2025年度物业服务与管理合同标的变更协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务与管理合同标的变更协议1本合同目录一览1.协议签订背景与目的2.合同标的变更原因3.变更后的物业服务内容4.变更后的管理范围5.变更后的服务期限6.变更后的服务费用及支付方式7.变更后的服务质量标准8.变更后的双方权利义务9.变更后的合同解除条件10.变更后的争议解决方式11.变更后的合同附件及补充协议12.合同变更的生效时间13.合同变更的告知义务14.合同变更的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议签订背景与目的1.2协议签订目的：本协议旨在明确甲乙双方在原合同基础上就物业服务与管理标的变更达成一致，确保物业服务与管理工作的顺利进行。第二条合同标的变更原因2.1甲方因业务调整，需要将原合同约定的物业范围扩大至包括栋住宅楼及商业综合体。2.2乙方具备相应物业服务与管理能力，能够满足甲方扩大物业范围的物业服务需求。第三条变更后的物业服务内容3.1乙方负责提供包括但不限于物业管理、安全监控、清洁卫生、绿化养护、公共设施维护等物业服务。3.2乙方应按照甲方要求，对新增的物业区域进行全面的物业服务质量评估，确保服务质量符合约定标准。第四条变更后的管理范围4.1变更后的管理范围包括：栋住宅楼及商业综合体。4.2乙方应确保对新增物业区域内的公共区域、共用设施设备进行有效管理。第五条变更后的服务期限5.2本协议自双方签字盖章之日起生效，至原合同约定的服务期限届满之日止。第六条变更后的服务费用及支付方式6.1乙方应按照本协议约定的服务内容和收费标准，向甲方收取物业服务与管理费用。6.2甲方应按照乙方开具的合法票据，在约定的时间内支付物业服务与管理费用。第七条变更后的服务质量标准7.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定并执行物业服务与管理质量标准。7.2乙方应建立健全服务质量管理体系，对服务质量进行定期检查和考核。7.3乙方应确保提供的服务符合甲方需求，并在接到甲方投诉后，及时进行处理。第八条变更后的双方权利义务8.1甲方权利：8.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的内容和标准提供物业服务与管理。8.1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。8.1.3甲方有权在乙方未履行合同义务时，要求乙方承担违约责任。8.2甲方义务：8.2.1甲方应按照本协议约定的方式和时间支付物业服务与管理费用。8.2.2甲方应配合乙方进行物业服务与管理活动。8.2.3甲方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定。8.3乙方权利：8.3.1乙方有权要求甲方履行合同约定的支付义务。8.3.2乙方有权要求甲方配合物业服务与管理活动。8.3.3乙方有权在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担违约责任。8.4乙方义务：8.4.1乙方应按照本协议约定的内容和标准提供物业服务与管理。8.4.2乙方应定期向甲方报告物业服务与管理情况。8.4.3乙方应接受甲方对服务质量进行的监督和检查。第九条变更后的合同解除条件9.1双方协商一致，可以解除本协议。9.2甲方未按约定支付物业服务与管理费用，乙方有权解除本协议。9.3乙方未按约定提供物业服务与管理，甲方有权解除本协议。9.4发生不可抗力，致使本协议无法履行，双方均可以解除本协议。第十条变更后的争议解决方式10.1双方应友好协商解决本协议执行过程中发生的争议。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条变更后的合同附件及补充协议11.1本协议附件包括但不限于：物业服务内容清单、收费标准、服务质量标准等。11.2双方可就本协议未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同变更的生效时间12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同变更的告知义务13.1双方应及时告知对方合同变更的相关信息。第十四条合同变更的其他事项14.1本协议未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称的第三方，是指在本合同执行过程中，因提供专业服务、咨询、评估、担保、保险等目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的是为了提高合同执行的效率、保障合同双方的合法权益，以及确保物业服务与管理服务的质量。2.2.1物业服务质量评估；2.2.2法律咨询与争议解决；2.2.3技术支持与设备维护；2.2.4财务审计与费用结算；2.2.5其他经甲乙双方约定的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的服务瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.2.1第三方因提供服务导致的财产损失，责任限额不超过人民币万元；3.2.2第三方因提供服务导致的合同双方人身伤害，责任限额不超过人民币万元；3.2.3第三方因提供服务导致的合同违约，责任限额不超过人民币万元。第四条第三方介入的流程4.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体流程，包括：4.1.1第三方介入的申请条件；4.1.2第三方介入的申请程序；4.1.3第三方介入的服务期限；4.1.4第三方介入的监督与评估。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定，对甲乙双方承担相应的法律责任。5.2第三方与其他各方的责任划分如下：5.2.1第三方对甲乙双方承担直接责任，对其他第三方不承担连带责任；5.2.2第三方在履行合同过程中，若因甲乙双方的原因导致服务瑕疵或违约，第三方有权要求甲乙双方承担相应的责任；5.2.3第三方在履行合同过程中，若因不可抗力导致服务瑕疵或违约，第三方不承担法律责任。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，具体分担比例由双方协商确定。6.2若第三方介入的费用超出合同约定，超出部分由甲乙双方按照约定的分担比例承担。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入时，甲乙双方应协商一致，对本合同进行必要的变更，以适应第三方介入的需要。7.2第三方介入的合同变更应在本合同的基础上进行，不影响本合同的其它条款。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应按照合同约定进行验收。8.2验收合格后，第三方介入服务终止，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他事项10.1本合同未尽事宜，第三方介入的相关事宜按本部分规定执行。10.2本部分规定与本合同其他条款不一致的，以本部分规定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务质量评估报告要求：评估报告应详细列出评估内容、评估标准、评估结果及改进建议。说明：该报告由第三方质量评估机构出具，用于评估乙方提供的服务质量。2.法律咨询意见书要求：意见书应针对合同执行过程中出现的法律问题提出专业意见。说明：该意见书由第三方法律顾问出具，用于指导合同双方的合法行为。3.技术支持方案要求：方案应包括技术支持的具体措施、服务流程及预期效果。说明：该方案由第三方技术支持团队提供，用于确保物业服务与管理的技术支持。4.财务审计报告要求：报告应详细列出审计内容、审计标准、审计结果及改进建议。说明：该报告由第三方审计机构出具，用于审计合同执行过程中的财务状况。5.服务费用结算清单要求：清单应详细列出费用项目、费用金额、支付时间及支付方式。说明：该清单由乙方提供，用于甲乙双方核对费用支付情况。6.物业服务与管理合同补充协议要求：协议应详细列出双方协商一致变更的条款内容。说明：该协议由甲乙双方签订，用于补充和完善本合同。7.第三方介入服务协议要求：协议应详细列出第三方介入的目的、服务内容、费用承担及责任划分。说明：该协议由甲乙双方与第三方签订，用于明确第三方介入的具体事项。8.争议解决协议要求：协议应详细列出争议解决的方式、程序及期限。说明：该协议由甲乙双方签订，用于解决合同执行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定支付物业服务与管理费用；1.2乙方未按约定提供物业服务与管理；1.3第三方未按约定履行服务义务；1.4甲乙双方未按约定履行合同变更手续。2.责任认定标准：2.1甲方未按约定支付物业服务与管理费用，应承担违约责任，支付违约金；2.2乙方未按约定提供物业服务与管理，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；2.3第三方未按约定履行服务义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；2.4甲乙双方未按约定履行合同变更手续