2024深圳商铺租赁合同范本：甲乙双方的责任、权利及义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：甲乙双方的责任、权利及义务本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺位置和面积1.2租金金额和支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2提前终止租赁条款2.3续租条款3.甲乙双方的责任和义务3.1甲方（出租方）的责任和义务3.1.1提供合格的商铺3.1.2保证商铺的安全和合法性3.1.3负责商铺的维修和保养3.2乙方（承租方）的责任和义务3.2.1按时支付租金3.2.2合理使用商铺3.2.3负责商铺内的设备维护和安全4.商铺使用和经营范围4.1乙方经营范围和限制4.2禁止事项4.3商铺转让和转租条款5.保险和责任5.1乙方向保险公司投保5.2保险费用支付责任5.3乙方对商铺内发生的事故承担责任6.维修和保养6.1甲方负责的维修和保养项目6.2乙方负责的维修和保养项目6.3维修和保养费用承担方式7.合同变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的后续处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿金额和方式9.争议解决9.1双方协商解决9.2提交深圳仲裁委员会仲裁9.3诉讼解决10.其他条款10.1合同的生效和终止10.2甲乙双方的保密义务10.3合同的附件和补充协议11.甲方（出租方）信息11.1名称11.2地址11.3联系人及联系方式12.乙方（承租方）信息12.1名称12.2地址12.3联系人及联系方式13.签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺位置和面积甲方将位于深圳市____区____街道____号的商铺，总面积为____平方米，租赁给乙方使用。商铺的具体位置和面积详见附件一。1.2租金金额和支付方式乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。乙方应在每三个月的第一个月支付下一个季度（三个月）的租金。租金支付具体日期和方式详见附件二。1.3租金调整条款租金调整机制如下：租金将在租赁期满后第一个月的前十天内进行调整，调整原则为根据市场行情和甲方实际成本进行合理调整。租金调整的具体数额和方式由双方另行协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2提前终止租赁条款乙方如需要提前终止本合同，应提前三个月书面通知甲方。甲方在收到乙方提前终止合同的通知后，有权按乙方实际租赁期限的比例收取违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×实际租赁期限÷租赁期限。2.3续租条款租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在本合同租赁期满前三个月书面通知甲方。甲方有权根据市场行情和实际成本决定是否同意续租及续租的租金金额。如甲方同意续租，双方应签订续租合同，详细约定续租期限、租金金额、支付方式等事项。第三条甲乙双方的责任和义务3.1甲方（出租方）的责任和义务甲方保证所提供的商铺符合国家和深圳市的相关规定，具备合法的使用条件。甲方负责商铺的基本设施和安全保障，确保商铺在租赁期间符合乙方的经营需求。3.2乙方（承租方）的责任和义务乙方应合理使用商铺，按照约定用途进行经营活动，并负责商铺内的设备维护和安全。乙方不得擅自改变商铺的结构和设施，不得从事违法经营活动。第四条商铺使用和经营范围4.1乙方经营范围和限制乙方在租赁期间内，只能按照本合同约定的经营范围使用商铺，不得从事合同约定以外的经营活动。乙方经营范围详见附件三。4.2禁止事项乙方不得在商铺内进行违法活动、损害甲方利益的行为，不得影响商铺的安全和正常使用。4.3商铺转让和转租条款乙方不得将商铺转让或转租给第三方。如乙方因特殊情况需要转让或转租，应提前三个月书面征得甲方的同意。未经甲方同意的转让或转租行为无效，甲方有权要求乙方立即终止转让或转租行为，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。第五条保险和责任5.1乙方向保险公司投保乙方应按照甲方的要求，为商铺投保财产保险，并将保险单副本交甲方备案。保险费用由乙方承担。5.2保险费用支付责任乙方应在租赁期满后十天内，向甲方支付商铺在租赁期间内的保险费用。如乙方未按时支付保险费用，甲方有权从乙方的租金中扣除相应费用。5.3乙方对商铺内发生的事故承担责任乙方应对商铺内发生的一切事故负责，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等。如发生上述事故，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求采取相应措施。如事故是由于甲方原因造成，甲方应承担相应责任。第六条维修和保养6.1甲方负责的维修和保养项目甲方负责商铺的基本设施和公共区域的维修和保养，确保商铺在租赁期间符合乙方的经营需求。6.2乙方负责的维修和保养项目乙方负责商铺内的设备、设施和装修的维修和保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺内设备、设施和装修出现问题，乙方应承担修复费用。6.3维修和保养费用承担方式第七条合同变更和解除7.1合同变更条件任何一方如需要变更本合同条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：1）租赁期满，双方第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按本合同约定提供商铺或违反合同其他约定，甲方应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约期间÷租赁期限。8.2乙方违约责任乙方如未按时支付租金或违反合同其他约定，乙方应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约期间÷租赁期限。8.3违约赔偿金额和方式除按照本合同约定承担违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。第九条争议解决9.1双方协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交深圳仲裁委员会仲裁如双方协商未果，任何一方均可向深圳仲裁委员会提交仲裁申请。9.3诉讼解决如双方约定仲裁无效或仲裁结果不执行，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。10.2甲乙双方的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3合同的附件和补充协议本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议经双方书面签订后，与本合同具有同等法律效力。第十一条甲方（出租方）信息甲方名称：____甲方地址：____联系人及联系方式：____第十二条乙方（承租方）信息乙方名称：____乙方地址：____联系人及联系方式：____第十三条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第十四条日期本合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，应事先书面通知对方，并明确第三方的介入条件和方式。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任，并将协议副本提交给对方备案。第三条第三方的主要责任和义务3.1中介方3.1.1中介方应负责商铺的租赁介绍和促成甲乙双方签订租赁合同。3.1.2中介方应保证其所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.1.3中介方在租赁过程中如发生过错，应承担相应的法律责任。3.2担保方3.2.1担保方应负责为乙方提供信用担保或履约担保。3.2.2担保方应对乙方的违约行为承担相应的法律责任。3.3监管方3.3.1监管方应负责对商铺的合法使用和经营进行监管。3.3.2监管方应保证其监管行为符合相关法律法规和合同约定。3.4维修服务方3.4.1维修服务方应负责商铺的维修和保养工作。3.4.2维修服务方应保证其维修和保养服务符合相关质量标准。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式。4.2甲乙双方应根据合同约定和法律规定，合理确定第三方的责任限额。如第三方责任限额过低，甲乙双方可要求第三方增加责任限额。4.3第三方如因履行其义务发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照协议约定承担相应的赔偿责任。如协议未约定或约定不明确，甲乙双方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲乙双方与第三方签订的协议如因违约或其他原因需要解除的，应按照协议约定的解除条件进行。如协议未约定或约定不明确，甲乙双方有权解除协议，并要求第三方承担相应的违约责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方如未按照甲乙双方的约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权直接向第三方追究责任。6.2第三方如因履行其义务发生侵权行为，导致甲乙双方或其他第三方损失的，第三方应独立承担相应的法律责任。6.3甲乙双方如因第三方的原因造成损失，有权要求第三方承担赔偿责任。第三方在履行赔偿责任后，有权向有过错的其他方追偿。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反其与甲乙双方签订的协议，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=损失金额×违约期间÷履行期限。7.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿实际损失，并有权要求第三方支付违约金。7.3第三方如拒绝履行其义务或无法履行其义务，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商未果，任何一方均有权向深圳仲裁委员会提交仲裁申请。8.3如双方约定仲裁无效或仲裁结果不执行，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1甲乙双方与第三方签订的协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议经甲乙双方书面签订后，与本合同具有同等法律效力。第十条签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。签字盖章后，本合同立即生效。第十一条日期本合同签订日期：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积示意图详细描述商铺的具体位置和面积，包括商铺的楼层、门牌号码、周边环境等。附件二：租金支付时间表明确租金支付的日期、金额和支付方式，包括租金的支付周期和迟延支付的违约金计算方式。附件三：商铺使用和经营范围详细说明详细描述乙方可以进行经营活动的范围和限制，包括但不限于经营类别、禁止事项和特殊许可要求等。附件四：保险单副本乙方购买的财产保险单副本，以证明乙方已按照甲方的要求进行保险投保。附件五：维修服务协议明确维修服务方的维修和保养服务内容、质量标准、费用承担方式和维修期限等。附件六：第三方协议甲乙双方与第三方签订的协议，包括中介方、担保方、监管方和维修服务方的协议副本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺或违反合同其他约定。2.乙方未按时支付租金或违反合同其他约定。3.第三方未按约定履行义务或违反协议约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=租金总额×违约期间÷租赁期限。2.实际损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.第三方责任：第三方应按照协议约定承担相应的赔偿责任。如协议未约定或约定不明确，甲乙双方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未能在租赁开始日期前提供符合约定的商铺，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因无法经营而产生的实际损失。2.如果乙方未能按时支付租金，乙方应承担违约责任，支付迟延支付的违约金，并承担因迟延支付导致的甲方损失。3.如果维修服务方未能按照约定及时修复商铺内的设备，导致乙方无法正常使用商铺，维修服务方应承担违约责任，赔偿乙方的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方（出租方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺租赁给乙方的当事人。2.乙方（承租方）：指租赁甲方商铺，并支付租金的当事人。3.租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费用。4.租赁期限：指甲方将商铺租赁给乙方的合同期限。5.违约金：指