二零二五年度万科商铺租赁合同-包含商业设施维修及保养3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度万科商铺租赁合同—包含商业设施维修及保养本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁物的基本情况2.1.商铺的名称及位置2.2.商铺的面积及结构2.3.商铺的配套设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额及支付方式3.3.租金调整机制4.租赁物的维修及保养4.1.出租方的维修责任4.2.承租方的保养责任4.3.维修及保养费用的承担5.商业设施的维修及保养5.1.商业设施的维护标准5.2.商业设施的维修周期5.3.商业设施的保养内容6.商铺的用途及使用规范6.1.商铺的合法用途6.2.商铺的使用规范6.3.商铺的经营范围7.合同的解除及终止7.1.合同解除的条件7.2.合同终止的条件7.3.合同解除及终止的程序8.违约责任8.1.承租方的违约责任8.2.出租方的违约责任8.3.违约金的计算及支付9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.合同的生效及变更10.1.合同生效条件10.2.合同变更的程序10.3.合同变更的内容11.合同附件11.1.商铺租赁合同附件一11.2.商铺租赁合同附件二11.3.商铺租赁合同附件三12.其他约定事项12.1.合同双方的权利义务12.2.合同履行过程中的其他事项12.3.合同解除后的处理13.合同签署13.1.合同签署日期13.2.合同签署地点13.3.合同签署人14.合同附件清单14.1.合同附件一清单14.2.合同附件二清单14.3.合同附件三清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：万科企业股份有限公司1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：011.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：商贸有限公司1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：022.租赁物的基本情况2.1.商铺的名称及位置2.1.1.商铺名称：商铺2.1.2.商铺位置：市区商业广场1楼2.2.商铺的面积及结构2.2.1.商铺面积：200平方米2.2.2.商铺结构：独立店面，带独立卫生间2.3.商铺的配套设施2.3.1.水电供应：正常商业用电，自来水供应2.3.2.空调设施：中央空调2.3.3.照明设施：节能照明2.3.4.电梯设施：无电梯3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2.租赁终止日期：2027年12月31日3.2.租金金额及支付方式3.2.1.租金金额：每月人民币10万元整3.2.2.支付方式：每月前10日支付下月租金3.3.租金调整机制3.3.1.租金调整频率：每年调整一次3.3.2.调整依据：市场租金水平及物价指数4.租赁物的维修及保养4.1.出租方的维修责任4.1.1.出租方负责商铺主体结构、消防设施、公共区域的维修4.1.2.出租方负责商铺公共设施的维修及保养4.2.承租方的保养责任4.2.1.承租方负责商铺内部设施、设备的使用及保养4.2.2.承租方负责商铺内部环境的清洁及维护4.3.维修及保养费用的承担4.3.1.出租方承担公共区域及设施维修及保养费用4.3.2.承租方承担商铺内部设施及设备维修及保养费用5.商业设施的维修及保养5.1.商业设施的维护标准5.1.2.商业设施应定期进行清洁、保养5.2.商业设施的维修周期5.2.1.商业设施应每季度进行一次全面检查5.2.2.发生故障时，应及时进行维修5.3.商业设施的保养内容5.3.1.商业设施应保持外观整洁5.3.2.商业设施应定期进行润滑、紧固6.商铺的用途及使用规范6.1.商铺的合法用途6.1.1.商铺仅用于商业经营6.1.2.商铺不得用于非法用途6.2.商铺的使用规范6.2.1.商铺内不得堆放易燃、易爆物品6.2.2.商铺内不得私自改动建筑结构6.3.商铺的经营范围6.3.1.商铺经营范围为服装零售6.3.2.商铺不得经营与经营范围不符的商品8.违约责任8.1.承租方的违约责任8.1.1.承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付日租金1%的违约金。8.1.2.承租方擅自改变商铺用途，或违反使用规范，导致商铺损坏，应承担全部赔偿责任。8.1.3.承租方未按约定进行商铺的维修及保养，导致设施损坏，应承担维修费用。8.2.出租方的违约责任8.2.1.出租方未按约定提供合格的商铺或设施，应退还租金，并承担相应的违约责任。8.2.2.出租方未按约定进行公共区域的维修及保养，应承担维修费用。8.3.违约金的计算及支付8.3.1.违约金应按实际发生损失的一定比例计算。8.3.2.违约金应在违约行为发生后10日内支付。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议。9.1.2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.双方同意选择仲裁委员会作为争议解决机构。9.3.争议解决程序9.3.1.争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内向争议解决机构提出仲裁申请。9.3.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同的生效及变更10.1.合同生效条件10.1.1.本合同经双方签字盖章后生效。10.1.2.本合同自租赁物交付之日起生效。10.2.合同变更的程序10.2.1.合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。10.2.2.合同变更不影响已履行部分的效力。10.3.合同变更的内容10.3.1.租赁期限、租金、维修保养责任等可变更内容。10.3.2.合同变更不得违反法律法规及公序良俗。11.合同附件11.1.合同附件一清单11.1.1.商铺平面图11.1.2.商铺租赁合同11.1.3.商铺设施清单11.2.合同附件二清单11.2.1.出租方营业执照复印件11.2.2.承租方营业执照复印件11.2.3.合同双方法定代表人身份证明11.3.合同附件三清单11.3.1.商铺维修保养记录11.3.2.商铺租金支付凭证11.3.3.争议解决相关文件12.其他约定事项12.1.合同双方的权利义务12.1.1.出租方保证商铺的合法使用权。12.1.2.承租方保证遵守商铺使用规范。12.2.合同履行过程中的其他事项12.2.1.双方应遵守国家有关法律法规。12.2.2.双方应配合对方进行必要的监督检查。12.3.合同解除后的处理12.3.1.合同解除后，双方应妥善处理租赁物的交接事宜。12.3.2.合同解除后，双方应结清所有款项。13.合同签署13.1.合同签署日期13.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.合同签署地点13.2.1.合同签署地点为市区路号。13.3.合同签署人13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件清单14.1.合同附件一清单14.1.1.商铺租赁合同14.1.2.商铺平面图14.1.3.商铺设施清单14.2.合同附件二清单14.2.1.出租方营业执照复印件14.2.2.承租方营业执照复印件14.2.3.合同双方法定代表人身份证明14.3.合同附件三清单14.3.1.商铺维修保养记录14.3.2.商铺租金支付凭证14.3.3.争议解决相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1.第三方是指本合同签订过程中，为提供专业服务或协助合同履行而介入的独立法人或其他组织。15.2.1.商业设施维修及保养服务15.2.2.法律咨询及争议解决服务15.2.3.市场调研及评估服务15.2.4.营销推广及品牌策划服务16.第三方介入的程序及条件16.1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式同意。16.2.第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息及授权文件。16.3.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同。17.第三方责任限额17.1.第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2.1.商业设施维修及保养服务：每次事故赔偿限额为人民币10万元。17.2.2.法律咨询及争议解决服务：每次事故赔偿限额为人民币5万元。17.2.3.市场调研及评估服务：每次事故赔偿限额为人民币3万元。17.2.4.营销推广及品牌策划服务：每次事故赔偿限额为人民币2万元。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定。18.2.第三方应确保其提供的服务符合行业标准，并对服务结果承担责任。18.3.甲方或乙方在第三方介入期间，对第三方提供的服务有监督权。18.4.第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密，违反者应承担相应的法律责任。19.第三方介入的终止及后续处理19.1.第三方介入服务完成后，甲乙双方应进行服务验收。19.2.若服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方进行整改或重新提供服务。19.3.第三方介入服务终止后，甲乙双方应结清所有款项。19.4.第三方介入服务终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。20.第三方介入的保密条款20.1.第三方在履行服务过程中，对甲方或乙方的商业秘密负有保密义务。20.2.第三方不得向任何第三方泄露甲方或乙方的商业秘密。20.3.违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。21.第三方介入的争议解决21.1.第三方在履行服务过程中，若与甲方或乙方发生争议，应友好协商解决。21.2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同及所有附件的完整复制件，包括但不限于租赁物的基本情况、租赁期限及租金、维修及保养责任等。附件说明：本合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.商铺平面图详细要求：商铺的平面布局图，包括商铺的面积、位置、配套设施等。附件说明：用于明确商铺的具体位置和面积，便于双方了解商铺的实际状况。3.商铺设施清单详细要求：商铺内所有设施和设备的清单，包括名称、型号、数量等。附件说明：用于明确商铺内设施和设备的情况，便于双方在租赁期间进行管理和维护。4.出租方营业执照复印件详细要求：出租方营业执照的复印件，需加盖公章。附件说明：用于证明出租方的合法身份和经营资质。5.承租方营业执照复印件详细要求：承租方营业执照的复印件，需加盖公章。附件说明：用于证明承租方的合法身份和经营资质。6.合同双方法定代表人身份证明详细要求：合同双方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。附件说明：用于证明合同双方法定代表人的身份。7.商铺维修保养记录详细要求：商铺维修保养的详细记录，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件说明：用于记录商铺的维修保养情况，便于双方了解商铺的维护状况。8.商铺租金支付凭证详细要求：商铺租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：用于证明租金的支付情况，便于双方核对租金支付记录。9.争议解决相关文件详细要求：涉及争议解决的文件，包括协商记录、仲裁裁决书、法院判决书等。附件说明：用于记录争议解决的过程和结果，便于双方了解争议的处理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，承租方应向出租方支付日租金1%的违约金。示例说明：若租金为每月10万元，承租方逾期支付一天，则应支付1000元的违约金。2.违约行为：承租方擅自改变商铺用途责任认定标准：承租方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例说明：若承租方擅自将商铺改为仓库，导致商铺损坏，承租方应负责修复并赔偿损失。3.违约行为：出租方未按约定提供合格的商铺责任认定标准：出租方应退还租金，并承担相应的违约责任。示例说明：若出租方提供的商铺存在安全隐患，出租方应退还租金，并负责消除隐患。4.违约行为：出租方未按约定进行公共区域的维修及保养责任认定标准：出租方应承担维修费用。示例说明：若公共区域的照明设施损坏，出租方应负责维修。5.违约行为：第三方在履行服务过程中造成损失责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在维修保养过程中造成商铺损坏，第三方应负责修复并赔偿损失。全文完。二零二四年度万科商铺租赁合同—包含商业设施维修及保养1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁商铺的基本情况1.3租赁期限及租金1.4租金支付方式及期限1.5租赁商铺的交付及验收1.6租赁商铺的使用范围1.7商业设施维修及保养责任1.8维修及保养费用承担1.9商业设施维修及保养流程1.10维修及保养记录1.11商业设施损坏赔偿1.12合同变更及解除1.13违约责任1.14争议解决1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：万科物业管理有限公司1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4承租方：商贸有限公司1.1.5承租方地址：市区路号1.1.6承租方法定代表人：1.2租赁商铺的基本情况1.2.1租赁商铺位于市区路号万科商业广场，商铺编号为WKB001。1.2.2商铺面积：100平方米1.2.3商铺装修情况：毛坯房，由承租方自行装修1.3租赁期限及租金1.3.1租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共计四年1.3.2月租金：人民币叁万元整（￥30,000.00）1.3.3租金支付方式：每月前10日支付当月租金1.4租金支付方式及期限1.4.1租金支付方式：银行转账1.4.2收款账户：万科物业管理有限公司，开户行：银行，账号：051.5租赁商铺的交付及验收1.5.1出租方应于2024年1月1日前将租赁商铺交付承租方使用。1.5.2承租方应在收到租赁商铺后5个工作日内进行验收，并在验收合格后向出租方出具验收报告。1.6租赁商铺的使用范围1.6.1承租方仅可将租赁商铺用于商业用途，不得用于居住、仓储或其他非法用途。1.6.2承租方不得擅自改变租赁商铺的结构、外貌或用途。1.7商业设施维修及保养责任1.7.1出租方负责租赁商铺内公共设施、设备（如电梯、消防设施等）的维修及保养。1.7.2承租方负责租赁商铺内自用设施、设备的维修及保养。1.8维修及保养费用承担1.8.1公共设施、设备的维修及保养费用由出租方承担。1.8.2自用设施、设备的维修及保养费用由承租方承担。1.9商业设施维修及保养流程1.9.1维修及保养需求提出：承租方应在发现设施、设备问题后，及时通知出租方。1.9.2出租方接到通知后，应在2个工作日内安排人员进行维修及保养。1.10维修及保养记录1.10.1出租方应建立维修及保养记录，记录内容包括维修日期、项目、费用等。1.10.2承租方有权查阅维修及保养记录。1.11商业设施损坏赔偿1.11.1承租方在使用过程中，如因不当使用导致商业设施损坏，应负责赔偿。1.11.2赔偿金额根据实际维修费用计算。1.12合同变更及解除1.12.1合同任何一方需变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。1.12.2.1合同一方违反合同约定，造成对方重大损失；1.12.2.2因不可抗力导致合同无法履行；1.12.2.3合同一方提出解除合同，并经对方同意。1.13违约责任1.13.1合同一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.14争议解决1.14.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1.15.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.8.1承租方在租赁期间，如需对商铺进行装修，应提前30日向出租方提出书面申请，并提交装修方案。出租方应在收到申请后15日内给予答复。2.8.2装修方案经出租方批准后，承租方应按照批准的方案进行装修。装修过程中，承租方应确保施工安全，不得影响其他商户的正常经营。2.8.3装修完成后，承租方应向出租方提交装修验收报告。出租方应在收到报告后5个工作日内进行验收。验收合格后，承租方方可使用装修后的商铺。2.8.4装修过程中产生的垃圾和废弃物，由承租方负责清理。装修结束后，承租方应恢复原状，如需拆除，应征得出租方同意。2.8.5装修费用由承租方承担，但如出租方同意承担部分费用，应在装修方案中明确。2.9.1承租方在租赁期间，如需变更租赁用途，应提前60日向出租方提出书面申请，并说明变更理由。2.9.2出租方应在收到申请后30日内给予答复。如出租方同意变更用途，双方应签订补充协议，并按照变更后的用途调整租金。2.10.1承租方在租赁期间，如需转租商铺，应提前90日向出租方提出书面申请，并说明转租原因。2.10.2出租方应在收到申请后60日内给予答复。如出租方同意转租，承租方应与转租方签订书面转租协议，并将协议副本提交给出租方。2.10.3转租方应遵守本合同及出租方其他相关规定，并承担与承租方相同的责任。2.11.1承租方在租赁期间，如需提前解除合同，应提前6个月向出租方提出书面申请。2.11.2出租方应在收到申请后30日内给予答复。如出租方同意解除合同，双方应按照合同约定办理租赁商铺的移交手续。2.11.3提前解除合同，承租方应支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金的一半。2.12.1合同期满或双方协商一致解除合同后，承租方应立即腾退租赁商铺，并保持商铺的整洁和完好。2.12.2出租方应在承租方腾退商铺后5个工作日内，将商铺恢复至租赁前的状态。2.13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为四年。2.14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.14.3本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。2.14.4本合同签订地为市区，适用中华人民共和国法律。2.14.5本合同附件包括但不限于：商铺租赁协议、装修方案、转租协议等。2.14.6本合同由市区人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、监理服务、咨询服务等。1.3第三方介入程序1.3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前30日书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项和原因。1.3.2对方应在收到通知后15日内给予答复，如无异议，双方应共同选择合适的第三方。1.4第三方责任限额1.4.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。1.4.2第三方责任限额根据其提供服务的内容、范围和风险程度由甲乙双方在合同中约定。1.5第三方权利义务1.5.1第三方在提供专业服务过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的要求。1.5.2第三方应保证提供的服务真实、准确、完整，并承担相应的法律责任。1.5.3第三方在提供专业服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。1.6第三方与其他各方的划分说明1.6.1第三方在提供专业服务过程中，仅对甲乙双方负责，不直接对其他第三方负责。1.6.2甲乙双方应各自承担因第三方介入而产生的费用，并在合同中明确。1.6.3第三方在提供专业服务过程中，如与其他第三方发生纠纷，由第三方自行解决。1.7第三方介入的额外条款及说明1.7.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障其提供的服务质量。1.7.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，及时提供所需资料和信息。1.7.3第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊，或由一方承担。1.7.4第三方介入的成果，甲乙双方应共同认可，并作为合同附件。1.8第三方介入的变更与解除1.8.1甲乙双方在第三方介入过程中，如需变更或解除合同，应提前30日书面通知对方。1.8.2对方应在收到通知后15日内给予答复，如无异议，双方应共同协商变更或解除合同。1.8.3第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方在合同中的权利义务。1.9第三方介入的争议解决1.9.1甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10第三方介入的其他约定事项1.10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。1.10.2本合同附件包括但不限于：第三方介入协议、第三方资质证明、第三方服务协议等。1.10.3本合同签订地为市区，适用中华人民共和国法律。1.10.4本合同由市区人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁协议要求：详细记录甲乙双方的租赁关系，包括租赁期限、租金、支付方式、使用范围等。说明：本附件为合同主体，是租赁关系的核心文件。2.附件二：装修方案要求：包括装修设计图、材料清单、施工计划、费用预算等。说明：装修方案需经出租方批准，作为装修施工的依据。3.附件三：转租协议要求：详细记录转租双方的权利义务，包括转租期限、租金、支付方式等。说明：转租协议需经出租方同意，并提交出租方备案。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的事项、范围、权利义务、责任限额等。说明：第三方介入协议是第三方介入的依据。5.附件五：第三方资质证明要求：第三方提供其相关资质证书，证明其具备提供专业服务的条件。说明：资质证明是第三方介入的前提条件。6.附件六：第三方服务协议要求：详细记录第三方提供的服务内容、质量标准、费用等。说明：服务协议是第三方提供服务的依据。7.附件七：维修及保养记录要求：记录租赁商铺内设施、设备的维修及保养情况。说明：维修及保养记录是维护租赁商铺正常使用的重要依据。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：争议解决协议是解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定：违约方应向守约方支付逾期租金，并支付滞纳金。示例：如租金每月1日前支付，若承租方于1日后支付，则视为违约。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定：违约方应恢复商铺原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方未经出租方同意，将商铺改为仓库，则视为违约。3.违约行为：未按时进行装修责任认定：违约方应按照原装修方案进行装修，并承担因此产生的费用。示例：承租方未在规定时间内完成装修，则视为违约。4.违约行为：转租未经出租方同意责任认定：违约方应立即终止转租关系，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方未经出租方同意擅自转租，则视为违约。5.违约行为：未按时腾退商铺责任认定：违约方应立即腾退商铺，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：合同期满后，承租方未按时腾退商铺，则视为违约。6.违约行为：违反合同约定的其他行为责任认定：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：如合同约定不得损害租赁商铺的设施设备，违约方损坏设施设备，则应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度万科商铺租赁合同—包含商业设施维修及保养2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租赁商铺信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺编号3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式4.租金调整4.1调整原因4.2调整时间4.3调整比例5.押金及保证金5.1押金金额5.2保证金金额5.3退还条件6.商铺使用范围及限制6.1商铺使用范围6.2商铺使用限制7.商业设施维修及保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修及保养费用7.4报修及保养流程8.商铺装修及改造8.1装修及改造申请8.2装修及改造审批8.3装修及改造费用9.商铺转让及转租9.1转让条件9.2转让审批9.3转租条件9.4转租审批10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：万科地产有限公司1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方信息1.2.1乙方名称：商贸有限公司1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方法定代表人：2.租赁商铺信息2.1商铺位置：市区商业街号2.2商铺面积：150平方米2.3商铺编号：WKB2024013.租赁期限及租金3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租金金额：每月人民币10万元整3.4租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，采用银行转账方式支付至甲方指定账户4.租金调整4.1调整原因：根据市场行情及物价变动，甲方有权在租赁期间每年对租金进行调整4.2调整时间：每年1月1日4.3调整比例：根据市场行情及物价变动，调整比例由双方协商确定5.押金及保证金5.1押金金额：人民币5万元整5.2保证金金额：人民币2万元整5.3退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方在收到乙方退还的商铺及设施后，无息退还押金及保证金6.商铺使用范围及限制6.1商铺使用范围：乙方用于经营零售业务，不得从事与零售业务无关的经营活动6.2商铺使用限制：未经甲方同意，乙方不得改变商铺的结构、用途及外观7.商业设施维修及保养7.1维修责任：商铺内的设施及设备，乙方在正常使用过程中产生的维修及保养费用由乙方承担7.2保养责任：乙方应定期对商铺内的设施及设备进行保养，确保其正常运行7.3维修及保养费用：乙方应按照维修及保养的实际发生费用支付给甲方7.4报修及保养流程：乙方发现设施及设备存在问题，应及时向甲方报修，甲方应在接到报修后及时处理8.商铺装修及改造8.1装修及改造申请：乙方如需对商铺进行装修及改造，应提前一个月向甲方提交书面申请，包括装修改造方案、预算、施工时间等8.2装修及改造审批：甲方收到乙方申请后，应在七个工作日内进行审批，如需改动方案，应及时通知乙方8.3装修及改造费用：装修及改造费用由乙方承担，包括但不限于材料费、人工费、设计费等8.4装修及改造期间：装修及改造期间，乙方应确保商铺安全，并采取必要措施防止对相邻商铺及公共区域造成影响9.商铺转让及转租9.1转让条件：乙方如需转让商铺，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意9.2转让审批：甲方在收到乙方申请后，应在三十日内进行审批，如同意转让，乙方应将转让协议报送甲方备案9.3转租条件：乙方如需转租商铺，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意9.4转租审批：甲方在收到乙方申请后，应在三十日内进行审批，如同意转租，乙方应将转租协议报送甲方备案10.合同解除及终止10.1.1乙方未按约定支付租金或逾期支付超过一个月10.1.2乙方违反商铺使用规定，严重影响甲方或他人的正常经营10.1.3乙方擅自改变商铺结构或用途10.1.4乙方未按约定进行商铺维修及保养10.2合同终止条件：租赁期满，合同自然终止11.违约责任11.1违约情形：双方在履行合同过程中，任何一方违反合同约定，均构成违约11.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼13.合同生效及修改13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同修改程序：对合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行14.其他约定事项14.1通知：本合同项下的通知，应采用书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方14.3附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力14.4合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、保险代理方等，其具体定义和性质由合同具体约定。2.第三方介入的必要性2.1.1甲方或乙方在履行合同过程中，因专业需要，需要第三方提供专业服务；2.1.2甲方或乙方因自身原因无法履行合同部分义务，需要第三方协助履行；2.1.3甲方或乙方与第三方签订的合同中，第三方为本合同的履行主体。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入申请，并向对方书面通知；3.2对方在收到通知后七个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入；3.3双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方协议中的约定执行；4.2若第三方协议未明确责任限额，则第三方在本合同中的责任限额最高不超过其在本合同中的直接经济损失。5.第三方权利与义务5.1第三方在本合同中的权利：5.1.1第三方有权根据合同约定，获得甲方或乙方支付的服务费用；5.1.2第三方有权根据合同约定，参与本合同的履行，并对其提供的服务承担责任；5.1.3第三方有权根据合同约定，要求甲方或乙方提供必要的协助。5.2第三方在本