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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读本合同目录一览1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据1.2合同适用的地理范围1.3合同适用的二手房类型2.双方基本信息2.1买卖双方的身份信息2.2房产的基本信息2.3房产权属证明3.房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.2价格调整机制3.3付款时间与方式4.房产过户手续与费用4.1过户手续流程4.2需缴纳的费用种类4.3费用承担方5.房产交付条件与时间5.1交付标准5.2交付时间5.3交付地点6.房产质量与瑕疵处理6.1房产质量标准6.2瑕疵的认定与处理6.3瑕疵责任的承担7.房产交易税费承担7.1税费种类与计算方式7.2税费缴纳时间与责任8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容与效力12.合同签署与备案12.1合同签署日期12.2合同备案程序13.其他约定事项13.1隐私保护13.2通知方式13.3合同修改与补充14.合同附件与补充说明14.1附件清单14.2补充说明内容与效力第一部分:合同如下:1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同适用的地理范围1.2.1本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖交易。1.3合同适用的二手房类型1.3.1本合同适用于住宅、商业、办公等用途的二手房买卖。2.双方基本信息2.1买卖双方的身份信息2.1.1出卖方名称(或姓名):________2.1.2出卖方身份证号码:________2.1.3买受方名称(或姓名):________2.1.4买受方身份证号码:________2.2房产的基本信息2.2.1房产地址:________2.2.2房产产权证号:________2.2.3房产用途:________2.2.4房产面积:________平方米2.3房产权属证明2.3.1出卖方保证所出售房产权属清晰,无任何权属纠纷。3.房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.1.1本合同项下房产交易价格为人民币________元整。3.2价格调整机制3.2.1在本合同约定的付款期限内,如遇国家相关政策调整导致房产交易价格发生变动的,双方应按照调整后的价格重新签订补充协议。3.3付款时间与方式3.3.1买受方应在合同签订之日起________日内支付首付款人民币________元整。3.3.2剩余房款在房产过户手续办理完毕后________日内一次性付清。4.房产过户手续与费用4.1过户手续流程4.1.1双方应按照当地房管部门的要求,共同办理房产过户手续。4.2需缴纳的费用种类4.2.1房产交易税费、登记费、印花税等。4.3费用承担方4.3.1房产交易税费及登记费由买受方承担。4.3.2印花税由买卖双方按比例承担。5.房产交付条件与时间5.1交付标准5.1.1出卖方应保证房产交付时符合合同约定的交付条件。5.2交付时间5.2.1出卖方应在合同约定的交付时间内将房产交付给买受方。5.3交付地点5.3.1房产交付地点为________。6.房产质量与瑕疵处理6.1房产质量标准6.1.1出卖方保证房产交付时符合国家标准、行业标准或约定的质量标准。6.2瑕疵的认定与处理6.2.1房产交付后,如买受方发现房产存在瑕疵,应在________日内书面通知出卖方。6.2.2出卖方应在________日内对瑕疵进行修复或给予相应的补偿。6.3瑕疵责任的承担6.3.1因出卖方原因导致房产存在瑕疵的,由出卖方承担修复或补偿责任。6.3.2因不可抗力等原因导致房产存在瑕疵的,双方协商解决。7.房产交易税费承担7.1税费种类与计算方式7.1.1房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.1.2税费计算方式按照当地房管部门的规定执行。7.2税费缴纳时间与责任7.2.1买受方应在合同约定的税费缴纳时间内,自行缴纳相关税费。7.2.2买受方未按时缴纳相关税费的,应承担相应的法律责任。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反合同约定,导致合同目的无法实现,另一方有权解除合同。8.1.2出卖方未按合同约定交付房产,买受方有权解除合同。8.1.3买受方未按合同约定支付房款,出卖方有权解除合同。8.2违约责任的承担8.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的计算标准为房价的________%。8.2.3买受方未按时支付房款的,每逾期一日,应向出卖方支付________元的滞纳金。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼程序9.2.1如双方同意仲裁解决争议,应将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同后,经双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1合同解除条件参照第八条合同解除条件。11.合同附件11.1合同附件清单11.1.1本合同附件包括但不限于:a.房产所有权证复印件b.房产测绘报告c.房产交易税费缴纳凭证11.2附件内容与效力11.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同签署与备案12.1合同签署日期12.1.1本合同于________年________月________日签署。12.2合同备案程序12.2.1双方应在本合同签署之日起________日内,将合同报送当地房管部门备案。13.其他约定事项13.1隐私保护13.1.1双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1任何一方变更联系方式,应及时通知对方。13.3合同修改与补充13.3.1本合同如有修改或补充,应以书面形式进行,经双方签字(或盖章)后生效。14.合同附件与补充说明14.1附件清单14.1.1本合同附件包括但不限于:a.房产所有权证复印件b.房产测绘报告c.房产交易税费缴纳凭证14.2补充说明内容与效力14.2.1本合同附件的补充说明内容与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指在本合同执行过程中,提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入的类型15.2.1中介方:提供房产买卖中介服务的机构或个人。15.2.2评估机构:对房产价值进行评估的第三方机构。15.2.3担保机构:提供房产交易担保服务的第三方机构。15.2.4法律顾问:提供法律咨询服务的第三方律师或律师事务所。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1双方同意并书面委托第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1双方签订书面委托协议。16.2.2第三方提供相关服务,并出具书面报告或证明。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1本合同中第三方责任限额是指第三方因违约或过失所应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额根据第三方提供服务的性质、难度和潜在风险等因素确定。17.2.2责任限额应在委托协议中明确约定。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲乙方的责任18.1.1第三方应按照委托协议的约定,对甲乙方的合法权益予以保障。18.1.2第三方因违约或过失导致甲乙方权益受损的,应承担相应的赔偿责任。18.2甲乙方的责任18.2.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。18.2.2甲乙双方应积极配合第三方的工作,并提供必要的协助。18.3第三方与其他各方的责任18.3.1第三方对其他第三方(如评估机构、担保机构等)的责任,应参照相关法律法规和委托协议的约定。18.3.2其他第三方对甲乙方的责任,应参照相关法律法规和委托协议的约定。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方费用19.1.1第三方提供服务的费用由委托方承担。19.1.2费用包括但不限于中介费、评估费、担保费等。19.2第三方变更19.2.1第三方在提供服务的任何阶段,如需变更,应事先征得委托方的同意。19.3第三方保密19.3.1第三方应保守本合同及委托协议的秘密,不得泄露给任何第三方。19.4第三方责任终止19.4.1如第三方在提供服务的任何阶段出现违约或过失,委托方有权终止其服务,并要求其承担相应的责任。20.第三方介入后的合同修改20.1如因第三方介入导致本合同内容需要修改,双方应签订补充协议,并经双方签字(或盖章)后生效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产所有权证复印件说明:提供房产所有权证的复印件,以证明房产的权属情况。2.房产测绘报告说明:提供房产测绘报告,以明确房产的具体位置、面积等基本信息。3.房产交易税费缴纳凭证说明:提供房产交易税费缴纳凭证,证明相关税费已按照约定缴纳。4.房产买卖合同说明:提供房产买卖合同的副本,以证明买卖双方之间的合同关系。5.房产评估报告说明:提供房产评估报告,以作为房产交易价格确定的依据。6.房产过户手续办理证明说明:提供房产过户手续办理证明,以证明房产过户手续已办理完成。7.房产维修记录说明:提供房产维修记录,以证明房产在交付前已进行必要的维修。8.买卖双方身份证明说明:提供买卖双方的身份证明,以证明买卖双方的合法身份。9.第三方介入协议说明:提供第三方介入协议,以明确第三方介入的具体内容和责任。10.补充协议说明:提供补充协议,以对合同内容进行修改、补充或澄清。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:出卖方未按合同约定交付房产责任认定:出卖方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例:出卖方未在合同约定的交付时间内交付房产,应向买受方支付违约金人民币________元。2.违约行为:买受方未按合同约定支付房款责任认定:买受方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例:买受方未在合同约定的付款时间内支付房款,应向出卖方支付违约金人民币________元。3.违约行为:第三方未按协议约定提供服务责任认定:第三方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例:第三方未按协议约定提供房产评估报告,应向委托方支付违约金人民币________元。4.违约行为:第三方泄露合同秘密责任认定:第三方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失等。示例:第三方泄露本合同内容,应向甲乙双方赔偿损失人民币________元。5.违约行为:第三方变更服务内容未取得委托方同意责任认定:第三方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例:第三方在未取得委托方同意的情况下变更服务内容,应向委托方支付违约金人民币________元。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1买卖双方基本信息2.2房产基本信息3.房产产权状况3.1房产权属证明3.2房产抵押情况3.3房产租赁情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4付款违约责任5.过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用承担6.房产交付及验收6.1房产交付条件6.2房产验收标准6.3验收时间6.4验收不合格处理7.交付后的责任7.1产权责任7.2维修责任7.3使用责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.知识产权及其他11.1知识产权归属11.2其他约定事项12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务,规范二手房买卖行为,保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于我国境内个人之间的二手房买卖交易。2.双方基本信息2.1买卖双方基本信息2.2房产基本信息房产坐落地址:具体到门牌号码。房产产权证号:______。房产面积:______平方米。房产用途:______。3.房产产权状况3.1房产权属证明甲方保证所出售房产拥有合法、完整的产权,并能够依法办理过户手续。3.2房产抵押情况甲方保证所出售房产不存在任何抵押、查封等限制产权的情况。3.3房产租赁情况若房产存在租赁关系,甲方应提前通知乙方,并确保在合同签订前解除租赁合同。4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋成交价格为人民币______元整。4.2支付方式乙方应在合同签订后______日内支付房屋成交价格的______%,即人民币______元整。余款人民币______元整,乙方应在办理房产过户手续前支付完毕。4.3支付时间首付款支付时间:______。余款支付时间:______。4.4付款违约责任若乙方未按约定时间支付首付款或余款,应向甲方支付______的违约金。5.过户手续及费用5.1过户手续甲方应配合乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关证明材料、协助办理房产转移登记等。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等,由甲乙双方按照国家相关政策及规定各自承担。5.3费用承担过户费用中,甲乙双方各自承担的部分应在办理过户手续前支付完毕。6.房产交付及验收6.1房产交付条件甲方应确保所出售房产在交付时符合合同约定的条件,包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。6.2房产验收标准乙方应在办理房产过户手续前对房屋进行验收,验收标准参照《房屋买卖合同》中约定的标准执行。6.3验收时间验收时间:______。6.4验收不合格处理若验收不合格,乙方应在验收不合格之日起______日内提出书面异议,甲方应在收到异议之日起______日内予以整改。若甲方未在规定时间内整改,乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成,双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起______个月内。9.合同解除及终止9.1合同解除条件(1)一方严重违约,另一方给予______天宽限期后仍未改正;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同,合同终止。9.3解除或终止后的处理(1)已支付的款项不予退还,未支付的款项不再支付;(2)双方应退还或赔偿因合同履行而产生的损失;10.违约责任10.1违约情形(1)一方未按合同约定支付款项;(2)一方未按合同约定办理过户手续;(3)一方未按合同约定履行其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算违约金按未履行部分交易价格的______%计算,但最高不超过______元。11.知识产权及其他11.1知识产权归属除合同另有约定外,房屋及相关附属设施所涉及的知识产权归甲方所有。11.2其他约定事项双方可根据实际情况在合同中约定其他事项,但不得违反法律法规和政策。12.法律适用及争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖如合同履行过程中发生争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行,可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行受阻时,受影响的方应立即通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。14.合同生效及解除14.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同解除条件合同解除条件见第九条。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,提供中介、咨询、评估、担保、贷款、法律服务等服务的个人或机构,包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构、担保公司等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于:(1)甲方或乙方委托第三方提供相关服务;(2)双方共同邀请第三方参与合同履行;(3)法律法规或政策要求必须由第三方介入。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时,应承担相应的责任。第三方责任限额如下:(1)中介方:对于中介方提供的虚假信息、错误评估等导致合同无法履行的,中介方应承担不超过合同总价______%的赔偿责任。(2)评估机构:对于评估机构提供的虚假评估报告导致合同无法履行的,评估机构应承担不超过评估报告金额______%的赔偿责任。(3)担保公司:对于担保公司提供的担保责任,其责任限额应不低于担保金额的______%。(4)律师事务所:对于律师事务所提供的服务,其责任限额应根据具体服务内容协商确定。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分如下:(1)中介方:负责提供房源信息、协助双方进行洽谈、协助办理过户手续等。(2)评估机构:负责对房产进行评估,提供评估报告。(3)担保公司:负责提供担保服务,确保合同履行。(4)律师事务所:负责提供法律咨询、起草合同、办理法律手续等。5.第三方权利义务5.1第三方权利:(1)根据合同约定收取服务费用;(2)要求甲方和乙方提供必要的信息和材料;(3)根据法律法规和政策提供相关服务。5.2第三方义务:(1)按照合同约定履行职责,确保服务质量;(2)对甲方和乙方的信息保密;(3)按照法律法规和政策提供相关服务。6.第三方介入后的合同修改6.1当第三方介入时,甲乙双方应根据实际情况修改本合同,包括但不限于:(1)明确第三方的介入方式及介入范围;(2)约定第三方责任限额;(3)约定第三方权利义务;(4)约定第三方服务费用及支付方式。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙双方应按照修改后的合同履行各自的义务。(1)第三方因自身原因导致合同无法履行;(2)第三方未按合同约定履行职责;(3)第三方违反法律法规和政策。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后,如发生争议,甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除(1)第三方严重违约;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后,合同履行完毕或双方协商一致解除合同,合同终止。11.第三方介入后的其他约定事项11.1双方可根据实际情况在合同中约定其他事项,但不得违反法律法规和政策。12.第三方介入后的合同生效及解除12.1第三方介入后的合同修改自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2第三方介入后的合同解除条件见第九条。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产产权证明文件要求:提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件,并加盖产权单位公章或个人印章。说明:用于证明甲方对房产拥有合法、完整的产权。2.房产评估报告要求:提供第三方评估机构出具的房产评估报告,报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等信息。说明:用于确定房产的交易价格。3.房产交易税费缴纳凭证要求:提供契税、印花税、登记费等税费缴纳凭证的原件或复印件。说明:用于证明税费已缴纳。4.房产租赁合同要求:提供房产租赁合同的原件或复印件,并加盖出租方印章。说明:用于了解房产是否存在租赁关系。5.房产维修保养记录要求:提供房产维修保养记录的原件或复印件。说明:用于了解房产的维护状况。6.买卖双方身份证件要求:提供买卖双方身份证件的原件或复印件。说明:用于核实买卖双方的身份信息。7.合同签订及付款凭证要求:提供合同签订及付款凭证的原件或复印件。说明:用于证明合同已签订且款项已支付。8.房产过户手续办理凭证要求:提供房产过户手续办理凭证的原件或复印件。说明:用于证明房产过户手续已办理。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定违约行为:未按时交付房产、房产存在产权瑕疵、提供虚假信息等。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失。示例:若甲方未按时交付房产,导致乙方无法入住,甲方应支付乙方相应的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为:未按时支付款项、拒绝办理过户手续、提供虚假信息等。责任认定:乙方应承担违约责任,赔偿甲方因此遭受的损失。示例:若乙方未按时支付款项,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相应的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:提供虚假评估报告、未按时办理过户手续、泄露买卖双方信息等。责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例:若第三方提供虚假评估报告,导致合同无法履行,第三方应赔偿甲乙双方因评估报告错误而产生的损失。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋产权3.4房屋用途4.合同价款4.1合同价款确定4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.过户手续6.1过户申请6.2过户税费6.3过户期限7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1附件一:房屋所有权证11.2附件二:房屋买卖合同11.3附件三:付款凭证12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1行业规范解读14.2公证操作规范解读14.3合同解释权14.4合同份数第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同定义本合同系指买卖双方就二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任,确保交易安全、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内二手房买卖交易,适用于买卖双方自愿签订的各类二手房买卖合同。第二条双方基本信息2.1买方基本信息买方全称:____________________买方地址:____________________买方联系电话:____________________2.2卖方基本信息卖方全称:____________________卖方地址:____________________卖方联系电话:____________________第三条房屋信息3.1房屋坐落房屋所在地区:____________________房屋具体地址:____________________3.2房屋面积房屋建筑面积:____________________平方米房屋使用面积:____________________平方米3.3房屋产权房屋产权性质:____________________房屋产权证号:____________________3.4房屋用途房屋用途:____________________第四条合同价款4.1合同价款确定合同价款:人民币____________________元整(大写:____________________)4.2付款方式付款方式:____________________4.3付款时间首付款:人民币____________________元整,于合同签订后____________________日内支付;尾款:人民币____________________元整,于房屋交付后____________________日内支付。第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间:____________________5.2交付条件1.房屋产权清晰,不存在任何权属争议;2.房屋结构安全,不存在安全隐患;3.房屋内部设施齐全,符合买卖双方约定的交付标准;5.3交付手续买方在收到房屋后,应及时办理房屋交接手续,包括但不限于签订房屋交接确认书、办理房屋过户手续等。第六条过户手续6.1过户申请买卖双方应在房屋交付后____________________日内,共同向相关部门提交房屋过户申请;6.2过户税费过户税费按照国家及地方相关政策执行,由买方承担;6.3过户期限房屋过户期限:____________________日内完成。第七条合同解除7.1合同解除条件1.买方或卖方违反合同约定,致使合同无法履行;2.因不可抗力导致合同无法履行;7.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知另一方,并说明解除原因;2.收到解除通知的一方应在____________________日内予以答复;3.双方同意解除合同的,应签订解除合同协议;7.3合同解除后的责任1.解除合同后,双方应按照合同约定及法律规定,妥善处理房屋、款项等事宜;2.因解除合同给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1违约情形1.买方未按约定时间支付款项;2.卖方未按约定时间交付房屋;3.任何一方违反合同约定的其他义务;8.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失;2.违约金的具体金额由双方协商确定,并在合同中明确;8.3违约金1.若买方未按时支付款项,应向卖方支付违约金,金额为应付款项的____________________%;2.若卖方未按时交付房屋,应向买方支付违约金,金额为合同价款的____________________%。第九条争议解决9.1争议解决方式1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议;2.若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼;9.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院;9.3争议解决费用1.争议解决过程中产生的所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费等,由败诉方承担。第十条合同生效10.1合同生效条件1.双方已签署本合同;2.双方已按合同约定支付首付款;10.2合同生效时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十一条合同附件11.1附件一:房屋所有权证11.2附件二:房屋买卖合同11.3附件三:付款凭证第十二条合同变更12.1合同变更条件1.双方同意对合同内容进行变更;12.2合同变更程序1.双方应以书面形式提出变更请求;2.经双方协商一致后,签署变更协议;3.变更协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;12.3合同变更效力1.合同变更后,双方应严格遵守变更后的约定。第十三条合同终止13.1合同终止条件1.合同约定的期限届满;2.合同约定的解除条件成就;3.双方协商一致终止合同;13.2合同终止程序1.双方应以书面形式通知对方合同终止事宜;2.合同终止后,双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜;13.3合同终止后的处理1.合同终止后,双方应结清所有款项;2.双方应妥善处理房屋及有关事宜。第十四条其他约定14.1行业规范解读1.本合同中的行业规范解读,应参照最新有效的行业规范执行;14.2公证操作规范解读1.本合同中的公证操作规范解读,应参照最新有效的公证操作规范执行;14.3合同解释权1.本合同的解释权归合同签订地人民法院所有;14.4合同份数1.本合同一式____________________份,买卖双方各执____________________份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第八条第三方介入概述8.1第三方定义本合同所指第三方,是指为促成本合同签订或履行,提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立法人、其他组织或者个人。8.2第三方介入情形1.中介服务:第三方作为中介方,协助买卖双方达成交易;2.咨询服务:第三方提供专业咨询,包括法律、财务、技术等方面的建议;3.评估服务:第三方对房屋价值进行评估;4.担保服务:第三方提供担保,保障交易安全;5.其他服务:经买卖双方同意,其他形式的第三方介入。8.3第三方责任限额1.第三方的责任限额由买卖双方与第三方在合同中约定,不得超过合同总价款的____________________%;2.第三方因故意或重大过失导致买卖双方损失的,应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入后的甲乙双方额外条款9.1甲方额外条款1.甲方同意第三方介入本合同,并授权第三方代表甲方履行合同义务;2.甲方应向第三方支付____________________元人民币作为第三方服务费;3.甲方应配合第三方完成相关手续,包括但不限于房屋过户、资金监管等。9.2乙方额外条款1.乙方同意第三方介入本合同,并授权第三方代表乙方履行合同义务;2.乙方应向第三方支付____________________元人民币作为第三方服务费;3.乙方应配合第三方完成相关手续,包括但不限于房屋过户、资金监管等。第十条第三方权利与义务10.1第三方权利1.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务;2.第三方有权根据合同约定收取服务费用;3.第三方有权在合同约定范围内,对房屋交易进行监督。10.2第三方义务1.第三方应按照合同约定,提供优质、高效的服务;2.第三方应保守买卖双方的商业秘密;3.第三方应遵守国家法律法规,不得利用职务之便谋取不正当利益。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方的关系为委托代理关系,第三方应遵守甲方授权范围,不得超越;2.第三方违反甲方授权,导致甲方损失的,甲方有权追究第三方的责任。11.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方的关系为委托代理关系,第三方应遵守乙方授权范围,不得超越;2.第三方违反乙方授权,导致乙方损失的,乙方有权追究第三方的责任。11.3第三方与其他各方的划分1.第三方与合同外的其他方无直接法律关系,其权利义务仅限于合同约定;2.第三方在履行合同过程中,不得损害合同其他方的合法权益。第十二条第三方介入后的合同履行12.1合同履行主体1.合同履行主体为甲方、乙方和第三方,三方应按照合同约定共同履行合同义务;2.第三方在履行合同过程中,应积极协调甲方和乙方,确保合同顺利履行。12.2合同履行方式1.合同履行方式包括但不限于中介服务、咨询服务、评估服务、担保服务等;2.第三方应根据合同约定,提供相应的服务,并确保服务质量和效果。第十三条第三方介入后的合同变更与解除13.1合同变更1.第三方介入后的合同变更,应经甲方、乙方和第三方协商一致;2.合同变更应书面通知所有相关方。13.2合同解除1.第三方介入后的合同解除,应经甲方、乙方和第三方协商一致;2.合同解除应书面通知所有相关方,并按照合同约定处理相关事宜。第十四条第三方介入后的争议解决14.1争议解决方式1.第三方介入后的争议,应通过协商解决;2.协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构1.第三方介入后的争议,争议解决机构为合同签订地人民法院。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房屋所有权证详细要求:提供房屋所有权证的复印件,并确保复印件清晰可辨,信息完整。说明:房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要法律文件,是合同履行的基础。2.附件二:房屋买卖合同详细要求:提供房屋买卖合同的复印件,并确保复印件与原件一致,信息完整。说明:房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的法律文件,是合同履行的核心。3.附件三:付款凭证详细要求:提供付款凭证的复印件,并确保复印件清晰可辨,信息完整。说明:付款凭证是证明买方已支付款项的重要证据,是合同履行的关键。4.附件四:房屋评估报告详细要求:提供第三方评估机构出具的房屋评估报告,并确保报告合法有效。说明:房屋评估报告是确定房屋交易价格的重要依据,有助于双方达成公平交易。5.附件五:中介服务协议详细要求:提供中介服务协议的复印件,并确保复印件与原件一致,信息完整。说明:中介服务协议是中介方提供服务的基础,明确了中介方的权利和义务。6.附件六:咨询报告详细要求:提供咨询服务方出具的咨询报告,并确保报告合法有效。说明:咨询报告是提供专业建议的依据,有助于买卖双方做出明智的决策。7.附件七:担保合同详细要求:提供担保合同的原件或复印件,并确保合同内容完整,担保有效。说明:担保合同是担保方提供担保的依据,保障交易安全。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:买方未按约定时间支付款项。责任认定标准:买方应向卖方支付违约金,金额为应付款项的____________________%。示例说明:若合同约定买方应在签订合同后的30日内支付首付款,买方未按时支付,则应向卖方支付违约金。2.违约行为:卖方未按约定时间交付房屋。责任认定标准:卖方应向买方支付违约金,金额为合同价款的____________________%。示例说明:若合同约定卖方应在签订合同后的60日内交付房屋,卖方未按时交付,则应向买方支付违约金。3.违约行为:任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准:违约方应根据违约的具体情况,承担相应的赔偿责任。示例说明:若合同约定买方应配合卖方办理房屋过户手续,买方未配合,则应承担相应的责任。4.违约行为:第三方违反合同约定,导致买卖双方损失。责任认定标准:第三方应根据其违约的具体情况,承担相应的赔偿责任。示例说明:若第三方作为中介方,未履行中介义务,导致买卖双方损失,则应承担相应的责任。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读3本合同目录一览1.公证操作规范概述1.1公证机构资质要求1.2公证程序流程1.3公证材料清单1.4公证费用及支付方式2.二手房买卖合同基本条款2.1房屋基本情况2.2买卖双方基本信息2.3买卖双方的权利与义务2.4房屋价格及支付方式3.房屋过户及产权转移3.1过户申请及手续办理3.2权属证书办理3.3印花税及契税缴纳3.4土地增值税缴纳4.房屋抵押及贷款事宜4.1抵押权设立4.2贷款申请及审批4.3贷款还款及利率5.交房及验收标准5.1交房时间及方式5.2验收标准及流程5.3交房后维修责任6.违约责任及争议解决6.1违约情形及处理6.2争议解决方式6.3诉讼管辖及法律适用7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除及赔偿8.附件及补充协议8.1附件一:房屋买卖合同8.2附件二:房屋买卖合同补充协议9.行业规范解读9.1行业规范概述9.2行业规范对二手房买卖合同的影响9.3行业规范与公证操作规范的关系10.公证操作规范执行要求10.1公证人员职责10.2公证机构内部管理10.3公证质量把控11.公证操作规范变更及通知11.1公证规范变更程序11.2公证规范变更通知12.合同解除及终止条件12.1合同解除情形12.2合同终止情形13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.公证操作规范概述1.1公证机构资质要求公证机构必须具备合法的执业资格,取得相应的公证许可证。公证机构应具备专业、稳定的公证人员队伍,具有丰富的公证实践经验。公证机构应建立健全内部管理制度,确保公证质量。1.2公证程序流程受理申请:公证机构应受理符合法定条件的公证申请,并告知申请人所需提交的材料。审查核实:公证机构对申请人提交的材料进行审查,核实相关事实。公证实施:公证机构根据审查核实结果,实施公证活动。公证文书制作:公证机构根据公证实施结果,制作公证文书。公证文书送达:公证机构将公证文书送达给申请人。1.3公证材料清单房屋买卖合同房屋产权证明买卖双方身份证明房屋抵押权证明(如有)贷款合同(如有)其他相关证明材料1.4公证费用及支付方式公证费用按国家规定执行,具体费用标准由公证机构公示。申请人可选择现金、转账等方式支付公证费用。2.二手房买卖合同基本条款2.1房屋基本情况房屋地址、面积、用途、结构、产权类型等基本信息。房屋权属清晰,无抵押、查封等限制。2.2买卖双方基本信息买方、卖方姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。买方、卖方为自然人的,应提供身份证明;为法人的,应提供营业执照等证明文件。2.3买卖双方的权利与义务买方有权要求卖方提供房屋权属证明,并确保房屋权属清晰。卖方应保证房屋不存在权属纠纷,并承担相应的法律责任。买方应按照合同约定支付房款,并按时办理过户手续。卖方应配合买方办理过户手续,并在合同约定的期限内将房屋交付给买方。2.4房屋价格及支付方式房屋价格由买卖双方协商确定,并在合同中明确约定。买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。3.房屋过户及产权转移3.1过户申请及手续办理买卖双方应持合同、房屋产权证明等材料到房管部门办理过户手续。房管部门对申请材料进行审核,审核通过后,办理过户登记。3.2权属证书办理房屋过户后,买方取得房屋所有权证书。3.3印花税及契税缴纳买方应按照国家规定缴纳印花税及契税。具体税率和缴纳方式由税务机关规定。3.4土地增值税缴纳卖方应按照国家规定缴纳土地增值税。具体税率和缴纳方式由税务机关规定。4.房屋抵押及贷款事宜4.1抵押权设立买方如需贷款,可申请房屋抵押贷款。卖方应配合买方办理抵押权设立手续。4.2贷款申请及审批买方向银行申请贷款,银行进行审批。银行根据审批结果,决定是否发放贷款。4.3贷款还款及利率买方按照贷款合同约定的期限和方式还款。贷款利率按照国家规定执行,具体利率由银行确定。5.交房及验收标准5.1交房时间及方式买卖双方在合同约定的交房时间,将房屋交付给买方。交房方式为现场交付。5.2验收标准及流程买方对房屋进行验收,验收标准应符合国家相关规范。验收流程:买方提出验收要求,卖方配合验收,验收合格后,双方签字确认。5.3交房后维修责任交房后,房屋的日常维修由买方负责。因房屋质量问题导致的维修,由卖方承担维修责任。8.附件及补充协议8.1附件一:房屋买卖合同房屋买卖合同作为本合同的附件,具有同等法律效力。合同内容包括房屋基本情况、买卖双方基本信息、房屋价格、支付方式、过户及产权转移等条款。8.2附件二:房屋买卖合同补充协议买卖双方可就本合同未尽事宜,另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力,与本合同不一致的,以补充协议为准。9.行业规范解读9.1行业规范概述行业规范是指由行业协会或相关主管部门制定,旨在规范行业行为,保障消费者权益的规范性文件。行业规范对本合同的签订、履行和解除具有指导意义。9.2行业规范对二手房买卖合同的影响行业规范对房屋买卖合同的订立、履行和解除等方面提出了具体要求,如房屋权属清晰、价格合理、交易安全等。行业规范有助于规范二手房市场秩序,保障买卖双方的合法权益。9.3行业规范与公证操作规范的关系行业规范与公证操作规范相互补充,共同保障二手房买卖合同的合法性和有效性。10.公证操作规范执行要求10.1公证人员职责公证人员应严格遵守国家法律法规和公证操作规范,确保公证质量。公证人员应尽职尽责,对申请人提交的材料进行审查,确保真实、合法。10.2公证机构内部管理公证机构应建立健全内部管理制度,包括人员管理、财务管理、档案管理等。公证机构应定期对公证人员进行业务培训和考核,提高公证人员的业务水平。10.3公证质量把控公证机构应加强对公证活动的监督,确保公证质量。公证机构应建立质量追溯制度,对出现质量问题的公证活动进行调查和处理。11.公证操作规范变更及通知11.1公证规范变更程序公证规范变更应经公证机构内部讨论,形成书面决议。公证规范变更应报上级主管部门备案,并对外公布。11.2公证规范变更通知公证机构应将公证规范变更情况及时通知申请人,确保申请人了解相关变更内容。12.合同解除及终止条件12.1合同解除情形买方或卖方违约,经协商无法达成一致意见;因不可抗力导致合同无法履行;合同约定的其他解除条件。12.2合同终止情形合同约定的履行期限届满;双方协商一致终止合同;合同约定的其他终止条件。12.3合同解除及赔偿合同解除后,双方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。13.保密条款13.1保密内容买卖双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。14.其他约定事项本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在本合同履行过程中,提供中介、评估、咨询等服务的独立第三方机构或个人。第三方不包括买卖双方及其代理人、雇员、家庭成员。15.2第三方介入范围第三方介入范围限于中介、评估、咨询等服务。第三方介入服务应经买卖双方同意,并签订相应的服务合同。16.第三方责任及权利16.1责任限额第三方在本合同履行过程中,因提供的服务导致买卖双方权益受损的,应承担相应的赔偿责任。责任限额由买卖双方与第三方在服务合同中约定,但不得超过本合同约定的赔偿限额。16.2第三方权利第三方有权根据服务合同约定,收取相应的服务费用。第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料,以完成服务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间为服务合同关系,独立于买卖合同。第三方应遵守服务合同约定,向买卖双方提供专业、中立的服务。17.2第三方与公证机构的关系第三方在公证过程中提供的服务,需符合公证操作规范。第三方应配合公证机构的工作,确保公证活动的顺利进行。17.3第三方与其他第三方的关系第三方之间应相互尊重、协作,共同维护市场秩序。第三方之间因服务纠纷产生的责任,由各自承担。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1甲乙方责任在第三方介入的情况下,甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。甲乙双方应保证向第三方提供真实、准确的信息和资料。18.2第三方服务合同服务内容、范围、期限;服务费用及支付方式;第三方的责任及权利;服务纠纷的处理方式。18.3第三方服务监督买卖双方有权对第三方提供的服务进行监督,确保服务符合合同约定。买卖双方发现第三方存在违法违规行为的,有权向相关部门投诉。19.第三方介入时的合同修正19.1合同条款变更在第三方介入的情况下,如需变更本合同条款,买卖双方应协商一致,并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。19.2合同解除及终止在第三方介入的情况下,如出现合同解除或终止情形,买卖双方应按照本合同约定处理。第三方介入服务合同也应相应解除或终止。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同详细要求和说明:房屋买卖合同应详细列明房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格、支付方式、过户及产权转移等条款。合同应使用规范格式,并由买卖双方签字或盖章确认。2.房屋产权证明详细要求和说明:房屋产权证明应包括房屋所有权证书、土地使用权证书等,证明房屋权属清晰,无抵押、查封等限制。3.买卖双方身份证明详细要求和说明:买卖双方的身份证明包括身份证、户口本等,证明买卖双方的身份真实有效。4.房屋抵押权证明(如有)详细要求和说明:如房屋存在抵押权,应提供抵押权证明,包括抵押合同、抵押登记证明等。5.贷款合同(如有)详细要求和说明:如买方需贷款,应提供贷款合同,包括贷款金额、利率、还款方式等。6.公证文书详细要求和说明:公证机构出具的公证文书,包括公证证明书、公证书等。7.附件一:房屋买卖合同补充协议详细要求和说明:补充协议是对房屋买卖合同未尽事宜的补充,包括但不限于房屋装修、家具家电、违约责任等。8.附件二:房屋买卖合同补充协议详细要求和说明:与附件一相同,为房屋买卖合同的补充协议。9.附件三:第三方服务合同详细要求和说明:第三方服务合同应详细列明服务内容、范围、期限、费用、责任及权利等。10.附件四:第三方服务合同补充协议详细要求和说明:与附件三相同,为第三方服务合同的补充协议。11.附件五:房屋验收报告详细要求和说明:房屋验收报告应由买方在交房时提出验收要求,卖方配合验收后,双方签字确认。12.附件六:违约责任认定书详细要求和说明:违约责任认定书应由违约方出具,明确违约事实、违约责任及赔偿金额。说明二:违约行为及责任认定:1.买卖双方未按合同约定履行支付房款的义务责任认定:违约方应支付违约金,违约金为未支付房款的一定比例。2.买卖双方未按合同约定办理过户手续责任认定:违约方应承担相应的过户费用,并赔偿对方因此遭受的损失。3.买方未按合同约定验收房屋责任认定:买方应在合同约定的期限内验收房屋,逾期未验收的,视为验收合格。4.卖方未按合同约定交付房屋责任认定:卖方应承担相应的违约责任,包括赔偿买方因此遭受的损失。5.第三方未按合同约定提供服务质量责任认定:第三方应承担相应的违约责任,包括赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例说明:买方未按合同约定支付房款,逾期10天,应支付违约金10000元。卖方未在合同约定的过户期限内办理过户手续,应承担过户费用2000元,并赔偿买方因此遭受的损失5000元。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读4本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人信息(如有)3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产登记情况3.4房产税费情况4.合同价格及支付方式4.1合同价格4.2价格调整条款4.3支付方式4.4付款时间及节点5.房产交付及验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收标准及程序5.4违约责任6.房产过户及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费缴纳时间6.4违约责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.2补充条款9.公证操作规范9.1公证机构选择9.2公证申请材料9.3公证程序9.4公证费用10.行业规范解读10.1行业规范概述10.2行业规范主要内容10.3行业规范对合同的影响11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同解除条件14.3争议解决方式14.4合同份数及效力第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将标的房产出售给乙方,乙方同意购买标的房产,双方共同遵守合同约定,确保交易顺利完成。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内,双方当事人就标的房产买卖事宜的约定,凡与本合同内容相关的法律、法规、政策均适用于本合同。第二条双方基本信息2.1出卖方信息甲方名称:(全称)法定代表人:(姓名)住所地:(地址)联系电话:(电话号码)2.2买受方信息乙方名称:(全称)法定代表人:(姓名)住所地:(地址)联系电话:(电话号码)2.3代理人信息(如有)代理人姓名:(姓名)代理人身份证号码:(号码)授权委托书编号:(编号)第三条房产信息3.1房产基本情况标的房产位于:(详细地址)房产类型:(住宅、商业等)建筑面积:(平方米)房产证号:(证号)3.2房产权属证明甲方承诺标的房产权属清晰,无任何权属纠纷,已取得合法产权证明。3.3房产登记情况标的房产已登记在甲方名下,登记信息真实有效。3.4房产税费情况甲方已缴纳标的房产相关税费,乙方购买标的房产时,应继续承担税费。第四条合同价格及支付方式4.1合同价格标的房产买卖价格为人民币(大写):元整(小写):_____元。4.2价格调整条款如遇国家政策调整,合同价格可根据实际情况进行调整,具体调整方式由双方另行协商。4.3支付方式乙方应按照本合同约定,分批次支付房款给甲方。4.4付款时间及节点首次付款:合同签订后____个工作日内,支付房款的_____%;第二次付款:办理过户手续后____个工作日内,支付房款的_____%;第三次付款:标的房产交付后____个工作日内,支付房款的_____%。第五条房产交付及验收5.1交付时间甲方应于合同约定的交付时间内,将标的房产交付给乙方。5.2交付地点标的房产交付地点为:标的房产所在地。5.3验收标准及程序乙方应在交付时间内对标的房产进行验收,验收标准为:标的房产符合国家规定的住宅质量标准,无重大质量问题。5.4违约责任如甲方未按约定时间交付标的房产,应向乙方支付_____%的违约金。第六条房产过户及税费6.1过户手续双方应按照相关法律法规,办理标的房产过户手续。6.2税费承担标的房产过户过程中产生的税费,由双方按照国家规定各自承担。6.3税费缴纳时间甲方应在办理过户手续前,将应缴纳的税费缴纳完毕。6.4违约责任如甲方未按约定缴纳税费,应向乙方支付_____%的违约金。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件(1)一方违约,且违约方未在约定期限内履行合同义务;(2)不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规变更导致合同无法履行。7.2违约责任承担一方违约,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方另行协商确定。第八条合同附件及补充条款8.1合同附件(1)房产证复印件;(2)身份证复印件;(3)房产评估报告;(4)其他双方认为必要的文件。8.2补充条款(1)关于装修及附属设施的处理;(2)关于物业费用的承担;(3)关于房屋维修责任的约定;(4)关于争议解决的具体方式。第九条公证操作规范9.1公证机构选择双方应共同选择一家具有资质的公证机构,办理标的房产买卖合同的公证手续。9.2公证申请材料(1)本合同原件;(2)双方身份证原件及复印件;(3)房产证原件及复印件;(4)其他公证机构要求提供的材料。9.3公证程序(1)审查申请材料;(2)双方到公证机构办理公证手续;(3)公证机构出具公证文书。9.4公证费用公证费用由双方按照公证机构的规定各自承担。第十条行业规范解读10.1行业规范概述行业规范是指针对二手房买卖行业制定的一系列规则和准则,旨在规范行业行为,保护消费者权益。10.2行业规范主要内容(1)房产信息真实性;(2)交易流程规范;(3)价格合理;(4)服务规范。10.3行业规范对合同的影响本合同中的约定应遵守行业规范,如行业规范与合同约定不一致,应以行业规范为准。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件(1)标的房产买卖完成,双方履行完毕合同义务;(2)合同约定的解除条件成就;(3)法律法规规定终止合同的情形。第十二条通知与送达12.1通知方式(1)书面通知;(2)口头通知;(3)电子通知。12.2送达地址双方应在本合同中明确约定各自的送达地址。12.3送达时间通知自送达之日起生效。第十三条合同变更及解除13.1合同变更条件双方可以协商一致变更合同内容,变更后的内容对本合同具有同等法律效力。13.2合同解除条件(1)一方违约,且违约方未在约定期限内履行合同义务;(2)不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规变更导致合同无法履行。第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的,双方互不承担责任。14.2合同解除条件如遇合同解除,双方应按照本合同约定处理相关事宜,包括但不限于返还已付款、赔偿损失等。14.3争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中,为甲方、乙方提供相关服务或协助的独立主体,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入的目的在于确保交易顺利进行,提高交易效率,降低交易风险。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的,应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额根据第三方提供的服务的性质、服务内容、服务费用等因素确定。具体责任限额由双方在合同中约定。3.第三方责权利划分3.1第三方责任(1)第三方应按照合同约定,履行相应的服务义务,确保服务质量;(2)第三方应遵守国家法律法规,不得从事违法活动;(3)第三方应保守商业秘密,不得泄露合同内容。3.2第三方权利(1)第三方有权按照合同约定收取服务费用;(2)第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合;(3)第三方有权在合同履行过程中,对甲方、乙方的行为进行监督。3.3第三方与其他各方的划分说明(1)第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系,第三方不承担甲方、乙方的法律责任;(2)第三方在履行职责过程中,如需与甲方、乙方进行沟通,应通过合同约定的方式;(3)第三方在履行职责过程中,如需对标的房产进行评估、鉴定等,应按照国家相关规定执行。4.甲乙方增加的额外条款及说明4.1甲方责任(1)甲方应向第三方提供真实、完整的房产信息,确保第三方在履行职责过程中,能够准确了解标的房产的情况;(2)甲方应积极配合第三方进行房产过户、税费缴纳等相关手续;(3)甲方应按照合同约定,支付第三方服务费用。4.2乙方责任(1)乙方应向第三方提供真实、完整的个人信息,确保第三方在履行职责过程中,能够准确了解乙方的购买意愿和支付能力;(2)乙方应积极配合第三方进行房产过户、税费缴纳等相关手续;(3)乙方应按照合同约定,支付第三方服务费用。5.第三方介入后的合同修正条款5.1第三方介入的必要性在合同履行过程中,如需第三方介入,双方应协商一致,并在合同中明确第三方的介入目的、服务内容、费用及责任限额。5.2第三方介入的程序(1)双方应提前向第三方发出介入通知,明确介入事项及要求;(2)第三方收到介入通知后,应按照合同约定,在规定的时间内完成相关服务;(3)第三方完成服务后,应向双方提交服务报告。5.3第三方介入的费用第三方介入的费用由双方在合同中约定,并在合同履行过程中支付。5.4第三方介入的责任第三方在介入过程中,因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的,应承担相应的法律责任。5.5第三方介入的解除如第三方在介入过程中违反合同约定,任何一方均有权解除合同,并要求第三方承担违约责任。5.6第三方介入的争议解决双方在第三方介入过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件详细要求:提供房产证的正本复印件,复印件需清晰可辨,包含房产证编号、登记日期、房产面积、房屋结构等信息。说明:房产证复印件是证明甲方拥有标的房产权益的重要文件,用于核实标的房产的真实性和合法性。2.身份证复印件详细要求:提供甲方和乙方身份证的正本复印件,复印件需清晰可辨,包含身份证号码、姓名、出生日期、住址等信息。说明:身份证复印件用于证明甲方和乙方的身份信息,确保交易双方的真实性。3.房产评估报告详细要求:由具有资质的评估机构出具,包含标的房产的评估价值、评估日期、评估依据等信息。4.买卖合同详细要求:合同应包含双方基本信息、标的房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明:买卖合同是双方达成交易意向的书面文件,具有法律效力。5.付款凭证详细要求:提供双方付款的银行转账记录、现金支付凭证等,证明付款的真实性和完整性。说明:付款凭证用于证明双方已按照合同约定支付或收到款项。6.税费缴纳凭证详细要求:提供相关税费缴纳的票据,证明税费已按照国家规定缴纳。说明:税费缴纳凭证用于证明标的房产交易过程中的税费已缴纳。7.公证文书详细要求:公证机构出具的公证文书,证明合同的真实性和合法性。说明:公证文书用于证明合同的效力,增加交易的安全性。8.其他双方认为必要的文件详细要求:根据实际情况,提供其他有助于交易顺利进行的相关文件。说明:其他文件用于补充说明交易过程中的具体情况,确保交易的完整性。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定(1)未按约定时间交付标的房产,责任认定:向乙方支付_____%的违约金。(2)标的房产存在权属纠纷,责任认定:承担由此产生的全部责任,包括但不限于赔偿乙方损失。(3)未按约定缴纳税费,责任认定:向乙方支付_____%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定(1)未按约定时间支付房款,责任认定:向甲方支付_____%的违约金。(2)逾期办理过户手续,责任认定:向甲方支付_____%的违约金。(3)未按约定使用标的房产,责任认定:赔偿甲方由此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定(1)未按约定提供准确、完整的房产信息,责任认定:向甲方或乙方支付_____%的违约金。(2)未按约定提供优质、高效的服务,责任认定:向甲方或乙方支付_____%的违约金。(3)泄露商业秘密,责任认定:承担相应的法律责任。示例说明:1.甲方未在合同约定的交付时间内交付标的房产,乙方有权要求甲方支付合同总价的_____%作为违约金。2.乙方未在合同约定的付款时间内支付房款,甲方有权要求乙方支付合同总价的_____%作为违约金。3.第三方在提供房产评估报告时,未按约定提供准确、完整的评估信息,甲方或乙方有权要求第三方支付合同总价的_____%作为违约金。全文完。二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读5本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人与授权3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产抵押与查封情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式与时间节点4.3预付款与定金5.房产过户与登记5.1过户程序5.2登记手续与时间5.3需要提交的材料6.合同履行与违约责任6.1合同履行期限6.2履行地点与方式6.3违约责任与赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼途径8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止程序9.其他约定事项9.1不可抗力9.2通知与送达9.3

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