二手房屋买卖合同样本三

第第页合同编号:________二手房屋买卖合同样本三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：卖方：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人（以下简称“卖方”）。买方：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人（以下简称“买方”）。鉴于卖方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX室（以下简称“该房屋”）的完全产权，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立本二手房屋买卖合同样本三（以下简称“本合同”），明确合同目的与背景。合同目的：卖方将其拥有的该房屋及附属设施、土地使用权依法转让给买方，买方支付相应的购房款。合同背景：双方经充分了解该房屋的实际情况，确认该房屋符合买卖条件，并同意按照本合同的约定完成房屋买卖事宜。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币XX元整（￥XX），该价格不含税费、中介费等与房屋交易相关的其他费用。2.支付方式：买方应按照以下分期支付方式向卖方支付购房款：a.预付款：本合同签订之日起3个工作日内，买方应向卖方支付人民币XX元整（￥XX）作为预付款，预付款不计入购房款总额。b.首付款：买方应在卖方向买方完整房屋权属证明文件后7个工作日内，支付人民币XX元整（￥XX）作为首付款，首付款计入购房款总额。c.尾款：剩余购房款人民币XX元整（￥XX），买方应在办理完毕房屋过户手续并取得新的不动产权证书后3个工作日内支付给卖方。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下卖方指定的账户：开户行：XX银行XX分行账户名称：XX（卖方姓名）账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX4.买方在支付购房款时，应注明款项性质（如“XX房屋购房款”等），确保款项清晰可追溯。如有因买方原因导致款项支付延误，买方应按中国人民银行同期贷款基准利率向卖方支付逾期付款违约金。5.双方确认，本合同签订后，买方应按约定及时足额支付购房款，卖方应积极配合办理房屋过户等相关手续。如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a.买方支付预付款的期限为本合同签订之日起3个工作日内；b.买方支付首付款的期限为卖方完整房屋权属证明文件后7个工作日内；c.买方支付尾款的期限为办理完毕房屋过户手续并取得新的不动产权证书后3个工作日内；d.双方应在合同签订后30个工作日内完成房屋过户手续。2.履行地点：a.购房款的支付地点为卖方指定的账户；b.房屋过户手续的办理地点为当地不动产登记机构。3.双方权利与义务：a.卖方权利与义务：-确保对该房屋拥有合法、完整的所有权；-按约定时间办理房屋过户手续；-如实告知买方房屋的实际情况；-在过户完成后，将房屋及附属设施、土地使用权完整移交买方。b.买方权利与义务：-按约定时间支付购房款；-配合卖方办理房屋过户手续；-自过户完成后，承担房屋及附属设施、土地使用权的维护和管理。4.违约责任：a.如买方未按约定时间支付预付款、首付款或尾款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额的每日万分之五；b.如卖方未按约定办理房屋过户手续，买方有权解除合同，卖方应退还已收到的全部款项，并赔偿买方因此所遭受的损失；c.双方违反合同约定导致合同解除的，违约方应承担合同解除所产生的相关费用。双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a.双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；b.本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续承担保密义务；c.如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b.如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a.本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认；b.在以下情况下，一方有权解除合同：-因不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-双方达成一致，同意解除合同。c.合同解除后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于款项退还、房屋移交等。双方在此明确表示，已充分了解本合同各项条款，并在平等、自愿的基础上达成一致。合同变更、解除等事宜，应严格按照本合同约定执行，确保双方合法权益得到保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a.本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方，并注明发送日期；b.通知送达地址为双方在合同中确认的通讯地址，如一方地址变更，应提前通知对方；c.以邮递方式送达的，挂号邮寄后的第三个工作日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功即视为送达。2.其他条款：a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；b.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份；c.本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代了之前所有口头或书