2025年小产权房买卖合同范本房产产权及交易安全9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房买卖合同范本，房产产权及交易安全本合同目录一览1.定义与解释1.1房产产权1.2小产权房1.3交易安全2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产权属3.5房产用途4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式4.4付款凭证5.交付与接收5.1交付时间5.2交付地点5.3接收手续5.4接收凭证6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间6.4过户凭证7.房产瑕疵与责任7.1房产瑕疵说明7.2责任划分7.3瑕疵处理8.交易税费8.1税费承担8.2税费计算8.3税费缴纳9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房产产权证复印件13.2附件二：房产买卖合同13.3附件三：付款凭证14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同修改14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产产权：指房产的所有权、使用权、收益权和处分权。1.2小产权房：指未经国家土地管理部门批准，由集体或个人建设的房屋，其产权未纳入国家房产登记体系。1.3交易安全：指在房产买卖过程中，买卖双方应遵循法律法规，确保交易的真实性、合法性和安全性。2.合同双方信息2.1买方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址。2.2卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址。2.3代理人信息（如有）：姓名、身份证号码、联系方式、住址、代理授权书。3.房产基本情况3.1房产位置：具体地址、所在区域、所属街道。3.2房产面积：建筑面积、使用面积。3.3房产结构：房屋类型、建筑年代、楼层数、户型。3.4房产权属：房产所有者、产权证号、产权性质。3.5房产用途：居住、商业、办公等。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：人民币大写及小写。4.2付款时间：分期付款或一次性付款。4.3付款方式：银行转账、现金支付等。4.4付款凭证：银行转账凭证、现金收据等。5.交付与接收5.1交付时间：合同签订后若干个工作日内。5.2交付地点：房产所在地。5.3接收手续：买方在规定时间内办理房产过户手续。5.4接收凭证：房产过户证明、房产证复印件等。6.产权过户6.1过户手续：办理房产过户所需材料、流程。6.2过户费用：房产过户税费、手续费等。6.3过户时间：合同签订后若干个工作日内完成过户。6.4过户凭证：房产过户证明、房产证等。7.房产瑕疵与责任7.1房产瑕疵说明：房产存在的质量问题、维修情况等。7.2责任划分：卖方对房产瑕疵负责，买方在购买前应自行检查房产状况。7.3瑕疵处理：卖方负责维修或赔偿损失。8.交易税费8.1税费承担：卖方负责缴纳房产交易中的相关税费，包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。8.2税费计算：根据国家相关规定和当地税务机关的要求，计算具体的税费金额。8.3税费缴纳：卖方应在合同约定的期限内，将应缴纳的税费足额缴纳至指定账户。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于延迟付款、未按时交付房产、隐瞒房产瑕疵、未按约定履行过户手续等。9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约赔偿：违约金的具体数额由双方协商确定，原则上不超过实际损失的30%。10.争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。10.3争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担。11.合同解除11.1解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除等。11.2解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或经法院判决，合同解除。11.3解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房产交付等事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：合同双方签字盖章，且卖方已收到首期付款。12.2合同终止条件：合同约定的期限届满、合同解除、因不可抗力导致合同无法履行等。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房产交付等事宜。13.合同附件13.1附件一：房产产权证复印件。13.2附件二：房产买卖合同。13.3附件三：付款凭证。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同修改：本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：指在房产买卖过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的独立第三方，包括但不限于房产中介机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方责任：第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。15.3第三方权利：15.3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明：15.4.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方对甲乙双方的权利义务承担连带责任。15.4.2第三方与房产本身无直接关系，其服务仅限于协助交易双方完成交易过程。16.甲乙双方增加条款16.1第三方介入同意：甲乙双方同意在房产买卖过程中，可引入第三方介入，以提供中介、法律咨询、评估等服务。16.2第三方选择权：甲乙双方有权自主选择第三方，第三方应具备相应的资质和信誉。16.3第三方服务费用：甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确约定。16.4第三方服务期限：第三方服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过合同总价的5%。17.2.1因不可抗力导致合同无法履行。17.2.2因甲乙双方提供虚假信息或故意隐瞒房产瑕疵导致第三方损失。17.2.3因第三方无法预见、无法避免且无法克服的意外事件导致第三方损失。18.第三方保密义务18.1第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。19.第三方变更与解除19.1第三方在合同履行期间，如需变更或解除合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行。20.第三方争议解决20.1第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方服务评价21.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价，第三方应接受甲乙双方的合理评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证复印件要求：复印件应清晰，包含房产证号、房产所有者信息、房产基本情况等。说明：用于证明房产产权的真实性和完整性。2.附件二：房产买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，一式两份。说明：作为买卖双方权利义务的书面凭证。3.附件三：付款凭证要求：付款凭证应包含付款时间、金额、付款方式等信息。说明：用于证明付款行为的真实性。4.附件四：房产过户证明要求：过户证明应包含过户时间、过户双方信息、过户登记机关盖章等。说明：用于证明房产过户手续的完成。5.附件五：房产瑕疵说明要求：详细列出房产存在的质量问题、维修情况等。说明：用于明确买卖双方对房产瑕疵的认可和责任划分。6.附件六：第三方服务协议要求：协议内容完整，包含服务内容、费用、期限、责任等。说明：用于明确第三方在交易过程中的权利义务。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容明确，包含争议解决方式、机构、费用等。说明：用于明确争议解决途径和责任承担。8.附件八：税费缴纳证明要求：证明应包含税费缴纳时间、金额、缴纳机关等。说明：用于证明税费已缴纳，确保交易合法性。9.附件九：房产评估报告要求：报告内容真实、客观，包含房产价值评估依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付约定的款项。责任认定标准：买方应按照合同约定支付款项，如未按时支付，应承担违约责任。示例：买方未按时支付首期付款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.违约行为：卖方未按时交付房产。责任认定标准：卖方应按照合同约定交付房产，如未按时交付，应承担违约责任。示例：卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.违约行为：卖方隐瞒房产瑕疵。责任认定标准：卖方应如实告知买方房产瑕疵，如隐瞒瑕疵，应承担违约责任。示例：卖方隐瞒房产存在严重质量问题，应赔偿买方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方未履行合同约定的服务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供服务，如未履行，应承担违约责任。示例：第三方未按时完成房产评估，应向买卖双方支付违约金。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。示例：地震、火灾等自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担责任。全文完。2024年小产权房买卖合同范本，房产产权及交易安全1合同目录一、合同订立与生效1.合同订立依据2.合同生效条件3.合同签订时间及地点4.合同双方主体资格二、房产基本情况1.房产位置2.房产面积3.房产结构4.房产用途5.房产权属证明6.房产附属设施三、产权转让与受让1.产权转让方式2.产权转让价格3.产权转让时间4.产权转让税费5.产权转移登记四、交易安全保障1.交易资金监管2.房产交易风险提示3.产权瑕疵告知4.房产交易纠纷解决五、付款方式与期限1.付款方式2.付款时间3.付款金额4.付款方式变更六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金计算与支付4.违约责任免除七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限九、合同附件1.房产产权证明文件2.付款凭证3.其他相关文件十、合同份数与效力1.合同份数2.合同效力3.合同保管十一、合同签订日期十二、合同生效日期十三、合同附件清单十四、其他约定事项合同编号_________一、合同订立与生效1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同生效条件1.2.1双方主体资格合法；1.2.2房产产权清晰；1.2.3双方意思表示真实；1.2.4交易资金来源合法。1.3合同签订时间及地点本合同于____年____月____日在____地签订。1.4合同双方主体资格1.4.1买方：____（姓名或名称）1.4.2卖方：____（姓名或名称）二、房产基本情况2.1房产位置房产位于____省____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.2房产面积房产建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房产结构房产为____结构，共____层，买方购买的房产位于____层。2.4房产用途房产用途为____（住宅、商业、办公等）。2.5房产权属证明卖方应提供房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.6房产附属设施房产附属设施包括____（列出具体设施）。三、产权转让与受让3.1产权转让方式卖方将房产的____权（土地使用权、房屋所有权等）转让给买方。3.2产权转让价格房产转让价格为____元人民币。3.3产权转让时间卖方应于____年____月____日前将房产权属转让至买方名下。3.4产权转让税费双方按照国家及地方相关政策规定承担相应的税费。3.5产权转移登记卖方应配合买方办理房产权属转移登记手续。四、交易安全保障4.1交易资金监管交易资金通过银行监管账户进行支付，确保交易安全。4.2房产交易风险提示双方应充分了解小产权房交易的风险，并在合同中明确风险承担。4.3产权瑕疵告知卖方应如实告知买方房产存在的瑕疵，买方在签订合同时应充分了解。4.4房产交易纠纷解决如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。五、付款方式与期限5.1付款方式买方采用____方式支付购房款。5.2付款时间买方应于____年____月____日前支付全部购房款。5.3付款金额买方应支付购房款总额为____元人民币。5.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致并签订补充协议。六、违约责任6.1买方违约责任买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付____%的违约金。6.2卖方违约责任卖方未按约定办理房产权属转移登记的，应向买方支付____%的违约金。6.3违约金计算与支付违约金按合同约定支付，逾期支付违约金的，应按____%的日利率支付滞纳金。6.4违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致；7.1.2因不可抗力导致合同无法履行；7.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；7.2合同终止条件7.2.1合同履行完毕；7.2.2合同解除；7.3合同解除程序7.3.1双方协商一致解除合同；7.3.2一方违约，另一方发出解除通知；7.4合同终止程序7.4.1双方协商一致终止合同；7.4.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。8.4争议解决期限自争议发生之日起____个月内解决争议。九、合同附件9.1房产产权证明文件9.2付款凭证9.3其他相关文件十、合同份数与效力10.1合同份数本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，具有同等法律效力。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同保管双方应妥善保管合同原件，合同原件遗失，另一方不予承担责任。十一、合同签订日期合同签订日期为____年____月____日。十二、合同生效日期合同生效日期为____年____月____日。十三、合同附件清单1.房产产权证明文件2.付款凭证3.其他相关文件十四、其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同未尽事宜，不影响本合同其他条款的效力。14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。买方（签字或盖章）：________________________卖方（签字或盖章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权1.1.1买方在签订本合同时，承诺在同等条件下，给予甲方优先购买权。1.1.2若买方在合同约定的期限内未履行优先购买权，甲方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。1.2甲方协助办理手续1.2.1卖方应积极配合甲方办理房产过户等相关手续，确保交易顺利进行。1.2.2甲方有权要求卖方提供必要的证明文件，如房产证、土地使用权证等。1.3甲方监督交易资金1.3.1交易资金通过甲方指定的银行账户进行支付，甲方有权监督资金的流向和使用。1.3.2甲方对交易资金的监管不构成对交易安全的保证，如因资金监管不善导致损失，甲方不承担责任。1.4甲方对房产质量的承诺1.4.1甲方承诺，在交易过程中，对房产质量负责，如因房产质量问题导致买方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.5甲方对交易风险的提示1.5.1甲方应向买方充分说明小产权房交易的风险，包括但不限于政策风险、法律风险等，并要求买方在签订合同时予以确认。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导交易流程2.1.1乙方有权主导交易流程，包括但不限于选择交易方式、确定交易价格、签订合同等。2.1.2甲方应积极配合乙方的工作，确保交易顺利进行。2.2乙方对交易资金的监管2.2.1交易资金通过乙方指定的银行账户进行支付，乙方有权监督资金的流向和使用。2.2.2乙方对交易资金的监管不构成对交易安全的保证，如因资金监管不善导致损失，乙方不承担责任。2.3乙方对房产质量的承诺2.3.1乙方承诺，在交易过程中，对房产质量负责，如因房产质量问题导致买方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.4乙方对交易风险的提示2.4.1乙方应向买方充分说明小产权房交易的风险，包括但不限于政策风险、法律风险等，并要求买方在签订合同时予以确认。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构应协助双方签订合同，并负责监督交易流程。3.1.2中介机构应保证交易信息的真实性，并对交易过程中产生的费用负责。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由买卖双方按照约定支付，具体费用标准在合同中明确。3.2.2中介机构应在交易完成后的一定期限内，向买卖双方出具服务费用结算单。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构对在交易过程中知悉的买卖双方商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应保证交易合同的合法性，如因中介机构原因导致合同无效或产生纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。3.5中介机构争议解决3.5.1中介机构与买卖双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明文件2.付款凭证3.房产交易风险评估报告4.交易资金监管协议5.争议解决协议6.中介机构服务协议（如有）7.合同附件清单8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款；卖方未按约定办理房产权属转移登记；任何一方未履行合同约定的义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任；违约行为的认定以合同条款和实际情况为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金安全无法保证。解决办法：采用银行监管账户，确保交易资金安全。2.问题：房产产权不清晰。解决办法：在合同中明确产权归属，并要求卖方提供产权证明文件。3.问题：交易纠纷处理困难。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、仲裁等。4.问题：中介机构服务质量问题。解决办法：在中介服务协议中明确中介机构的职责和责任。五、所有应用场景：1.小产权房买卖交易；2.房产产权及交易安全保障；3.交易资金监管；4.争议解决机制；5.中介机构服务合同。全文完。2024年小产权房买卖合同范本，房产产权及交易安全2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在小产权房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易安全，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.小产权房：指未经国家土地管理部门审批，擅自占用农村集体土地建设、销售，未取得国有土地使用权证的房屋。2.房产产权：指房屋所有权及相关权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。3.2关键词解释：1.交易安全：指在合同履行过程中，确保甲乙双方合法权益不受侵害，避免发生纠纷。2.房产产权及交易安全：指在合同履行过程中，确保房产产权的合法性、完整性，并保障交易安全。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.有权要求乙方提供合法、完整的房产产权证明文件；2.有权在合同约定的期限内，对房产进行实地查看；3.有权要求乙方在合同约定的期限内，办理房产过户手续；4.有权要求乙方在合同约定的期限内，支付购房款。4.2乙方的权利和义务：1.有权要求甲方在合同约定的期限内，支付购房款；2.有权提供合法、完整的房产产权证明文件；3.有权在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续；4.有权在合同约定的期限内，将房产交付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定支付购房款；2.乙方按照合同约定提供房产产权证明文件，并配合甲方办理房产过户手续；3.双方按照合同约定完成房产交付。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；2.双方协商一致，决定终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议；2.双方按照终止合同协议约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定，履行各自的权利和义务；2.双方应相互返还已支付或收到的款项；3.合同终止后，双方不再承担合同约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成2.交易税费：甲方应承担因交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如过户手续费、评估费等，由双方根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。2.乙方应向甲方提供收款账户信息，甲方应在合同约定的支付时间内完成转账。7.3支付时间2.剩余购房款应在办理房产过户手续前支付完毕。7.4支付条款1.甲方支付的购房款应直接转入乙方指定的账户，不得以任何形式代扣、代缴或支付给第三方。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式1.违约方应向守约方支付违约金，违约金应一次性支付。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.双方在本合同履行过程中涉及的房产产权及交易安全相关事项。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露；2.双方不得将保密内容用于任何商业目的，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等；3.政府行为：如政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：军事冲突、战争状态等；3.政府行为：法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的全部或部分权利义务；2.经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利义务；2.法律法规或政策禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方应严格履行各自的权利和义务，未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。2.乙方保留对房产产权的最终解释权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在合同履行过程中，对房产产权及交易安全进行监督的权利。2.甲方在合同履行过程中，如发现房产产权及交易安全存在问题，应及时通知乙方，乙方有权采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的有效履行。2.双方应积极协助对方办理房产过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决问题。2.双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同、协议等文件相互独立。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产评估报告3.房产交易税费清单4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决协议或调解书7.合同修改和补充协议8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定标准为甲方未在约定时间内支付购房款。未按合同约定办理房产过户手续：认定标准为甲方未在约定时间内完成房产过户手续。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供合法、完整的房产产权证明文件：认定标准为乙方未提供或提供虚假的房产产权证明文件。未按合同约定配合甲方办理房产过户手续：认定标准为乙方未在约定时间内配合甲方完成房产过户手续。三、法律名词及解释：1.小产权房：未经国家土地管理部门审批，擅自占用农村集体土地建设、销售，未取得国有土地使用权证的房屋。2.房产产权：指房屋所有权及相关权益，包括土地使用权、房屋所有权等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产产权证明文件不完整或不合法。解决办法：乙方应立即补正或更换合法、完整的房产产权证明文件。2.问题：交易税费计算错误或未及时缴纳。解决办法：双方应重新核实税费计算，并确保在规定时间内缴纳相关税费。3.问题：银行转账失败或延误。解决办法：甲方应确认银行转账成功，如发生延误，应及时联系银行处理。4.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：双方应立即通知对方，并提供不可抗力事件证明材料，根据不可抗力条款处理。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可按合同约定的争议解决方式处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责权利条款：3.1责任：第三方应对其提供的房产信息、交易服务等承担相应责任，确保信息的真实性和服务的质量。3.2权利：1.第三方有权获得合同中约定的服务费用。2.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。3.3义务：1.第三方应按照合同约定提供专业的房产信息服务。2.第三方应协助甲方和乙方完成房产交易过程中的相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款乙方权利条款：2.1优先交易权：乙方在合同约定的期限内，享有对小产权房的优先购买权。2.2独家代理权：乙方在合同约定的区域内，享有对小产权房的独家代理权。乙方利益条款：2.3交易保障金：甲方应在合同签订后支付给乙方一定数额的保障金，以保障乙方的合法权益。2.4费用减免：在交易过程中，乙方有权要求甲方承担部分或全部交易费用。甲方违约及限制条款：2.6限制条款：甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自转让或抵押房产。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款甲方权利条款：3.1信息获取权：甲方有权要求乙方提供小产权房的详细信息和产权证明。3.2交易选择权：甲方有权在合同约定的范围内选择合适的房产进行购买。甲方利益条款：3.3价格优惠权：甲方有权在合同约定的范围内，享受乙方向甲方提供的价格优惠。3.4交易保障权：甲方有权要求乙方在交易过程中提供必要的保障措施。乙方违约及限制条款：3.6限制条款：乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自更改交易条件或拒绝履行合同。全文完。2024年小产权房买卖合同范本，房产产权及交易安全3本合同目录一览1.定义和解释1.1房产定义1.2产权定义1.3交易安全定义2.合同双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途4.产权状况4.1产权来源4.2产权登记情况4.3产权限制5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间6.交易税费及费用6.1税费承担6.2费用承担7.房产交付7.1交付时间7.2交付方式7.3交付条件8.产权过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.产权纠纷处理9.1纠纷解决方式9.2纠纷处理期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件14.其他约定14.1其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房产定义：本合同所指房产，系指位于[具体地址]的独立住宅，包含土地使用年限至[具体日期]，土地面积为[具体数字]平方米，建筑面积为[具体数字]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。1.2产权定义：本合同所指产权，系指卖方对该房产所拥有的合法使用权、占有权、收益权和处分权。1.3交易安全定义：本合同所指交易安全，系指买卖双方在交易过程中，遵循诚实信用原则，确保交易过程合法、合规，避免因信息不对称、欺诈等行为导致的经济损失。2.合同双方基本信息2.1买方信息：买方全称为[买方全称]，法定代表人为[买方法定代表人姓名]，身份证号码为[买方身份证号码]。2.2卖方信息：卖方全称为[卖方全称]，法定代表人为[卖方法定代表人姓名]，身份证号码为[卖方身份证号码]。3.房产基本情况3.1房产位置：[具体地址]，所属区域为[具体区域]。3.2房产面积：土地面积为[具体数字]平方米，建筑面积为[具体数字]平方米。3.3房产结构：房屋结构为[具体结构类型]，包括[具体房间数量]间，其中卧室[具体数量]间，卫生间[具体数量]间，厨房[具体数量]间。3.4房产用途：该房产目前用途为[具体用途]，未来用途为[具体用途]。4.产权状况4.1产权来源：卖方对该房产的产权来源于[具体来源]，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。4.2产权登记情况：卖方已将该房产的产权登记于其名下，产权登记资料齐全。4.3产权限制：本房产目前不存在任何法律、行政法规规定的限制性条件。5.交易价格及支付方式5.1交易价格：买方同意购买本房产，成交价格为人民币[具体金额]元整。5.2支付方式：买方应于合同签订之日起[具体天数]内，支付人民币[具体金额]元整作为定金，余款于房产交付时一次性支付。5.3付款时间：定金支付时间为[具体日期]，余款支付时间为[具体日期]。6.交易税费及费用6.1税费承担：买方应承担本房产交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2费用承担：本合同约定的交易税费及费用，除另有约定外，均由买方承担。7.房产交付7.1交付时间：卖方应于合同约定的房产交付日期前[具体天数]内，将房产交付给买方。7.2交付方式：卖方应将房产交付给买方，包括但不限于房屋、土地、相关附属设施等。7.3交付条件：交付的房产应符合本合同约定的房产基本情况，无产权纠纷，且卖方已将该房产的产权过户至买方名下。8.产权过户8.1过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的产权证明文件、办理过户登记等。8.2过户费用：过户过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，由买方承担。8.3过户时间：卖方应确保在合同约定的房产交付日期后[具体天数]内，完成房产过户手续，并将不动产权证书交付给买方。9.产权纠纷处理9.1纠纷解决方式：如因房产产权问题发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2纠纷处理期限：双方应在发现产权纠纷之日起[具体天数]内，启动解决纠纷的程序。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.合同解除1.卖方未按约定时间交付房产；2.卖方提供虚假产权证明；3.买方未按约定支付房款；4.合同约定的其他解除条件。11.2解除程序：非违约方解除合同，应提前[具体天数]书面通知违约方，并保留相关证据。12.合同争议解决12.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交[具体仲裁委员会]仲裁。12.2争议解决机构：争议提交[具体仲裁委员会]仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。13.合同生效及终止13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期：本合同生效日期为[具体日期]。1.房产交付并完成过户手续；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的其他终止条件。14.其他约定14.1其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产产权证明文件、交易税费缴纳凭证等，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、审计机构、鉴定机构等，其介入本合同旨在协助交易双方完成合同约定的各项义务，确保交易的安全与合法性。15.2第三方选择：双方同意，在必要时，可以引入第三方介入本合同，具体选择由双方协商确定。15.3第三方责任：第三方在本合同中的责任限于其专业范围内的工作，并对自己的工作结果负责。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明：1.甲方可要求第三方提供专业意见或服务，如房产评估、法律咨询等。2.甲方的权利包括但不限于要求第三方在规定时间内完成工作，并保证工作质量。3.甲方的义务包括支付第三方合理的服务费用。16.2乙方的额外条款及说明：1.乙方可要求第三方协助办理产权过户手续，确保交易安全。2.乙方的权利包括但不限于要求第三方在规定时间内完成工作，并保证工作质量。3.乙方的义务包括支付第三方合理的服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致甲乙方的经济损失，其赔偿总额不超过甲乙方因第三方违约所遭受的直接经济损失的[具体比例或金额]。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：1.第三方应与甲方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。2.第三方在履行职责时，应遵守甲方的要求，并保证工作质量。18.2第三方与乙方的关系：1.第三方应与乙方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。2.第三方在履行职责时，应遵守乙方的要求，并保证工作质量。18.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的交易过程，但应确保其工作不影响交易双方的合法权益。2.第三方应向甲乙双方提供独立、客观、公正的服务。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的触发条件：1.双方协商一致，认为需要第三方介入。2.合同约定的其他触发条件。19.2第三方介入的程序：1.双方共同选择第三方，并签订服务协议。2.第三方在协议约定的范围内开展工作。3.第三方完成工作后，向甲乙双方提交工作成果。19.3第三方介入的终止条件：1.第三方完成工作，甲乙双方确认工作成果。2.第三方因自身原因无法继续履行职责。3.合同约定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产所有权证、土地使用权证等，证明卖方对该房产拥有合法产权。说明：附件中应清晰显示房产的具体信息，包括地址、面积、产权登记时间等。2.房产交易税费缴纳凭证要求：提供卖方已缴纳的房产交易相关税费凭证，如契税、印花税等。说明：附件中应包含缴纳时间、缴纳金额等信息，以证明卖方已履行相关税费缴纳义务。3.房产评估报告要求：如双方约定，提供第三方机构出具的房产评估报告。4.房产现状描述报告要求：提供第三方机构对房产现状的描述报告，包括房屋结构、装修状况等。说明：报告应详细描述房产的物理状况，包括是否存在损坏、维修记录等。5.房产产权过户手续要求：提供房产过户所需的所有文件，如申请书、身份证明、合同等。说明：附件中应包含所有必要的文件，以确保过户手续的顺利进行。6.第三方服务协议要求：如双方约定引入第三方服务，提供第三方与甲乙双方签订的服务协议。说明：协议中应明确服务内容、费用、期限、责任等，以确保第三方服务的质量。7.争议解决相关文件要求：如发生争议，提供双方协商或仲裁机构出具的争议解决文件。说明：文件应包含争议内容、解决结果、执行情况等，以证明争议已得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定协议签订后未按约定时间交付房产：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。提供虚假产权证明：卖方应承担违约责任，返还已收款项，并赔偿买方因此遭受的损失。未按约定协助办理过户手续：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定未按约定支付房款：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。协议签订后单方面解除合同：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定完成工作：第三方应承担违约责任，返还已收费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三方提供虚假报告：第三方应承担违约责任，返还已收费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：卖方未能在合同约定的交付日期前将房产交付给买方，构成违约。卖方应支付买方相当于房款[具体金额]的违约金，并赔偿买方因延迟交付造成的额外损失，如租金损失等。全文完。2024年小产权房买卖合同范本，房产产权及交易安全4合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.房产基本信息5.交易价格及支付方式二、房产产权状况1.房产权属证明2.房产证载信息核对3.房产他项权利查询4.房产权属纠纷处理5.房产抵押情况三、交易安全保障1.交易资金监管2.交易税费承担3.交易风险告知4.交易合同备案5.交易过户手续四、合同履行1.交付房产的时间、方式2.交付房产的质量标准3.交付房产的验收4.交付房产的产权转移5.交付房产的后续服务五、违约责任1.违约情形界定2.违约责任承担方式3.违约金计算标准4.违约赔偿范围5.违约解除合同六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的处理5.合同解除的法律后果八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后的处理5.合同终止的法律后果九、合同附件1.房产权属证明复印件2.房产测绘图3.交易资金监管协议4.交易税费缴纳凭证5.合同签订现场照片十、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同解除条件4.合同解除日期5.合同终止日期十一、其他约定1.保密条款2.通知送达方式3.合同修改与补充4.合同解释权5.合同争议解决方式十二、合同附件清单1.房产权属证明复印件2.房产测绘图3.交易资金监管协议4.交易税费缴纳凭证5.合同签订现场照片十三、合同签署1.双方代表签字2.双方盖章3.证人签字4.证人盖章5.证人联系方式十四、合同生效日期合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：_________2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方基本信息：a.甲方（卖方）：全称：_________________简称：_________________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________b.乙方（买方）：全称：_________________简称：_________________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________4.房产基本信息：a.房产坐落地址：_________________b.房产产权证号：_________________c.房产建筑面积：_________________d.房产用途：_________________e.房产使用性质：_________________5.交易价格及支付方式：a.交易总价：人民币____元整（大写：_________________）b.付款方式：_________________c.付款时间：_________________d.付款地点：_________________二、房产产权状况1.房产权属证明：a.甲方保证房产所有权清晰，无任何权属纠纷。b.甲方应提供房产所有权证等相关证明文件。2.房产证载信息核对：a.双方应核对房产证载信息，确认无误。b.如有差异，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以更正。3.房产他项权利查询：a.甲方应保证房产上不存在任何他项权利。b.乙方有权要求甲方提供无他项权利的证明文件。4.房产权属纠纷处理：a.如发生房产权属纠纷，由甲方负责解决。b.乙方有权要求甲方提供解决纠纷的承诺书。5.房产抵押情况：a.甲方应保证房产上不存在任何抵押情况。b.乙方有权要求甲方提供无抵押的证明文件。三、交易安全保障1.交易资金监管：a.交易资金由第三方监管机构进行监管。b.交易资金监管协议作为本合同附件。2.交易税费承担：a.双方应按照国家相关法律法规规定承担交易税费。b.交易税费缴纳凭证作为本合同附件。3.交易风险告知：a.甲方应向乙方告知房产交易可能存在的风险。b.乙方应充分了解并接受这些风险。4.交易合同备案：a.交易合同应向相关部门备案。b.备案手续由甲方负责办理。5.交易过户手续：a.甲方应配合乙方办理房产过户手续。b.过户手续费用由双方协商确定。四、合同履行1.交付房产的时间、方式：a.甲方应在____年____月____日前将房产交付给乙方。b.交付方式：_________________2.交付房产的质量标准：a.房产应符合国家相关建筑质量标准。b.乙方有权在交付后____个工作日内对房产进行验收。3.交付房产的验收：a.验收标准：_________________b.验收结果：_________________4.交付房产的产权转移：a.甲方应在交付房产后____个工作日内将房产过户至乙方名下。b.过户手续费用由双方协商确定。5.交付房产的后续服务：a.甲方应提供必要的售后服务。b.后续服务内容：_________________五、违约责任1.违约情形界定：a.甲方未按约定时间交付房产。b.甲方提供的房产不符合约定质量标准。c.乙方未按约定时间支付房款。d.乙方擅自改变房产用途。2.违约责任承担方式：a.违约方应向守约方支付违约金。b.违约金计算标准：_________________3.违约金计算标准：a.违约金按每日____元计算。b.违约金总额不超过交易总价的____%。4.违约赔偿范围：a.违约造成的损失。b.违约产生的合理费用。5.违约解除合同：a.守约方有权解除合同。b.解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。六、争议解决1.争议解决方式：a.争议应通过友好协商解决。b.如协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：a.仲裁委员会名称：____仲裁委员会b.仲裁地点：_________________3.争议解决程序：a.仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。b.仲裁裁决为终局裁决。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担。b.仲裁费用具体标准：_________________5.争议解决期限：a.争议解决期限为____个月。b.争议解决期限自争议发生之日起计算。七、合同解除1.合同解除条件：a.甲方或乙方违约。b.双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：a.一方提出解除合同，另一方应在____个工作日内给予答复。b.双方应签订解除合同协议。3.合同解除通知：a.解除合同通知应以书面形式发出。b.解除合同通知应明确解除合同的原因。4.合同解除后的处理：a.双方应按照约定处理合同解除后的事宜。b.合同解除后的处理包括但不限于：退还已收款项。处理房产过户事宜。承担违约责任。5.合同解除的法律后果：a.合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。b.合同解除不影响双方因违约而产生的其他权利和义务。八、合同终止1.合同终止条件：a.合同履行完毕。b.合同解除。c.合同约定的其他终止条件。2.合同终止程序：a.双方应签订合同终止协议。b.合同终止协议应明确终止原因。3.合同终止通知：a.合同终止通知应以书面形式发出。b.合同终止通知应明确终止日期。4.合同终止后的处理：a.双方应按照约定处理合同终止后的事宜。b.合同终止后的处理包括但不限于：结算剩余款项。解除相关合同关系。处理房产过户事宜。5.合同终止的法律后果：a.合同终止后，双方的权利义务终止。b.合同终止不影响双方因违约而产生的其他权利和义务。九、合同附件1.房产权属证明复印件2.房产测绘图3.交易资金监管协议4.交易税费缴纳凭证5.合同签订现场照片十、合同生效及解除1.合同生效条件：a.合同双方签字盖章。b.合同内容符合法律法规。2.合同生效日期：a.合同签订日期。3.合同解除条件：a.合同约定解除条件。b.违约导致合同解除。4.合同解除日期：a.合同解除协议签订日期。5.合同终止日期：a.合同终止协议签订日期。十一、其他约定1.保密条款：a.双方对本合同内容负有保密义务。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送达方式：a.通知应以书面形式送达。b.送达地址为合同双方提供的地址。3.合同修改与补充：a.合同的修改与补充应采用书面形式。b.修改与补充的内容作为本合同的组成部分。4.合同解释权：a.本合同解释权归甲方所有。5.合同争议解决方式：a.争议解决方式按照第七章约定执行。十二、合同附件清单1.房产权属证明复印件2.房产测绘图3.交易资金监管协议4.交易税费缴纳凭证5.合同签订现场照片十三、合同签署1.双方代表签字：a.甲方代表签字：_________________b.乙方代表签字：_________________2.双方盖章：a.甲方盖章：_________________b.乙方盖章：_________________3.证人签字：a.证人签字：_________________b.证人签字：_________________4.证人盖章：a.证人盖章：_________________b.证人盖章：_________________5.证人联系方式：a.证人联系电话：_________________b.证人联系电话：_________________十四、合同方签字甲方（卖方）签字：_________________乙方（买方）签字：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：a.甲方有权决定交易价格及支付方式。b.甲方有权要求乙方在规定时间内支付定金或首付款。c.甲方有权要求乙方提供必要的个人信息和财务状况证明。2.甲方主导条款说明：a.甲方作为卖方，对房产拥有主导权，因此有权决定交易价格和支付方式，以确保自身的利益最大化。b.为了保障交易的安全性和顺利进行，甲方有权要求乙方在交易前支付一定比例的定金或首付款，以表明乙方的购买意愿和诚意。c.甲方有权要求乙方提供个人信息和财务状况证明，以便评估乙方的购买能力和信用状况，降低交易风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：a.乙方有权要求甲方提供房产的详细信息，包括产权证明、房产状况、周边环境等。b.乙方有权要求甲方对房产进行必要的维修和整改。c.乙方有权在交易过程中对房产进行实地考察和评估。2.乙方主导条款说明：a.乙方作为买方，对房产的质量和安全性有较高的要求，因此有权要求甲方提供详细的房产信息，以便全面了解房产状况。b.为了确保房产符合乙方的使用需求，乙方有权要求甲方对房产进行必要的维修和整改，以消除潜在的安全隐患。c.乙方有权在交易过程中对房产进行实地考察和评估，以确认房产是否符合自己的预期和需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：a.中介机构应向双方提供真实、准确、完整的房产信息。b.中介机构应协助双方进行合同签订、交易资金监管等工作。c.中介机构应遵守法律法规，不得泄露双方隐私。2.中介服务条款说明：a.中介机构作为专业机构，应向双方提供真实、准确、完整的房产信息，以保障交易双方的权益。b.中介机构应协助双方进行合同签订、交易资金监管等工作，确保交易顺利进行。c.中介机构作为第三方，应遵守法律法规，保护双方的隐私，不得泄露任何一方信息。3.中介费用条款：a.中介费用由双方协商确定。b.中介费用应在合同签订前支付。c.中介费用支付方式：_________________4.中介费用条款说明：a.中介费用应由双方协商确定，以确保中介机构提供的服务质量。b.中介费用应在合同签订前支付，以便中介机构在交易过程中提供必要的支持和服务。c.中介费用的支付方式应明确，以确保交易双方的权益得到保障。5.中介责任条款：a.中介机构对因自身原因造成的交易失败承担相应责任。b.中介机构对因不可抗力造成的交易失败不承担责任。c.中介机构对交易过程中泄露双方信息承担相应责任。6.中介责任条款说明：a.中介机构应对因自身原因造成的交易失败承担相应责任，如因中介机构故意隐瞒房产信息导致交易失败。b.中介机构对因不可抗力造成的交易失败不承担责任，如自然灾害、政策变化等。c.中介机构对交易过程中泄露双方信息承担相应责任，如泄露双方隐私导致交易失败。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明复印件2.房产测绘图3.交易资金监管协议4.交易税费缴纳凭证5.合同签订现场照片6.合同终止协议7.解除合同协议8.甲方提供的房产信息资料9.乙方提供的个人信息和财务状况证明10.中介服务协议11.中介费用支付凭证12.违约金支付凭证13.仲裁裁决书（如有）14.诉讼判决书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房产。b.甲方提供的房产不符合约定质量标准。c.乙方未按约定时间支付房款。d.乙方擅自改变房产用途。e.中介机构泄露双方信息。f.中介机构未履行合同约定的服务义务。2.违约行为认定：a.甲方未按约定时间交付房产，经乙方催告后仍不交付，视为违约。b.甲方提供的房产存在质量问题，经乙方验收确认，视为违约。c.乙方未按约定时间支付房款，经甲方催告后仍不支付，视为违约。d.乙方擅自改变房产用途，违反合同约定，视为违约。e.中介机构泄露双方信息，经双方确认，视为违约。f.中介机构未履行合同约定的服务义务，经双方确认，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：证明房产所有权归属的文件。2.交易资金监管：由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易安全。3.交易税费：房产交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。5.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构对争议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定的时间交付房产，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.问题：房产存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出质量问题，甲方应在规定时间内进行维修或整改，如甲方拒绝，乙方有权要求解除合同或要求赔偿。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定的时间支付房款，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.问题：中介机构泄露双方信息。解决办法：双方可要求中介机构停止泄露信息，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.适用于小产权房买卖交易。2.适用于房产产权及交易安全的保障。3.适用于房产交易过程中可能出现的违约行为处理。4.适用于第三方中介机构参与房产交易的情况。全文完。2024年小产权房买卖合同范本，房产产权及交易安全5合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）于____年____月____日签订，旨在明确双方在买卖小产权房过程中的权利、义务，确保房产产权及交易安全，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）小产权房：指未经国家土地管理部门批准，非法占用土地建设的房屋；（2）房产产权：指房屋所有权及附着在其上的土地使用权；（3）交易安全：指在交易过程中，确保交易双方合法权益不受侵害。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方，即房屋所有者；（2）乙方：指本合同中的买方，即购买房屋的购买者；（3）房产产权及交易安全：指在买卖过程中，确保房屋产权合法、交易过程安全，避免因产权问题或交易风险导致的经济损失。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方应确保所售房屋产权清晰，无权属纠纷；（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续；（4）甲方应承担因房屋产权问题导致的法律责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得将房屋用于非法用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定，支付购房款；（3）双方应按照合同约定，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致，签署终止协议；（2）合同终止后，双方应按照协议约定处理善后事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理房屋产权及交易款项；（2）因合同终止导致的损失，由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定，支付房屋的全部购房款；（2）税费：乙方应按照国家相关法律法规及政策，承担因购买小产权房而产生的所有税费；（3）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行交易，乙方应支付中介服务费；（4）其他费用：因交易过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式，将购房款支付至甲方指定的账户；（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关法律法规及政策，自行承担并支付税费；（3）中介服务费支付方式：如双方约定通过中介机构进行交易，乙方应按照中介机构的收费标准支付中介服务费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后的____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户；（2）税费支付时间：乙方应在办理房产过户手续前，将税费支付至国家规定的税费缴纳账户；（3）中介服务费支付时间：如双方约定通过中介机构进行交易，乙方应按照中介机构的要求支付中介服务费。7.4支付章件（1）甲方应提供收款账户信息，包括账户名称、开户行、账号等；（2）乙方在支付购房款等费用时，应保存相关银行转账凭证或支付平台交易记录；（3）双方应妥善保管支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金；（2）若甲方提供的房屋产权存在纠纷，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）若乙方未能按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金；（2）若乙方在购买小产权房过程中，违反国家法律法规，导致合同无效，乙方应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金为合同约定金额的____%，双方均可根据实际情况协商调整；（2）赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为造成的实际损失；（3）赔偿方式：违约方应按照守约方的要求，以现金、银行转账等方式支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后____年内，双方均应保守保密。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）地震、洪水等自然灾害；（3）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家秘密、商业