北京市公有住宅租赁合同

北京市公有住宅租赁合同

甲方（出租方）：北京市XX区住房和城乡建设委员会

地址：北京市XX区XX路XX号

电话：010-XXXXXXXX

乙方（承租方）：张三

身份证号码：110XXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX号

电话：139XXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方公有住宅事宜达成如下协议：

第一条租赁物的基本情况

1.1甲方同意将位于北京市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX号的住宅（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为XX平方米，具体户型为XX室XX厅XX卫。

1.3租赁物的权属证明文件编号为：京房权证XX字第XX号。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币XX元（大写：XX元整）。

3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的XX日前支付当季度租金。

3.3甲方指定的租金收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

户名：北京市XX区住房和城乡建设委员会

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整）。

4.2押金用于保障甲方的权益，防止乙方违反合同约定。租赁期限届满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在XX个工作日内无息退还押金。

第五条租赁物的使用和维护

5.1乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。

5.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守国家有关法律法规。

5.3乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏。如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条转租和分租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。

6.2如乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第七条合同的变更和解除

7.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）乙方不支付租金累计达XX个月以上的；

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途的；

（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方催告后XX日内未改正的。

7.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

（1）甲方未按约定交付租赁物达XX日以上的；

（2）租赁物存在严重质量问题，影响乙方正常居住的。

7.4合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理租赁物的交接和租金结算等事宜。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

8.2甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的千分之五作为违约金。

8.3双方违反本合同其他约定的，应根据实际损失向对方支付相应的违约金。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

9.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方