2024版房屋独家代理销售合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋独家代理销售合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房屋所有者）的基本信息1.2乙方（代理销售方）的基本信息1.3甲方和乙方对合同的定义和理解第二条：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的位置、面积、结构等详细信息2.3房屋的权属证明及手续第三条：独家代理权3.1乙方获得该房屋的独家代理销售权3.2独家代理权的有效期限3.3独家代理权的具体内容和范围第四条：代理销售职责4.1乙方的基本职责4.2乙方应提供的服务和支持4.3乙方对房屋销售过程中的行为规范第五条：销售价格及支付方式5.1房屋的销售价格5.2支付方式及支付时间5.3房价调整及支付调整的规定第六条：销售业绩奖励及分成6.1销售业绩的奖励标准6.2奖励的支付时间及方式6.3业绩分成的比例及支付第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的相关处理第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任8.3违约责任的赔偿标准和方式第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序和时间9.3争议解决后的相关处理第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件和程序第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2对合同未尽事宜的补充约定第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和谈判过程的保密义务12.2保密义务的期限和范围第十三条：法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域和方式第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字盖章程序14.2签字盖章后的合同生效14.3签字盖章后的合同副本及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房屋所有者）的基本信息甲方地址为：____________；甲方联系人姓名为：____________；甲方联系人联系电话为：____________。1.2乙方（代理销售方）的基本信息乙方地址为：____________；乙方联系人姓名为：____________；乙方联系人联系电话为：____________。1.3甲方和乙方对合同的定义和理解双方确认，本合同是甲方将其房屋委托给乙方进行独家代理销售，乙方按照本合同的约定进行销售，并按照约定的方式支付报酬的合同。双方同意，本合同的签订是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二条：房屋信息2.1房屋的基本情况房屋所有权证号为：____________；房屋的规划用途为：____________；房屋的建筑面积为：____________平方米；房屋的套内面积为：____________平方米；房屋的户型为：____________；房屋的朝向为：____________。2.2房屋的位置、面积、结构等详细信息房屋位于：____________；房屋的结构类型为：____________；房屋的建筑年代为：____________；房屋的装修情况为：____________；房屋的设施设备情况为：____________；房屋的周边配套设施情况为：____________。2.3房屋的权属证明及手续（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）房屋土地使用权证原件及复印件；（3）房屋共有权人同意出售的证明文件原件及复印件（如有共有权人）；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷；（5）其他可能影响房屋交易的相关证明文件。第三条：独家代理权3.1乙方获得该房屋的独家代理销售权3.2独家代理权的有效期限代理期间自：____________起，至：____________止。3.3独家代理权的具体内容和范围（1）对外发布房屋销售信息；（2）带客户看房，与客户进行房屋交易洽谈；（3）代表甲方与购房客户签订房屋买卖合同；（4）收取购房客户的定金及房款；（5）按照本合同约定向甲方支付报酬；（6）本合同约定的其他事项。第四条：代理销售职责4.1乙方的基本职责（1）积极推广房屋销售，提供专业的销售服务；（2）如实向甲方反馈房屋销售情况；（3）按照本合同约定向甲方支付报酬；（4）本合同约定的其他事项。4.2乙方应提供的服务和支持（1）为甲方提供房屋销售的专业建议；（2）协助甲方进行房屋的装修、维修等事宜（如需）；（3）提供房屋交易过程中的法律、金融等服务（如需）；（4）本合同约定的其他事项。4.3乙方对房屋销售过程中的行为规范（1）不得擅自改变房屋的结构、装修等情况；（2）不得以不正当手段损害甲方的利益；（3）不得泄露甲方的隐私及商业秘密；（4）本合同约定的其他事项。第五条：销售价格及支付方式5.1房屋的销售价格房屋的销售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2支付方式及支付时间（1）房屋成交后，甲方应向乙方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为佣金；（2）支付时间：房屋成交后____________日内。5.3房价调整及支付调整的规定（1）如房屋成交价格高于销售价格，高出部分归乙方所有；（2）如房屋成交价格低于销售价格，甲方同意向乙方支付第八条：违约责任8.1甲方违约的责任（1）甲方未按照本合同约定提供房屋权属证明及手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%；（2）甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约的责任（1）乙方未按照本合同约定推广销售房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%；（2）乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担甲方因此遭受的直接损失。8.3违约责任的赔偿标准和方式违约责任的具体赔偿标准和方式按照本合同约定的相关条款执行。甲方和乙方同意，违约金不足以弥补对方损失的，有权要求对方进行赔偿。第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序和时间双方应在争议发生之日起____________日内协商解决；如协商无果，应按照本合同约定的争议解决方式进行。9.3争议解决后的相关处理争议解决后，双方应继续履行本合同的约定，并互相承担因争议解决所产生的费用。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）代理期间届满，且双方未续签；（2）甲方提前解除本合同，且已支付完毕约定的佣金；（3）乙方丧失独家代理权，且已支付完毕约定的佣金；（4）房屋所有权转移给第三方，且已支付完毕约定的佣金。10.3合同的续签条件和程序双方同意，在代理期间届满前____________日内，可协商续签本合同。续签时，双方应签署新的合同，并按照新的约定执行。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定甲乙双方在其他事项上另有约定的，可在本合同附件中进行明确。附件与本合同具有同等法律效力。11.2对合同未尽事宜的补充约定对本合同未涉及的事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和谈判过程的保密义务甲乙双方应对本合同的内容及其谈判过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密义务的期限和范围双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起____________日止。保密义务适用于本合同的所有内容，包括但不限于合同条款、双方的商业秘密、双方的沟通记录等。第十三条：法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的地域和方式双方同意，本合同争议的解决地点为合同签订地，争议解决方式为向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字盖章程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。14.2签字盖章后的合同生效双方签字盖章后，本合同即刻生效。14.3签字盖章后的合同副本及保管双方应妥善保管本合同副本，未经对方同意，不得对外提供、泄露或销毁。如有需要，双方可向对方索取合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证原件及复印件附件二：房屋土地使用权证原件及复印件附件三：房屋共有权人同意出售的证明文件原件及复印件（如有共有权人）附件四：房屋产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷的证明文件附件五：房屋销售信息发布授权书（如有）附件六：房屋交易过程中的法律、金融等服务协议（如有）附件七：房屋装修、维修等服务协议（如有）附件八：其他可能影响房屋交易的相关证明文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证原件及复印件要求：提供房屋所有权证的原件和复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证原件及复印件要求：提供房屋土地使用权证的原件和复印件，以证明甲方对房屋土地的使用权。附件三：房屋共有权人同意出售的证明文件原件及复印件（如有共有权人）要求：如有房屋共有权人，提供共有权人同意出售的证明文件的原件和复印件。附件四：房屋产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷的证明文件要求：提供房屋产权清晰的证明文件，证明房屋不存在任何抵押、债务、查封等法律纠纷。附件五：房屋销售信息发布授权书（如有）要求：如有房屋销售信息发布授权书，提供授权书的原件和复印件。附件六：房屋交易过程中的法律、金融等服务协议（如有）要求：如有房屋交易过程中的法律、金融等服务协议，提供协议的原件和复印件。附件七：房屋装修、维修等服务协议（如有）要求：如有房屋装修、维修等服务协议，提供协议的原件和复印件。附件八：其他可能影响房屋交易的相关证明文件要求：提供其他可能影响房屋交易的相关证明文件的原件和复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供房屋权属证明及手续。2.甲方未按照本合同约定履行其他义务。3.乙方未按照本合同约定推广销售房屋。4.乙方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定提供房屋权属证明及手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。2.甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担乙方因此遭受的直接损失。3.乙方未按照本合同约定推广销售房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。4.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担甲方因此遭受的直接损失。示例说明：假设甲方在合同签订后一个月内未能提供房屋所有权证及复印件，乙方因此无法进行房屋销售。根据违约责任认定标准，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指甲方对房屋及其附属设施和土地的绝对支配权。2.独家代理权：指乙方在代理期间内，对房屋的独家销售权，甲方不得授权其他第三方进行销售。3.代理销售职责：指乙方在独家代理