2024年版住宅区物业管理服务合同样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅区物业管理服务合同样本一本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目1.2物业维护与管理1.3物业管理服务人员配置第二条物业管理服务标准2.1物业服务设施设备维护2.2物业环境清洁与绿化2.3物业安全保卫与管理第三条物业服务费用3.1物业管理服务费用的计算与支付3.2物业管理服务费用的调整3.3物业管理服务费用的使用与监督第四条物业服务合同的履行期限4.1合同的开始履行日期4.2合同的续签与终止4.3合同终止后的相关事宜处理第五条物业服务合同的违约责任5.1物业管理方的违约行为5.2业主的违约行为5.3违约责任的解决方式第六条物业服务合同的争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁与诉讼的选择6.3争议解决的时间限制第七条物业服务合同的变更与解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条物业服务合同的权利义务8.1物业管理方的权利义务8.2业主的权利义务8.3第三方使用人的权利义务第九条物业服务合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的附件第十条物业服务合同的签订日期10.1合同签订日期10.2合同的有效期10.3合同的续签条件第十一条物业服务合同的双方签字11.1物业管理方签字盖章11.2业主委员会签字盖章11.3第三方见证人签字盖章第十二条物业服务合同的公示与通知12.1合同公示的要求12.2合同通知的程序与方式12.3合同公示与通知的时间要求第十三条物业服务合同的监督与评价13.1物业服务合同的监督机构13.2物业服务合同的评价标准13.3物业服务合同的评价程序第十四条物业服务合同的补充条款14.1补充条款的签订条件14.2补充条款的效力14.3补充条款的变更与解除第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目物业管理服务范围包括：住宅区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化带、停车场所涉及的物业管理服务。1.2物业维护与管理物业管理方负责对物业范围内的房屋及配套设施设备进行日常维护、检查、保养和管理，确保其正常运行和使用。1.3物业管理服务人员配置物业管理方根据物业规模和服务内容，配备相应数量的物业管理人员、维修技术人员和服务人员，为业主提供专业、高效的服务。第二条物业管理服务标准2.1物业服务设施设备维护物业管理方按照相关法律法规和行业标准，对物业范围内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备安全、正常运行。2.2物业环境清洁与绿化物业管理方负责物业范围内的环境清洁、绿化带养护工作，保持小区环境整洁、绿化植物生长良好。2.3物业安全保卫与管理物业管理方建立健全安全管理制度，配备专业安保人员，负责物业范围内的安全管理、巡查工作，确保业主的人身和财产安全。第三条物业服务费用3.1物业管理服务费用的计算与支付物业管理服务费用根据物业范围、服务内容、服务标准等因素确定，采取包干制或酬金制。费用计算方式为：物业服务费=基础服务费+专项服务费。3.2物业管理服务费用的调整物业管理服务费用调整需经业主委员会同意，并根据实际情况进行合理调整。3.3物业管理服务费用的使用与监督物业管理服务费用用于物业范围内的维护、管理、维修、保养、绿化、安全等工作。业主委员会对物业管理服务费用的使用情况进行监督。第四条物业服务合同的履行期限4.1合同的开始履行日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。4.2合同的续签与终止合同期满前____个月，双方可协商续签。合同终止后，物业管理方应按照合同约定办理相关交接手续。4.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，物业管理方应向业主委员会交还物业相关资料，结清所有费用，并在合同终止后____个月内办理完毕相关手续。第五条物业服务合同的违约责任5.1物业管理方的违约行为物业管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。5.2业主的违约行为业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任。5.3违约责任的解决方式违约责任的具体解决方式按照合同约定执行。双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条物业服务合同的争议解决6.1争议的解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。6.2仲裁与诉讼的选择双方可约定在本合同签订之日起____个月内，向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起____个月内。超过时间限制的，双方均有权要求终止争议解决。第八条物业服务合同的权利义务8.1物业管理方的权利义务物业管理方有权按照合同约定收取物业服务费用，并按照合同约定提供物业管理服务。物业管理方应履行物业范围内的维护、管理、维修、保养、绿化、安全等工作，确保物业的正常运行和使用。8.2业主的权利义务业主有权按照合同约定享受物业管理服务，并按照合同约定支付物业服务费用。业主应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作，不得损害他人利益。8.3第三方使用人的权利义务第三方使用人应按照合同约定使用物业，并按照合同约定支付物业服务费用。第三方使用人应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作，不得损害他人利益。第九条物业服务合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国____法律。9.3合同的附件本合同附件包括：物业范围、服务内容、服务标准等相关文件。第十条物业服务合同的签订日期10.1合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。10.2合同的有效期本合同的有效期为____年。10.3合同的续签条件合同期满前，双方可协商续签。续签条件按照双方协商确定的内容执行。第十一条物业服务合同的双方签字11.1物业管理方签字盖章物业管理方代表（姓名）：____________单位名称：____________单位公章：____________11.2业主委员会签字盖章业主委员会主任（姓名）：____________业主委员会公章：____________11.3第三方见证人签字盖章第三方见证人（姓名）：____________单位名称：____________单位公章：____________第十二条物业服务合同的公示与通知12.1合同公示的要求物业管理方应在合同签订后____个工作日内，将合同主要内容进行公示。12.2合同通知的程序与方式合同通知可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。通知发出后，视为已送达。12.3合同公示与通知的时间要求合同公示与通知的时间要求按照双方约定的时间执行。第十三条物业服务合同的监督与评价13.1物业服务合同的监督机构物业服务合同的监督机构为业主委员会。13.2物业服务合同的评价标准物业服务合同的评价标准按照合同约定的服务内容和服务标准执行。13.3物业服务合同的评价程序物业服务合同的评价程序为：业主委员会定期对物业管理服务进行评价，并将评价结果反馈给物业管理方。第十四条物业服务合同的补充条款14.1补充条款的签订条件补充条款的签订条件为：双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，可签订补充条款。14.2补充条款的效力补充条款的效力等同于合同，自双方签字盖章之日起生效。14.3补充条款的变更与解除补充条款的变更与解除按照合同约定的程序执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列表房屋及配套设施设备清单公共区域分布图绿化带配置表停车场管理规定附件二：服务内容与标准设施设备维护保养计划环境清洁与绿化养护标准安全保卫工作细则物业服务人员配置表附件三：物业管理服务费用明细基础服务费用计算公式专项服务费用项目及计算方式物业管理服务费用支付时间表附件四：物业服务合同履行期限及相关事宜合同开始履行日期确认书合同续签与终止条件及程序合同终止后相关事宜处理清单附件五：物业服务合同违约行为及责任认定违约行为列举及定义违约责任认定标准及计算方式违约行为处理流程图附件六：物业服务合同争议解决方式争议解决方式选择说明仲裁与诉讼相关规定争议解决时间限制确认说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。2.业主未按合同约定支付物业服务费用。3.第三方使用人未按合同约定使用物业或未支付相关费用。违约责任认定标准：1.物业管理方违约行为导致的损失，应按照实际损失金额进行赔偿。2.业主违约行为导致的损失，应按照合同约定的违约金金额进行赔偿。3.第三方使用人违约行为导致的损失，应按照实际损失金额进行赔偿。示例说明：若物业管理方未按照合同约定对设施设备进行维护保养，导致设备损坏，修理费用应由物业管理方承担。若业主未按照合同约定支付物业服务费用，应支付合同约定的违约金。若第三方使用人未按照合同约定使用物业，导致物业损坏，修理费用应由第三方使用人承担。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指依法成立并具有相应资质的物业管理公司或机构。2.业主：指住宅区内的房屋所有权人。3.第三方使用人：指非业主但在物业范围内使用物业的个人或单位。4.物业服务费用：指物业管理方提供物业服务所需的费用，包括基础服务费用和专项服务费用。5.合同履行期限：指合同开始履行日期至合同终止日期之间的期限。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。7.违约责任：指违约行为造成的损失赔偿责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。物业管理方负责提供物业管理服务，并收取物业服务费用。业主有