2024年抵押房产买卖合同模板：规范操作指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房产买卖合同模板：规范操作指南本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房产基本情况3.1房产名称3.2房产地址3.3房产面积3.4房产用途3.5房产产权4.抵押权设定4.1抵押权设定依据4.2抵押权设定条件4.3抵押权登记5.买卖双方基本信息5.1买方基本信息5.2卖方基本信息6.买卖双方权利义务6.1买方权利6.2买方义务6.3卖方权利6.4卖方义务7.房产交付7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产交付方式8.付款方式8.1付款时间8.2付款方式8.3付款凭证9.履约保证金9.1保证金金额9.2保证金缴纳方式9.3保证金退还条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的抵押房产买卖活动。2.定义与解释2.1定义（1）“房产”指买卖双方约定的位于______的房产，具体信息详见附件；（2）“抵押权”指卖方对房产设定的抵押权；（3）“买方”指购买房产的当事人；（4）“卖方”指出售房产的当事人；（5）“合同”指本抵押房产买卖合同。2.2解释本合同中的术语如无特殊说明，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.房产基本情况3.1房产名称______小区______号楼______单元______室3.2房产地址______省______市______区______街道______号3.3房产面积______平方米3.4房产用途______（住宅、商业、办公等）3.5房产产权卖方对该房产拥有完全的产权，无任何权利瑕疵。4.抵押权设定4.1抵押权设定依据卖方为筹集资金，自愿将其名下房产设定抵押权。4.2抵押权设定条件（1）买方支付抵押权设定费用；（2）卖方与买方签订抵押权设定协议；（3）双方共同办理抵押权登记手续。4.3抵押权登记卖方应在本合同签订之日起______日内，将抵押权登记手续办理完毕。5.买卖双方基本信息5.1买方基本信息（1）姓名：______；（2）身份证号码：______；（3）联系方式：______；（4）住所地：______。5.2卖方基本信息（1）姓名：______；（2）身份证号码：______；（3）联系方式：______；（4）住所地：______。6.买卖双方权利义务6.1买方权利（1）在合同约定的期限内，享有对房产的占有、使用、收益权；（2）在合同约定的期限内，享有对房产的抵押权；（3）在合同约定的期限内，享有对卖方的追偿权。6.2买方义务（1）按照合同约定支付购房款及各项费用；（2）配合卖方办理房产过户手续；（3）不得擅自改变房产用途。6.3卖方权利（1）在合同约定的期限内，享有对房产的抵押权；（2）在合同约定的期限内，享有对买方的追偿权。6.4卖方义务（1）按照合同约定交付房产；（2）配合买方办理房产过户手续；（3）不得擅自改变房产用途。8.付款方式8.1付款时间（1）买方应在本合同签订之日起______日内支付首付款，金额为______元；（2）买方应在本合同签订之日起______日内支付剩余房款，金额为______元。8.2付款方式（1）首付款：买方应通过银行转账或现金支付；（2）剩余房款：买方应通过银行贷款支付，卖方应配合买方办理贷款手续。8.3付款凭证买方应在支付款项后，取得卖方出具的收款收据，作为付款凭证。9.履约保证金9.1保证金金额买方应在本合同签订之日起______日内支付履约保证金，金额为______元。9.2保证金缴纳方式买方应通过银行转账支付履约保证金至卖方指定账户。9.3保证金退还条件（1）合同履行完毕，买方无违约行为；（2）卖方收到买方退还保证金申请后______日内，退还保证金。10.违约责任10.1违约情形（1）买方未按约定支付购房款；（2）卖方未按约定交付房产；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，金额为______元；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构______仲裁委员会。12.合同解除12.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，经对方催告后______日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现；（3）其他法定或约定的合同解除条件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的各项义务履行完毕；（2）合同约定的解除条件成就；（3）其他法定或约定的合同终止条件。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，依照法律法规及行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除买卖双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致买卖双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其服务费用的一倍。（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或非其过错导致的损失，第三方不承担赔偿责任。15.3第三方责权利15.3.1责任（1）第三方应按照合同约定和行业规范，提供真实、准确、完整的服务信息；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应确保其提供的服务不违反法律法规，不侵犯买卖双方的合法权益。15.3.2权利（1）第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据合同约定和行业规范，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在履行职责过程中，对买卖双方的行为进行监督和指导。15.3.3义务（1）第三方应在本合同约定的期限内完成服务；（2）第三方应按照合同约定，对买卖双方提供的服务质量负责；（3）第三方应配合买卖双方，共同完成合同约定的各项义务。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够提供符合合同要求的服务；（2）甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；（3）甲方应监督第三方履行职责，确保其服务质量。16.2乙方的额外条款（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和信息；（2）乙方应接受第三方的监督和指导，确保合同履行顺利进行；（3）乙方应支付第三方按照合同约定和行业规范收取的服务费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方负责，甲方应承担第三方因履行职责而产生的法律责任；（2）甲方应与第三方协商解决第三方在履行职责过程中产生的纠纷。17.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅对乙方负责，乙方应承担第三方因履行职责而产生的法律责任；（2）乙方应与第三方协商解决第三方在履行职责过程中产生的纠纷。17.3第三方与买卖双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行职责过程中，如发现买卖双方存在纠纷，应及时通知双方，并协助双方解决；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致买卖双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的复印件，需清晰显示房产证编号、房产证登记日期、房产所有人信息、房产地址、房产面积等关键信息。说明：房产证是证明房产所有权的法律文件，复印件需加盖卖方公章或签字确认。2.产权人身份证明复印件要求：提供卖方和买方的身份证复印件，需清晰显示身份证号码、姓名、照片等关键信息。说明：身份证是证明个人身份的法律文件，复印件需加盖卖方公章或签字确认。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，需包含评估日期、评估依据、评估方法、评估结果等。4.抵押权登记证明要求：提供抵押权登记证明，需包含抵押权登记日期、抵押权人信息、抵押物信息等。说明：抵押权登记证明是证明抵押权设立的法律文件，需加盖登记机关公章。5.付款凭证要求：提供买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：付款凭证是证明买方已支付购房款的依据。6.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，需包含收据编号、收款日期、收款金额、收款人信息等。说明：收据是证明已收取履约保证金的依据。7.合同补充协议要求：如有补充协议，需提供补充协议的原件或复印件，并加盖双方公章或签字确认。说明：补充协议是对合同内容的补充和细化，需与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定标准：买方未在合同约定的付款时间内支付购房款，视为违约。示例说明：如合同约定买方应在签订合同之日起30日内支付首付款，买方未在约定时间内支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按约定交付房产责任认定标准：卖方未在合同约定的交付时间内交付房产，视为违约。示例说明：如合同约定卖方应在签订合同之日起60日内交付房产，卖方未在约定时间内交付，则构成违约。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按合同约定提供真实、准确、完整的服务信息，视为违约。示例说明：如第三方在提供房产评估报告时，存在虚假信息，则构成违约。4.违约行为：任何一方泄露商业秘密责任认定标准：任何一方在合同履行过程中泄露商业秘密，视为违约。示例说明：如卖方在合同履行过程中泄露买方的商业秘密，则构成违约。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务责任认定标准：任何一方违反合同约定的其他义务，视为违约。示例说明：如合同约定任何一方不得擅自改变房产用途，若一方擅自改变用途，则构成违约。全文完。2024年抵押房产买卖合同模板：规范操作指南1合同目录第一章合同订立1.1合同签订日期1.2合同签订地点1.3合同双方基本信息1.4合同订立依据1.5合同订立目的第二章房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属证书2.5房产现状描述第三章抵押情况说明3.1抵押权人及抵押权3.2抵押物范围3.3抵押物价值3.4抵押登记情况3.5抵押物处置权第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5买方违约责任4.6卖方违约责任第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间约定5.4过户相关文件准备5.5过户风险提示第六章资金支付与结算6.1资金支付方式6.2资金支付时间6.3资金结算方式6.4资金监管6.5资金违约责任第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除程序7.4合同终止程序7.5合同解除/终止后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同生效日期9.4合同终止日期9.5合同生效后的法律效力第十章其他约定事项10.1合同附件10.2合同附件效力10.3合同变更与补充10.4合同补充协议10.5合同补充协议效力第十一章合同附件11.1房产权属证书复印件11.2抵押登记证明复印件11.3其他相关证明材料第十二章合同份数12.1合同份数约定12.2合同保管责任12.3合同生效份数第十三章合同签订人签字盖章13.1合同签订人签字13.2合同签订人盖章13.3合同签订人签字盖章效力第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同生效后的法律效力合同编号_________第一章合同订立1.1合同签订日期：____年____月____日1.2合同签订地点：____市____区____街道____号1.3合同双方基本信息：1.3.1买方名称：（买方全称）1.3.2买方地址：（买方详细地址）1.3.3买方法定代表人：（买方法定代表人姓名）1.3.4买方联系方式：（买方联系电话）1.3.5卖方名称：（卖方全称）1.3.6卖方地址：（卖方详细地址）1.3.7卖方法定代表人：（卖方法定代表人姓名）1.3.8卖方联系方式：（卖方联系电话）1.4合同订立依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规1.5合同订立目的：明确买卖双方的权利义务，规范抵押房产买卖行为第二章房产基本情况2.1房产坐落位置：____市____区____街道____号____室2.2房产面积：____平方米2.3房产用途：____2.4房产权属证书：____2.5房产现状描述：____第三章抵押情况说明3.1抵押权人及抵押权：____3.2抵押物范围：____3.3抵押物价值：____3.4抵押登记情况：____3.5抵押物处置权：____第四章买卖双方权利义务4.1买方权利：4.1.1获取房产所有权4.1.2享有房产使用、收益、处分的权利4.1.3要求卖方履行合同义务4.2买方义务：4.2.1按约定支付购房款4.2.2按约定办理房产过户手续4.2.3遵守法律法规及合同约定4.3卖方权利：4.3.1收取购房款4.3.2要求买方履行合同义务4.3.3在合同约定条件下解除合同4.4卖方义务：4.4.1将房产过户给买方4.4.2提供房产权属证明文件4.4.3遵守法律法规及合同约定4.5买方违约责任：4.5.1未按时支付购房款，应向卖方支付____%的违约金4.5.2未按时办理房产过户手续，应向卖方支付____%的违约金4.6卖方违约责任：4.6.1未按时交付房产，应向买方支付____%的违约金4.6.2未按时办理房产过户手续，应向买方支付____%的违约金第五章房产过户手续5.1过户手续办理：5.1.1双方应共同办理房产过户手续5.1.2卖方应提供必要的房产权属证明文件5.2过户税费承担：5.2.1房产过户税费由____方承担5.3过户时间约定：5.3.1房产过户手续应在____日内完成5.4过户相关文件准备：5.4.1双方应提前准备过户所需的相关文件5.5过户风险提示：5.5.1双方应充分了解过户过程中可能存在的风险，并采取相应措施第六章资金支付与结算6.1资金支付方式：6.1.1购房款可通过银行转账、现金等方式支付6.2资金支付时间：6.2.1买方应在____日内支付全部购房款6.3资金结算方式：6.3.1双方应签订资金监管协议，确保资金安全6.4资金监管：6.4.1购房款应存入双方指定的监管账户6.5资金违约责任：6.5.1未按时支付购房款，应向卖方支付____%的违约金第七章合同解除与终止7.1合同解除条件：7.1.1买方未按时支付购房款7.1.2卖方未按时交付房产7.1.3因不可抗力导致合同无法履行7.2合同终止条件：7.2.1双方协商一致解除合同7.2.2合同约定的解除条件成就7.3合同解除程序：7.3.1双方协商一致解除合同，签订解除协议7.3.2协议签订后，双方按照协议约定办理相关手续7.4合同终止程序：7.4.1双方按照合同约定履行完毕各项义务7.4.2合同自然终止7.5合同解除/终止后的处理：7.5.1双方应按照合同约定处理解除/终止后的相关事宜7.5.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼第八章争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。8.4争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。8.5争议解决期限：自争议发生之日起____日内提交争议解决请求。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同。9.3合同生效日期：____年____月____日9.4合同终止日期：根据合同终止条件确定。9.5合同生效后的法律效力：本合同对双方具有法律约束力。第十章其他约定事项10.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同附件效力：____10.3合同变更与补充：本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。10.4合同补充协议：____10.5合同补充协议效力：____第十一章合同附件11.1房产权属证书复印件11.2抵押登记证明复印件11.3其他相关证明材料第十二章合同份数12.1合同份数约定：本合同一式____份，双方各执____份。12.2合同保管责任：双方应妥善保管各自持有的合同副本。12.3合同生效份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，以双方各自持有的合同副本为准。第十三章合同签订人签字盖章13.1合同签订人签字：买方签字：（买方法定代表人或授权代表签字）卖方签字：（卖方法定代表人或授权代表签字）13.2合同签订人盖章：买方盖章：（买方单位公章）卖方盖章：（卖方单位公章）13.3合同签订人签字盖章效力：合同签订人签字盖章后，本合同对双方具有法律约束力。第十四章合同生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：____年____月____日14.3合同生效后的法律效力：本合同对双方具有法律约束力。买方（盖章）：卖方（盖章）：买方法定代表人（或授权代表）签字：卖方法定代表人（或授权代表）签字：签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款：说明：本条款规定，在合同约定的期限内，若卖方因任何原因需要出售房产，甲方有权在同等条件下优先购买该房产。具体条款如下：1.1.1卖方在出售房产前，应提前____天通知甲方。1.1.2甲方在收到通知后____天内有权表示是否购买。1.1.3若甲方在规定时间内未表示购买，则视为放弃优先购买权。1.2甲方独家代理权条款：说明：本条款规定，甲方委托卖方作为其独家代理人出售房产，卖方不得再委托其他中介机构或个人出售该房产。具体条款如下：1.2.1卖方在本合同签订之日起____天内，不得委托其他中介机构或个人出售该房产。1.2.2若卖方违反上述约定，应向甲方支付____元违约金。1.3甲方融资安排条款：说明：本条款规定，甲方负责为购买房产提供必要的融资安排，包括但不限于贷款申请、审批等。具体条款如下：1.3.1甲方应在本合同签订后____天内，完成房产购买所需的融资安排。1.3.2若甲方未按时完成融资安排，应向乙方支付____元违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款：说明：本条款规定，乙方在购买房产时，有权优先选择房产的具体位置、楼层等。具体条款如下：2.1.1乙方有权在合同签订后____天内，选择房产的具体位置、楼层等。2.1.2若乙方未在规定时间内行使优先选择权，则视为放弃该权利。2.2乙方支付方式条款：说明：本条款规定，乙方在支付购房款时，有权选择多种支付方式，如分期付款、一次性付款等。具体条款如下：2.2.1乙方可在合同约定的期限内，选择分期付款或一次性付款。2.2.2分期付款的具体时间、金额等由双方协商确定。2.3乙方违约责任条款：说明：本条款规定，乙方在履行合同过程中，若出现违约行为，应承担相应的违约责任。具体条款如下：2.3.1若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付____元违约金。2.3.2若乙方未按时办理房产过户手续，应向甲方支付____元违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款：说明：本条款规定，中介机构在促成房产买卖交易过程中产生的费用，由买卖双方按约定比例分担。具体条款如下：3.1.1中介机构服务费为成交价的____%。3.1.2买方支付____%，卖方支付____%。3.2中介机构责任条款：说明：本条款规定，中介机构在交易过程中应承担一定的责任，确保交易顺利进行。具体条款如下：3.2.1中介机构应核实房产权属证明文件的真实性。3.2.2中介机构应协助买卖双方办理过户手续。3.3中介机构违约责任条款：说明：本条款规定，中介机构在交易过程中若出现违约行为，应承担相应的违约责任。具体条款如下：3.3.1若中介机构未履行上述责任，应向买卖双方支付____元违约金。3.3.2若中介机构泄露买卖双方信息，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证书复印件2.抵押登记证明复印件3.房产测绘报告4.房产维修基金缴纳凭证5.房产交易税费缴纳凭证6.买卖双方身份证明文件7.中介机构服务协议（如有）8.资金监管协议（如有）9.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款。认定：买方在合同约定的支付时间内未支付购房款，视为违约。2.违约行为：卖方未按时交付房产。认定：卖方在合同约定的交付时间内未交付房产，视为违约。3.违约行为：买方未按时办理房产过户手续。认定：买方在合同约定的过户时间内未办理房产过户手续，视为违约。4.违约行为：卖方未按时办理房产过户手续。认定：卖方在合同约定的过户时间内未办理房产过户手续，视为违约。5.违约行为：中介机构泄露买卖双方信息。认定：中介机构在交易过程中泄露买卖双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人提供的担保物享有的优先受偿权。2.房产所有权：指房产所有人依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房产过户：指房产所有权人将房产转让给他人，并办理相关登记手续的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：卖方拒绝办理房产过户手续。解决办法：通过协商或法律途径解决。3.问题：房产存在质量问题。解决办法：要求卖方修复或减少购房款。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商或更换中介机构。五、所有应用场景：1.适用于抵押房产的买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的中介服务。3.适用于买卖双方在房产交易中存在争议的情况。4.适用于房产交易过程中需要资金监管的情况。全文完。2024年抵押房产买卖合同模板：规范操作指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，以及甲方、乙方及其他相关方的共同意愿，就甲方将其拥有的抵押房产出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲方、乙方及其他相关方在抵押房产买卖过程中的权利、义务，保障各方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.抵押房产：指甲方在签订本合同时已经设定抵押权的房产。2.买卖价格：指甲方同意出售抵押房产给乙方所约定的价格。3.转让登记：指甲方、乙方及其他相关方在抵押房产买卖过程中，依法办理房产过户登记手续。4.贷款余额：指抵押房产设定抵押权时，甲方所欠贷款的余额。3.2关键词解释：1.抵押：指甲方为了担保债务的履行，将其拥有的抵押房产设定抵押权。2.买卖：指甲方将其拥有的抵押房产出售给乙方。3.过户：指甲方、乙方及其他相关方依法办理抵押房产的产权转移手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付买卖价格。2.甲方有义务按照合同约定，将抵押房产的产权及抵押权一并转让给乙方。3.甲方有义务配合乙方办理抵押房产的转让登记手续。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付抵押房产的产权及抵押权。2.乙方有义务按照合同约定支付买卖价格。3.乙方有义务配合甲方办理抵押房产的转让登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后____日内将抵押房产的产权及抵押权转让给乙方。5.2合同履行地点：本合同履行地点为抵押房产所在地。5.3合同履行方式：甲方应按照合同约定，将抵押房产的产权及抵押权转让给乙方，并配合乙方办理转让登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.甲方、乙方及其他相关方在合同履行过程中，如发生不可抗力，致使合同无法履行，经协商一致，可终止本合同。2.甲方、乙方及其他相关方在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：合同终止前，甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：合同终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.买卖价格：甲方同意将其抵押房产出售给乙方，买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.转让税费：根据国家相关法律法规，乙方在办理抵押房产过户登记过程中产生的税费，由乙方自行承担。3.其他费用：双方在履行合同过程中产生的其他费用，按照国家相关法律法规及双方协商一致的原则处理。7.2支付方式：1.乙方应在合同生效后____日内，将买卖价格支付至甲方指定的银行账户。2.乙方支付时，应提供支付凭证，以便甲方核对。7.3支付时间：1.乙方应在合同生效后____日内支付全部买卖价格。2.甲方应在收到乙方支付的全部买卖价格后____日内，向乙方出具收款凭证。7.4支付条款：1.乙方支付的全部买卖价格应一次性支付，不得分期支付。2.乙方在支付过程中产生的银行手续费等费用，由乙方自行承担。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未能按照合同约定将抵押房产的产权及抵押权转让给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。2.若甲方在合同履行过程中，故意隐瞒抵押房产存在重大瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金。8.2乙方违约：1.若乙方未能按照合同约定支付买卖价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。2.若乙方在合同履行过程中，故意隐瞒自身存在重大瑕疵，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：按照实际损失计算，最高不超过买卖价格的____%。2.赔偿金支付方式：违约方应在收到违约通知后____日内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方、乙方及其他相关方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同内容及其相关附件。9.2保密期限：1.保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.甲方、乙方及其他相关方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，甲方、乙方及其他相关方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：1.甲方、乙方及其他相关方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为____日，自争议发生之日起计算。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商未果，双方可向有关部门申请调解。2.若调解仍无法解决争议，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，甲方、乙方及其他相关方不得擅自转让本合同。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意后方可转让。12.2不得转让的情形：1.本合同中约定的保密条款。2.本合同中约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对抵押房产的所有权，直至乙方支付完毕全部买卖价格。2.乙方在未支付完毕全部买卖价格前，不得对抵押房产进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按合同约定支付全部买卖价格的情况下，解除合同的权利。2.甲方保留在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应由甲方、乙方及其他相关方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：1.经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，对合同当事人不具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方、乙方及其他相关方应相互协助，共同完成抵押房产的买卖事宜。2.双方应按照合同约定，及时提供必要的资料和文件。15.2协作与配合方式：1.甲方、乙方及其他相关方应通过书面通知、电子邮件、电话等方式进行沟通。2.双方应按照约定的期限和方式，完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.合同当事人因履行本合同发生的争议，应依照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同为本合同的完整文件，任何与本合同内容相抵触的文件均无效。2.本合同的任何部分均具有独立性，部分无效不影响其他部分的效力。16.3增减条款：1.未经双方签字（或盖章）同意，本合同的条款不得增减。2.合同条款的增减，应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押房产的产权证复印件。2.抵押房产的测绘报告复印件。3.甲方、乙方的身份证明复印件。4.甲方、乙方的银行账户信息。5.买卖价格确认书。6.交易税费计算明细。7.修改和补充协议（如有）。8.争议解决相关文件（如有）。9.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方未能按照合同约定将抵押房产的产权及抵押权转让给乙方。b)乙方未能按照合同约定支付买卖价格。c)甲方故意隐瞒抵押房产存在重大瑕疵。d)乙方故意隐瞒自身存在重大瑕疵。2.违约行为认定：a)甲方未能在合同约定的期限内完成产权及抵押权转让，视为违约。b)乙方未能在合同约定的期限内支付全部买卖价格，视为违约。c)甲方在合同签订前未如实告知抵押房产的瑕疵，视为违约。d)乙方在合同签订前未如实告知自身存在的瑕疵，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其拥有的财产设定抵押权。2.物权法：指调整物权关系