2024年特色商业街区物业管理费收取与商业运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色商业街区物业管理费收取与商业运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3物业服务企业地址1.4物业服务企业联系方式1.5业主委员会名称1.6业主委员会法定代表人1.7业主委员会地址1.8业主委员会联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务质量标准3.物业管理费收取标准及方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费支付期限3.4物业管理费缴纳方式4.物业管理费收支管理4.1物业管理费收支管理制度4.2物业管理费收支明细公开4.3物业管理费收支审计5.物业管理费减免及调整5.1物业管理费减免条件5.2物业管理费调整机制5.3物业管理费调整程序6.物业管理费违约责任6.1业主违约责任6.2物业服务企业违约责任7.物业管理责任及义务7.1物业服务企业责任7.2业主责任8.物业管理设施设备维护及更新8.1物业管理设施设备维护责任8.2物业管理设施设备更新责任9.物业管理区域内商业运营管理9.1商业运营管理模式9.2商业运营管理内容9.3商业运营管理费用10.物业管理区域内安全及消防管理10.1安全管理制度10.2消防管理制度10.3安全及消防设施设备维护11.物业管理区域内环境卫生及绿化管理11.1环境卫生管理制度11.2绿化管理制度11.3环境卫生及绿化设施维护12.物业管理区域内公共秩序维护12.1公共秩序管理制度12.2公共秩序维护措施12.3违规行为处理13.物业管理区域内突发事件及应急预案13.1突发事件分类13.2应急预案制定13.3突发事件处理14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止程序14.4合同解除及终止后的责任承担第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3物业服务企业地址：市区路号1.5业主委员会名称：小区业主委员会1.6业主委员会法定代表人：1.7业主委员会地址：市区路号2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域：本合同约定的商业街区，包括但不限于商业店铺、公共区域、地下车库等。2.2物业管理服务内容：维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；维护物业管理区域内的安全及消防设施；管理物业管理区域内的绿化和公共设施；收集和管理物业管理费；处理物业管理区域内突发事件；实施业主大会及业主委员会的决定。3.物业管理费收取标准及方式3.1物业管理费收费标准：按照国家规定和当地物价部门核定的收费标准执行。3.2物业管理费收取方式：按月收取，业主应在每月的缴费通知单发出后的五日内缴纳当月物业管理费。3.3物业管理费支付期限：业主应在每月的缴费通知单发出后的五日内缴纳当月物业管理费。3.4物业管理费缴纳方式：可通过银行转账、现金支付、物业服务中心缴纳等方式。4.物业管理费收支管理4.1物业管理费收支管理制度：物业管理费应专户存储，专款专用，定期公布收支明细。4.2物业管理费收支明细公开：物业管理费收支明细每季度至少公布一次，接受业主监督。4.3物业管理费收支审计：每年由第三方审计机构进行审计，审计结果向业主大会报告。5.物业管理费减免及调整5.1物业管理费减免条件：根据国家和地方相关政策，符合减免条件的业主可申请减免物业管理费。5.2物业管理费调整机制：根据物价部门的规定和市场行情，物业管理费可进行合理调整。5.3物业管理费调整程序：调整前应征求业主委员会意见，并提前公告调整方案。6.物业管理费违约责任6.1业主违约责任：业主未按时缴纳物业管理费的，物业服务企业可采取催缴措施，并按日计收滞纳金。6.2物业服务企业违约责任：物业服务企业未按约定提供物业管理服务的，业主委员会有权要求物业服务企业整改或解除合同。8.物业管理设施设备维护及更新8.1物业管理设施设备维护责任：物业服务企业负责物业管理区域内的设施设备日常维护保养，确保设施设备正常运行。8.2物业管理设施设备更新责任：物业服务企业应根据设施设备的实际情况，制定更新计划，并报业主委员会批准后实施。9.物业管理区域内商业运营管理9.1商业运营管理模式：商业运营采用统一管理、自主经营的模式，物业服务企业负责统筹协调。9.2商业运营管理内容：商业店铺的租赁管理；商业活动的组织与监督；商业环境的维护；商业安全的保障。10.物业管理区域内安全及消防管理10.1安全管理制度：建立安全管理制度，包括防火、防盗、防滑、防坠落等安全措施。10.2消防管理制度：建立健全消防管理制度，定期进行消防演练，确保消防设施设备完好有效。10.3安全及消防设施设备维护：定期检查、维修安全及消防设施设备，确保其正常运行。11.物业管理区域内环境卫生及绿化管理11.1环境卫生管理制度：制定环境卫生管理制度，确保物业管理区域内的环境卫生。11.2绿化管理制度：制定绿化管理制度，负责绿化带的养护和美化。11.3环境卫生及绿化设施维护：定期清理垃圾，修剪绿化，保持环境整洁。12.物业管理区域内公共秩序维护12.1公共秩序管理制度：制定公共秩序管理制度，维护物业管理区域内的公共秩序。12.2公共秩序维护措施：采取有效措施，预防和制止违反公共秩序的行为。12.3违规行为处理：对违规行为进行警告、罚款等处理，情节严重者可报请公安机关处理。13.物业管理区域内突发事件及应急预案13.1突发事件分类：包括自然灾害、公共卫生事件、安全事故等。13.2应急预案制定：针对不同类别的突发事件，制定相应的应急预案。13.3突发事件处理：按照应急预案，迅速组织救援，降低损失。14.合同解除及终止14.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益的，对方有权解除合同。14.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满，或双方协商一致解除合同。14.3合同解除及终止程序：合同解除或终止，应提前一个月通知对方，并按照约定办理相关手续。14.4合同解除及终止后的责任承担：合同解除或终止后，双方应按照约定承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理活动中，与甲乙双方签订协议，提供专业服务或协助完成特定事务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括物业服务企业、业主委员会及其成员。2.第三方介入范围物业管理区域内商业运营的咨询与服务；物业管理设施设备的维修与更新；物业管理区域内安全及消防的评估与咨询；物业管理区域内环境卫生及绿化的评估与咨询；物业管理费收取的审计与咨询。3.第三方选择与委托3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。3.2第三方委托由甲乙双方共同决定，并在委托协议中明确委托事项、费用及支付方式。4.第三方责任限额第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，其责任限额为人民币万元；第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为人民币万元；第三方在履行职责过程中因不可抗力导致损失的，不负赔偿责任。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利：根据委托协议，独立开展相关工作；要求甲乙双方提供必要的资料和协助；获得约定的服务费用。5.2第三方的义务：遵守国家法律法规和行业规范；按照委托协议履行职责，确保服务质量；对在履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与物业服务企业的划分：物业服务企业负责物业管理区域内日常服务工作，第三方负责提供专业咨询或协助；双方在履行职责过程中应相互配合，确保工作顺利进行。6.2第三方与业主委员会的划分：业主委员会负责监督物业服务企业的管理工作，第三方负责提供专业咨询或协助；双方在履行职责过程中应保持沟通，共同维护物业管理区域的利益。6.3第三方与业主的划分：第三方提供的服务或协助应满足业主的需求，并接受业主的监督；业主有权对第三方的工作提出意见和建议。7.第三方介入后的合同变更第三方的介入范围；第三方的责任限额；第三方的权利与义务；第三方与其他各方的划分。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；8.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同要求：合同文本清晰，条款完整，双方签字盖章。说明：本合同是双方权利义务关系的法律依据。2.物业管理费收费标准要求：收费标准应依据国家规定和当地物价部门核定的收费标准制定。说明：收费标准应明确，便于双方遵守。3.物业管理费收支明细表要求：收支明细应真实、完整，每月至少公布一次。说明：收支明细表便于业主监督物业管理费的使用情况。4.物业管理设施设备清单要求：清单应详细列明设施设备的名称、型号、数量等信息。说明：清单便于管理设施设备，确保其正常运行。5.物业管理区域内商业运营方案要求：方案应包括商业运营模式、管理内容、费用等。说明：方案便于指导商业运营工作。6.物业管理区域内安全及消防管理制度要求：制度应包括防火、防盗、防滑、防坠落等安全措施。说明：制度便于保障物业管理区域内的安全。7.物业管理区域内环境卫生及绿化管理制度要求：制度应包括环境卫生、绿化养护等内容。说明：制度便于维护物业管理区域内的环境卫生。8.物业管理区域内公共秩序管理制度要求：制度应包括公共秩序维护措施、违规行为处理等。说明：制度便于维护物业管理区域内的公共秩序。9.物业管理区域内突发事件及应急预案要求：预案应针对不同类别的突发事件制定。说明：预案便于应对突发事件，降低损失。10.第三方委托协议要求：协议应明确委托事项、费用及支付方式。说明：协议便于规范第三方介入行为。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定：业主应按日计收滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。示例：业主自应缴纳物业管理费之日起，每逾期一天，应支付滞纳金人民币元。2.物业服务企业违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业服务企业未按约定进行设施设备维护，导致设备损坏，应赔偿业主人民币元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按委托协议履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供咨询服务时，未履行保密义务，泄露甲乙双方商业秘密，应赔偿人民币元。4.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未按业主大会决定履行职责。责任认定：业主委员会应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：业主委员会未按业主大会决定召开业主大会，应赔偿业主人民币元。全文完。2024年特色商业街区物业管理费收取与商业运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理费收取标准2.2物业管理费收取方式2.3商业运营范围2.4商业运营方式3.物业管理费收取方式及期限3.1物业管理费支付方式3.2物业管理费支付期限3.3物业管理费滞纳金4.商业运营管理4.1商业街区整体规划4.2商业街区运营管理4.3商业街区安全管理4.4商业街区环境卫生5.物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业维修费用承担5.3物业养护责任5.4物业养护费用承担6.物业保险6.1物业保险种类6.2物业保险费用承担6.3物业保险赔偿范围7.违约责任7.1违约行为及认定7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除与终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同附件12.合同签订日期及地点13.合同份数及效力14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理公司乙方：特色商业街区业主委员会1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理费收取标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币5元。2.2物业管理费收取方式物业管理费由乙方按月向甲方支付，支付方式为银行转账。2.3商业运营范围商业运营范围包括但不限于：商铺租赁、广告位租赁、停车场管理、商业活动举办等。2.4商业运营方式商业运营方式包括但不限于：招商、租赁、委托经营、自营等。3.物业管理费收取方式及期限3.1物业管理费支付方式物业管理费支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将物业管理费汇入甲方指定账户。3.2物业管理费支付期限物业管理费支付期限为每月5日前，逾期未支付物业管理费的，甲方有权按照每日千分之五的比例收取滞纳金。4.商业运营管理4.1商业街区整体规划甲方负责商业街区的整体规划，包括但不限于：建筑风格、功能布局、交通组织等。4.2商业街区运营管理甲方负责商业街区的运营管理，包括但不限于：安全管理、环境卫生、设施维护等。4.3商业街区安全管理甲方应确保商业街区的安全，包括但不限于：消防安全、治安保卫、交通秩序等。4.4商业街区环境卫生甲方负责商业街区的环境卫生，包括但不限于：垃圾清运、绿化养护、公共设施清洁等。5.物业维修与养护5.1物业维修责任甲方负责商业街区的维修责任，包括但不限于：公共设施维修、绿化养护、基础设施维修等。5.2物业维修费用承担物业维修费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因人为原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。5.3物业养护责任甲方负责商业街区的养护责任，包括但不限于：绿化养护、设施维护、环境卫生等。5.4物业养护费用承担物业养护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因人为原因造成的损坏，养护费用由乙方承担。6.物业保险6.1物业保险种类甲方应购买商业街区综合保险，包括但不限于：财产保险、责任保险、意外伤害保险等。6.2物业保险费用承担物业保险费用由甲方承担。6.3物业保险赔偿范围物业保险赔偿范围包括但不限于：火灾、盗窃、意外伤害等造成的损失。7.违约责任7.1违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按时支付物业管理费、违反商业运营管理规定、损坏公共设施等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。7.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在通知后未能在合理期限内纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件成就。8.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，且经双方确认无法恢复履行。8.3合同解除或终止后的处理（1）乙方应向甲方支付截至解除或终止日止的物业管理费；（2）甲方应将乙方已支付的物业管理费扣除应退还的部分退还乙方；（3）双方应结清各自的权利和义务；（4）合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理商业街区相关事宜。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁决。10.合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，原有合同的变更部分失效。11.其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知与送达双方通知应以书面形式进行，通知自送达对方之日起生效。送达方式包括但不限于：邮寄、快递、电子邮件等。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：商业街区平面图、物业管理费收取明细表、商业运营方案等。12.合同签订日期及地点本合同于2024年X月X日签订于市。13.合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件清单（1）商业街区平面图（2）物业管理费收取明细表（3）商业运营方案（4）其他双方约定的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询机构等，其介入旨在协助合同履行、提高合同执行效率或为合同履行提供专业服务。15.2第三方选择甲乙双方均有权选择第三方介入合同履行，第三方应具备相应的资质和经验，并经另一方同意后方可介入。15.3第三方职责第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：（1）中介方：协助甲方进行商业街区招商、租赁等；（2）监理方：对物业管理工作进行监督、检查，确保服务质量；（3）评估机构：对商业街区的资产价值、运营状况等进行评估；（4）咨询机构：为甲乙双方提供专业咨询服务。15.4第三方权利第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：（1）获取必要的合同信息；（2）对合同履行情况进行监督；（3）提出改进建议；（4）按照合同约定收取服务费用。15.5第三方义务第三方在合同履行过程中的义务包括但不限于：（1）遵守合同约定，履行职责；（2）保守商业秘密；（3）确保服务质量；（4）按约定收取服务费用。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，甲方和乙方对第三方的责任承担最高限额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般根据第三方提供的专业服务内容、服务期限等因素综合考虑。16.3责任限额调整如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出调整。16.4责任限额承担（1）第三方在履行合同过程中造成损失的，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，共同或分别承担第三方责任限额内的损失；（2）第三方责任限额外的损失，由责任方承担。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方签订的委托协议或服务合同约定。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方签订的委托协议或服务合同约定。17.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方的关系由本合同约定，第三方应遵守合同约定，与甲乙双方及其他合同相关方保持良好合作。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方违反合同约定，经甲乙双方通知后仍未改正；（3）合同约定的其他终止条件。18.2第三方介入终止后的处理（2）甲乙双方应结清第三方应得的费用；（3）第三方应按照合同约定退还甲方和乙方的资料和文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业街区平面图详细要求：应包括商业街区整体布局、建筑物位置、道路规划、绿化分布等详细信息。说明：平面图是商业街区规划和管理的重要依据，有助于双方明确商业街区的整体布局和功能分区。2.物业管理费收取明细表详细要求：应列明物业管理费的计算依据、收费标准、收费时间、缴费方式等信息。说明：明细表有助于双方清晰了解物业管理费的构成和支付情况。3.商业运营方案详细要求：应包括商业街区的运营目标、运营策略、营销计划、风险管理等内容。说明：运营方案是商业街区成功运营的关键，有助于双方明确运营方向和策略。4.物业管理服务合同详细要求：应明确甲方提供的物业管理服务内容、服务质量标准、服务期限等。说明：服务合同是双方履行物业管理服务的重要依据。5.商业街区租赁合同详细要求：应包括租赁商铺的面积、租金、租期、租金支付方式、租赁双方的权利义务等。说明：租赁合同是商业街区租赁关系的重要文件。6.广告位租赁合同详细要求：应包括广告位的面积、租金、租期、租金支付方式、广告内容审查等。说明：广告位租赁合同是商业街区广告经营的重要依据。7.停车场管理合同详细要求：应包括停车场的管理模式、收费标准、服务内容、安全责任等。说明：停车场管理合同是确保停车场正常运营的重要文件。8.商业活动举办协议详细要求：应包括活动主题、举办时间、场地安排、费用预算、安全保障等。说明：活动举办协议是商业街区举办各类活动的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付物业管理费违反商业运营管理规定损坏公共设施未按约定提供物业管理服务未按约定提供商业运营服务未按约定进行商业街区维护未按约定进行商业街区安全管理违反合同约定的其他行为2.责任认定标准违约行为发生的事实违约行为的严重程度违约行为对合同履行的影响违约方的过错程度3.违约责任认定示例甲方未按时支付物业管理费，经乙方催告后仍未支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担违约责任。乙方违反商业运营管理规定，导致商业街区安全管理不善，造成安全事故，乙方应承担相应责任。甲方损坏公共设施，未及时修复，乙方有权要求甲方承担修复费用，并承担违约责任。全文完。2024年特色商业街区物业管理费收取与商业运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费收取标准3.1物业管理费计费方式3.2物业管理费计费基数3.3物业管理费收取时间4.物业管理费缴纳方式4.1缴费方式4.2缴费期限4.3逾期缴费处理5.商业运营管理5.1商业街区运营管理原则5.2商业街区业态规划5.3商业街区宣传推广6.商业运营费用收取6.1商业运营费用收取标准6.2商业运营费用收取方式6.3商业运营费用缴纳期限7.商业运营费用使用与管理7.1商业运营费用使用范围7.2商业运营费用使用审批程序7.3商业运营费用使用监督8.物业维修与养护8.1物业维修养护范围8.2物业维修养护责任8.3物业维修养护费用承担9.安全管理9.1安全管理责任9.2安全管理制度9.3安全事故处理10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X物业管理公司乙方：X商业街区运营管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业管理范围甲方负责乙方商业街区的物业管理，包括但不限于物业设施的维护、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等。2.2物业管理服务项目2.2.1物业设施维护：包括但不限于房屋结构、供水供电、排水排污、消防设施等。2.2.2公共区域清洁：包括但不限于道路、广场、绿化带、公共卫生间等。2.2.3绿化养护：包括但不限于植物修剪、病虫害防治、绿化带维护等。2.2.4秩序维护：包括但不限于安保巡逻、门禁管理、消防安全管理等。2.3物业管理服务标准甲方应按照国家相关标准和规定，提供符合乙方商业街区实际情况的物业管理服务。3.物业管理费收取标准3.1物业管理费计费方式物业管理费按建筑面积计算，每平方米每月收取人民币5元。3.2物业管理费计费基数乙方商业街区的总建筑面积为10000平方米。3.3物业管理费收取时间物业管理费于每月的5日前缴纳，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。4.物业管理费缴纳方式4.1缴费方式乙方应通过银行转账方式缴纳物业管理费。4.2缴费期限乙方应在每月5日前将物业管理费足额缴纳至甲方指定的银行账户。4.3逾期缴费处理如乙方逾期缴纳物业管理费，甲方有权按照每日万分之五的利率收取滞纳金。5.商业运营管理5.1商业街区运营管理原则甲方应遵循合法、合规、公开、透明的原则进行商业街区的运营管理。5.2商业街区业态规划甲方应与乙方共同制定商业街区的业态规划，包括但不限于商铺租赁、商业活动策划等。5.3商业街区宣传推广甲方负责商业街区的宣传推广工作，包括但不限于线上线下广告、媒体合作等。6.商业运营费用收取6.1商业运营费用收取标准甲方根据商业街区的实际情况制定商业运营费用收取标准，并向乙方进行公示。6.2商业运营费用收取方式甲方通过银行转账方式收取商业运营费用。6.3商业运营费用缴纳期限乙方应在甲方指定的期限内缴纳商业运营费用。8.物业维修与养护8.1物业维修养护范围甲方负责乙方商业街区内的公共设施、设备、绿化等的日常维修与养护工作。8.2物业维修养护责任8.2.1甲方对乙方商业街区的公共设施、设备、绿化等负责定期检查，确保其正常运行。8.2.2对于突发性故障，甲方应在接到报告后24小时内进行维修处理。8.2.3甲方应保证维修养护工作的质量和安全，确保不会影响乙方商业街区的正常运营。8.3物业维修养护费用承担8.3.1因自然老化、合理损耗等原因造成的维修养护费用由甲方承担。8.3.2因乙方使用不当、故意损坏等原因造成的维修养护费用由乙方承担。9.安全管理9.1安全管理责任甲方负责乙方商业街区的安全管理，确保乙方商业街区的安全运行。9.2安全管理制度9.2.1甲方应制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安防范、食品安全等。9.2.2甲方应定期对乙方商业街区进行安全检查，发现安全隐患及时整改。9.3安全事故处理9.3.1发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置。9.3.2甲方应及时向乙方通报事故情况，并按照相关法律法规进行处理。10.合同期限与终止10.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致，提前终止合同。10.2.2任何一方严重违约，经另一方书面通知后，给予30日整改期，整改期满仍未纠正的，另一方有权终止合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。10.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业移交、费用结算等。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行义务；11.1.2任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2因违约造成的损失，违约方应承担全部责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求本合同自生效之日起30日内，由甲方向相关部门备案。14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2通知与送达双方的通知应以书面形式发送，自送达对方之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、商业运营费用收取标准等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，为提供专业服务或实现合同目的而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业管理咨询、商业运营顾问、设施设备维护、安全评估、工程监理等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型和合同约定进行明确，具体如下：2.2.1物业管理咨询：第三方责任限额为合同总金额的5%。2.2.2商业运营顾问：第三方责任限额为合同总金额的3%。2.2.3设施设备维护：第三方责任限额为合同总金额的2%。2.2.4安全评估：第三方责任限额为合同总金额的1%。2.2.5工程监理：第三方责任限额为合同总金额的2%。3.第三方责任划分3.1第三方在本合同中的责任与权利由合同约定，并与甲乙双方的权利义务划分明确。3.2第三方应按照合同约定履行职责，不得超越自身职责范围，否则承担相应责任。3.3第三方在履行职责过程中，应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。4.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并确保第三方了解合同内容及双方权利义务。4.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，并提供必要的协助。5.第三方介入费用5.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入费用包含但不限于第三方服务费用、差旅费用、资料费用等。5.3第三方介入费用在合同约