2025山东省新建商品房买卖合同示范文本讲解

合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方新建商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于山东省市（县）街道号的新建商品房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买的房屋为第层，房号为，房屋建筑总面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3甲方承诺按照《建筑设计规范》及相关法律法规要求，保证房屋质量，满足乙方居住需求。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。（1）签订合同之日起个工作日内，乙方支付房价款的%；（2）甲方办理房产证之日起个工作日内，乙方支付房价款的%；（3）房屋交付之日起个工作日内，乙方支付房价款的%。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证，确保乙方合法拥有房屋产权。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋及相关设施交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收。3.2乙方对房屋及其附属设施进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内予以修复。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护、管理和维修责任。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付房屋，应当按照乙方已支付房价款的%支付违约金。4.2乙方未按照约定时间支付房价款，应当按照逾期支付金额的%支付违约金。4.3甲乙双方如有其他违约行为，应当按照合同约定承担相应违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实双方身份信息，房产证等相关证件。2.明确房屋具体位置、面积、户型等基本情况，避免出现误解。解决办法：在合同中详细描述房屋基本情况，可附上图纸或照片。3.注意房价款的支付时间及比例，确保按时支付。解决办法：设定明确的支付时间及比例，提醒双方按时履行合同。4.验收房屋时，注意留存相关证据，如照片、视频等。解决办法：在验收过程中，双方共同录制视频或拍照，留存证据。5.关注违约责任条款，了解违约情形及违约金计算方式。解决办法：仔细阅读违约责任条款，如有疑问，可请教专业律师。6.了解争议解决方式，确保在发生纠纷时，能及时采取措施。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房屋的一方，即卖方。解释：甲方是房屋的所有人，有权出售房屋。2.乙方：指购买房屋的一方，即买方。解释：乙方是房屋的购买者，有权获得房屋的所有权。3.商品房：指按照市场化运作，依法取得土地使用权，进行房地产开发建设的住宅。解释：商品房是指在市场上交易的住宅，具有明确的所有权和使用权的房屋。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。解释：房产证是房屋所有权的法律凭证，具有证明房屋所有权的作用。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。解释：违约金是违约方因违约行为而需支付给对方的一种经济补偿。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过一定方式予以解决。解释：争议解决是解决合同纠纷的过程，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等方式。应用场合：1.山东省新建商品房买卖双方之间的交易。2.适用于甲方为开发商，乙方为购房者的合同签订。3.双方在房屋买卖过程中，需要明确权利义务和违约责任。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时交付房屋，以及交付时应满足的条件。2.房屋质量保证：详细描述甲方对房屋质量的承诺，如保修期、维修责任等。3.房屋产权转移：说明房屋产权转移的程序、时间及所需费用。4.税费承担：明确双方在房屋买卖过程中应承担的税费。5.物业管理：说明房屋交付后，物业管理的相关事项，如物业费、维修基金等。附件列表：1.房屋平面图：详细描述房屋的布局、面积、户型等。2.房产证复印件：证明甲方对房屋的所有权。3.