2024年物业租赁代理协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁代理协议样本本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业租赁代理费3.2物业管理费3.3维修费用3.4其他费用第四条物业使用及管理4.1物业使用范围4.2物业管理要求4.3维修责任第五条合同的转让与转租5.1转让条件5.2转租条件5.3转让或转租的手续第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除或终止后的处理第七条违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同补充条件第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.2承租人的权利与义务第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条附件13.1物业清单13.2其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及日期第三条费用承担3.1物业租赁代理费用3.2物业管理费用3.3维修养护费用3.4其他相关费用第四条用途限制4.1物业使用目的4.2禁止使用的活动4.3变更用途的申请程序第五条维修责任5.1物业代理公司的维修责任5.2承租人的维修责任5.3重大维修项目的决定权第六条保险事宜6.1保险的购买与维持6.2保险赔偿的权益归属第七条违约责任7.1承租人的违约情形7.2物业代理公司的违约情形7.3违约赔偿方式第八条解除合同的条件8.1提前解除合同的条件8.2解除合同的程序8.3解除合同后的责任处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律变更对合同的影响第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的有效期第十二条合同的变更与补充12.1合同变更的条件12.2合同补充的内容第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项第十四条保密条款14.1保密信息的定义14.2保密责任的履行14.3保密信息泄露的赔偿责任第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同所指租赁物业位于（地址），包括但不限于（物业具体栋数、单元、房号等），物业用途为（商业/办公/住宅等），物业现状符合我国相关法律法规及物业管理要求。1.2租赁面积租赁物业的面积为（具体平方米），以物业所有权证或不动产权证书载明的面积为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为（年），自（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定相应的租金、费用等事项。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为（元/平方米/月），租赁面积为（平方米），每月租金总额为（元）。租金标准根据市场行情及物业实际情况进行调整，具体调整方式由双方协商确定。2.2租金支付周期租金支付周期为（月），承租人应在每月的（日）前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。第三条费用承担3.1物业租赁代理费物业租赁代理费为（元/月），由承租人支付。代理费用于支付物业租赁代理公司的服务费用。3.2物业管理费物业管理费为（元/平方米/月），由承租人支付。物业管理费用于支付物业公司的管理和服务费用。3.3维修费用物业维修费用按照下列规定承担：（1）因承租人使用不当或人为原因导致的物业损坏，维修费用由承租人承担。（2）因物业自然老化或不可抗力导致的物业损坏，维修费用由出租人承担。3.4其他费用双方约定的其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，具体费用及支付方式由双方协商确定。第四条物业使用及管理4.1物业使用范围承租人不得擅自改变物业的使用性质，按照合同约定合理使用物业。4.2物业管理要求承租人应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护物业的正常使用秩序。4.3维修责任承租人应负责日常的物业维护工作，如发现物业损坏，应及时通知出租人或物业公司进行维修。第五条合同的转让与转租5.1转让条件承租人在租赁期限内不得转让合同权利义务，如确需转让，应取得出租人书面同意。5.2转租条件承租人在租赁期限内不得转租物业，如确需转租，应取得出租人书面同意。5.3转让或转租的手续承租人转让或转租时，应向出租人提交相关手续，包括但不限于转让或转租合同、身份证明等。第六条合同的解除与终止6.1解除条件合同解除条件按照下列规定执行：（1）双方协商一致解除合同。（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同。6.2终止条件合同终止条件按照下列规定执行：（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致终止合同。6.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，承租人应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用，并将物业交还给出租人。第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.1.1物业位于____________，具体地址为____________。物业总面积为____________平方米。1.1.2物业包含的设施和房间列表详见附件一。1.2租赁开始日期与结束日期1.2.1本合同的租赁开始日期为____________，租赁结束日期为____________。1.2.2若租赁期限需延长，承租人应在本合同租赁结束日期前____________个工作日向物业代理公司提出书面延长申请。1.3租赁期限的延长条件1.3.1延长租赁期限需双方协商一致，并签订书面延长协议。1.3.2延长协议应包括但不限于延长后的租赁期限、租金调整等条款。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为每月____________元人民币。2.1.2租金支付标准不含税费、物业管理费等额外费用。2.2租金支付周期2.2.1承租人应在每个租赁周期的第一天支付当月租金。2.2.2租金支付周期为一个月，若租赁周期不足一个月，按实际天数计算租金。2.3租金支付账户及日期2.3.1承租人应在每个租赁周期的第一天将租金支付至物业代理公司指定的银行账户。2.3.2银行账户信息详见附件二。第三条费用承担3.1物业租赁代理费用3.1.1承租人应支付物业租赁代理费用，费用金额为租金的____________%。3.1.2物业租赁代理费用支付方式与租金支付方式相同。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用由物业代理公司承担。3.2.2物业管理费用包括但不限于物业维护、维修、绿化、清洁等费用。3.3维修养护费用3.3.1物业代理公司负责物业的维修养护工作。3.3.2因承租人使用不当导致的物业损坏，维修养护费用由承租人承担。3.4其他相关费用3.4.1除租金、物业租赁代理费用、物业管理费用和维修养护费用外，其他相关费用由双方协商确定。3.4.2双方应在合同签订后____________个工作日内明确其他相关费用的承担方及支付方式。第四条用途限制4.1物业使用目的4.1.1承租人应按合同约定的用途使用物业。4.1.2承租人不得将物业用于非法、危险、污染环境或其他不符合约定用途的活动。4.2禁止使用的活动4.2.2承租人不得在物业内饲养宠物。4.3变更用途的申请程序4.3.1若承租人需变更物业用途，应提前____________个工作日向物业代理公司提出书面申请。4.3.2物业代理公司在收到申请后，应在____________个工作日内回复承租人。第五条维修责任5.1物业代理公司的维修责任5.1.1物业代理公司应保证物业的基本设施正常运行，及时修复损坏的设施设备。5.1.2物业代理公司应定期对物业进行巡查、维护，确保物业的安全、卫生。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人应负责日常使用中的小修小补，如照明、插座等。5.2.2承租人发现物业存在安全隐患或损坏情况，应立即通知物业代理公司进行维修。5.3重大维修项目的决定权5.3.1重大维修项目包括但不限于物业的安全、节能、环保等方面的维修。5.3.2重大维修项目由双方共同决定，并签订书面维修协议。第六条保险事宜6.1保险的购买与维持6.1.1承租人应购买物业保险，并将物业代理公司作为共同保险人。6.1.2保险的有效期应覆盖整个租赁期。6.2保险赔偿的权益归属6.2.1保险赔偿金应根据第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条的规定执行。第十条合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同补充条件合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务（1）按照合同约定提供物业。（2）保证物业的安全和正常使用。（3）履行物业的管理职责。（4）按照合同约定及时维修物业。11.2承租人的权利与义务（1）按照合同约定支付租金和其他费用。（2）合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。（3）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。（4）按照合同约定及时维修物业。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址。第十三条附件13.1物业清单附件中应列明物业的详细信息，包括栋数、单元、房号等。13.2其他相关文件包括但不限于物业所有权证、不动产权证书等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第八条违约责任8.1承租人的违约情形8.1.1承租人未按时支付租金、物业租赁代理费用、物业管理费用及其他相关费用的，应支付违约金，违约金为应支付金额的____________%。8.1.2承租人未按约定用途使用物业，或进行禁止使用的活动的，应支付违约金，违约金为租金的____________%。8.2物业代理公司的违约情形8.2.1物业代理公司未按约定提供物业服务或维修养护的，应支付违约金，违约金为租金的____________%。8.2.2物业代理公司未履行保密义务的，应支付违约金，违约金为人民币____________元。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金支付方式为从承租人的租金支付中直接扣除。8.3.2若违约金不足以弥补损失，违约方应按实际损失予以赔偿。第九条解除合同的条件9.1提前解除合同的条件9.1.1承租人提前解除合同的，应提前____________个月书面通知物业代理公司。9.1.2物业代理公司提前解除合同的，应提前____________个月书面通知承租人。9.2解除合同的程序9.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除合同的具体事宜。9.2.2解除协议应包括但不限于解除合同的日期、剩余租金的处理、物业交还等条款。9.3解除合同后的责任处理9.3.1解除合同后，承租人应按照合同约定将物业交还给物业代理公司。9.3.2解除合同后，双方对对方的债务和责任仍应继续履行。第十条法律适用10.1本合同适用中华人民共和国____________法律。10.2如本合同的内容与法律相抵触，应以法律规定为准。第十一条通知与送达11.1双方通过书面形式互相通知与送达。11.2通知与送达地址为合同双方指定的联系地址，具体地址详见附件三。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条合同的终止13.1本合同期满后自动终止。13.2如合同提前终止，双方应按照合同约定办理终止手续。第十四条保密条款14.1保密信息指本合同的签订、履行过程中双方知晓的对方商业秘密、技术秘密等。14.2双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。14.3如一方违反保密义务，违约方应支付违约金，违约金为人民币____________元。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，即为协助甲乙方履行合同义务而参与合同履行过程的非合同主体。1.2第三方责任第三方应严格按照合同约定及法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.2第三方介入手续甲乙方与第三方签订相关服务协议后，应向对方提供第三方介入的书面通知，并明确介入的日期、事项等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙方协商确定，并在相关服务协议中明确。3.2费用支付甲乙方按照与第三方的约定支付相关费用。支付方式、周期等应在服务协议中明确。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照合同约定及服务协议要求，提供相应的服务，并保证服务质量和效果。4.2责任限额第三方对其提供的服务质量及结果承担责任，责任限额在第三方与甲乙方的服务协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方不应直接向甲方索要费用或提出与合同无关的要求。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方不应直接向乙方索要费用或提出与合同无关的要求。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定或服务协议要求提供服务，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2违约处理方式甲乙方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方退出条件7.2退出手续第三方应向甲乙方提供退出通知，并按照合同约定或服务协议办理相关手续。第八条第三方与合同其他方的划分说明8.1第三方与出租方的划分第三方提供的服务范围内，出租方负责物业的基本设施和设备的维修、保养，第三方负责具体的服务事项。8.2第三方与承租方的划分第三方提供的服务范围内，承租方负责合理使用物业，并按照合同约定支付相关费用，第三方负责具体的服务事项。第九条第三方介入对合同其他方的影响9.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照合同约定履行各自的义务。9.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的权利和义务，甲乙方有权要求第三方履行合同约定和服务协议要求。第十条第三方介入的合同变更10.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更协议变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并经甲乙方签字（或盖章）生效。第十一条第三方介入的合同解除11.1合同解除如第三方介入导致合同无法履行或合同目的已实现，甲乙方有权按照合同约定解除合同。11.2解除手续甲乙方按照合同约定办理解除手续，并明确解除后的权利和义务。第十二条第三方介入的合同终止12.1合同终止如第三方介入导致合同履行期限提前终止，甲乙方有权按照合同约定终止合同。12.2终止手续甲乙方按照合同约定办理终止手续，并明确终止后的权利和义务。第十三条第三方介入的合同违约处理13.1违约处理如第三方介入导致合同违约，甲乙方应按照合同约定处理违约事宜。13.2违约责任第三方应承担因其违约导致的合同责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十四条第三方介入的合同争议解决14.1争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行过程中直接或间接参与甲乙方之间的交易或事项。第二条第三方介入的情形2.1.1第三方作为物业的所有者或管理者，对物业的使用和维护提出要求或限制。2.1.2第三方作为服务的提供者，参与物业代理公司提供的服务过程。2.1.3第三方作为利益相关者，对物业的租赁、使用、处置等事项产生影响。第三条第三方介入的告知义务3.1甲乙方应在第三方介入情形发生前，向对方通知第三方的存在及介入情形。3.2甲乙方应对第三方介入的情形及可能产生的影响提供详细说明。第四条第三方介入的协调机制4.1甲乙方应就第三方介入的事项进行协商，以达成一致的处理方案。4.2甲乙方应积极与第三方沟通，以维护双方的合法权益。第五条第三方介入的权益保护5.1甲乙方在第三方介入情形下，仍应履行本合同的约定。5.2甲乙方不得因第三方介入而免除或减轻其合同责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方对第三方的责任限额应根据合同约定及法律规定确定。第七条第三方介入的合同变更7.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议。7.2变更协议应明确第三方介入对合同履行产生的影响及甲乙方的权利义务调整。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未履行其在介入情形下的合同义务，应承担违约责任。8.2甲乙方未履行通知、告知义务或协调沟通义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入情形消失后，甲乙方应恢复本合同的履行。10.2第三方介入导致合同终止的，甲乙方应按照合同约定办理终止手续。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙方应对第三方的保密信息予以保密，未经第三方同意不得向其他方泄露。11.2甲乙方违反保密义务的，应承担违约责任。第十二条附件12.1本合同的附件包括但不限于：12.1.1物业地址及设施清单12.1.2租金支付方式及账户信息12.1.3保险购买及赔偿责任说明12.1.4第三方介入情形的详细说明第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的栋数、单元、房号等信息，以及物业的面积、用途等基本信息。附件2：物业所有权证或不动产权证书证明物业的所有权归属，以及物业的面积、用途等基本信息。附件3：租赁合同详细列出租赁期限、租金标准、租金支付周期等租赁基本信息。附件4：物业管理规定详细列出物业管理的要求和规定，以及双方在物业管理方面的权利和义务。附件5：维修服务协议详细列出维修服务的范围、费用、支付方式等事项。附件6：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、费用、支付方式等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照合同约定支付租金和其他费用。2.承租人未按照合同约定合理使用物业，导致物业损坏。3.出租人未按照合同约定提供物业，或物业存在安全隐患。4.出租人未按照合同约定及时维修物业。5.第三方未按照服务协议提供服务，或服务质量和效果不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任。2.违约行为导致合同目的不能实现，双方可协商解除合同。3.违约行为造成对方损失，违约方应承担赔偿责任。示例说明：如承租人未按照合同约定支付租金，出租人可要求承租人在规定时间内支付租金，逾期未支付的，出租人有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业：指租赁合同中约定的栋数、单元、房号等具体物业。2.租赁期限：指合同约定的承租人租赁物业的时间期限。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的物业租赁费用。4.维修费用：指因物业自然老化或不可抗力导致的物业损坏所需的维修费用。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。7.法律：指中华人民共和国法律，包括宪法、民法典、合同法等。1.物业：指本合同约定的租赁物业，包括栋数、单元、房号等。2.租赁期限：指本合同约定的承租人租赁物业的时间期限。3.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的物业租赁费用。4.维修费用：指因物业自然老化或不可抗力导致的物业损坏所需的维修费用，由出租人承担。5.违约：指合同一方未履行本合同约定的义务。6.赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应按照本合同约定承担的赔偿责任。7.法律：指中华人民共和国法律，包括宪法、民法典、合同法等，用于规范本合同的签订、履行及争议解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及设施清单详细列出物业的地址、面积、房间分配以及设施清单。附件二：租金支付方式及账户信息详细列出租金支付的方式、周期、账户信息等。附件三：保险购买及赔偿责任说明详细说明保险的购买方式、保险赔偿的责任范围和赔偿限额等。附件四：第三方介入情形的详细说明详细列出第三方介入的情形、第三方与甲乙方的关系、第三方介入对