上海市2025年度住宅楼买卖合同：合同标的物描述与价格计算2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度住宅楼买卖合同：合同标的物描述与价格计算本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.合同标的物描述2.1标的物基本情况2.1.1标的物位置2.1.2标的物面积2.1.3标的物结构2.1.4标的物用途2.2标的物权属状况2.2.1土地使用权证2.2.2房屋所有权证2.2.3其他相关证明文件3.合同价格及支付方式3.1合同价格3.1.1总价3.1.2单价3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2尾款3.2.3中间付款4.付款时间节点4.1首付款支付时间4.2中间付款时间节点4.3尾款支付时间5.合同标的物交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付条件6.产权过户手续及费用6.1过户手续办理6.1.1卖方责任6.1.2买方责任6.2过户费用6.2.1卖方承担费用6.2.2买方承担费用7.交易税费承担7.1卖方承担税费7.2买方承担税费8.交易保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳时间8.3保证金退还条件9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3违约金计算方法10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1名称：上海市房地产开发有限公司1.1.2地址：上海市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.1.5注册资本：人民币伍仟万元整1.2买方基本信息1.2.1名称：1.2.2地址：上海市区路号1.2.3身份证号：320xxxx199001011.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的物描述2.1标的物基本情况2.1.1标的物位置：上海市区路号2.1.2标的物面积：100平方米2.1.3标的物结构：框架结构2.1.4标的物用途：住宅2.2标的物权属状况2.2.1土地使用权证：沪地X字第X号2.2.2房屋所有权证：沪房权证X字第X号2.2.3其他相关证明文件：上海市区房屋交易管理部门出具的《上海市房屋交易确认书》3.合同价格及支付方式3.1合同价格3.1.1总价：人民币壹佰万元整3.1.2单价：人民币壹万元/平方米3.2支付方式3.2.1首付款：合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整3.2.2中间付款：合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整，于交付前一个月支付3.2.3尾款：合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整，于房屋交付后一个月内支付4.付款时间节点4.1首付款支付时间：合同签订之日起十日内4.2中间付款时间节点：交付前一个月4.3尾款支付时间：房屋交付后一个月内5.合同标的物交付5.1交付时间：2024年12月31日前5.2交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方5.3交付条件：房屋符合合同约定的交付条件，且买方已支付全部房款6.产权过户手续及费用6.1过户手续办理6.1.1卖方责任：卖方应配合买方办理房屋产权过户手续6.1.2买方责任：买方应按照相关规定支付过户费用6.2过户费用6.2.1卖方承担费用：土地增值税、个人所得税等由卖方承担6.2.2买方承担费用：契税、印花税等由买方承担7.交易税费承担7.1卖方承担税费：土地增值税、个人所得税等7.2买方承担税费：契税、印花税等8.交易保证金8.1保证金金额：人民币壹拾万元整8.2保证金缴纳时间：合同签订之日起五个工作日内8.3保证金退还条件：8.3.1交易顺利完成，合同履行完毕；8.3.2交易过程中出现争议，经协商一致或仲裁机构裁决，交易得以继续或解除；8.3.3其他应退还保证金的情况。9.违约责任9.1买方违约责任：9.1.1买方未按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款万分之一的违约金；9.1.2买方单方解除合同，无正当理由，应向卖方支付合同总价款百分之十的违约金；9.1.3买方未在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款万分之一的违约金。9.2卖方违约责任：9.2.1卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付合同总价款万分之一的违约金；9.2.2卖方交付的房屋不符合合同约定，买方有权要求退房或要求卖方承担赔偿责任；9.2.3卖方单方解除合同，无正当理由，应向买方支付合同总价款百分之十的违约金。9.3违约金计算方法：违约金按实际逾期天数或合同约定比例计算，自逾期之日起至实际履行完毕之日止。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方违约导致合同无法履行；10.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；10.2.2双方应在收到解除通知之日起七个工作日内，就解除合同的后续事宜进行协商；10.2.3协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择：本合同争议解决方式为仲裁。11.2争议解决机构：上海市仲裁委员会。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的交付条件成就；12.2.2合同约定的终止条款成就；12.2.3合同因解除而终止。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同附件13.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.3附件三：房屋买卖合同其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并在其业务范围内提供服务。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，如因特殊情况需要第三方介入，甲乙双方应共同决定并邀请第三方参与。2.2第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高交易效率，确保双方权益。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方职责、介入时间、费用等。3.2第三方介入前，甲乙双方应签署书面协议，明确第三方介入的具体条款和责任。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额，不得超过其书面协议中约定的金额。4.2如第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。5.第三方责权利划分5.1第三方责任：5.1.1第三方应按照合同约定和业务规范，独立、客观、公正地履行职责；5.1.2第三方对甲乙双方提供的资料负有保密义务；5.1.3第三方因自身原因造成合同履行障碍的，应承担相应责任。5.2第三方权利：5.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；5.2.2第三方有权根据合同约定和业务规范，提出合理建议；5.2.3第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用。5.3第三方义务：5.3.1第三方应按照合同约定和业务规范，及时、准确地履行职责；5.3.2第三方应保证其提供的服务的质量和效果；5.3.3第三方应按照约定时间完成服务，并及时向甲乙双方报告工作进展。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在合同项下的权利义务由甲乙双方共同承担。6.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。7.第三方介入时的额外条款7.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的正常履行，并承担由此产生的额外费用。7.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并积极配合第三方的各项工作。7.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，并按照约定支付服务费用。8.第三方介入的终止8.1如第三方介入后，合同履行出现重大障碍，经甲乙双方协商一致，可终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定支付已发生的费用，并处理相关善后事宜。9.第三方介入的特殊情况处理9.1如第三方介入过程中发生不可抗力，导致合同履行受阻，甲乙双方应协商解决，并可暂停或终止第三方介入。9.2如第三方介入过程中，发现甲乙双方存在重大违约行为，甲乙双方应承担相应责任，并可终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包含房屋的基本信息、权属证明、交易税费、付款时间等具体细节。说明：本附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。2.房屋买卖合同补充协议详细要求：针对合同未涵盖的条款或特殊情况，进行补充说明和约定。说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。3.房屋买卖合同其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证、房屋交易确认书、交易税费缴纳凭证等。说明：本文件作为合同附件，用于证明合同的履行情况和相关权益。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体职责、服务内容、费用及责任限制等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明付款行为的真实性。说明：本凭证作为合同附件，用于证明付款义务的履行情况。6.违约金支付凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明违约金支付的真实性。说明：本凭证作为合同附件，用于证明违约责任的履行情况。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序及费用等。说明：本协议作为合同附件，用于指导争议解决的具体操作。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：每逾期一日，支付合同总价款万分之一的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：每逾期一日，支付合同总价款万分之一的违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理房屋产权过户手续责任认定：每逾期一日，支付合同总价款万分之一的违约金。4.违约行为示例说明示例一：买方未按时支付首付款，逾期三天，应支付违约金人民币X元。示例二：卖方未按时交付房屋，逾期五天，应支付违约金人民币X元。5.其他违约行为及责任认定违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定：根据违约行为的严重程度，支付相应的违约金或赔偿金。全文完。上海市2024年度住宅楼买卖合同：合同标的物描述与价格计算1本合同目录一览1.合同标的物概述1.1标的物名称1.2标的物位置1.3标的物面积1.4标的物权属状况2.标的物价格计算2.1标的物基准价格2.2附加费用及计算2.3优惠及减免政策2.4总价及支付方式3.付款方式及期限3.1首付款比例及支付时间3.2付款节点及金额3.3逾期付款责任3.4付款证明及手续4.产权过户手续4.1过户申请及提交材料4.2过户费用及支付4.3过户期限及责任4.4产权登记手续5.房屋交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续及责任5.4接收及验收6.交房后相关事宜6.1房屋质量及维修责任6.2物业管理及费用6.3配套设施及使用6.4产权人权利义务7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3解除合同手续及程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构及仲裁规则8.3法律适用9.合同生效及解除条件9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同期限10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同变更及补充10.3合同签署及见证10.4合同份数及保管11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决机构及程序12.3争议解决费用13.合同生效及解除条件13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同期限14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同变更及补充14.3合同签署及见证14.4合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同标的物概述1.1标的物名称上海市区路号室住宅楼1.2标的物位置上海市区路，具体位于街道，小区内1.3标的物面积建筑面积约为120平方米，套内面积约为100平方米1.4标的物权属状况标的物产权清晰，无抵押、无查封，卖方对该标的物拥有完全处分权2.标的物价格计算2.1标的物基准价格人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00）2.2附加费用及计算1）契税：按照上海市相关政策，契税计算为标的物基准价格的1.5%2）房屋所有权登记费：按照上海市相关政策，登记费计算为人民币壹仟元整（￥1,000.00）3）其他可能产生的费用：如物业管理费、水电费等，具体费用由买方承担2.3优惠及减免政策如遇政府相关优惠政策，双方将按政策规定予以享受2.4总价及支付方式总价为人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00），支付方式如下：1）首付款：合同签订后5个工作日内，买方支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）2）尾款：剩余款项在标的物过户后30个工作日内支付完毕3.付款方式及期限3.1首付款比例及支付时间首付款比例为总价款的30%，在合同签订后5个工作日内支付3.2付款节点及金额1）首付款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）2）尾款：人民币壹佰叁拾万元整（￥1,300,000.00）3.3逾期付款责任如买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金3.4付款证明及手续买方支付款项后，应向卖方提供银行转账记录或现金支付凭证，卖方收到款项后应出具收条4.产权过户手续4.1过户申请及提交材料卖方应协助买方办理产权过户手续，并提交相关材料4.2过户费用及支付过户费用包括但不限于契税、登记费等，具体费用由买方承担4.3过户期限及责任双方应于合同签订后60个工作日内完成产权过户手续，如因卖方原因导致过户手续未能按时完成，卖方应承担相应责任4.4产权登记手续产权过户完成后，买方应尽快办理产权登记手续5.房屋交付条件及时间5.1交付条件标的物具备法律、行政法规和规章规定的交付条件，且不存在影响正常使用的瑕疵5.2交付时间卖方应在合同约定的过户手续完成后10个工作日内将标的物交付给买方5.3交付手续及责任交付时，双方应共同进行验收，如有问题应及时提出，卖方应承担修复或更换责任5.4接收及验收买方应在交付时对标的物进行验收，如有异议应在验收时提出6.交房后相关事宜6.1房屋质量及维修责任标的物交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后10个工作日内进行修复或更换6.2物业管理及费用标的物交付后，买方应按照物业管理相关规定缴纳物业管理费6.3配套设施及使用标的物所附带的配套设施，如电梯、供水、供电、供暖等，买方应按照相关规定使用6.4产权人权利义务买方取得标的物产权后，享有标的物的所有权及相关权益，并承担相应义务8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可向上海市区人民法院提起诉讼8.2仲裁机构及仲裁规则如双方同意通过仲裁解决争议，应选择上海市仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该委员会的仲裁规则进行仲裁8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律9.合同生效及解除条件9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同解除条件1）一方严重违约，另一方有权解除合同2）不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同3）法律、法规规定的其他解除条件9.3合同期限本合同自生效之日起至标的物产权过户手续办理完毕之日止10.其他约定事项10.1合同附件1）房产证复印件2）房屋买卖合同3）付款凭证10.2合同变更及补充本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效10.3合同签署及见证本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效10.4合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管11.合同解除条件11.1合同解除条件1）卖方未按约定时间交付标的物2）买方未按约定时间支付款项3）因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止合同权利义务关系，卖方应退还买方已支付的款项，买方应返还卖方提供的标的物12.争议解决方式12.1争议解决途径如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决12.2争议解决机构及程序协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担13.合同生效及解除条件13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同解除条件1）一方违约导致合同无法履行2）不可抗力导致合同无法履行3）法律、法规规定的其他解除条件13.3合同期限本合同自生效之日起至标的物产权过户手续办理完毕之日止14.其他约定事项14.1合同附件1）房产证复印件2）房屋买卖合同3）付款凭证14.2合同变更及补充本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效14.3合同签署及见证本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.4合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：1）协助甲乙双方进行标的物的买卖交易；2）提供标的物的评估、咨询、监理等服务；3）协助办理标的物的过户手续；4）提供与标的物相关的其他服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。16.2第三方责任免除1）因不可抗力导致的服务中断或服务失败，第三方不承担责任；2）因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的服务结果，第三方不承担责任；3）因甲乙双方未按照约定履行合同义务导致的服务失败，第三方不承担责任。17.甲乙双方责任划分17.1甲方责任1）向乙方提供真实、完整的标的物信息；2）配合乙方办理标的物的过户手续；3）按照合同约定支付款项；4）履行合同约定的其他义务。17.2乙方责任1）向甲方提供真实、完整的支付能力证明；2）配合甲方办理标的物的交付手续；3）按照合同约定支付款项；4）履行合同约定的其他义务。18.第三方权利义务18.1第三方权利1）根据服务协议约定，获得相应的服务费用；2）在提供服务过程中，享有必要的知情权和操作权；3）在履行服务职责时，享有必要的自主权。18.2第三方义务1）按照服务协议约定，提供专业、高效的服务；2）遵守国家法律法规和行业规范；3）保守甲乙双方的商业秘密；4）在服务过程中，对甲乙双方的信息保密。19.第三方介入的具体条款19.1中介服务1）中介机构应按照合同约定，协助甲乙双方完成标的物的买卖交易；2）中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定比例分担；3）中介机构应保证交易的真实性和合法性。19.2评估服务1）评估机构应按照合同约定，对标的物进行评估；2）评估结果作为甲乙双方交易的重要依据；3）评估费用由甲乙双方按照约定比例分担。19.3监理服务1）监理机构应按照合同约定，对标的物的施工过程进行监理；2）监理机构应确保施工质量符合国家相关标准；3）监理费用由甲乙双方按照约定比例分担。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更如需变更第三方介入的相关条款，甲乙双方应书面通知第三方，并达成一致意见。20.2合同解除如第三方在服务过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供合法有效的房产证复印件，清晰可辨，加盖产权人印章。说明：房产证是证明房屋所有权的法律文件，附件作为合同的一部分，用于证明标的物的权属状况。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）确认。说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的正式买卖合同