2024版小产权二手房转让合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版小产权二手房转让合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3小产权二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况3.转让条件3.1转让方权属证明3.2受让方购买资格3.3房屋现状3.4转让价格4.转让方式及程序4.1协商一致4.2签订合同4.3办理过户手续4.4支付转让价款5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.费用承担6.1转让方承担的费用6.2受让方承担的费用6.3双方共同承担的费用7.合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿金额计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密责任12.合同的附件12.1房屋权属证明12.2购买资格证明12.3房屋现状图片13.合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数及保存方式14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方姓名/名称：甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：乙方姓名/名称：乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3小产权二手房：本合同所指的二手房为小产权房，即房屋所有权证上所示的权利人为集体或个人，而非国家。该房屋位于（具体地址），房屋所有权证号码为（证书号码）。该房屋的用途为（住宅/商业/办公等），土地使用权性质为（国有/集体/出让等），土地使用权期限至（终止日期）。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于（省/市/区/街道）的（具体地址），临近（交通便利设施/学校/医院等）。2.2房屋面积：房屋建筑总面积为（平方米），其中套内面积为（平方米），共有面积为（平方米）。2.3房屋结构：房屋结构为（楼梯房/电梯房/复试/别墅等），房屋楼层为（层数），户型为（一室一厅/两室一厅/三室一厅等）。2.4土地使用权情况：土地使用权人为（姓名/名称），土地使用权证号码为（证书号码）。土地使用权性质为（国有/集体/出让等），土地使用权期限至（终止日期）。第三条转让条件3.1转让方权属证明：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋租赁合同（如有）；（4）水、电、煤气、物业管理等费用的结清证明；（5）甲方身份证明原件及复印件。3.2受让方购买资格：（1）具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织；（2）符合当地购房政策规定的条件；（3）具备购房支付能力。3.3房屋现状：乙方应全面了解并认可甲方的房屋现状，包括但不限于：（1）房屋的结构、设施、设备及使用状况；（2）房屋所处的环境、周边配套设施及发展前景；（3）房屋可能存在的瑕疵、缺陷及潜在风险。3.4转让价格：甲乙双方经协商一致，确定房屋的转让价格为（大写金额）。第四条转让方式及程序4.1协商一致：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋转让事宜进行充分协商，达成一致意见。4.2签订合同：甲乙双方在本合同约定的条款和条件下，正式签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。4.3办理过户手续：甲乙双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。4.4支付转让价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。支付方式可以为现金、转账等方式。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应在过户手续办理完毕后（具体时间）将房屋交付给乙方。5.2交付条件：（1）房屋结构、设施、设备等完好，能正常使用；（2）房屋内的物品清单与合同约定一致；（3）房屋已清偿所有债务，无任何纠纷和瑕疵。5.3验收程序：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋的状况与合同约定的一致。如发现与合同约定不符或存在瑕疵、缺陷等问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理。如甲方未按照合同约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第六条费用承担6.1转让方承担的费用：第八条违约责任8.1转让方的违约责任：（1）甲方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）；（2）甲方未按照约定时间、方式交付房屋或房屋不符合约定标准的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）；（3）甲方提供的房屋权属证明、房屋现状等虚假信息，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。8.2受让方的违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）；（2）乙方未按照约定履行购房资格的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）；（3）乙方无正当理由拒绝接收房屋或未按照约定履行验收程序的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。8.3违约赔偿金额计算：违约金的计算方式为本合同转让价格乘以违约金比例。违约金不足以弥补损失的，违约方应予以赔偿。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径解决：如仲裁不成，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除条件：除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：甲乙双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日终止。11.3违约保密责任：如甲乙一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的（百分比）。第十二条合同的附件12.1房屋权属证明：房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同等相关证明文件。12.2购买资格证明：乙方提供的购房资格证明文件。12.3房屋现状图片：房屋内外部照片，以反映房屋实际状况。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间：本合同于（年月日）由甲乙双方签署。13.2签署地点：本合同于（地点）签署。13.3合同份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同份数及保存方式按照双方约定执行。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：（由甲乙双方具体约定）14.2法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件及复印件各一份，证明甲方对房屋拥有所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方需核实证照的真实性和有效性。2.附件二：土地使用权证附件要求：原件及复印件各一份，证明甲方对土地拥有使用权。附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件，乙方需核实证照的真实性和有效性。3.附件三：房屋租赁合同附件要求：原件及复印件各一份，如有租赁合同需提供。附件说明：房屋租赁合同是证明房屋租赁关系的法律文件，乙方需核实合同的真实性和有效性。4.附件四：购买资格证明附件要求：原件及复印件各一份，证明乙方具有购房资格。附件说明：购买资格证明是证明乙方具有购房资格的法律文件，甲方需核实证明的真实性和有效性。5.附件五：房屋现状图片附件要求：清晰、详细的房屋内外部照片，反映房屋实际状况。附件说明：房屋现状图片是证明房屋实际状况的视觉材料，甲乙双方需共同确认图片的真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照约定时间、方式交付房屋或房屋不符合约定标准的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照约定时间和方式支付转让价款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%。3.双方共同违约行为及责任认定：示例：甲乙双方未按照约定履行购房资格的，甲乙双方应共同承担违约责任，向对方支付违约金