至18000元/㎡水平，客户接受度明显提高，加之周边住宅项目竞争减弱，别墅高总价挤压客户，月均去化上涨至18套。客户分析客户抗性梳理客户职业个体户、企事业单位及政府办公人员等商业性质二手交易税高首付比例及月供高贷款时限短教育问题、无法落户关注点6.6米层高、地段、配套、品牌产品需求两代同堂，改善居住，产品赠送大，舒适度高、低总价等购买用途自住为主，投资少量居住类典型案例/保利堂悦/客户分析客户多为个体户、企事业单位及政府办公人员，主要关注项目地段、交通、产品赠送及低总价，自住为主；客户抗性：置业门槛高、交易成本高、生活成本高、无教育支撑、不能落户；居住类典型案例/保利堂悦/核心价值点交通佳轨道站旁解放碑东两站低容1.4超低容积公园环绕配套全奥园广场、万国城商圈低门槛纯别墅配置低总价，低门槛高赠送产品赠送大舒适度较高居住类典型案例/蓝城田园牧歌/地块信息项目建设用地面积约327亩，容积率0.4，总计容体量8.18万方，商墅体量8.18万方，全商墅规划。龙兴鹿角界石李家沱

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汽博中心云汉大道悦复大道沙河坝在建道路在建6号线支线地块位置用地性质商住比总价

(万元)起拍楼面单价

（元/㎡)总用地（亩）总用地（万方）建设用地

（㎡）容积率可建面积（万方）交易日期两江新区水土组团G分区G17-4/02、G17-5/02、G17-6/02号宗地B1纯商15869428615910.581057910.43.702019/3/28两江新区水土组团G分区G17-7/02、G21-1/02、G21-9/02、G22-1/02号宗地B1纯商17388388816811.231123060.44.472019/3/28居住类典型案例/蓝城田园牧歌/项目概况及定位思路项目位于两江新区、水土，唯一纯低密度中式农庄，商墅规划8.18万方，主力面积80-140㎡，主力总价200-340万，建面均价24000元/㎡。定位思路：远离城市核心，周边环境较佳，通过拔高产品档次，核心品牌支撑下，打造城市养老/度假地产，实现高溢价。商墅规划背景条件：蓝城具备打造城市养老/度假地产经验；所属区域离城市中心距离较远，不具备打造传统地产条件；项目临近观音山公园（2213亩），环境较佳，具备打造低密产品先天条件；容积率0.4，具备打造附加值条件（赠送耕田）。居住类典型案例/蓝城田园牧歌/产品分析主力面积备注80-140㎡典藏农庄设计——有田、有院、有天地低总价，赠送耕地使用权(约60㎡），提升性价比，纯中式风格打造田园度假二居所小镇产品价值园田野重庆首创，户户送田；由农业提供全程的技术支持与托管服务。田院庭舍园林重庆首创；户户送园；亲身体验四时耕种，应季蔬菜、瓜果的乐趣，随处采摘；院落户户有院落、亭台楼阁流水、假山、翠竹中式露窗、花窗房舍中式合院、叠院的建筑形态白墙黛瓦前庭中式院门彰显尊崇与仪式感；舍院园田庭140㎡，四房三卫90㎡，两房双卫120㎡，三房双卫居住类典型案例/蓝城田园牧歌/产品亮点赠送田园赠送田园项目纯中式风格打造（白墙黛瓦，美人靠，花边瓦，回形头等），外立面全石材，江南园林建筑风格，打造中式社区，同时赠送田园创新方式，提升性价比。居住类典型案例/蓝城田园牧歌/销售情况年度套数成交面积成交金额建面单价（㎡）（万元）(元/㎡)2020年5月2526485845220732020年6月1920254846239312020年7月76961632234412020年8月1212292949239882020年9月2214586273562020年10月1111743113265162020年11月00002020年12月184229273522021年1月00002021年2月00002021年3月88562293267772021年4月5476115724312项目蓝城田园牧歌两江曲院风荷业态商墅合院别墅强销期月均去化套数7.54.5强销期均价2400016000销售整体描述：通过圈层营销、田园概念、控面积、养老及度假概念，价格相对合理，月均14套；价格上涨后，月均降至3套。重庆第一个高端度假/康养项目，通过面积控制、圈层营销，溢价能力强，较同类地段位置更佳项目溢价8000元/㎡。2020年5月对外销售，首开期降低预期，均价约23000元/㎡，通过前期圈层营销，项目田园式概率植入，5-8月月均去化16套。2020年9月新拿预售楼栋，价格上调至27000元/㎡，客户抗性明显增加，加之早期客户消化，月均去化快速下降至3套。类型明细客户职业企事业单位中高端管理层，私企老板，高校教职工，退休高级人才关注点品牌输出，舒适度，产品，庭院，景观，小镇社群运营产品需求中式建筑产品，花园赠送，满足主要功能（卧室、花园、农田、客餐厅、主卧）购买用途度假，二居所，养老居住类典型案例/蓝城田园牧歌/客户分析项目客户：主要为具有支付能力，对田园生活存在认可，中高端退休及半退休人群为主；关注点+需求：主要需求为中式建筑产品，有生活主要功能，对景观及舒适度关注度高，认可蓝城小镇的经营模式，以度假，二居所为主要用途。居住类典型案例/蓝城田园牧歌/核心价值点度假村5+X生活服务体系物业+酒店贴心物业房屋托管精品酒店物业服务小镇中心生活配套特色餐饮休闲娱乐商业服务全龄化亲子教育青年拓展颐乐教育教育服务康养中心家庭医生健身中心水疗SPA健康服务农业生产、销售菜地托管农田认领产业服务节庆+活动亲子活动主题节庆田园休闲小镇活动蓝城五大生活服务体系X活动系统居住类典型案例/蓝城田园牧歌/后期运营及管理度假村5+2生活服务体系物业+酒店物业服务小镇中心商业服务全龄化教育服务康养中心健康服务农业产业服务节庆+活动小镇活动蓝城五大生活服务体系X活动系统度假生活项目运营：项目依靠碧朗湾物业，发展5+2度假生活体系，全年通过多项活动，打造康养+物业双管家服务；发展模式：项目依靠众筹、共建、自治、分享发展理念，采取业主自治模式，同时基于小镇家人的兴趣爱好，组建不同的社群，发展家人文化，实现小镇长期运营；秘书长生活设计委员会副会长诗画社禅茶社摄影社花艺社……秘书长会长社群类别项目规划面积主力面积均价当期周边售价主力总价年均去化（套）核心卖点客户类别核心关注点用途高端改善融创玫瑰园4.75840-135016300别墅：19500商业：16500公寓：120001350-220012高品质滨江北区热点板块民营企业家、企业高管、个体户圈层、环境、品质自住、会所小户/高赠送保利堂悦478-9320000别墅：14500商业：13000公寓：6300160-1901686.6米层高个体户、企事业单位及公务员等6.6米层高、地段、配套、品牌自住为主小户康养/度假概念植入田园牧歌8.280-14024000别墅：16000200-34090康养/度假企事业单位中高端管理层，私企老板，高校教职工，退休高级人才居住环境、田园生活、项目品牌、圈层客群自住为主第一类>>高端改善：溢价能力相对较弱，年去化约12套，高端客群为主，自住及会所用途，看中居住圈层、环境、品质。第二类>>小户/高赠送：溢价能力强，年去化约168套，量价双高型，层高（高赠送为核心卖点），个体户、企事业单位及公务员，看中层高、地段。第二类>>小户/概念植入：溢价能力强，年去化约90套，量价双高型，康养/度假为核心卖点，高端及高收入群体为主，自住为主，养老及度假。典型项目总价第三部分：重庆办公类商墅分析商墅发展历程（办公）2000-2010年2016-至今2011-至今人和片区主力发展，以大独栋产品为主配置较低，发展周期早，大量客户向外转移（品质改善、产业外移）城市副中心主力布局联合政府打造产业园典型项目：协信总部城、山顶总部基地、贝蒙盘古等城市新区主力布局（茶园、水土、西永、龙兴）产业聚集区、有办公需求，但价格承载能力有限典型项目：贵格两江总部城、金科岭上等商墅成交分析成交主要依托外围板块项目支撑，年均成交约9万方，整体均价约10000元/㎡，城市副中心项目均价16000-18000元/㎡，新区项目售价6000-8000元/㎡。协信总部城升伟晶石公元金科岭上办公类典型项目详解>>项目分布现状项目名称组团业态选取原因在售协信总部城渝中半岛独栋办公重庆核心区唯一在售多层项目政府入资，打造总部园区升伟晶石公园照母山独栋办公城市副中心典型项目周边具备一定产业基础金科岭上水土独栋办公新区典型项目，打造健康产业链产品力较强，但客户承载能力有限，售价低，对该类区域发展同类产品，起到一定指导作用本次调研项目三个，选取不同地段项目进行分析，对该类项目销售量价及客户类型起到一定指导作用。办公类典型案例/协信总部城/项目概况项目定位生态型总部经济区开发商重庆渝中总部经济建设投资有限公司项目位置渝中区经纬大道789号项目规划体量及办公体量总计容体量：52万方办公体量：35.2万方物管公司重庆天骄物业管理有限公司物管费10元/㎡·月项目位于渝中区经纬大道789号，总体量52万方，其中办公体量35.2万方，定位为生态型总部经济区。办公类典型案例/协信总部城/产品情况单层面积：400-500㎡地上楼层数：4-6层单栋建筑面积：约2000-3000㎡入室大堂层高：8.1米标准层层高：3.9/4.2米单栋电梯数量：2梯设计亮点：阳台半赠送，庭院、露台、地下室全赠送办公类典型案例/协信总部城/核心价值点重庆总部城位于渝中区大坪板块核心，是渝中区“十二五”规划重点项目，肩负着助推建设西部商务服务高地、建设国家电子商务示范区以及建设长江上游金融中心核心区的多重任务，城市几何中心，对高端办公需求度高。办公类典型案例/协信总部城/售后运营及管理政府合作，搭建六大综合服务平台为响应政府号召，协信地产联合渝中总部经济园管委会推出六大综合服务平台金融服务平台、科技促进平台、产业促进平台、企业运营平台、企业管家服务平台、政务服务平台通过六大综合服务平台，帮助企业解决金融、政策、人才等多种问题，促进企业发展，实现总部城产业有效聚集办公类典型案例/协信总部城/销售分析独栋办公成交情况年度成交面积（万方）成交均价（元/㎡）成交金额（万元）成交套数2015年0.5716000918062016年1.231459717922112017年2.071548132053172018年0.5416643894242019年1.811619029230322020年3.516282569091452021年1-4月0.131800022685去化情况：独栋办公产品累计去化9.85万方，年均去化1.41万方，整体均价16000元/㎡。销售情况：项目借助政府平台洽谈大客户整栋团购（举办招商会等，定向拓展客户）。入驻政策：入驻企业享“一企一策”优惠政策；购房自用的新办企业，入驻之日起前三年内，在其缴纳的增值税、营业税、企业所得税方面将给予一定比例的先征后返优惠。办公类典型案例/协信总部城/客户分析典型入驻企业九州通医疗器械、重庆市两江地区人民检察院、德润环境、先成集团、港力环保、美高科技、中国铁塔、中铁十一局、重庆诺趣文化、魏桥金融、中建八局主力入驻业态医疗器械、金融投资、能源再生、外贸出口、广告传媒、区块链产业、通讯服务、信息技术、国有企业购置关注点区位发展及未来产业规划“一企一策”（购房补贴、契税补助、增值税、营业税、企业所得税优惠）购买用途自用办公、自用兼投资平安健康中心中建八局九州通医疗器械德润环境重庆市两江地区人民检察院魏侨金融市水务资产公司新大正物业重庆诺趣文化中国铁塔中铁十一局先成集团港力环保美高科技重庆总部城产业促进中心政府入股项目（参股约30%），客源多为政府引荐及市政单位回购，企业看中区位发展及未来产业规划，以及政府提供“一企一策”的激励政策；大客户团购主导，成交多为国有企业或解放碑改善客户自用，业态以金融投资、能源再生、区块链产业、政府机构为主。办公类典型案例/升伟晶石公元/项目概况项目定位低密度生态花园式办公区开发商升伟集团·重庆伟清房地产开发有限公司项目位置金开大道99号项目规划体量及办公体量总计容体量：7.86万方办公体量：5.86万方物管公司红果物业管理公司物管费15元/㎡·月项目位于金开大道起始端（天来酒店旁边），是区域内少有的低密度生态办公项目。12栋独栋写字楼（3-6层）和1栋甲级写字楼，总计容体量约8万方。办公类典型案例/升伟晶石公元/产品情况单层面积：400-500㎡地上楼层数：4层单栋建筑面积：约1500-2000㎡入室大堂层高：4.9米标准层层高：3.9米单栋电梯数量：1部设计亮点：花园、阳台及大面积露台赠送办公类典型案例/升伟晶石公元/销售分析独栋办公成交情况年度成交套数成交面积（万方）成交金额（万元）建面均价（元/㎡）2012年360.456439143922013年64118168181812014年570.7915263192502015年40.071065145242019年120.38802921014项目2012年面市，强销期年均去化约0.6万方，整体均价约18200元/㎡。销售情况：项目临近高新园片区，有一定客户基础，以大客户团购为主。办公类典型案例/升伟晶石公元/客户分析123567891011121315楼栋典型入驻企业1重庆市涪陵梅林实业有限公司、重庆诚华股权投资基金管理有限公司2重庆言吾财富投资管理有限公司3重庆涌瑞股权投资有限公、中园基金公司5——6七号工场7未入驻8未入驻9——10重庆农村商业银行11未入驻12重庆两江供电有限公司、重庆两江长兴电力有限公司13重庆恒滨建设集团15未入驻入驻企业以投资管理、房地产、建设公司为主，其次为食品、科技、电子商务。办公类典型案例/金科岭上/项目概况项目定位健康智慧产业创新发展基地开发商重庆金科科健置业有限公司项目位置渝北区悦复大道8号项目规划体量及办公体量总计容体量：37.81万方办公体量：24万方物管公司重庆金科物业服务有限公司物管费4.2元/㎡·月项目位于渝北区悦复大道8号，总体量37.81万方，其中办公体量24万方，定位为健康智慧产业创新发展基地。办公类典型案例/金科岭上/产品情况单层面积：870-1930㎡地上楼层数：6层单栋建筑面积：约5000-10000㎡入室大堂层高：5.1米标准层层高：4.2米单栋电梯数量：2梯设计亮点：花园、阳台、露台及连廊全赠送办公类典型案例/金科岭上/核心价值点重庆市政府践行“健康中国2030”的国家战略，在两江新区核心位置，规划发展3000亩健康科技城，助力重庆大健康产业升级发展，共谋生态、智慧、科技产业融合发展。办公类典型案例/金科岭上/售后运营及管理360°企业运营服务平台让企业与园区发展共成长为企业提供8大资源平台和360°智慧服务助力企业从孵化阶段过渡到成长加速阶段与企业发展共生共赢办公类典型案例/金科岭上/销售分析项目年度成交面积（万方）成交均价（元/㎡）成交金额（万元）成交套数金科岭上2017年1.0259806081222018年1.465609159262019年4.44576825595592020年2.05695214280342021年1-4月0.756763508013去化情况：独栋办公产品累计去化9.66万方，年均去化2.2万方，整体均价6200元/㎡。销售情况：项目依托低价优势及政府提供的高额补贴，吸引众多医疗、生物、科技公司入驻，实现快速走量。优惠政策：企业所得税两江新区留成部分（即企业所得税纳税金额的40%）实行“两免三减半”政策。办公类典型案例/金科岭上/客