2025版高层综合楼维修基金管理委托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高层综合楼维修基金管理委托合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义和解释2.1定义2.2解释3.双方当事人3.1承包方3.2业主方4.维修基金管理内容4.1维修基金筹集4.2维修基金使用4.3维修基金监督5.维修基金管理费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用结算6.维修基金使用计划6.1计划编制6.2计划审批6.3计划执行7.维修基金管理责任7.1承包方责任7.2业主方责任8.维修基金管理监督8.1监督机构8.2监督方式8.3监督结果9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同终止日期10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1承包方违约责任11.2业主方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止后的处理13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理14.其他约定14.1通知与送达14.2合同份数14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.1.1国家相关法律法规1.1.2本市物业管理条例1.1.3本市高层住宅维修基金管理办法1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于高层综合楼维修基金的管理1.2.2本合同适用于维修基金筹集、使用、监督等环节2.定义和解释2.1定义2.1.1“维修基金”指为保障高层住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金2.1.2“承包方”指承担维修基金管理业务的机构2.1.3“业主方”指高层综合楼的所有业主2.2解释2.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和本市物业管理条例的解释执行3.双方当事人3.1承包方3.1.1承包方名称：________3.1.2承包方地址：________3.1.3承包方法定代表人：________3.2业主方3.2.1业主方名称：________3.2.2业主方地址：________3.2.3业主方法定代表人：________4.维修基金管理内容4.1维修基金筹集4.1.1业主方按照规定比例缴纳维修基金4.1.2承包方负责维修基金筹集的具体操作4.2维修基金使用4.2.1维修基金用于高层综合楼共用部位、共用设施设备的维修和更新改造4.2.2维修基金使用需经业主方同意，并按照使用计划执行4.3维修基金监督4.3.1承包方对维修基金的使用进行监督，确保资金安全4.3.2业主方有权对维修基金的使用情况进行查询和监督5.维修基金管理费用5.1费用标准5.1.1承包方管理维修基金的费用按照国家规定和本市相关标准执行5.2费用支付方式5.2.1业主方按照约定的时间和方式支付管理费用5.3费用结算5.3.1承包方每月向业主方提供费用结算报告，业主方核对后支付6.维修基金使用计划6.1计划编制6.1.1承包方根据维修基金筹集情况，编制维修基金使用计划6.1.2维修基金使用计划需经业主方同意6.2计划审批6.2.1业主方对维修基金使用计划进行审批6.3计划执行6.3.1承包方按照批准的维修基金使用计划执行维修基金的使用7.维修基金管理责任7.1承包方责任7.1.1承包方负责维修基金的管理工作，确保资金安全7.1.2承包方对维修基金的使用情况进行监督，确保符合使用计划7.2业主方责任7.2.1业主方负责缴纳维修基金，并按照约定的时间和方式支付管理费用7.2.2业主方对维修基金的使用情况进行监督，确保符合规定8.维修基金管理监督8.1监督机构8.1.1监督机构由业主方代表和第三方专业机构组成8.1.2监督机构负责对维修基金的管理和使用进行定期检查8.2监督方式8.2.1监督机构通过查阅财务报表、现场检查、业主大会决议等方式进行监督8.2.2监督机构有权要求承包方提供相关资料和说明8.3监督结果8.3.1监督机构对监督结果进行记录，并向业主方报告8.3.2对监督中发现的问题，监督机构应提出整改建议，并要求承包方整改9.合同期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止日期9.2.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同内容如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议10.2合同解除10.2.1.1承包方违反合同约定，经业主方催告后仍未整改10.2.2.2业主方未按约定缴纳维修基金10.2.3.3合同约定的其他解除条件11.违约责任11.1承包方违约责任11.1.1承包方未按合同约定履行维修基金管理职责，应承担违约责任，包括但不限于：11.1.1.1支付违约金11.1.1.2赔偿业主方因此遭受的损失11.2业主方违约责任11.2.1业主方未按合同约定缴纳维修基金，应承担违约责任，包括但不限于：11.2.1.1支付违约金11.2.1.2赔偿承包方因此遭受的损失12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行13.合同终止后的处理13.1合同终止条件13.1.1合同期满或双方协商一致解除合同13.2合同终止后的处理13.2.2业主方有权对维修基金进行清算，并按相关规定处理剩余资金14.其他约定14.1通知与送达14.1.1.1直接送达14.1.1.2邮寄14.1.1.3传真14.2合同份数14.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理公司、审计机构、评估机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。15.4第三方义务15.4.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何合同信息。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订第三方介入协议。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并获得对方的书面同意。16.2第三方介入协议16.2.1第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。16.3第三方介入费用16.3.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定比例承担。16.4第三方介入期限16.4.1第三方介入期限应在第三方介入协议中明确约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的，其责任限额按照第三方介入协议中约定的金额承担。17.2责任免除17.2.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力、甲乙双方提供的信息不真实或不完整等原因导致损失的，第三方不承担赔偿责任。17.3责任追究17.3.1甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议，追究第三方的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供独立、客观、公正的服务，甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供独立、客观、公正的服务，乙方有权对第三方的服务进行监督和评估。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方共同原因导致损失的，甲乙双方应承担连带责任。18.4第三方与其他第三方的关系18.4.1第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互委托或代理履行职责。18.5第三方与其他各方的关系第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集明细表要求：详细记录维修基金的筹集情况，包括业主姓名、缴纳金额、缴纳日期等。说明：本附件用于证明维修基金的筹集情况，作为维修基金使用的重要依据。2.附件二：维修基金使用计划要求：包括维修项目、预算、预计完成时间等。说明：本附件用于指导维修基金的使用，确保资金合理分配。3.附件三：维修基金使用记录要求：详细记录维修基金的使用情况，包括维修项目、实际支出、支付日期等。说明：本附件用于监督维修基金的使用，确保资金使用透明。4.附件四：维修基金管理费用结算报告要求：详细记录管理费用的发生、支付情况。说明：本附件用于证明管理费用的支付情况，确保费用合理。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保合同的有效履行。6.附件六：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、双方签字盖章等。说明：本附件用于证明合同变更的有效性，确保合同内容的准确性。7.附件七：违约行为记录要求：详细记录违约行为的时间、地点、当事人、违约事实等。说明：本附件用于证明违约行为的存在，为追究违约责任提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定缴纳维修基金。1.2承包方未按合同约定履行维修基金管理职责。1.3业主方未按合同约定支付管理费用。1.4第三方未按协议约定履行职责。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担连带责任等。2.3违约金的具体数额由双方协商确定，或按照合同约定执行。3.示例说明：3.1甲乙双方未按合同约定缴纳维修基金，导致维修基金筹集不足，影响维修工程进度。违约方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.2承包方未按合同约定履行维修基金管理职责，导致维修基金使用不当。违约方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.3业主方未按合同约定支付管理费用，导致承包方无法正常履行职责。违约方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.4第三方未按协议约定履行职责，导致维修基金管理混乱。违约方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版高层综合楼维修基金管理委托合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1委托方信息2.2受托方信息3.维修基金管理范围3.1维修基金筹集3.2维修基金使用3.3维修基金监督4.维修基金筹集方式4.1业主分摊4.2其他筹集方式5.维修基金使用计划5.1使用原则5.2使用程序5.3使用监督6.维修基金使用管理6.1使用审批6.2使用执行6.3使用报告7.维修基金监督与审计7.1监督机构7.2审计要求7.3审计报告8.业主大会与维修基金8.1业主大会职责8.2维修基金表决权8.3业主大会决议9.合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件12.合同附件与补充协议12.1附件内容12.2补充协议13.合同生效与备案13.1生效条件13.2生效时间13.3备案要求14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1维修基金：指高层综合楼业主为共同维护建筑物的正常运行，按照国家相关规定和本合同约定，共同筹集的资金。1.1.2维修基金筹集：指业主按照房屋产权比例，定期向维修基金专户存入资金的行为。1.1.3维修基金使用：指维修基金专户资金用于高层综合楼日常维护、修缮、改造等行为。1.1.4维修基金监督：指对维修基金筹集、使用、管理等方面进行监督的行为。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有明确规定，应具有本条所列的含义。2.合同双方2.1委托方信息2.1.1委托方名称：[委托方名称]2.1.2委托方地址：[委托方地址]2.1.3联系人：[联系人姓名]2.1.4联系电话：[联系电话]2.2受托方信息2.2.1受托方名称：[受托方名称]2.2.2受托方地址：[受托方地址]2.2.3联系人：[联系人姓名]2.2.4联系电话：[联系电话]3.维修基金管理范围3.1维修基金筹集3.1.1维修基金筹集标准：按照国家相关规定和高层综合楼实际情况，确定筹集标准。3.1.2筹集方式：业主按照房屋产权比例，定期向维修基金专户存入资金。3.2维修基金使用3.2.1使用原则：维修基金使用应遵循公开、透明、合理、节约的原则。3.2.2使用范围：用于高层综合楼的日常维护、修缮、改造等。3.3维修基金监督3.3.1监督机构：设立维修基金监督委员会，负责对维修基金筹集、使用、管理等方面进行监督。3.3.2监督方式：定期检查、审计、报告等。4.维修基金筹集方式4.1业主分摊4.1.1分摊比例：按照房屋产权比例确定。4.1.2分摊时间：每年[具体时间]前完成分摊。4.2其他筹集方式4.2.1政府补贴：根据国家和地方政府相关政策，争取政府补贴。4.2.2社会捐赠：鼓励社会力量对维修基金进行捐赠。5.维修基金使用计划5.1使用原则5.1.1预算编制：根据维修基金筹集情况，编制年度维修基金使用预算。5.1.2预算审批：预算需经业主大会审议通过。5.2使用程序5.2.1提出申请：维修项目提出申请，经维修基金监督委员会审议。5.2.2签订合同：签订维修合同，明确维修内容、时间、费用等。5.3使用监督5.3.1施工过程监督：维修基金监督委员会对施工过程进行监督。5.3.2验收报告：维修完成后，形成验收报告。6.维修基金使用管理6.1使用审批6.1.1审批机构：维修基金监督委员会。6.1.2审批程序：按照维修基金使用计划进行审批。6.2使用执行6.2.1施工单位：根据维修基金使用计划，选择具有相应资质的施工单位。6.2.2施工过程：施工单位按照合同约定，进行维修施工。6.3使用报告6.3.1报告内容：包括维修项目、费用、时间、效果等。6.3.2报告时间：每年[具体时间]前提交报告。7.维修基金监督与审计7.1监督机构7.1.1监督机构名称：维修基金监督委员会。7.1.2监督机构职责：对维修基金筹集、使用、管理等方面进行监督。7.2审计要求7.2.1审计机构：由具有相应资质的审计机构进行审计。7.2.2审计内容：包括维修基金筹集、使用、管理等方面。7.3审计报告7.3.1报告时间：每年[具体时间]前提交审计报告。7.3.2报告内容：包括审计发现的问题、整改建议等。8.业主大会与维修基金8.1业主大会职责8.1.1召集业主大会：负责召集业主大会，决定维修基金筹集、使用、管理等重大事项。8.1.2审议维修基金使用计划：对维修基金使用计划进行审议。8.1.3审议维修基金监督委员会工作报告：对维修基金监督委员会的工作报告进行审议。8.2维修基金表决权8.2.1表决权行使：业主大会会议中，业主对维修基金相关事项进行表决。8.2.2表决权比例：表决权按照房屋产权比例分配。8.3业主大会决议8.3.1决议生效：业主大会决议经业主大会表决通过后生效。8.3.2决议执行：业主大会决议由受托方负责执行。9.合同期限与续约9.1合同期限9.1.1合同生效：自双方签订本合同之日起生效。9.1.2合同期限：本合同期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。9.2续约条件9.2.1续约条件：在合同期限届满前，双方均可提出续约意向。9.2.2续约程序：双方应就续约事宜进行协商，达成一致后签订续约协议。9.3续约程序9.3.1提出续约：一方提出续约意向后，另一方应在[具体时间]内给予答复。9.3.2签订续约协议：双方就续约事宜达成一致后，签订续约协议。10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1违约情形：一方违反本合同约定，应承担违约责任。10.1.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2争议解决方式10.2.1争议解决：双方应友好协商解决争议。10.2.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构：有管辖权的人民法院。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1解除情形：发生法定或约定的解除条件时，任何一方均可解除合同。11.1.2解除程序：解除合同应提前[具体时间]通知对方。11.2解除程序11.2.1提出解除：一方提出解除合同后，另一方应在[具体时间]内给予答复。11.2.2解除合同：双方就解除事宜达成一致后，签订解除合同协议。11.3终止条件11.3.1终止情形：合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。11.3.2终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算。12.合同附件与补充协议12.1附件内容12.1.1附件一：维修基金筹集标准及使用计划。12.1.2附件二：维修基金监督委员会成员名单。12.2补充协议12.2.1补充协议：双方就合同内容达成补充协议，作为本合同的组成部分。13.合同生效与备案13.1生效条件13.1.1生效条件：双方签字盖章后，本合同生效。13.1.2生效时间：自合同生效之日起计算。13.2生效时间13.2.1生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3备案要求13.3.1备案机构：本合同需报送[具体备案机构]备案。13.3.2备案期限：自合同生效之日起[具体期限]内完成备案。14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1通知方式：双方应以书面形式送达通知。14.1.2送达地址：双方应在合同中约定送达地址。14.2合同语言14.2.1合同语言：本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.3合同份数14.3.1合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方：指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行关系的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方机构：指具有相应资质和专业能力的机构，如审计机构、监理公司、评估机构等。15.1.3第三方个人：指具有专业知识和技能的个人，如专业顾问、技术专家等。15.2第三方介入目的15.2.1目的：为提高合同履行的效率、确保合同内容的公正性、保护甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1介入方式：第三方可根据甲乙双方的需要，以顾问、监理、评估、审计等方式介入合同履行。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额：指第三方因履行合同过程中出现失误、疏忽或违约行为，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1责任限额的确定：甲乙双方可根据合同的具体情况，协商确定第三方责任限额。16.2.2责任限额的约定：责任限额应在合同中明确约定，并作为合同的一部分。17.第三方责任界定17.1责任范围17.1.1责任范围：第三方应在其职责范围内承担责任，不得超出其职责范围。17.1.2职责划分：甲乙双方应明确划分第三方的职责范围，避免责任交叉。17.2责任承担17.2.1责任承担：第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.2.2赔偿方式：第三方应采取赔偿、补偿或其他补救措施，以弥补甲乙双方的损失。18.第三方权利义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，获得甲乙双方提供的必要资料和信息。18.1.2第三方有权根据合同约定，参与合同履行过程中的相关活动。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行过程的顺利进行。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。19.第三方介入程序19.1介入申请19.1.1介入申请：甲乙双方均可向对方提出第三方介入申请。19.1.2申请内容：包括第三方机构或个人的基本信息、介入目的、职责范围等。19.2介入审批19.2.1审批机构：由甲乙双方共同组成的合同履行监督小组。19.2.2审批程序：合同履行监督小组对介入申请进行审议，决定是否同意第三方介入。19.3介入实施19.3.1实施方式：第三方按照合同约定，履行其职责。19.3.2实施监督：合同履行监督小组对第三方介入实施情况进行监督。20.第三方介入费用20.1费用承担20.1.1费用承担：第三方介入费用由甲乙双方协商确定，可由一方承担或双方分摊。20.1.2费用支付：第三方介入费用应在合同中明确约定支付方式和时间。20.2费用调整20.2.1费用调整：如第三方介入过程中发生额外费用，甲乙双方可根据实际情况进行协商调整。21.第三方介入终止21.1终止条件21.1.1终止条件：合同履行完毕、合同解除或终止、第三方职责履行完毕等。21.2终止程序21.2.1终止通知：甲乙双方应提前通知第三方介入终止事宜。21.2.2终止手续：甲乙双方应与第三方办理相关手续，确保合同终止后的权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集标准及使用计划要求：详细列出维修基金筹集的标准，包括筹集比例、时间、方式等；同时列出维修基金的使用计划，包括维修项目、预算、执行时间等。说明：此附件为维修基金管理的核心文件，是维修基金筹集和使用的基础。2.维修基金监督委员会成员名单要求：列出维修基金监督委员会的成员名单，包括成员姓名、职务、联系方式等。说明：此附件确保维修基金监督委员会的组成合法、透明。3.维修基金筹集记录要求：记录每次维修基金筹集的具体金额、业主姓名、缴纳时间等信息。说明：此附件作为维修基金筹集的凭证，便于监督和审计。4.维修基金使用记录要求：记录每次维修基金使用的具体项目、金额、执行单位、验收报告等。说明：此附件作为维修基金使用的凭证，便于监督和审计。5.第三方介入申请表要求：列出第三方介入申请的基本信息，包括介入目的、第三方机构或个人信息、职责范围等。说明：此附件为第三方介入的申请文件，是介入程序的第一步。6.第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体条款，包括介入方式、职责范围、费用、期限等。说明：此附件为第三方介入的法律文件，明确了双方的权利和义务。7.业主大会会议记录要求：记录业主大会的会议时间、地点、参会人员、会议议程、表决结果等。说明：此附件作为业主大会决策的凭证，确保决策过程的透明和公正。8.合同履行监督小组工作报告要求：报告合同履行过程中的监督情况，包括发现问题、整改措施、监督结果等。说明：此附件作为监督小组的工作成果，为合同履行提供监督依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：明确合同履行过程中可能出现的违约行为。2.违约责任认定标准要求：根据违约行为的严重程度，确定相应的违约责任。2.1业主未按时缴纳维修基金责任认定：业主应承担延迟缴纳的违约金，并承担由此产生的额外费用。示例：业主延迟缴纳一个月维修基金，应支付当月维修基金总额的[具体比例]作为违约金。2.2受托方未按时完成维修项目责任认定：受托方应承担延迟完成维修项目的违约金，并承担由此产生的额外费用。示例：受托方延迟完成维修项目一个月，应支付当月维修基金总额的[具体比例]作为违约金。2.3第三方未履行职责责任认定：第三方应承担因未履行职责而造成的损失，并承担相应的违约责任。示例：第三方因未履行职责导致维修项目质量问题，应赔偿由此产生的损失。2.4合同一方未履行合同义务责任认定：未履行合同义务的一方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：合同一方未按照合同约定履行支付义务，应支付违约金，并赔偿由此产生的损失。全文完。2024版高层综合楼维修基金管理委托合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.维修基金管理范围2.1维修基金管理对象2.2维修基金管理内容2.3维修基金管理期限3.维修基金管理职责3.1管理方职责3.2被委托方职责3.3双方共同职责4.维修基金管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式4.3费用结算周期5.维修基金使用与管理5.1维修基金使用条件5.2维修基金使用流程5.3维修基金管理权限6.维修基金监管与审计6.1监管机构与方式6.2审计机构与方式6.3监管与审计结果处理7.维修基金变更与终止7.1维修基金变更条件7.2维修基金变更流程7.3维修基金终止条件7.4维修基金终止流程8.违约责任与争议解决8.1违约责任承担8.2争议解决方式8.3争议解决地点9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除流程10.合同附件10.1附件一：维修基金管理方案10.2附件二：维修基金使用申请表10.3附件三：维修基金管理费用明细表11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署代表12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案手续12.3合同备案时间13.合同附件清单13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.维修基金管理范围2.1维修基金管理对象2.2维修基金管理内容（1）维修基金的收入、支出、结余的核算与管理；（2）维修基金的使用计划编制与执行；（3）维修基金的资金筹集与返还；（4）维修基金的安全保障与风险控制。2.3维修基金管理期限本合同约定的维修基金管理期限为自合同生效之日起至本楼保修期满之日止。3.维修基金管理职责3.1管理方职责（1）按照国家法律法规和本合同约定，对维修基金进行规范管理；（2）确保维修基金的安全、保值、增值；（3）定期向甲方报告维修基金的管理情况；（4）接受甲方和监管机构的监督检查。3.2被委托方职责（1）按照国家法律法规和本合同约定，配合乙方进行维修基金的管理；（2）按照维修基金使用计划，提出维修基金使用申请；（3）对维修基金的使用情况进行监督；（4）对乙方违反本合同约定的事项，有权提出异议或要求整改。3.3双方共同职责（1）维护维修基金的合法权益，确保维修基金的安全；（2）共同制定维修基金的管理制度，确保维修基金的有效管理；（3）在维修基金管理过程中，相互配合，共同协商解决有关问题。4.维修基金管理费用4.1管理费用构成（1）乙方为管理维修基金所发生的各项费用；（2）乙方为维护维修基金安全所发生的各项费用；（3）乙方为提高维修基金收益所发生的各项费用。4.2费用支付方式维修基金管理费用由甲方按照乙方提供的费用清单，在每月的固定日期前支付。4.3费用结算周期维修基金管理费用结算周期为每月一次。5.维修基金使用与管理5.1维修基金使用条件（1）维修基金的使用必须符合国家法律法规和本合同约定；（2）维修基金的使用必须符合本楼的实际情况；（3）维修基金的使用必须经过甲方同意。5.2维修基金使用流程维修基金使用流程如下：（1）乙方提出维修基金使用申请；（2）甲方审核维修基金使用申请；（3）经甲方同意后，乙方按照维修基金使用计划执行；（4）乙方向甲方提交维修基金使用报告。5.3维修基金管理权限维修基金的管理权限如下：（1）乙方负责维修基金的收入、支出、结余的核算与管理；（2）甲方负责维修基金的使用决策和监督。6.维修基金监管与审计6.1监管机构与方式本合同的监管机构为市物业管理协会和市住房保障和房产管理局。6.2审计机构与方式本合同的审计机构为市审计局，审计方式为定期审计。6.3监管与审计结果处理监管与审计结果的处理如下：（1）乙方应按照监管机构和审计机构的要求，及时整改存在的问题；（2）甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方承担相应的责任。8.违约责任与争议解决8.1违约责任承担（1）任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）乙方未能按照合同约定履行维修基金管理职责，导致维修基金安全受损或使用不当的，乙方应承担全部责任。8.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即市区。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除流程（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到通知之日起一定期限内（如15日）予以答复；（3）经双方确认解除合同后，办理合同解除手续。10.合同附件10.1附件一：维修基金管理方案10.2附件二：维修基金使用申请表10.3附件三：维修基金管理费用明细表11.合同签署11.1合同签署日期本合同签署日期为2024年X月X日。11.2合同签署地点本合同签署地点为市区大厦。11.3合同签署代表甲方签署代表：乙方签署代表：12.合同备案12.1合同备案机构本合同备案机构为市住房保障和房产管理局。12.2合同备案手续双方应在合同签署之日起一定期限内（如30日）向备案机构办理备案手续。12.3合同备案时间合同备案时间为备案机构收到备案材料之日起一定期限内（如15日）。13.合同附件清单13.1附件一：维修基金管理方案13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金管理费用明细表14.其他约定事项14.1通知方式（1）除法律法规另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行；（2）通知应以挂号信、特快专递或电子邮箱等方式发送至对方指定地址。14.2不可抗力（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件持续超过一定期限（如3个月），任何一方均有权解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入本合同关系，为甲乙双方提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、员工、关联企业或其相关人员。2.第三方介入范围（1）维修基金的管理与监督；（2）维修基金的使用审核与监督；（3）维修基金的安全保障与风险控制；（4）维修基金的审计与评估。3.第三方责任3.1第三方应根据甲乙双方的要求，依法履行其职责，并对履行职责过程中产生的后果承担相应的法律责任。3.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担全部或部分赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。（1）因第三方故意或重大过失导致的维修基金损失；（2）因第三方提供虚假信息或误导性信息导致的维修基金损失；（3）因第三方未履行职责导致的维修基金损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务、协助与被协助的关系。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，应接受甲乙双方的监督和管理。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）