2025年度城市综合体物业托管与公共服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体物业托管与公共服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方在城市综合体项目中的物业管理需求，为提高物业管理水平，保障业主权益，实现资源共享，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度城市综合体物业托管与公共服务方面的权利、义务及责任，确保合同各方在合作过程中的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中所涉及的专业属于物业管理、公共服务、设施设备维护等领域。3.2关键词解释：1.城市综合体：指集住宅、商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合建筑体。2.物业托管：指甲方将其物业管理的部分或全部权利委托给乙方，由乙方负责实施物业管理活动。3.公共服务：指乙方为甲方提供的生活服务、设施设备维护、安全保障等。4.履行期限：指本合同约定的履行起始日和终止日。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业托管与公共服务。2.甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方物业服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供相关资料、配合乙方进行现场巡查等。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照合同约定，履行物业托管与公共服务的职责。2.乙方应确保物业服务质量的稳定和提升，为业主提供舒适的居住环境。3.乙方应按时向甲方提交物业服务报告，包括但不限于物业服务费用收支、设施设备维护情况等。4.乙方应遵守国家法律法规，严格执行合同约定，维护甲乙双方的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定，对甲方城市综合体项目进行物业托管与公共服务。2.甲方按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同期满，双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止合同的情形。6.3终止程序：1.解除合同前，双方应协商一致，达成书面协议；2.解除合同后，双方应按照协议约定办理相关事宜。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定，妥善处理剩余事务；2.合同解除后，乙方应向甲方退还已收取的物业服务费用；3.合同解除后，双方应互相协助，处理可能产生的纠纷。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业服务费：包括但不限于日常物业管理、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等费用。2.设施设备维护费：包括但不限于电梯、空调、消防、供水供电等设施的日常维护和定期检修费用。3.专项服务费：包括但不限于业主活动组织、节假日装饰、特殊事件应对等产生的费用。4.税费及其他费用：根据国家相关法律法规和政策，乙方应承担的税费及其他相关费用。7.2支付方式：1.甲方应通过银行转账方式支付乙方物业服务费用。2.甲方应在每月固定日期前，将物业服务费用汇入乙方指定账户。7.3支付时间：1.物业服务费用按月支付，甲方应在每月的一个工作日前支付当月费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。7.4支付条款：1.甲方支付的费用应真实、准确，不得有虚假支出。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。2.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方另行协商确定。2.赔偿金额应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同履行过程中产生的合同文本、会议记录、往来函件等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为合同生效之日起五年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例：1.因地震导致乙方无法正常提供物业服务。2.因政府政策调整，导致乙方无法继续履行合同。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.合同约定的保密条款。2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同条款的最终解释权。2.任何一方在合同履行过程中，如发现合同存在不明确或争议之处，有权要求对方进行解释或修改。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对乙方服务质量进行监督和检查的权利。2.乙方保留对甲方支付物业服务费用的审核权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的合同文本应作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：1.经甲乙双方签字或盖章的修改和补充合同，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的合同内容，自双方签字或盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项任务。2.双方应提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开协调会议，讨论合同履行过程中的问题。2.双方应通过书面或口头形式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何形式的其他协议对本合同的内容进行修改。16.3增减条款：1.本合同的任何增减条款，均应以书面形式作出。2.任何未以书面形式作出的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年________月________日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方城市综合体项目规划及设施清单2.乙方物业服务资质证明文件3.物业服务收费标准及明细4.物业服务合同补充协议5.不可抗力事件清单6.争议解决机构选择协议7.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付物业服务费用：甲方逾期支付物业服务费用，经催告后仍未支付，视为违约。违反合同约定使用物业：甲方未经乙方同意，擅自改变物业用途或设施设备使用方式，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业服务：乙方未按合同约定提供物业服务，经甲方催告后仍未改善，视为违约。未按时提交物业服务报告：乙方未在约定时间内提交物业服务报告，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对建筑物及其附属设施和配套设施进行管理、维护和服务的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用支付不及时。解决办法：甲方应按时支付物业服务费用，如遇特殊情况，应提前与乙方协商，并书面记录。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方应及时向乙方反馈问题，乙方应在接到反馈后及时处理，并告知处理结果。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款约定，协商解决合同履行问题，如无法解决，可申请仲裁或诉讼。4.问题：争议解决过程中双方意见不一致。解决办法：双方应保持沟通，协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：第三方主体名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业化的物业托管与公共服务。第三方应保证其提供的服务质量符合国家标准和行业规范。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。第三方有权对甲方和乙方的服务进行监督和评估。4.第三方义务：第三方应按时提交服务报告，包括服务内容、质量评估等。第三方应配合甲方和乙方进行服务协调和沟通。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，以保障乙方履行合同义务。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整服务价格。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更乙方提供的服务内容，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供优质的服务。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的服务带来的便利和效益。甲方可根据市场情况，要求乙方调整服务内容和价格。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自提高服务价格，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度城市综合体物业托管与公共服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同背景第二章物业托管服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3物业服务标准2.4物业服务费用2.5物业服务质量考核第三章公共服务内容3.1公共设施维护3.2公共安全防范3.3公共秩序维护3.4公共活动组织3.5公共服务费用第四章物业管理费用结算4.1费用结算方式4.2费用结算周期4.3费用支付方式4.4费用争议处理第五章物业服务责任与义务5.1托管方责任5.2服务方责任5.3义务履行5.4违约责任第六章合同履行与监督6.1合同履行要求6.2监督机制6.3监督内容6.4监督方式第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序7.4合同解除后的处理第八章合同终止与后续处理8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理8.4终止后的权利义务第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1物业服务清单10.2公共服务清单10.3物业管理费用明细10.4公共服务费用明细第十一章法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二章其他约定事项12.1违约金12.2不可抗力12.3合同份数12.4合同生效第十三章合同附件清单13.1附件一：物业服务合同13.2附件二：公共服务合同13.3附件三：费用结算明细表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签订人签名及日期14.1托管方代表签名14.2服务方代表签名14.3签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度城市综合体物业托管与公共服务合同”。1.2合同签订双方甲方（托管方）：_________________乙方（服务方）：_________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对城市综合体进行物业托管和提供公共服务的权利义务，确保城市综合体正常运营。1.6合同背景甲方拥有城市综合体项目，为保障项目正常运营，现委托乙方提供物业托管和公共服务。第二章物业托管服务内容2.1物业管理范围（1）公共区域的清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维修保养；（3）安全防范；（4）车辆管理；（5）物业管理费用的收取。2.2物业管理职责（1）制定物业管理方案，确保物业管理工作的顺利进行；（2）建立健全物业管理制度，确保物业管理工作的规范；（3）负责物业管理人员的培训和管理；（4）接受甲方监督，定期向甲方汇报物业管理情况。2.3物业服务标准乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。2.4物业服务费用乙方应按照甲方提供的收费标准，收取物业管理费用。2.5物业服务质量考核甲方将对乙方提供的服务质量进行定期考核，考核结果作为费用结算的依据。第三章公共服务内容3.1公共设施维护乙方负责对城市综合体内的公共设施进行定期检查、维护和保养。3.2公共安全防范乙方负责制定公共安全防范措施，确保城市综合体内的公共安全。3.3公共秩序维护乙方负责维护城市综合体内的公共秩序，确保公共区域的整洁和有序。3.4公共活动组织乙方负责组织城市综合体内的各类公共活动，提高城市综合体的知名度和美誉度。3.5公共服务费用乙方应按照甲方提供的收费标准，收取公共服务费用。第四章物业管理费用结算4.1费用结算方式物业管理费用采用按月结算方式。4.2费用结算周期物业管理费用结算周期为一个月。4.3费用支付方式物业管理费用采用银行转账方式支付。4.4费用争议处理如出现费用争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五章物业服务责任与义务5.1托管方责任甲方应负责提供必要的物业管理资料和设施，配合乙方开展物业管理工作。5.2服务方责任乙方应按照本合同约定，履行物业管理职责，确保城市综合体正常运营。5.3义务履行双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。5.4违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第六章合同履行与监督6.1合同履行要求双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利和义务。6.2监督机制甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定提供优质服务。6.3监督内容监督内容包括但不限于物业管理质量、公共设施维护、安全防范等。6.4监督方式甲方可通过现场检查、查阅资料、听取汇报等方式对乙方进行监督。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件在合同履行期间，如因不可抗力或其他合理原因，需变更合同内容的，双方应协商一致，签订书面变更协议。7.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方提出解除合同；（3）双方协商一致解除合同。7.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应签订书面协议，明确变更或解除的内容、程序及责任。7.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。第八章合同终止与后续处理8.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2合同终止程序合同终止时，双方应签订书面终止协议，明确终止日期和后续处理事宜。8.3合同终止后的处理（1）乙方应将城市综合体内的设施设备、物业资料等移交给甲方；（2）双方应结清所有费用，包括但不限于物业管理费用、公共服务费用等；（3）如发生违约责任，违约方应承担相应责任。8.4终止后的权利义务合同终止后，双方的权利义务终止，但双方对已发生的违约行为仍应承担相应责任。第九章合同争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。9.3争议解决程序按照相关法律法规和仲裁委员会的仲裁规则进行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。第十章合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：公共服务合同10.3附件三：费用结算明细表10.4附件四：其他相关文件第十一章法律适用与管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院合同履行过程中产生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十二章其他约定事项12.1违约金任何一方违反本合同约定，应支付违约金。12.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。12.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同附件清单13.1附件一：物业服务合同13.2附件二：公共服务合同13.3附件三：费用结算明细表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签订人签名及日期甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款内容：甲方在城市综合体物业托管与公共服务方面拥有最终决策权。说明：甲方作为城市综合体项目的主人，对物业托管与公共服务具有决定权，包括但不限于服务内容、费用标准、合同变更等。1.2甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方提供的物业托管与公共服务进行监督，确保服务质量。说明：甲方通过定期检查、考核等方式，监督乙方的工作，确保乙方按照合同约定提供优质服务。1.3甲方优先权条款内容：在同等条件下，甲方有权优先选择乙方提供的物业托管与公共服务。说明：甲方作为项目主人，享有优先选择的权利，以保障自身利益。1.4甲方变更权条款内容：甲方有权根据实际情况，对物业托管与公共服务合同进行变更。说明：甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权提出合同变更请求，经双方协商一致后执行。1.5甲方解约权条款内容：甲方有权在乙方严重违约的情况下，单方面解除合同。说明：甲方在乙方严重违约的情况下，有权解除合同，以维护自身合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款内容：乙方在城市综合体物业托管与公共服务方面拥有主导权。说明：乙方作为服务提供方，对物业托管与公共服务具有主导权，包括但不限于服务内容、费用标准、合同变更等。2.2乙方优先权条款内容：乙方在同等条件下，有权优先选择甲方提供的城市综合体项目。说明：乙方作为服务提供方，享有优先选择项目的权利，以保障自身利益。2.3乙方定价权条款内容：乙方有权根据市场情况和自身成本，对物业托管与公共服务费用进行定价。说明：乙方在确保服务质量的前提下，有权自主定价，以适应市场变化。2.4乙方变更权条款内容：乙方有权根据实际情况，对物业托管与公共服务合同进行变更。说明：乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权提出合同变更请求，经甲方同意后执行。2.5乙方解约权条款内容：乙方有权在甲方严重违约的情况下，单方面解除合同。说明：乙方在甲方严重违约的情况下，有权解除合同，以维护自身合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责条款内容：第三方中介负责协调甲方与乙方之间的沟通，确保合同履行。说明：第三方中介作为独立第三方，负责协调双方关系，保障合同顺利履行。3.2中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。说明：中介费用由双方共同承担，以体现公平原则。3.3中介监督权条款内容：第三方中介有权对乙方提供的物业托管与公共服务进行监督。说明：第三方中介在履行职责过程中，有权对乙方进行监督，确保服务质量。3.4中介争议解决权条款内容：第三方中介有权对甲方与乙方之间的争议进行调解。说明：第三方中介在争议解决过程中，有权进行调解，以维护双方合法权益。3.5中介保密义务条款内容：第三方中介对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。说明：第三方中介在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露双方商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务合同2.附件二：公共服务合同3.附件三：费用结算明细表4.附件四：其他相关文件（包括但不限于：项目管理方案、安全防范措施、公共设施清单、活动组织计划等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务；乙方未按照合同约定提供公共服务；甲方未按照合同约定支付物业管理费用或公共服务费用；任何一方未按照合同约定履行变更或解除合同的手续。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。4.管辖法院：指依法有权审理和判决案件的法院。5.独立第三方：指在争议解决过程中，不依附于任何一方，独立进行调解或裁决的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定提供服务，导致甲方损失。解决办法：甲方可要求乙方立即整改，如整改不力，可依法要求赔偿。2.问题：甲方未按时支付费用，导致乙方服务受到影响。解决办法：甲方应按时支付费用，如确有困难，应提前与乙方协商。3.问题：合同执行过程中出现争议，双方无法达成一致。解决办法：提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市综合体物业管理服务；2.公共服务提供；3.物业托管服务；4.合同纠纷解决；5.法律法规遵守。全文完。2025年度城市综合体物业托管与公共服务合同2本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1托管方名称：_______1.2托管方地址：_______1.3托管方法定代表人：_______1.4托管方联系方式：_______2.1物业服务方名称：_______2.2物业服务方地址：_______2.3物业服务方法定代表人：_______2.4物业服务方联系方式：_______第二条物业托管范围及服务内容2.1物业托管范围：_______2.2物业服务内容：2.1.1保洁服务2.1.2维修服务2.1.3安全服务2.1.4环境绿化服务2.1.5设施设备管理2.1.6客户服务第三条物业服务标准及质量要求3.1物业服务标准：3.1.1保洁服务标准3.1.2维修服务标准3.1.3安全服务标准3.1.4环境绿化服务标准3.1.5设施设备管理标准3.1.6客户服务标准3.2质量要求：3.2.1物业服务方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业服务3.2.2物业服务方应确保物业服务质量达到合同约定的标准第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用：4.1.1物业服务费用总额4.1.2物业服务费用构成4.2支付方式：4.2.1支付期限4.2.2支付方式第五条合同期限及终止条件5.1合同期限：_______5.2终止条件：5.2.1合同期满终止5.2.2合同解除条件第六条违约责任及争议解决6.1违约责任：6.1.1托管方违约责任6.1.2物业服务方违约责任6.2争议解决：6.2.1争议解决方式6.2.2争议解决机构第七条合同生效及其他7.1合同生效：_______7.2合同附件：7.3合同解释：_______7.4合同变更：_______7.5合同解除：_______7.6合同终止：_______7.7合同备案：_______7.8合同执行：_______第八条物业服务合同履行与监督8.1物业服务方应按照合同约定履行物业服务义务，确保物业服务质量和安全。8.2托管方有权对物业服务方的服务进行监督，包括但不限于现场检查、服务报告审查等。8.3物业服务方应定期向托管方提交物业服务报告，报告内容包括但不限于服务质量、费用支出、设施设备维护等。第九条物业服务费用的调整9.1物业服务费用可根据市场情况和物价变动等因素进行调整，调整幅度和频率由双方协商确定。9.2调整后的物业服务费用应书面通知托管方，并在调整后的第一个计费周期内执行。第十条物业服务设施的维护与更新10.1物业服务方负责物业共用设施设备的日常维护和管理。10.2对于共用设施设备的更新改造，物业服务方应提前与托管方协商，并制定合理的更新改造计划。第十一条物业服务中的紧急情况处理11.1物业服务方应制定紧急情况处理预案，包括但不限于火灾、自然灾害等突发事件。11.2发生紧急情况时，物业服务方应立即启动预案，采取有效措施，并通知托管方。第十二条物业服务中的信息安全与隐私保护12.1物业服务方应采取必要措施保护业主和用户的个人信息安全。12.2物业服务方不得泄露业主和用户的个人信息，未经授权不得使用或公开。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件：13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；13.1.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行。13.2合同终止程序：13.2.1提前30日书面通知对方；13.2.2解除或终止合同后，双方应进行资产清算和债权债务处理。第十四条合同附件及附则14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物业服务方资质证书复印件；14.1.2物业服务标准及操作流程；14.1.3紧急情况处理预案。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同一式_______份，托管方_______份，物业服务方_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问、审计机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的评估、监督、咨询、调解、仲裁等。第二条第三方介入的条件及程序2.1.1双方协商一致；2.1.2符合法律法规及合同约定；2.1.3对合同履行有实际帮助。2.2