2025年度梅州房产买卖履约保证金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度梅州房产买卖履约保证金合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.保证金金额及支付方式2.1保证金金额2.2保证金支付方式2.3保证金缴纳期限3.保证金退还条件3.1买方履约条件3.2卖方履约条件3.3退还保证金的时间4.保证金用途及监管4.1保证金用途说明4.2保证金监管方式4.3保证金监管机构5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3违约赔偿方式6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.合同争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.合同附件9.1附件一：房产买卖合同9.2附件二：房产产权证复印件9.3附件三：其他相关文件10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更通知11.合同解除后的处理11.1退还保证金11.2违约责任承担11.3其他处理事项12.合同其他约定12.1合同履行地12.2通知方式12.3合同附件13.合同解除通知13.1通知方式13.2通知期限13.3通知内容14.合同附件清单14.1附件一：房产买卖合同14.2附件二：房产产权证复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方（卖方）：梅州某房地产开发有限公司乙方（买方）：1.2合同签订日期2004年5月1日1.3合同签订地点梅州市区路号2.保证金金额及支付方式2.1保证金金额人民币叁拾万元整（￥300,000.00）2.2保证金支付方式乙方应在合同签订后五个工作日内，将保证金汇入甲方指定的账户。2.3保证金缴纳期限2004年5月6日3.保证金退还条件3.1买方履约条件（1）乙方按合同约定支付购房款；（2）乙方取得房产证；（3）乙方在规定期限内办理完过户手续。3.2卖方履约条件（1）甲方在合同约定的时间内交付房产；（2）甲方确保房产权属清晰，无任何权利瑕疵；（3）甲方配合乙方办理过户手续。3.3退还保证金的时间买方和卖方均履行完毕各自履约义务后，甲方应在五个工作日内退还乙方保证金。4.保证金用途及监管4.1保证金用途说明保证金用于担保买卖双方履行合同约定的义务。4.2保证金监管方式保证金由双方共同指定的第三方监管机构监管。4.3保证金监管机构梅州市担保有限公司5.违约责任5.1买方违约责任（1）如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为已付款额的10%；（2）如乙方未按约定办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为已付款额的5%。5.2卖方违约责任（1）如甲方未按约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为已付款额的10%；（2）如甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房产证，甲方应退还乙方已付购房款及违约金。5.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金直接从保证金中扣除。6.合同争议解决方式6.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。6.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向梅州市人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）合同约定的保证金退还条件实现；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同双方协商一致解除合同。8.3合同终止程序合同终止后，双方应在五个工作日内办理相关手续，包括但不限于退还保证金、解除合同文件等。9.合同附件9.1附件一：房产买卖合同（1）房产基本情况；（2）买卖双方的权利义务；（3）交易金额及支付方式；（4）违约责任；（5）争议解决方式。9.2附件二：房产产权证复印件（1）房产证正本复印件；（2）房产证附图复印件。9.3附件三：其他相关文件（1）房产评估报告；（2）房产交易税费缴纳凭证；（3）其他双方认为必要的文件。10.合同变更10.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。10.2合同变更程序（1）一方提出变更请求；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订书面变更协议。10.3合同变更通知任何一方对合同变更有异议，应在收到变更通知之日起五个工作日内提出，否则视为同意变更。11.合同解除后的处理11.1退还保证金合同解除后，守约方有权要求违约方退还保证金。11.2违约责任承担合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。11.3其他处理事项合同解除后，双方应按照国家法律法规及合同约定，处理相关事宜。12.合同其他约定12.1合同履行地本合同履行地为梅州市区路号。12.2通知方式双方通讯地址变更应及时通知对方。12.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同解除通知13.1通知方式合同解除通知应以书面形式发出，并送达对方。13.2通知期限合同解除通知应在合同解除条件成就后五个工作日内发出。13.3通知内容合同解除通知应包括解除事由、解除时间等内容。14.合同附件清单14.1附件一：房产买卖合同14.2附件二：房产产权证复印件14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等，以及其他经甲乙双方同意参与合同履行的第三方。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）中介机构：中介机构在履行中介职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为中介服务费的10倍。（2）评估机构：评估机构在提供评估服务过程中，因故意或重大过失导致评估结果错误，造成损失的，其责任限额为评估服务费的10倍。（3）担保机构：担保机构在履行担保职责过程中，因故意或重大过失导致担保责任无法履行，造成损失的，其责任限额为担保金额的10%。（4）律师事务所：律师事务所因故意或重大过失导致法律意见错误，造成损失的，其责任限额为律师服务费的10倍。15.2.2第三方权利（1）中介机构：有权根据合同约定收取中介服务费，并有权要求甲乙双方按照合同约定履行相关义务。（2）评估机构：有权根据合同约定收取评估服务费，并有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。（3）担保机构：有权根据合同约定收取担保费，并有权要求甲乙双方按照合同约定履行相关义务。（4）律师事务所：有权根据合同约定收取律师服务费，并有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1责任划分（1）中介机构的责任仅限于中介服务范围，不承担合同履行过程中的其他责任。（2）评估机构的责任仅限于评估服务范围，不承担合同履行过程中的其他责任。（3）担保机构的责任仅限于担保服务范围，不承担合同履行过程中的其他责任。（4）律师事务所的责任仅限于提供法律意见和代理诉讼，不承担合同履行过程中的其他责任。15.3.2权利划分（1）甲乙双方的权利义务由合同约定，第三方仅提供辅助服务，不享有合同约定的权利。（2）第三方在履行职责过程中，需遵守国家法律法规及合同约定，不得损害甲乙双方的利益。（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定或法律法规的行为，有权予以制止并通知甲乙双方。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和预期效果。16.2介入审批对方收到介入申请后，应在五个工作日内予以审批，并通知申请人。16.3介入实施经双方同意，第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责。16.4介入终止第三方介入完成后，甲乙双方应在五个工作日内签署终止介入协议，并通知第三方。17.第三方介入的争议解决17.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。17.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向梅州市人民法院提起诉讼。17.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产买卖合同详细要求：包含房产基本情况、买卖双方的权利义务、交易金额及支付方式、违约责任、争议解决方式等内容。说明：本附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.附件二：房产产权证复印件详细要求：房产证正本复印件、房产证附图复印件。说明：本附件用于证明房产的权属情况，确保买卖双方在交易过程中的合法权益。3.附件三：其他相关文件详细要求：房产评估报告：包含房产评估结果、评估依据、评估方法等内容。房产交易税费缴纳凭证：证明买卖双方已缴纳相关税费。其他文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议等。说明：本附件补充合同中的未尽事宜，确保合同履行的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方违约行为：未按约定支付购房款；未按约定办理过户手续；提供虚假材料，导致合同无法履行。卖方违约行为：未按约定交付房产；提供虚假房产信息，导致合同无法履行；未按约定退还保证金。2.责任认定标准：违约行为认定：买方未按约定支付购房款，视为违约；卖方未按约定交付房产，视为违约；双方均未按约定履行合同，视为共同违约。责任认定：买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为已付款额的10%；卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为已付款额的10%；双方共同违约，各自承担相应的违约责任。3.违约示例说明：买方违约示例：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。卖方违约示例：甲方未在合同约定的时间内交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。双方共同违约示例：甲方未在合同约定的时间内交付房产，乙方未按约定支付购房款，双方均需承担相应的违约责任。全文完。2024年度梅州房产买卖履约保证金合同1本合同目录一览1.合同订立背景及依据1.1合同订立时间1.2合同订立地点1.3合同订立双方2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.交易房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产产权4.履约保证金金额及支付方式4.1履约保证金金额4.2履约保证金支付时间4.3履约保证金支付方式5.履约保证金用途及退还条件5.1履约保证金用途5.2履约保证金退还条件6.履约保证金监管账户及管理6.1履约保证金监管账户6.2履约保证金监管账户管理7.履约保证金相关责任及义务7.1买方责任及义务7.2卖方责任及义务8.履约保证金违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.履约保证金争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除及赔偿11.1合同解除条件11.2合同解除后的赔偿12.合同附件12.1附件一：房产基本信息12.2附件二：买卖双方身份证明12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同签署人14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同订立背景及依据1.1合同订立时间：2024年2月1日1.2合同订立地点：梅州市区路号1.3合同订立双方：2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息：2.1.1名称：梅州市房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：梅州市区路号2.1.4注册资本：1000万元2.2卖方基本信息：2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：442822.2.3地址：梅州市区路号3.交易房产基本情况3.1房产位置：梅州市区路号3.2房产面积：150平方米3.3房产用途：住宅3.4房产产权：私有产权，已取得不动产权证书4.履约保证金金额及支付方式4.1履约保证金金额：人民币10万元整4.2履约保证金支付时间：合同签订之日起3个工作日内4.3履约保证金支付方式：银行转账，转账账户信息如下：4.3.1账户名称：梅州市房地产开发有限公司4.3.2账号：056784.3.3开户行：梅州市银行支行5.履约保证金用途及退还条件5.1履约保证金用途：为保证买卖双方履行合同约定，保障双方合法权益5.2履约保证金退还条件：5.2.1买卖双方按合同约定履行完毕，无违约行为5.2.2买方支付全部房款及税费5.2.3卖方将房产过户至买方名下6.履约保证金监管账户及管理6.1履约保证金监管账户：梅州市银行支行6.2履约保证金监管账户管理：6.2.1买卖双方共同指定专人负责监管账户的管理6.2.2监管账户仅用于履约保证金的收取和退还6.2.3未经双方同意，不得挪用或提取监管账户内的资金8.履约保证金违约责任8.1买方违约责任：8.1.1买方未按时支付履约保证金，每逾期一日，应向卖方支付履约保证金总额的千分之五作为违约金。8.1.2买方未按时支付房款，导致合同解除，买方应退还履约保证金，并支付卖方已发生的合理费用。8.2卖方违约责任：8.2.1卖方未按时交付房产，每逾期一日，应向买方支付履约保证金总额的千分之五作为违约金。8.2.2卖方违反合同约定，导致合同解除，卖方应退还履约保证金，并赔偿买方因此遭受的损失。9.履约保证金争议解决方式9.1争议解决原则：双方应本着友好协商的原则，通过协商解决争议。9.2争议解决途径：9.2.1如双方协商不成，可向梅州市区人民法院提起诉讼。9.2.2双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1买卖双方按合同约定完成房产交易，合同终止。10.2.2合同因一方违约而被解除，合同终止。11.合同解除及赔偿11.1合同解除条件：11.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.2合同解除后的赔偿：11.2.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。11.2.2因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任。12.合同附件12.1附件一：房产基本信息12.2附件二：买卖双方身份证明12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及日期13.1合同签署地点：梅州市区路号13.2合同签署日期：2024年2月1日13.3合同签署人：13.3.1买方代表：（签字）13.3.2卖方代表：（签字）14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除买卖双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入主要包括提供中介服务、法律咨询、评估、担保、监管等。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入程序：16.1.1买卖双方应书面同意第三方介入。16.1.2第三方应具备相应的资质和条件，并提供相关证明材料。16.1.3第三方介入前，买卖双方与第三方应签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。16.2第三方介入要求：16.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。16.2.2第三方应客观、公正地履行职责，不得泄露买卖双方的商业秘密。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中因自身原因造成买卖双方损失的，其责任限额不得超过合同总价款的百分之五。17.2第三方责任承担：17.2.1第三方责任限额内，由第三方直接向受损方赔偿。17.2.2超过责任限额的部分，由买卖双方按比例分担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与买方的责任划分：18.1.1第三方应协助买方完成购房手续，包括但不限于提供房产信息、协助办理贷款、过户等。18.1.2买方对第三方提供的信息和服务有质疑时，应及时与第三方沟通，必要时可要求第三方提供相关证明。18.2第三方与卖方的责任划分：18.2.1第三方应协助卖方完成房产交付，包括但不限于办理房产过户手续、交付钥匙等。18.2.2卖方对第三方提供的服务有异议时，应及时与第三方沟通，必要时可要求第三方提供相关证明。18.3第三方与买卖双方共同的责任划分：18.3.1第三方应协助买卖双方签订合同，并确保合同内容合法、有效。18.3.2第三方应监督买卖双方履行合同，确保合同条款得到执行。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序：19.1.1买卖双方与第三方协商一致，可对合同进行变更。19.1.2合同变更需书面通知另一方，并经双方签字确认。19.2合同变更内容：19.2.1第三方介入的具体事项和职责。19.2.2第三方责任限额的调整。19.2.3第三方与其他各方的责任划分。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除条件：20.1.1第三方严重违约，买卖双方可解除与第三方的协议。20.1.2因不可抗力导致第三方无法履行职责，买卖双方可解除与第三方的协议。20.2合同解除后的处理：20.2.1第三方应退还已收取的费用。20.2.2第三方应协助买卖双方处理因第三方介入产生的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本信息要求：包含房产的位置、面积、用途、产权状况、历史交易记录等详细信息。说明：附件一为房产交易的必要信息，用于买卖双方核实房产情况。2.附件二：买卖双方身份证明要求：包括买方和卖方的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：附件二用于证明买卖双方的身份合法性，确保交易双方的真实性。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋质量检测报告、维修基金缴纳凭证等。说明：附件三为房产交易中可能涉及的其他文件，用于确保交易的完整性。4.附件四：履约保证金监管协议要求：明确履约保证金监管账户的管理规则、用途、退还条件等。说明：附件四为履约保证金监管的具体协议，确保资金的合法使用和退还。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、责任限额等。说明：附件五为第三方介入的协议，确保第三方在合同中的地位和责任。6.附件六：合同变更协议要求：记录合同变更的具体内容、变更日期、双方签字等。说明：附件六为合同变更的书面记录，确保变更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除协议要求：记录合同解除的原因、解除日期、双方签字等。说明：附件七为合同解除的书面记录，确保解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付履约保证金总额的千分之五作为违约金。示例：买方应在合同约定的付款期限内支付房款，如逾期一日，则支付违约金500元。2.违约行为：卖方未按时交付房产责任认定：卖方应向买方支付履约保证金总额的千分之五作为违约金。示例：卖方应在合同约定的交付期限内交付房产，如逾期一日，则支付违约金500元。3.违约行为：第三方违反协议责任认定：第三方应根据协议约定承担相应责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失等。示例：第三方在提供中介服务过程中泄露买方商业秘密，应退还中介费用，并赔偿买方损失。4.违约行为：一方提供虚假信息责任认定：提供虚假信息的一方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：卖方在合同中提供虚假房产信息，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方损失，并解除合同。全文完。2024年度梅州房产买卖履约保证金合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同编号1.4房产基本信息2.保证金金额及支付方式2.1保证金金额2.2保证金支付方式2.3保证金缴纳时间2.4保证金退还条件2.5逾期缴纳保证金的处理3.保证金用途及管理3.1保证金用途3.2保证金管理责任3.3保证金使用记录4.履约保证金退还4.1履约保证金退还条件4.2退还时间及方式4.3退还保证金所需文件4.4退还保证金的其他规定5.违约责任及处理5.1违约情形5.2违约责任5.3违约处理方式5.4违约争议解决6.争议解决方式6.1争议解决原则6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止的程序7.4合同解除及终止后的处理8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同生效日期8.4合同终止日期9.合同变更及补充9.1合同变更条件9.2合同补充条款9.3合同变更及补充的程序9.4合同变更及补充的效力10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同解释10.3合同法律适用10.4合同语言11.合同附件11.1房产买卖合同11.2房产产权证明11.3其他相关文件12.合同签署12.1双方签署人12.2双方授权代表12.3签署日期13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同份数效力14.合同效力14.1合同生效条件14.2合同效力期限14.3合同失效条件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址出卖方：梅州市房地产开发有限公司地址：梅州市区路号买受方：地址：梅州市区路号1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同编号本合同编号为：MZXFCY202400011.4房产基本信息房产名称：梅州小区栋号房产面积：100平方米房产用途：住宅房产位置：梅州市区路号2.保证金金额及支付方式2.1保证金金额本合同履约保证金金额为人民币10万元整。2.2保证金支付方式买受方应在合同签订之日起3个工作日内，将保证金汇入出卖方指定的账户。2.3保证金缴纳时间2.4保证金退还条件2.4.1买受方按照合同约定履行完毕全部义务；2.4.2出卖方按照合同约定履行完毕全部义务；2.4.3双方协商一致，且不影响交易安全的；2.5逾期缴纳保证金的处理买受方逾期缴纳保证金的，每逾期一日，应向出卖方支付相当于保证金金额0.5%的违约金。3.保证金用途及管理3.1保证金用途本合同履约保证金用于保证双方履行合同约定的义务。3.2保证金管理责任出卖方负责本合同履约保证金的管理，并确保其安全。3.3保证金使用记录出卖方应定期向买受方提供保证金使用情况的书面报告。4.履约保证金退还4.1履约保证金退还条件符合本合同第2.4条所述条件之一的，出卖方应退还买受方履约保证金。4.2退还时间及方式出卖方应在买受方符合退还条件之日起5个工作日内，以转账方式退还买受方履约保证金。4.3退还保证金所需文件买受方需提供身份证复印件、房产证复印件等相关文件。4.4退还保证金的其他规定退还保证金时，如买受方已支付购房款，则退还的保证金应扣除购房款部分。5.违约责任及处理5.1违约情形5.1.1买受方未按约定支付购房款；5.1.2出卖方未按约定交付房产；5.1.3双方约定的其他违约情形。5.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.3违约处理方式违约处理方式包括协商解决、调解、仲裁或诉讼。5.4违约争议解决违约争议解决方式参照本合同第6条约定。6.争议解决方式6.1争议解决原则双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议。6.2争议解决机构双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向梅州市仲裁委员会申请仲裁。6.3争议解决程序仲裁程序参照《中华人民共和国仲裁法》及梅州市仲裁委员会仲裁规则。6.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，仲裁费用由双方协商或仲裁机构决定。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的目的实现；8.2.2合同约定的解除条件成就；8.2.3合同期限届满；8.3合同生效日期本合同生效日期为2024年1月1日。8.4合同终止日期本合同终止日期为双方履行完毕全部义务之日或合同约定的终止条件成就之日。9.合同变更及补充9.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，以书面形式签订变更协议，作为本合同的补充部分。9.2合同补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。9.3合同变更及补充的程序变更或补充条款的提出、协商、签署程序与本合同签订程序相同。9.4合同变更及补充的效力变更或补充条款自签署之日起生效，对双方具有约束力。10.其他约定事项10.1合同附件本合同附件包括但不限于房产买卖合同、房产产权证明、付款凭证等。10.2合同解释本合同的解释以书面形式为准，如有歧义，由双方协商解决。10.3合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.4合同语言本合同以中文书写，双方均应使用中文进行沟通。11.合同签署11.1双方签署人出卖方代表：买受方代表：11.2双方授权代表出卖方授权代表：无买受方授权代表：无11.3签署日期本合同自双方代表签署之日起生效。12.合同份数12.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数本合同副本一式若干份，根据双方实际需要制作。12.3合同份数效力本合同正本与副本具有同等法律效力。13.合同效力13.1合同生效条件本合同经双方签署后生效。13.2合同效力期限本合同自生效之日起至双方履行完毕全部义务之日止。13.3合同失效条件本合同因下列原因失效：13.3.1合同约定的目的实现；13.3.2合同约定的解除条件成就；13.3.3合同期限届满；13.3.4合同被依法撤销或宣布无效。14.合同附件14.1房产买卖合同14.2房产产权证明14.3付款凭证14.4其他相关文件本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介、担保、咨询、评估等服务的独立第三方机构或个人。1.2.1房产买卖交易的中介服务；1.2.2房产产权、价值评估；1.2.3贷款担保；1.2.4法律咨询；1.2.5其他经双方同意的服务。2.第三方介入的协议及程序2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。2.2.1第三方的名称、地址及联系方式；2.2.2第三方提供的服务内容、范围及标准；2.2.3第三方服务的费用及支付方式；2.2.4第三方责任及赔偿；2.2.5第三方介入的期限及终止条件；2.2.6第三方与其他各方的权利义务划分。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其服务性质、服务内容、服务费用等因素确定。3.2第三方责任限额应在服务协议中明确约定，并经甲乙双方确认。3.3第三方责任限额的确定方式如下：3.3.1第三方根据自身业务范围和行业标准确定责任限额；3.3.2甲乙双方根据第三方提供的服务内容和服务质量，协商确定责任限额；3.3.3如第三方提供的服务涉及第三方责任，则第三方责任限额应包括第三方责任。4.第三方与其他各方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：4.1.1第三方应按照服务协议约定，独立、客观、公正地提供服务；4.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；4.1.3第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的任何信息；4.1.4第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，甲乙双方应就合同相关条款进行协商，必要时进行合同变更。5.2.1第三方介入的具体内容；5.2.2第三方介入的期限及终止条件；5.2.3第三方责任限额的调整；5.2.4第三方与其他各方的权利义务划分。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。6.2协商不成的，可向第三方所在地的仲裁机构申请仲裁。6.3仲裁程序参照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁机构的仲裁规则。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担。7.2如第三方介入的费用超出服务协议约定的范围，甲乙双方应根据实际情况协商承担。8.第三方介入的终止8.1.1第三方介入的服务期限届满；8.1.2第三方介入的服务已完成；8.1.3