老小区房产交易合同

老小区房产交易合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。1.3甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。第二条购房款项2.1乙方同意以人民币（币种）__________元（大写：__________元整）购买甲方拥有的上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款项支付给甲方。2.3乙方支付购房款项后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应负责修复。4.2房屋过户过程中，如发生税费、物业管理费等费用，由乙方承担。4.3房屋交付后，乙方应自行承担房屋的物业管理费、水电费等日常费用。4.4本合同签订后，如遇政策调整，影响房屋交易的法律、法规变化，双方应按变化后的法律法规执行。4.5本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.房屋附属设施清单4.房屋过户申请书5.购房款项支付凭证6.房屋交付确认书7.物业management费、水电费等日常费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续办理过程中出现违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定承担房屋的日常费用。5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款项：乙方支付给甲方的购买房屋的货币金额。3.物业management费：用于物业服务、维修、保养等费用的统称。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏或不符合约定条件。解决办法：甲方应在规定时间内修复或更换损坏设施，确保房屋符合约定条件。2.问题：房屋过户过程中发生纠纷或逾期办理。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，并按照约定时间办理过户手续。3.问题：乙方逾期支付购房款项。解决办法：甲方有权催告乙方支付购房款项，乙方应按照约定时间支付。4.问题：房屋交付后，乙方未能按时承担日常费用。解决办法：甲方有权催告乙方支付相关费用，乙方应按