2024版安徽省房地产项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地产项目融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资项目及用途2.1项目名称2.2项目地点2.3项目用途2.4融资用途第三条融资金额与还款方式3.1融资金额3.2还款期限3.3还款方式第四条融资利率与费用4.1融资利率4.2相关费用第五条担保措施5.1担保方式5.2担保物5.3担保人第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他约定11.1甲方权益保障11.2乙方权益保障第十二条合同的签署与备案12.1签署地点12.2签署时间12.3备案手续第十三条附件13.1项目相关资料13.2融资方案13.3财务报表第十四条合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资项目及用途2.1项目名称2.2项目地点项目位于安徽省市区路号。2.3项目用途项目的用途是进行房地产的开发与建设，包括住宅、商业、办公等综合性用途。2.4融资用途融资资金将用于项目的土地购置、开发建设、营销推广、运营管理等各项开支。第三条融资金额与还款方式3.1融资金额本次融资的总额度为人民币亿元。3.2还款期限融资的还款期限为年，自融资资金到账之日起计算。3.3还款方式甲乙双方约定，甲方采用分期还款的方式进行还款，具体还款计划由双方在补充协议中约定。第四条融资利率与费用4.1融资利率本次融资的年利率为%。4.2相关费用包括但不限于融资顾问费、担保费、审计费等与融资相关的费用，由甲方承担。具体费用金额及支付方式由双方在补充协议中约定。第五条担保措施5.1担保方式（1）提供其名下的土地使用权作为抵押物；（2）提供其持有的其他资产作为质押物；（3）提供第三方担保人，担保人为具有较强实力的企业或个人，具有足够的代偿能力。5.2担保物担保物具体包括甲方名下的土地使用权、房产、设备、存货等，具体清单由双方在补充协议中约定。5.3担保人担保人为甲方的关联企业或具有实力的第三方，具体由双方在补充协议中约定。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自融资资金到账之日起开始计算融资期限。6.2合同变更合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。6.3合同解除合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，甲方应按照合同约定履行还款义务。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为安徽省合肥市。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲方权益保障甲方应确保其提供的担保物真实、有效，并办理完毕相关抵押、质押手续。11.2乙方权益保障乙方应按照合同约定及时提供融资资金，并按照约定方式进行还款。第十二条合同的签署与备案12.1签署第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为安徽省合肥市。因此，双方同意将争议提交至安徽省合肥市中级人民法院进行诉讼。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公众信息或甲方从第三方合法获取的信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。但涉及商业秘密、技术秘密的信息，应永久保密。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲方权益保障甲方应确保其提供的担保物真实、有效，并办理完毕相关抵押、质押手续。甲方应保证其拥有对担保物的完全处置权，无任何权利瑕疵。11.2乙方权益保障乙方应按照合同约定及时提供融资资金，并按照约定方式进行还款。乙方有权对甲方的财务状况、项目进展等进行审查，以确保甲方的合规经营。第十二条合同的签署与备案12.1签署地点与时间本合同于2024年2月18日，在安徽省合肥市签订。12.2备案手续甲乙双方应在合同签订后30日内，将合同正本提交至各自所在地的工商行政管理部门进行备案。第十三条附件13.1项目相关资料包括但不限于项目可行性研究报告、规划许可证、建设许可证等。13.2融资方案包括融资计划书、还款计划表等详细融资方案文件。13.3财务报表甲方向乙方提供的最近三年财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。第十四条合同正本与副本14.1正本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本数量本合同副本数量由甲乙双方协商确定，用于向相关部门备案或备查。14.3合同副本保管甲乙双方应妥善保管本合同副本，不得随意泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于参与本合同项下项目融资、开发、建设、运营等环节的专业服务机构、咨询机构、监管机构和其他相关方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具备相应的资质、资格和能力；（3）与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任以其介入的具体业务范围和合同约定为准，第三方不承担合同外的任何义务和责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行其介入的业务范围内的义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。3.3第三方权利第三方在其业务范围内享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的信息等。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为合同关系，第三方对甲方承担合同责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为合同关系，第三方对乙方承担合同责任。4.3第三方与甲乙双方的其他合作方关系第三方与甲乙双方的其他合作方之间的关系为合同关系，第三方对其他合作方承担合同责任。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同项下可能承担的最大责任额度。5.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的资质、经验、信誉等因素协商确定，并在合同中具体规定。5.3责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方履行合同的情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额以其责任限额为限，超过责任限额的部分由甲乙双方协商解决。6.3第三方违约的处理程序甲乙双方应按照合同约定的争议解决方式处理第三方违约事宜。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同约定的条件下可以退出，包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同提前终止；（3）第三方丧失继续履行合同的能力或资格。7.2第三方退出的程序第三方退出应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第三方退出不影响其应承担的违约责任。第八条第三方与甲乙双方的沟通与协作8.1沟通渠道甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同履行过程中的信息传递及时、准确。8.2协作义务甲乙双方与第三方应相互配合，共同推进合同履行，确保项目顺利进行。第九条第三方介入的合同变更9.1合同变更条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更应遵循双方约定的程序，包括但不限于：（1）甲乙双方提出变更请求；（2）第三方评估变更的可行性；（3）甲乙双方协商确定变更内容；（4）签订书面变更协议。第十条第三方介入的合同解除10.1合同解除条件当本合同的履行因第三方原因无法继续进行时，甲乙双方协商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序合同解除应遵循双方约定的程序，包括但不限于：（1）甲乙双方提出解除请求；（2）第三方评估解除的可行性；（3）甲乙双方协商确定解除内容；（4）签订书面解除协议。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止条件本合同履行完毕或者提前终止后，第三方介入的部分相应终止。11.2合同终止程序合同终止应遵循双方约定的程序，包括但不限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目相关资料项目可行性研究报告规划许可证建设许可证环境影响评估报告土地使用权证书其他与项目相关的批准文件和资料附件2：融资方案融资计划书还款计划表融资成本分析融资风险评估报告其他与融资相关的文件附件3：财务报表最近三年财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）财务分析报告其他与财务相关的文件附件4：第三方资质证明文件第三方营业执照复印件第三方资质证书复印件第三方负责人身份证明复印件其他与第三方资质相关的文件附件5：担保物权属证明文件担保物权属证书复印件担保物评估报告其他与担保物权属相关的文件附件6：合同履行过程中的其他重要文件合同履行报告项目进度报告变更协议解除协议其他与合同履行相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供担保物或提供的担保物不符合合同约定的质量、规格和权属要求。2.甲方未按照约定用途使用融资资金，或未按时还款。3.乙方未按照约定及时提供融资资金，或未按照约定方式进行还款。4.第三方未按照约定提供服务或产品，或未履行合同义务。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，或违反合同约定的条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失。3.违约方应承担因违约行为导致的第三方索赔责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供担保物，导致乙方无法获得足够的担保，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方提供符合约定的担保物。如果甲方未能在规定时间内提供符合约定的担保物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024版安徽省房地产项目融资合同，由甲方和乙方签订。2.融资方：指甲方，即安徽省房地产开发有限公司。3.投资方：指乙方，即投资管理有限公司。4.融资资金：指乙方提供的用于甲方项目的资金。5.还款：指甲方按照约定的期限和方