2024版别墅住宅区物业合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版别墅住宅区物业合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方权益说明1.2乙方权益说明1.3丙方权益说明第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特别约定第三条物业管理服务标准3.1服务项目标准3.2服务质量标准3.3服务时间标准第四条物业费用4.1物业服务费4.2公共维修基金4.3其它费用第五条物业费用支付方式5.1物业服务费支付方式5.2公共维修基金支付方式5.3其它费用支付方式第六条物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养范围6.3维修保养程序第七条突发事件处理7.1突发事件分类7.2突发事件处理流程7.3责任划分第八条甲方义务与责任8.1甲方义务8.2甲方责任第九条乙方义务与责任9.1乙方义务9.2乙方责任第十条丙方义务与责任10.1丙方义务10.2丙方责任第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的变更、解除与终止13.1变更条件13.2解除条件13.3终止条件第十四条合同的生效、期限及续签14.1合同生效条件14.2合同期限14.3合同续签第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方权益说明甲方为别墅住宅区的所有者，享有物业所有权、使用权和收益权。甲方有权对物业进行出租、出售、转让或赠与，但需提前通知乙方。1.2乙方权益说明乙方为别墅住宅区的物业管理公司，享有对物业进行管理、维护和保养的权利。乙方有权根据合同约定向甲方和丙方收取物业服务费用，并要求甲方和丙方履行合同约定的义务。1.3丙方权益说明丙方为别墅住宅区的居民，享有居住和使用物业的权利。丙方应遵守合同约定的各项规定，并按照约定的方式支付物业服务费用和其他相关费用。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围物业管理的范围包括别墅住宅区的所有建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等。2.2物业管理内容物业管理的内容包括保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维护、公共区域维护等。2.3特别约定双方约定，对于别墅住宅区内的私人庭院、车库等私人区域，乙方不承担清洁和维护的责任。第三条物业管理服务标准3.1服务项目标准物业服务项目包括24小时保安值班、每日两次清洁、每周两次绿化维护、每月一次设施设备检查等。3.2服务质量标准物业服务质量要求达到国家物业管理规定的二级服务标准。3.3服务时间标准物业服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，应提前通知甲方和丙方。第四条物业费用4.1物业服务费物业服务费为每平方米每月人民币元，按季度收取。4.2公共维修基金公共维修基金为每平方米每月人民币元，按季度收取。4.3其它费用其他费用包括水费、电费、燃气费等，按实际使用量收取。第五条物业费用支付方式5.1物业服务费支付方式甲方和丙方可通过银行转账、、支付等方式支付物业服务费。5.2公共维修基金支付方式甲方和丙方可通过银行转账、、支付等方式支付公共维修基金。5.3其它费用支付方式甲方和丙方可通过银行转账、、支付等方式支付其他费用。第六条物业维修与保养6.1物业维修范围物业维修范围包括别墅住宅区内的公共设施设备、绿化景观、公共区域等。6.2物业保养范围物业保养范围包括别墅住宅区内的公共设施设备、绿化景观、公共区域等。6.3维修保养程序乙方在接到维修保养请求后，应在24小时内作出回应，并按照约定的时间进行维修保养。第八条甲方义务与责任8.1甲方义务甲方应按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用。8.2甲方责任甲方应遵守合同约定的各项规定，不得损坏物业设施设备，不得在公共区域进行违法活动。第九条乙方义务与责任9.1乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量达到约定的标准。9.2乙方责任乙方应对甲方和丙方提供的物业进行妥善管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。第十条丙方义务与责任10.1丙方义务丙方应按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用。10.2丙方责任丙方应遵守合同约定的各项规定，不得损坏物业设施设备，不得在公共区域进行违法活动。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追究甲方的违约责任。11.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方和丙方有权要求乙方改正，并依法追究乙方的违约责任。11.3丙方违约责任丙方未按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追究丙方的违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。12.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。12.3法律途径调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更、解除与终止13.1变更条件合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件合同的解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。13.3终止条件合同的终止条件按照相关法律法规的规定执行。第十四条合同的生效、期限及续签14.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字或者盖章之日起生效。14.2合同期限本合同的期限为一年，自合同生效之日起计算。14.3合同续签合同到期后，甲方、乙方和丙方如需继续合作的，应提前一个月协商续签事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅住宅区物业管理范围及内容详细说明附件二：物业管理服务标准详细说明附件三：物业费用支付方式详细说明附件四：物业维修与保养详细说明附件五：突发事件处理流程及责任划分详细说明附件六：甲方权益与义务详细说明附件七：乙方权益与义务详细说明附件八：丙方权益与义务详细说明附件九：违约行为及责任认定详细说明附件十：合同变更、解除与终止详细说明附件十一：合同的生效、期限及续签详细说明附件详细要求和说明：附件一：别墅住宅区物业管理范围及内容详细说明本附件详细描述别墅住宅区的物业管理范围及内容，包括建筑物、设施设备、绿化景观、公共区域等的具体管理范围和内容。附件二：物业管理服务标准详细说明本附件详细描述物业管理服务标准，包括服务项目标准、服务质量标准、服务时间标准等具体要求。附件三：物业费用支付方式详细说明本附件详细描述物业费用支付方式，包括物业服务费支付方式、公共维修基金支付方式、其他费用支付方式等具体要求。附件四：物业维修与保养详细说明本附件详细描述物业维修与保养的范围、保养程序以及相关要求。附件五：突发事件处理流程及责任划分详细说明本附件详细描述突发事件处理流程及责任划分，包括突发事件分类、处理流程、责任划分等具体要求。附件六：甲方权益与义务详细说明本附件详细描述甲方的权益与义务，包括甲方权益说明、甲方责任说明等具体要求。附件七：乙方权益与义务详细说明本附件详细描述乙方的权益与义务，包括乙方义务说明、乙方责任说明等具体要求。附件八：丙方权益与义务详细说明本附件详细描述丙方的权益与义务，包括丙方义务说明、丙方责任说明等具体要求。附件九：违约行为及责任认定详细说明本附件详细描述各种违约行为以及违约的责任认定标准，包括甲方违约行为及责任认定、乙方违约行为及责任认定、丙方违约行为及责任认定等具体要求。附件十：合同变更、解除与终止详细说明本附件详细描述合同的变更、解除与终止的条件、程序以及相关要求。附件十一：合同的生效、期限及续签详细说明本附件详细描述合同的生效条件、期限以及续签的条件、程序等具体要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的行为。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的行为。3.丙方未按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的行为。违约责任认定：1.甲方违约责任认定：甲方未按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追究甲方的违约责任。2.乙方违约责任认定：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方和丙方有权要求乙方改正，并依法追究乙方的违约责任。3.丙方违约责任认定：丙方未按照合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追究丙方的违约责任。示例说明：如果甲方在合同约定的支付物业服务费用的时间内未能支付，则乙方可以依据合同约定暂停提供物业服务，并依法追究甲方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司对物业进行的管理、维护和保养活动。2.物业服务公司：指承担物业管理职责，提供物业管理服务的企业。3.物业所有权：指物业所有者对物业拥有的所有权。4.物业使用权：指物业所有者对物业使用的权利。5.物业收益权：指物业所有者对物业收益的权利。6.物业管理范围：指物业服务公司进行管理的物业范围