2024年适用：贷款协助下的房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用：贷款协助下的房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方1.3贷款协助方第二条：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及付款时间第四条：贷款协助4.1贷款协助方的职责4.2贷款申请条件4.3贷款审批流程第五条：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用第七条：房屋维修责任7.1卖方保修期7.2卖方维修责任第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3贷款协助方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：合同的附件11.1房屋买卖合同11.2贷款申请材料第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险第十三条：合同的期限13.1合同有效期限13.2合同终止条件第十四条：双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3贷款协助方签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体甲方是指拥有房屋所有权并将房屋出售给乙方的个人或机构。乙方是指接受甲方出售的房屋并同意购买的个人或机构。丙方是指为乙方提供贷款协助，帮助乙方完成购房贷款的个人或机构。第二条：房屋描述2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（具体地址），房屋所在社区/小区名称_______，房屋门牌号_______。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋现状甲方出售的房屋为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为_______（砖混/钢结构/钢筋混凝土/其他），房屋装修情况为_______（毛坯/简装/精装/豪华装）。第三条：交易价格3.1房屋成交价格甲乙双方约定，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2付款方式及付款时间（1）_______%（_______元）作为定金，在本合同签订后_______天内支付给甲方；（2）剩余的_______%（_______元）作为购房款，乙方应按照甲方指定的银行账户分_______期支付，每期支付金额为_______元，每期支付时间为_______。第四条：贷款协助4.1贷款协助方的职责丙方负责为乙方提供贷款咨询、申请、审核及发放等相关服务。4.2贷款申请条件（1）年满_______周岁，具有完全民事行为能力；（2）有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；（3）信用良好，无不良信用记录；（4）符合丙方和贷款机构的其他要求。4.3贷款审批流程丙方应在收到乙方完整的贷款申请材料后_______个工作日内，将申请材料提交给贷款机构进行审批。贷款机构自收到申请材料之日起_______个工作日内完成审批，并通知丙方审批结果。第五条：房屋交付5.1交付时间甲乙双方约定，房屋的交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件（1）甲方已将房屋的所有权转移给乙方，办理完毕过户手续；（2）房屋的维修责任已转移给乙方；（3）房屋内的一切设施设备均能正常使用；（4）房屋符合本合同约定的交付标准。第六条：产权过户6.1过户时间甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。6.2过户费用（1）税费：由_______方承担；（2）手续费：由_______方承担。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能按照约定条件支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。8.3贷款协助方违约丙方违反本合同的约定，未能按时完成贷款审批或未能按照约定条件提供贷款协助的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易服务中心申请调解。9.3法律途径调解不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行的，双方均有权解除合同。第十一条：合同的附件11.1房屋买卖合同本合同附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，附件与本合同具有同等法律效力。11.2贷款申请材料乙方提交的贷款申请材料，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费本合同项下的房屋交易税费按国家法律法规的规定由甲乙双方承担。12.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。第十三条：合同的期限13.1合同有效期限本合同自签字（或盖章）之日起至房屋交付之日止有效。13.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十四条：双方签字14.1卖方签字甲方（卖方）：____________________14.2买方签字乙方（买方）：____________________14.3贷款协助方签字丙方（贷款协助方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定介入本合同项下交易过程的个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、贷款协助方、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、推荐、代理服务的个人或机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的个人或机构；（3）为乙方提供贷款协助、审批、发放的个人或机构；（4）办理房屋过户、登记手续的个人或机构。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方的专业服务；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的事项符合法律法规的规定。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，有权获得甲乙双方支付的服务费用，以及法律法规规定的其他权益。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，提供专业服务，并保守交易双方的隐私信息。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行本合同约定的义务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的专业性质、服务内容、市场行情等因素确定，具体限额由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用（1）由_______方承担；（2）由_______方承担。5.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付第三方费用。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方争议的解决如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致，要求第三方退出；（2）第三方无法按照约定提供服务；7.2第三方退出程序第三方退出本合同时，应提前_______天通知甲乙双方，并办理相关手续。第八条：第三方义务的转让8.1第三方义务转让条件第三方在履行本合同过程中，如需转让其义务，应取得甲乙双方的同意。8.2第三方义务转让程序第三方转让其义务时，应与受让人明确转让事项、责任范围等，并通知甲乙双方。第九条：第三方与甲乙双方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同项下交易过程，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2第三方与甲乙双方的沟通第十条：本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十一条：本修正条款的变更和解除本修正条款的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面签署。第十二条：本修正条款的争议解决甲乙双方就本修正条款的解释、履行发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定本修正条款未涉及的事项，按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等条款。附件2：贷款申请材料乙方提交的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明等，用于申请购房贷款。附件3：评估报告对甲方出售的房屋进行评估的报告，包括房屋的价值、现状等评估结果。附件4：贷款合同乙方与贷款机构签订的贷款合同，约定了贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件5：过户申请书甲乙双方提交的房屋过户申请书，用于办理房屋所有权的转移手续。附件6：税费支付凭证甲乙双方支付房屋交易税费的凭证，包括税费的金额、支付时间等。附件7：房屋钥匙交付凭证甲方将房屋钥匙交付给乙方的凭证，证明房屋的实际交付。附件8：装修验收报告如房屋需要装修，乙方提交的装修验收报告，证明装修工程的质量符合约定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.乙方未能按照约定时间支付购房款；3.第三方未能按照约定提供服务；4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。责任认定：违约行为的责任认定标准如下：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%；3.第三方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%；4.具体违约责任的具体金额，按照本合同约定的违约金计算方式计算。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：本合同成交价格的1%。具体金额为：_______元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋：指甲方出售的位于_______的建筑物及附属设施；2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房款及税费等；3.贷款：指乙方向贷款机构申请的用于购买房屋的借款；4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续；5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。法律名词在本合同中的应用：1.房屋：本合同中的房屋指的是甲方出售的建筑物及附属设施，包括但不限于