农村宅基地房屋租赁合同（含农产品冷链物流2025年度版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村宅基地房屋租赁合同（含农产品冷链物流2025年度版）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其农村宅基地房屋出租给乙方，乙方承租该房屋用于农产品冷链物流用途，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.农产品：指农业生产过程中生产的各种动植物产品及其加工品。2.冷链物流：指在农产品生产、加工、运输、储存、销售过程中，为保持产品品质，采用冷链技术进行全程控制的物流活动。3.2关键词解释1.出租方：指将农村宅基地房屋出租给承租方的一方，即甲方。2.承租方：指承租农村宅基地房屋的一方，即乙方。3.租赁期限：指甲方将农村宅基地房屋出租给乙方的时间长度。4.租金：指乙方为取得农村宅基地房屋的使用权而支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和村规民约，不得擅自改变房屋结构、用途。3.甲方有权对乙方租赁期间的行为进行监督，确保乙方合法合规使用房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用房屋，开展农产品冷链物流业务。2.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。4.乙方应遵守国家法律法规和村规民约，不得损害他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的农村宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照约定时间、地点支付租金。2.甲方应按照约定时间、地点交付房屋。3.双方应按照约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自然终止。2.甲方或乙方提前解除合同，需提前____个月书面通知对方。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，签订终止协议。2.因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房屋交还甲方，并保持房屋原状。2.双方应按照约定处理租赁期间的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据双方协商，乙方每月应向甲方支付人民币____元作为租金。2.物业管理费：乙方应按照甲方提供的物业管理收费标准，每月支付物业管理费人民币____元。3.其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，乙方应按照实际使用情况支付。7.2支付方式1.银行转账：乙方应在每月的____日前，将租金及物业管理费通过银行转账支付至甲方指定的账户。2.现金支付：乙方可在每月的____日前，将租金及物业管理费以现金形式交付给甲方或其指定联系人。7.3支付时间1.租金及物业管理费应在每月的____日前支付，如遇节假日，应提前一日支付。2.其他费用应在实际使用后的一定期限内支付，具体期限由双方协商确定。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应保留支付凭证，以备查验。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于租金____%的违约金。2.若甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于租金____%的违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。2.赔偿方式可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其相关文件。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、骚乱等社会异常事件。3.政府政策变动等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.调解和仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同中约定的保密条款不得转让。2.甲方不得将其在本合同项下的房屋出租权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村宅基地房屋的所有权和使用权。2.乙方在租赁期间不得擅自转让、抵押或以其他方式处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入房屋进行必要维护的权利。2.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或改造，需事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.甲方应提供必要的协助，保障乙方正常开展农产品冷链物流业务。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通情况，解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间、地点进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村宅基地房屋租赁的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少合同约定的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日盖章：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________其他相关方：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.农产品冷链物流相关资质证明4.银行账户信息5.保密协议6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.修改和补充协议9.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋：认定标准为超过约定交付时间一日。擅自提高租金：认定标准为实际租金高于合同约定。损坏房屋：认定标准为房屋结构或设施损坏，影响乙方使用。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：认定标准为超过约定支付时间一日。擅自改变房屋结构或用途：认定标准为未经甲方书面同意。损坏房屋：认定标准为房屋结构或设施损坏，影响甲方权益。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.农村土地承包法：调整农村土地承包关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产关系的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方协商解决，必要时通过仲裁或诉讼途径解决。2.问题：房屋损坏解决办法：及时修复，修复费用由责任方承担。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解决或终止合同。4.问题：保密信息泄露解决办法：加强保密意识，完善保密措施，对泄露者追究责任。5.问题：争议解决解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合合同要求，并对因服务不符合要求而造成的损失承担赔偿责任。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方有权在合同规定的范围内，使用甲方提供的房屋和设施。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供相关服务。第三方应配合甲方和乙方履行合同，不得擅自改变合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方保证房屋的完好无损，并符合农产品冷链物流的使用要求。乙方有权要求甲方提供必要的维护和修理服务。乙方有权要求甲方在租赁期间不得擅自提高租金。2.乙方利益条款：乙方有权享受国家相关优惠政策，包括税收减免等。乙方有权要求甲方提供必要的培训和指导，以确保乙方业务顺利开展。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反乙方权利条款，乙方有权要求赔偿损失。甲方不得在租赁期间将房屋转租或抵押给第三方。甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增