2024年高标准住宅租赁中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高标准住宅租赁中介服务合同本合同目录一览第一条租赁中介服务内容1.1服务范围1.2服务期限1.3服务质量第二条租赁中介服务费用2.1服务费用标准2.2费用支付方式2.3费用支付时间第三条租赁房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋租赁条件3.3房屋租赁期限第四条租赁双方权益保障4.1中介服务承诺4.2租赁双方权益保护4.3违约责任第五条租赁合同签订与解除5.1租赁合同签订5.2租赁合同解除5.3合同解除后的相关处理第六条租金及押金管理6.1租金标准及支付方式6.2押金金额及退还6.3租金押金纠纷处理第七条房屋维护与管理7.1房屋维护责任7.2房屋维修程序7.3维修费用承担第八条房屋变更与转让8.1房屋变更8.2房屋转让8.3转让手续及费用第九条租赁中介服务机构的义务9.1信息真实性保障9.2服务流程规范9.3保密义务第十条租赁中介服务机构的权利10.1服务费用收取权10.2合同解除权10.3法律诉讼权第十一条租赁双方的义务11.1租赁方义务11.2出租方义务11.3共同维护房屋及小区秩序第十二条租赁双方的权益12.1租赁方权益12.2出租方权益12.3第三方权益第十三条违约责任及争议解决13.1违约行为及责任13.2争议解决方式13.3法律适用及管辖第十四条其他约定14.1合同的生效、变更与终止14.2通知与送达14.3附件：租赁房屋清单及租赁合同第一部分：合同如下：第一条租赁中介服务内容1.1服务范围中介服务机构的服务的范围包括提供高标准住宅租赁信息、协助租赁双方进行合同签订、以及提供租赁过程中的相关咨询服务。中介服务机构应保证所提供信息的真实性和有效性，并积极促成租赁合同的成立。1.2服务期限中介服务机构的服务的期限自双方签订《中介服务合同》之日起至租赁合同签订之日止。若租赁合同提前解除，中介服务机构的服务期限相应提前结束。1.3服务质量中介服务机构应提供专业、高效的服务，积极维护租赁双方的合法权益，确保租赁过程的顺利进行。中介服务机构应在其职责范围内，提供必要的协助和支持，包括但不限于合同签订、房屋交接、租金支付等。第二条租赁中介服务费用2.1服务费用标准中介服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），该费用包括但不限于中介服务机构提供服务过程中产生的各项费用。2.2费用支付方式租赁方应在中介服务机构提供服务期间，按照约定的时间节点向中介服务机构支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。2.3费用支付时间租赁方应在中介服务机构提供服务结束，即租赁合同签订之后【】个工作日内，向中介服务机构支付服务费用。第三条租赁房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于【】市【】区【】街道【】号，房屋结构为【】，房屋面积为【】平方米。3.2房屋租赁条件3.3房屋租赁期限租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期限届满后，租赁双方可协商续租。第四条租赁双方权益保障4.1中介服务承诺中介服务机构承诺提供的服务真实、有效，并积极维护租赁双方的合法权益。中介服务机构应在职责范围内，提供必要的协助和支持，确保租赁过程的顺利进行。4.2租赁双方权益保护租赁双方应依法行使权利，履行义务，并尊重对方合法权益。在租赁过程中，租赁双方应遵守法律法规，不得损害他人利益。4.3违约责任租赁双方违反合同的，应承担违约责任。具体违约责任按照租赁合同的约定执行。若租赁合同未作约定，违约方应承担损害赔偿责任。第五条租赁合同签订与解除5.1租赁合同签订中介服务机构应积极协助租赁双方签订租赁合同。租赁合同签订后，中介服务机构的服务职责履行完毕。5.2租赁合同解除租赁合同的解除应依照合同约定或者法律规定。任何一方解除租赁合同的，应提前【】日通知对方。5.3合同解除后的相关处理租赁合同解除后，租赁双方应按照合同约定处理相关事宜。中介服务机构应在职责范围内，提供必要的协助和支持。第六条租金及押金管理6.1租金标准及支付方式租金标准为人民币【】元整（大写：【】元整）每月。租金支付方式可以为现金、转账等方式。6.2押金金额及退还押金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。租赁合同解除后，出租方应按照合同约定退还押金。6.3租金押金纠纷处理租赁双方发生租金押金纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向中介服务机构申请调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条房屋维护与管理8.1房屋维护责任出租方应对租赁房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。中介服务机构应积极协助出租方和租赁方处理房屋维护相关事宜。8.2房屋维修程序8.3维修费用承担房屋维修费用由出租方承担。但因租赁方使用不当导致房屋及设施损坏的，维修费用由租赁方承担。第九条房屋变更与转让9.1房屋变更租赁期间，若房屋权属发生变更，出租方应及时通知中介机构和租赁方。中介服务机构应依法协助租赁双方办理相关手续。9.2房屋转让租赁期间，若房屋所有权发生转让，新所有权人应继续履行租赁合同。中介服务机构应依法协助租赁双方办理合同主体变更手续。9.3转让手续及费用房屋转让手续及费用按照相关法律法规和租赁合同约定执行。中介服务机构应协助租赁双方办理相关手续，并收取合理的服务费用。第十条租赁中介服务机构的义务10.1信息真实性保障中介服务机构应保证所提供租赁信息的真实性，并对信息的准确性承担责任。若因中介服务机构提供虚假信息导致租赁双方损失的，中介服务机构应承担相应的赔偿责任。10.2服务流程规范中介服务机构应按照相关法律法规和行业标准，履行中介服务职责，确保服务流程的规范和透明。10.3保密义务中介服务机构应对租赁双方的身份信息、联系方式等保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十一条租赁双方的义务11.1租赁方义务租赁方应按照租赁合同的约定，按时支付租金，并按照约定使用租赁房屋。租赁方不得擅自转租、转让或者抵押租赁房屋。11.2出租方义务出租方应按照租赁合同的约定，提供符合租赁条件的房屋，并履行房屋维护、保养等义务。11.3共同维护房屋及小区秩序租赁双方应共同维护租赁房屋及小区的秩序，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。第十二条租赁双方的权益12.1租赁方权益租赁方享有按照合同约定使用租赁房屋的权利，并有权要求中介服务机构提供中介服务。12.2出租方权益出租方享有按照合同约定收取租金的权利，并有权要求租赁方按照约定使用租赁房屋。12.3第三方权益其他对租赁房屋享有权益的第三方，如房屋共有人、抵押权人等，其合法权益应得到尊重和保护。第十三条违约责任及争议解决13.1违约行为及责任租赁双方违反租赁合同的，应承担违约责任。具体违约责任按照租赁合同的约定执行。若租赁合同未作约定，违约方应承担损害赔偿责任。13.2争议解决方式租赁双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向中介服务机构申请调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由【】市【】区人民法院管辖。第十四条其他约定14.1合同的生效、变更与终止本合同自租赁双方签字或者盖章之日起生效。合同的变更、终止或者解除，应依照法律法规和租赁合同的约定执行。14.2通知与送达租赁双方应通过书面形式，向中介服务机构或者其他租赁方发出通知。通知发送至对方指定的联系方式，即视为送达。14.3附件：租赁房屋清单及租赁合同本合同附件包括租赁房屋清单和租赁合同。租赁房屋清单详细列明房屋的基本情况、设施设备等。租赁合同作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介服务机构、物业服务企业、房屋共有人、抵押权人、保险公司等。第二条第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋所有权人变更、房屋抵押权人介入、物业服务企业要求、保险公司要求、政府相关部门要求等。第三条第三方责任及权益第三方依据相关法律法规或合同约定介入的，有权按照其职责和权益要求，对租赁合同的履行进行监督和管理。第三方应承担因其介入而产生的合理费用。第四条第三方权利限制第三方介入时，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第三方的权利和义务，不得超出其法律法规或合同约定的范围。第五条第三方介入后的合同变更第三方介入可能导致合同内容的变更。如房屋所有权人变更导致租赁合同主体变更，房屋抵押权人介入导致租金支付方式变更等。合同变更应依照法律法规和合同约定执行。第六条第三方介入后的争议解决第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向中介服务机构申请调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的告知义务第三方介入时，应及时通知甲乙双方。甲乙双方有权要求第三方提供介入的依据和理由。第八条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明8.1若房屋所有权发生变更，新所有权人应继续履行租赁合同。租赁合同的变更应依照法律法规和合同约定执行。8.2若房屋抵押权人介入，租赁合同的履行应遵守抵押权人的合法权益。租金支付方式、金额等可能因此变更。8.3物业服务企业、保险公司等第三方介入，应依照相关法律法规和合同约定，履行其职责，并承担相应费用。8.4政府相关部门介入，甲乙双方应积极配合，并遵守相关部门的指令和要求。第九条第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任的，其赔偿责任限额应依照相关法律法规和合同约定执行。若法律法规或合同约定未明确限额的，第三方赔偿责任限额为其介入时的实际损失。第十条第三方退出第三方因法定原因或其他约定原因退出介入的，应通知甲乙双方。甲乙双方应继续履行租赁合同，且第三方不再对后续租赁合同履行承担责任。第十一条第三方介入与中介服务机构的关系中介服务机构应协助甲乙双方处理第三方介入相关事宜。中介服务机构的服务费用不包括处理第三方介入产生的额外费用。第十二条第三方介入与租赁双方的关系甲乙双方应尊重第三方的合法权益，并配合第三方进行介入处理。甲乙双方因第三方介入产生的损失，应依照法律法规和合同约定寻求救济。第十三条附件：第三方介入处理流程本附件详细列明第三方介入处理的具体流程，包括第三方介入的告知、甲乙方的配合义务、第三方职责的履行、争议解决等。甲乙双方应按照流程规定，处理第三方介入相关事宜。第十四条本合同的附件为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三方介入处理流程的修改、补充，应依照法律法规和合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表附件一：租赁房屋清单详细列明租赁房屋的基本情况、设施设备等，包括但不限于房屋地址、结构、面积、配套设施等。附件二：租赁合同作为本合同的重要组成部分，详细列明租赁双方的权利、义务和违约责任等内容。附件三：中介服务合同详细列明中介服务机构提供的服务内容、费用标准、服务期限等。附件四：房屋维修记录记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件五：租金支付记录记录租赁期间的所有租金支付情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件六：押金支付及退还记录详细列明押金的支付、退还情况，包括支付时间、退还时间、退还金额等。附件七：租赁双方身份证明文件包括租赁双方的身份证、营业执照等身份证明文件。附件八：第三方介入处理流程详细列明第三方介入处理的具体流程，包括第三方介入的告知、甲乙方的配合义务、第三方职责的履行、争议解决等。说明二：违约行为及责任认定违约行为包括但不限于：1.租赁方未按时支付租金；2.出租方未按约定提供符合租赁条件的房屋；3.租赁方擅自转租、转让或抵押租赁房屋；4.出租方未履行房屋维护、保养等义务；5.租赁双方违反法律法规，损害第三方合法权益；6.第三方未按照法律法规或合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金，应按租赁合同约定支付违约金；2.出租方未按约定提供符合租赁条件的房屋，应承担相应的赔偿责任；3.租赁方擅自转租、转让或抵押租赁房屋，应承担相应的法律责任；4.出租方未履行房屋维护、保养等义务，应承担相应的法律责任；5.租赁双方违反法律法规，损害第三方合法权益，应承担相应的法律责任；6.第三方未按照法律法规或合同约定履行其职责，应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释1.租赁：指甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方按照约定的条件支付租金的行为。2.租金：指乙方根据租赁合同约定，向甲方支付的房屋使用费。3.押金：指乙方在租赁开始时向甲方支付的保证金，用于保障租赁双方的权利和义务